Примерен договор за дългосрочен наем на кариера. Договор за наем - образец и образец. Допълнителни условия на договора за наем

Съгласно член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация договорът за наем е граждански договор, по силата на който едната страна (лизингодател, наемател) се задължава да предостави на другата страна (наемател, наемател) имущество срещу заплащане за временно ползване. От дефиницията следва, че договорът е консенсусен, двустранен и възмезден.

За разлика от покупко-продажбата, наемът не води до промяна на собственика; следователно той формализира такива отношения на размяна на стоки, при които стоката не е вещта, а правото да се използва. Целта на такова споразумение е да се осигури временно ползване на имота. Наемателят се нуждае от имота временно или няма желание или възможност да придобие собственост върху него. Наемодателят от своя страна печели от предоставянето на имота под наем.

Как да съставите договор за наем: образец

Формулярът на договора за наем обикновено съдържа следните клаузи:

• дата и място на съставяне;
• предмет на сделката (описание на имуществото, което лизингодателят прехвърля на лизингополучателя);
• размер на наема и процедура за плащане;
• права и задължения на страните;
• отговорност за нарушаване на условията на сделката;
• валидност;
• подробности и подписи.

Правото на ползване на наетия имот може да бъде придружено от възможността за последващо закупуване на този имот от лизингодателя. Този примерен договор за наем с право на закупуване на наетия имот е смесен, тъй като съчетава характеристиките на покупко-продажба и лизинг.

Партита

Страни по договора за наем са наемодателят и наемателят. Като общо правило всеки субект на гражданското право, както физически, така и юридически лица, може да действа както като наемодател, така и като наемател.

Лизингодателят е собственикът на имота, прехвърлен за ползване по силата на договор за лизинг, или лице, упълномощено със закон или собственик да отдава имот под наем (член 608 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Всяко лице, различно от собственика, трябва да има правомощия да отдава имота под наем. Такива правомощия трябва да се основават на закона или волята на собственика, която може да бъде изразена в издаването на пълномощно.

Наемател - лице, заинтересовано да получи имот за ползване. Като общо правило законите на Руската федерация не налагат специални изисквания към наемателите. Само при сключване на договор за наем на определени видове имущество, предимно природни ресурси, това лице трябва да има лиценз за извършване на съответната дейност или да отговаря на други изисквания, предвидени в закона.

При отдаване под наем на жилищен недвижим имот наемателят не може да бъде физическо лице. В този случай се сключва договор за наем.

Вещ

Предмет или обект на договор за наем е всяко физическо неизползвано нещо, тъй като не губи естествените си свойства по време на употреба. По-специално, обектът на договор за наем може да бъде земя и други изолирани природни обекти (например горски територии или водни тела), сгради, конструкции, предприятия, имуществени комплекси, оборудване, превозни средства и друго движимо и недвижимо имущество.

Недвижимият имот като предмет на договор за наем има добре известни характеристики, обусловени както от самото естество на този имот, така и от необходимостта от държавна регистрация на сделки с него и права върху него. Недвижими имоти, които могат да се отдават под наем съгласно правилата на глава 34 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не трябва да са предназначени за обитаване от хора. Отдаването под наем на жилищни имоти се регулира от специални норми на глава 35 от Гражданския кодекс на Руската федерация (Наем на жилищни помещения).

Законът на Руската федерация може да установява видове имущество, чието отдаване под наем не е разрешено или ограничено. Тъй като лизингът също е елемент на оборота, вещите, изтеглени от обращение, не могат да бъдат отдадени под наем, но тези, които са ограничени в обращение, могат да бъдат отдадени под наем при спазване на установените ограничения.

Съществени условия на договора за наем

Съществени условия на договор (параграф 2, параграф 1, член 432 от Гражданския кодекс на Руската федерация) са условия по предмета, които са посочени в закона или други правни актове като съществени или необходими за договори от този вид, както и като всички условия, по отношение на които по инициатива на една от страните е постигнато споразумение.

Съществено условие, посочено в закона (Гражданския кодекс на Руската федерация), е условието за обекта на наемните отношения. Договорът за наем трябва задължително да съдържа всички данни, които позволяват недвусмислено да се определи имуществото, което трябва да бъде прехвърлено като предмет на лизинга.

При липса на договорени съществени условия на договора за наем, т.е. условията за прехвърляне на имота на наемателя, договорът се счита за несъгласуван от страните и несключен.

Допълнителни условия на договора за наем

Допълнителни условия на договора са условията, предвидени в съответните разпоредби. Те влизат в сила автоматично в момента на сключване на договора. Страните могат или не могат да уговорят допълнителни условия. Във всеки случай липсата на посочване на такива условия в договора не води до неговата недействителност.

Допълнителни условия са:

• Цената на договора за наем („наем“). Редът, условията и сроковете за плащане на наем се определят директно в текста на договора или в отделно приложение „График за плащане на наем“. Ако текстът не съдържа условия за цената, се счита, че са установени процедурата, условията и сроковете, които обикновено се прилагат при наемане на подобен имот при сравними обстоятелства (параграф 2, параграф 1, член 614 от Гражданския кодекс на Руската федерация). ).
• Срок. Договорът може да бъде сключен за определен или неопределен срок. Ако срочното условие не е посочено в текста, договорът за наем се счита за сключен за неопределен период (член 190 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Условията за използване на наетия имот се определят от договора за наем или в съответствие с предназначението на имота (член 615 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Задълженията на страните да поддържат наетия имот се определят от Гражданския кодекс на Руската федерация, други правни актове или, както най-често се случва, договора за наем (член 616 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• В случай на смърт на гражданин, който наема недвижим имот, неговите права и задължения преминават към наследника, освен ако не е предвидено друго в закона или условията на договора за наем (параграф 1, параграф 2, член 617 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация).
• Наемателят, който правилно е изпълнил задълженията си, след изтичане на договора има при равни други условия преференциално право пред други лица да сключи договор за наем за нов срок. Наемателят е длъжен да уведоми писмено наемодателя за желанието си да сключи такова споразумение в срока, посочен в договора, а ако такъв срок не е посочен, в разумен срок преди края на договора (параграф 1, клауза 1, член 621 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• При прекратяване на договора за наем наемателят е длъжен да върне имота на наемодателя в състоянието, в което го е получил, като се вземе предвид нормалното износване или в състоянието, предвидено в договора (параграф 1 от член 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Отделните подобрения на наетия имот, направени от наемателя, са негова собственост, освен ако не е предвидено друго в споразумението (клауза 1, член 623 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Гражданският кодекс на Руската федерация или условията на договора могат да предвиждат, че наетият имот става собственост на наемателя след изтичане на лизинговия период или преди изтичането му, при условие че наемателят заплати цялата цена за обратно изкупуване, предвидена от Договорът. Ако условието за обратно изкупуване на наетия имот не е предвидено в договора за наем, то може да бъде установено чрез допълнително споразумение на страните, които в този случай имат право да се споразумеят за прихващане на платения по-рано наем в обратно изкупуване цена. (клауза 1, 2, член 624 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• Плодовете, продуктите и доходите, получени от наемателя в резултат на използването на наетия имот, са негова собственост (параграф 2 от член 606 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Форма на договор за наем

Изискванията за формата на договора за наем се свеждат до факта, че споразумението, съгласно което юридическо лице действа като наемодател или наемател, трябва да бъде сключено в писмена форма (клауза 1 на член 609 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Ако договорът за наем е сключен между физически лица, писмената му форма е необходима в следните случаи:

• сумата на договора надвишава десет хиляди рубли (член 161 от Гражданския кодекс на Руската федерация).
• недвижими имоти се отдават под наем (член 651 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Формата на договора за наем се регулира по специален начин, предвиждащ последващо прехвърляне на собствеността върху този имот на наемателя, тоест последващо изкупуване (член 624 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Тези договори трябва да бъдат сключени във формата, необходима за договора за покупко-продажба на съответния имот. В глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация се установяват специални правила и характеристики на изпълнението на споразумение само във връзка с продажбата на недвижими имоти (член 550 от Гражданския кодекс на Руската федерация) и продажбата на предприятия (Член 560 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Договорът за наем на недвижим имот се сключва в писмена форма, като се съставя един документ, подписан от страните, а ако предмет на продажба е предприятие, опис, баланс, доклад на независим одитор за състава и стойността на предприятието, както и списък на всички задължения, включени в предприятието, трябва да бъде приложен, като се посочват кредиторите, естеството, размерът и времето на техните вземания. Прехвърлянето на собственост върху недвижим имот по договор за продажба на недвижим имот на купувача, както и договорът за продажба на предприятие, подлежат на държавна регистрация.

Договорът за наем на помещения е документ, сключен в писмена форма между лицето, което наема помещението (наемодател) и лицето, което наема това помещение при определени условия (наемател).

Всеки договор съдържа свои индивидуални условия, които зависят от обекта и изискванията на страните, но има редица задължителни клаузи.

Те се наричат ​​съществени условия.

Стандартен договор за наем на помещения: съществени условия

1. Предмет на договора за наем (адрес на помещението и неговото описание).
2. Период на наемане.
3. Под наем.

Едно от първите условия, които трябва да бъдат изпълнени, е точно описание на имота под наем. Тук трябва да попълните адреса на обекта. При условие, че имотът под наем се намира в сграда или търговски център, трябва да опишете точното му местоположение.

Необходимо е също така да се посочи видът дейност, която наемателят ще извършва в наетите помещения, в договора тази разпоредба се нарича предназначение на наетите помещения.

Важна точка в договора е периодът на наемане на помещението. Струва си да се има предвид, че в случаите на сключване на споразумение за период над 12 месеца ще се изисква задължителна регистрация на това споразумение в съответната държавна агенция.

Има ситуации, когато страните решават да не посочват точните условия на договора. Такова споразумение ще се счита за неограничено и тогава е необходимо допълнително да се уточнят условията за неговото прекратяване.

Цената на наема, както и формата на плащането му, се извършват по споразумение на страните. Препоръчително е да се опише възможно най-подробно какво включва наемът, например амортизация, оперативни разходи, комунални услуги, данъци.

Правото на наемодателя да увеличи наема може да се упражнява само веднъж годишно. При промяна на наемната сума се сключва допълнително споразумение.

Характеристики на договора за наем на помещения

1. Наемодателят е отговорен за извършването на основен ремонт на имота, а наемателят от своя страна се задължава да поддържа наетите помещения в изправност и да извършва текущи ремонти.
2. Всички подобрения, извършени от наемателя, ако има възможност за отделяне, са негова собственост.
3. Договорът трябва да включва разпоредба относно евентуалното пренаемане на наетото помещение. По правило пренаемането е допустимо само с разрешението на наемодателя.
4. Необходимо е също така да се посочи пълен списък на несъответствията с договора, които могат да послужат като основание за неговото прекратяване. Препоръчително е да се посочи срокът, в който наемателят трябва да освободи помещението при прекратяване на договора.

По-долу е представен стандартен формуляр и примерен договор за наем на помещения, чиято версия може да бъде изтеглена безплатно.

"__"__________ 200_

Наемодател:

действащ на осн

от една страна, и

Наемател:

действащ на осн

от друга страна,

са сключили настоящото споразумение, както следва:

1. Предмет на споразумението

Наемодателят предава, а Наемателят приема за временно владение и ползване следния имот:

	Размер такси в четвърт	Име	Количество	Цена (търкайте.)	Срок амортизация	Размер дъски през годината

2. Цел и ред на отдаване под наем

3. Ред за прехвърляне на имот под наем

3.1. Собствеността, посочена в клауза 1 от настоящото споразумение, трябва да бъде прехвърлена от наемодателя и приета от наемателя в рамките на ______________ от датата на подписване на настоящото споразумение.

3.2. Прехвърлянето на имот под наем се извършва съгласно прехвърлителен акт.

3.3. При прехвърляне на имущество страните са длъжни да проверят изправността на наетия имот, което трябва да бъде посочено в акта за предаване.

4. Период на наемане

4.1. Имотът се счита за прехвърлен на Наемателя от момента на подписване на приемо-предавателния акт.

4.2. Срокът на наема е ____ години от датата на приемане на наетия имот съгласно акта за приемане.

4.3. Наемният период може да бъде намален само по споразумение на страните.

5. Процедура за плащане

5.1. Наемът е посочен в клауза 1 с ДДС.

5.2. Наемът се заплаща по банков път по банковата сметка на Наемодателя не по-късно от ______ число на всеки месец.

5.3. Наемателят е длъжен в срок до _______ от момента ________

преведете предварително наема за ____________.

5.4. Наемът, по споразумение на страните, може да бъде платен в натура или в смесена форма, храна, стоки, услуги.

6. Права и задължения на Наемодателя

6.1. Наемодателят има право да проверява използването на наетия имот от Наемателя в съответствие с условията на този Договор.

6.2. Основен ремонт на имота се извършва от Наемодателя.

7. Права и задължения на Наемателя

7.1. Наемателят се задължава:

Използвайте наетия имот по предназначение в съответствие с клауза 2 от настоящото споразумение;

Плащайте наема навреме;

Извършвайте текущ ремонт на наетия имот за своя сметка;

Отстранете неизправности и материални щети за своя сметка.

7.2. Наемателят има право да пренаема наетия имот със съгласието на Наемодателя.

8. Процедура за връщане на имущество на Наемодателя

8.1. В края на лизинговия срок по този Договор Наемателят е длъжен да върне наетия имот на Наемодателя по акт в срок от _________.

8.2. Наетото имущество трябва да бъде предадено на Наемодателя в добро състояние, като се вземе предвид нормалното износване.

8.3. В случай, че Наемателят е извършил за своя сметка и със съгласието на Наемодателя подобрения, които не могат да бъдат отделени без вреда за наетия имот, той (има или няма) право след прекратяване на Договора, за възстановяване на разходите за тези подобрения.

По силата на договора за наем наемодателят се задължава да предостави на наемателя имущество срещу възнаграждение за временно владение и ползване или за временно ползване. Плодовете, продуктите и доходите, получени от наемателя в резултат на използването на наетия имот в съответствие с договора, са негова собственост.

Общите разпоредби относно договорите за лизинг на Гражданския кодекс на Руската федерация се прилагат за някои видове договори за лизинг и договори за лизинг за определени видове имущество (наем и лизинг на превозни средства, лизинг на сгради и конструкции, лизинг на предприятия, финансов лизинг - лизинг ).

Страни по договора за наем

Наемодател- лице, което се задължава да предостави на наемателя вещ срещу възнаграждение за временно владение и ползване или за временно ползване.

Правото на отдаване под наем на имот принадлежи на неговия собственик. Наемодатели могат да бъдат и лица, упълномощени със закон или собственик да наемат имущество.

Наемател- лице, на което наемодателят се задължава да предостави вещ срещу възнаграждение за временно владение и ползване или за временно ползване.

Видове договори за наем:

Условия на договора за наем

Договорът за лизинг трябва да съдържа данни, които позволяват категорично да се установи имуществото, което ще бъде прехвърлено на лизингополучателя като обект на лизинг. При липса на тези данни в договора, условието относно обекта на лизинг се счита за несъгласувано от страните и съответният договор не се счита за сключен.

Обект под наем

Поземлени парцели и други изолирани природни обекти, предприятия и други имуществени комплекси, сгради, съоръжения, оборудване, превозни средства и други вещи, които не губят естествените си свойства по време на използването им (неконсумативни вещи), могат да бъдат отдадени под наем.

Законът може да установи видове имоти, чието отдаване под наем е забранено или ограничено.

Законът може да установява особености при отдаването под наем на парцели и други изолирани природни обекти.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ № ________

Когалим от "____" ______________ 2014 г

___________________________________________________________________________ паспорт серия ______ № _________, издаден от ___________________________________ жител на адрес: град Когалим ____________________________________, телефон за връзка: ___________, наричан по-долу Наемодател, от една страна, и _____________________________________________________________ паспорт серия __________ № ___________, издаден от ____________________________________ _____________________________________ дата ______________________20_____, пребиваващ на адрес: _________________________________________________ Телефон за връзка: домашен _______________________ сто._______________________, наричани по-долу Наемател, от друга страна, наричани по-долу Страните, са сключили този договор, както следва.

1. 1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1 Наемодателят предоставя, а Наемателят приема под наем (за временно ползване срещу заплащане)

Имот __________________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

Разходи _________________________________________________________________ за потребителски цели за период от _____________________________________________________

Прехвърлянето от Наемодателя на Наемателя на имота и плащането от Наемателя на парични средства на Наемодателя в размер и по начина, определени от този Договор и Ценоразписа на Наемодателя, се формализира със Закона за прехвърляне на имущество, който е неразделна част от Споразумението.

1.2 Връщането на имуществото се извършва лично от Наемателя заедно с контейнери, опаковки, техническа документация в съответствие с Акт № 1 за предаване на имота и се документира с Акт № 2 за приемане на имота.

2. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Наемодателят е длъжен:

2.1.1. Дайте под наем имущество с подходящо качество на Наемателя.

2.1.2. В присъствието на Наемателя да провери изправността на наетия имот.

2.1.3. Да запознае Наемателя с правилата за ползване и поддържане на имота или да предостави писмени инструкции за ползване на имота.

2.1.4. Отстранява безвъзмездно дефекти в имота или ги заменя, ако са възникнали не по вина на Наемателя, които възпрепятстват изцяло или частично ползването на Наемателя

2.2. Наемателят е длъжен:

2.2.1. Заплаща в полза на Наемодателя такса за ползване на имота, съгласно клауза 4 от Договора

2.2.2. Използвайте наетия имот по предназначение

2.2.3. Върнете вещта на Наемодателя без недостатъци (съгласно Акт № 1), повреди

и в чисто състояние. Ще се налага глоба за мръсно имущество при взаимни разчети.

в размер на 100 рубли.

2.2.4. В случай на сериозна повреда или неизправност на имущество,
по вина на наемателя, което води до пълна загуба на експлоатационните качества на имота,
Наемателят е длъжен да заплати на Наемодателя сума, равна на пълната стойност на имота,
посочени в Споразумението; в случай на повреда или неизправност, водещи до
за частична загуба на експлоатационните качества на имота, заплащат 50% от
стойност на имота.

2.2.5. Осигурете безопасна експлоатация на имота под наем. 2.2.6. Осигурете безопасността на децата по време на експлоатацията на имота под наем.

1. 3. ДОСТАВКА НА ИМОТ

3.1.Доставката на имота се извършва от Наемателя със собствени средства.

3.2.От Наемодателя по договаряне, съгласно Тарифите за доставка.

4. НАЕМНА ТАКСА, РЕД НА ПЛАЩАНЕ 4.1. С настоящия договор страните са установили, че наемната такса за посочения по-долу имот _____________________________________________ е в размер на ____________(______________________________ ____________________)____________________ за ___________________________. 4.2. Посочената наемна такса е фиксирана и не може да бъде променяна едностранно. 4.3. Наемът се изчислява от датата на прехвърляне на имота на Наемателя. 4.4. За ненавременно връщане на имущество на наемателя, в съответствие с член 622 от Гражданския кодекс на Руската федерация, се начислява неустойка в размер на 100% от просрочената сума за всеки ден закъснение.

1. 5. ДОГОВОРНО ВРЕМЕ

5.1.1. Настоящият договор влиза в сила от момента на подписването му от двете страни и е валиден до изпълнение на всички задължения от страните.

5.1.2. Това споразумение може да бъде прекратено предсрочно по искане на наемателя при спазване на всички условия на споразумението.

5.1.3. Връщането на имущество от Наемателя се формализира с Акт № 2 за прехвърляне на имущество, който е неразделна част от този Договор.

5.1.4. Минималният срок за наем на игрални комплекси е 48 часа (2 дни), за спортно оборудване 720 часа (30 дни).

1. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

6.1 Собствеността на Наемодателя при никакви обстоятелства не става собственост на Наемателя.

6.2 Споровете и разногласията, които могат да възникнат по време на изпълнението на настоящото Споразумение, по възможност ще бъдат разрешавани чрез преговори между Страните.

6.3 Споровете между страните, които не са разрешени чрез преговори, се отнасят за разрешаване до Арбитражния съд на Когалим.

Наемодател:_________________________________________________________________

Наемател:________________________________________________________________

Наемодател: Наемател:

Подпис подпис