Нэг төрлийн бизнес бол жижиглэнгийн худалдаа юм. Энэ тохиолдолд та үүнийг дэлгүүр эсвэл павильоны борлуулалтын талбайн талбайд ашиглаж болно 150 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй. Хэрэв энэ шаардлагыг хангаагүй бол ерөнхий болон "хялбаршуулсан" горимын дагуу татвар төлөх шаардлагатай болно.

UTII-ийн жижиглэнгийн талбайг хэрхэн тооцоолох вэ?

Барааны нэр, бараа материалын баримт бичгийг ашиглан борлуулалтын талбайн хэмжээг тодорхойлно. Ийм баримт бичиг нь орон сууцны бус байрыг худалдан авах, худалдах гэрээ, техникийн паспорт, шалны төлөвлөгөө, диаграмм, тайлбар, орон сууцны бус байр эсвэл тэдгээрийн салангид хэсгийг түрээслэх (дахин түрээслэх) гэрээ байж болно. Үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ үзүүлдэггүй нийтийн аж ахуй, захиргааны, агуулах болон бусад байрны талбайг худалдааны талбайн талбайд оруулаагүй болно. Энэ журмыг ОХУ-ын Татварын хуульд заасан байдаг.

Нэг жижиглэн худалдааны байгууламж дахь худалдааны байрыг (жижиглэнгийн талбай) нэг байгууллага хэд хэдэн гэрээний дагуу түрээслүүлдэг.

UTII-ийг ашиглах боломж нь энэ байгууламж дахь худалдааны талбайн бэлэн байдал, эрхийн бичиг баримт бүрдүүлэх журам зэргээс хамаарна.

Хэрэв хэд хэдэн худалдааны давхар байгаа бол түрээслэгч нь өмчлөх эрхийн бичиг баримтын дагуу эдгээр худалдааны давхарууд нь ижил жижиглэн худалдааны байгууламжид (дэлгүүр, павильон) харьяалагддаг бол түрээслэгч нь тэдгээрийн нийт талбайг харгалзан үзэх шаардлагатай. Нийт талбай нь 150 мкв-аас хэтрэхгүй бол. м, түрээслэгч нь UTII ашиглах эрхтэй. Хэрэв энэ нь хэтэрсэн бол ерөнхий болон хялбаршуулсан татварын тогтолцооны дагуу татвар төлөх ёстой.

Худалдааны шал нь янз бүрийн жижиглэнгийн худалдааны байгууламжид хамаардаг

Гарчгийн баримт бичгийн дагуу UTII-ийг хэрэглэхийн тулд тэдгээрийн талбайг тусад нь авч үздэг.

Тайлбар: ОХУ-ын Сангийн яамны 2012 оны 5-р сарын 23-ны өдрийн 03-11-11/166, 2010 оны 10-р сарын 21-ний өдрийн 03-11-11/280, 2010 оны 4-р сарын 15-ны өдрийн 03-11 тоот захидал. -11/101, ОХУ-ын Холбооны татварын албаны 2010 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн ШС-37-3/5778 тоот.

Жижиглэн худалдааны төвд худалдааны талбай байхгүй

Дараа нь түрээсийн байр бүр нь тусдаа худалдааны байгууллагын байгууламж (дэлгүүр эсвэл павильон) байх ёстой. Ийм объектын худалдааны талбайн талбайг нэгтгэн дүгнээгүй болно. Тэд тус бүрийн хувьд UTII ашиглах боломжийг тусад нь үнэлэх хэрэгтэй. UTII-ийг зөвхөн борлуулалтын талбай нь 150 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтрэхгүй жижиглэнгийн худалдааны байгууламжид хэрэглэж болно. м.Ижил төстэй тайлбарыг ОХУ-ын Сангийн яамны 2009 оны 4-р сарын 17-ны өдрийн 03-11-09/142 тоот, 2007 оны 9-р сарын 4-ний өдрийн 03-11-05/209, ОХУ-ын Холбооны татварын албаны захидалд тусгасан болно. 2010 оны 7-р сарын 2-ны өдрийн ШС- 37-3/5778 тоот.

цэс рүү

Хэрэв энэ үзүүлэлт 150 мкв-аас хэтэрсэн бол борлуулалтын талбайн талбайг хэрхэн багасгах вэ. м, UTII ашиглах нь байгууллагад ашигтай.

Дараахь үйл ажиллагааг явуулах ёстой.

• борлуулалтын талбайг багасгах, түүний хэсгийг (хатуу хуваалттай) нийтийн аж ахуй эсвэл захиргааны байранд хашаа барих (ОХУ-ын Сангийн яамны 2006 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 03-11-04/3/335 тоот захидал). Энэ тохиолдолд дахин төлөвлөлтийн үр дүнг (талбайг багасгах) тухайн байрны бараа материалын баримт бичигт тусгасан байх ёстой;
• байрны нэг хэсгийг түрээслүүлнэ. Жижиглэнгийн худалдааны талбайг жижиглэнгийн худалдааны UTII-ийн тооцоонд оруулаагүй болно (ОХУ-ын Сангийн яамны 2006 оны 4-р сарын 24-ний өдрийн 03-11-05/109 тоот захидал).

Дэлгүүрийн нэг хэсгийг түрээслүүл, тэгвэл "тооцсон" татвар буурна

Борлуулалтын талбай нь 150 хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй дэлгүүр, павильоноор дамжуулан жижиглэн худалдаа хийхтэй холбоотой UTII-ийг тооцоолох физик үзүүлэлт нь м.кв талбайн борлуулалтын талбай юм. метр. Хэрэв жижиглэн худалдааны талбайн нэг хэсгийг түрээсэлсэн бол (жишээлбэл, хувиараа бизнес эрхлэгчид) "тооцсон" татварыг тооцохдоо түрээсийн тоолуурыг тооцох шаардлагагүй болно.

Хэрэв татварын хугацаанд биет үзүүлэлтийн үнэ цэнэ өөрчлөгдсөн бол UTII-ийг тооцоолохдоо ийм өөрчлөлтийг гарсан сарын эхнээс харгалзан үзнэ.

Түрээсийн гэрээ байгуулсан сарын "тооцсон" татварыг борлуулалтын талбайн талбайгаас түрээсэлсэн талбайгаас хасч тооцно. UTII татварын объектыг бууруулах үндэс нь түрээсийн гэрээ юм.

Татварын системийг UTII хэлбэрээр ашиглах зорилгоор коридорын талбайг худалдааны талбайн талбайд багтаасан уу?

павильон нь байдаг байгууламж юм худалдааны өрөөнэг буюу хэд хэдэн ажлын байранд зориулагдсан. Худалдааны талбайн талбайд мөн худалдааны талбайн түрээсийн хэсэг багтана. Үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ үзүүлдэггүй нийтийн аж ахуй, захиргааны болон тохилог байр, түүнчлэн бараа хүлээн авах, хадгалах, борлуулахад бэлтгэх байр нь худалдааны талбайн талбайд хамаарахгүй. Борлуулалтын талбайн талбайг бараа материал, эрхийн бичиг баримтын үндсэн дээр тодорхойлно.

Худалдааны газар дооржижиглэнгээр худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх зориулалттай газрыг хэлнэ. Жижиглэнгийн худалдааны газруудад жижиглэнгийн худалдаа, худалдан авалт хийх гүйлгээ хийхэд ашигладаг барилга, байгууламж, байгууламж (тэдгээрийн нэг хэсэг) ба (эсвэл) газар, түүнчлэн худалдааны талбай, үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх талбай (майхан) байхгүй жижиглэн худалдаа, нийтийн хоолны газрууд орно. , лангуу, ТҮЦ, хайрцаг, чингэлэг болон бусад объект, түүний дотор барилга, байгууламж, байгууламжид байрладаг), лангуу, ширээ, тавиур (газар дээр байрладаг гэх мэт).

Хэрэв суурин жижиглэнгийн сүлжээний объект нь дэлгүүр эсвэл павильоны шинж чанартай нийцэж байгаа бол тооцсон орлогын нэг татварыг тооцохдоо биет үзүүлэлт " борлуулалтын талбай(квадрат метрээр)".

Хэрэв жижиглэнгийн худалдааны байгууламж нь 5 м.кв-аас дээш талбай бүхий худалдааны талбайгүй (жишээ нь энэ нь дотоод зах (үзэсгэлэн худалдаа), худалдааны цогцолбор, ТҮЦ болон бусад ижил төстэй байгууламж) суурин жижиглэн худалдааны сүлжээний шинж чанартай бол тооцоо хийхдээ заасан татварын биет үзүүлэлтийн хэмжээг ашиглах ёстой " жижиглэнгийн худалдааны талбай(квадрат метрээр)".

цэс рүү

Манай практикт нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээ үзүүлэхдээ хатуу зохицуулалттай биш харин хөвөгч үнийг ашигладаг. Юуны өмнө бид үйлчлүүлэгчийн бизнест анхаарлаа хандуулдаг: гүйлгээний тоо, акт, нэхэмжлэх, төлбөрийн даалгавар, түүнчлэн бусад баримт бичиг. Татварын ямар тогтолцоог ашиглаж байгааг бид бас хардаг. Үүний үндсэн дээр бид үйлчилгээнийхээ өртгийг үйл ажиллагааны тоогоор тодорхойлдог. Үйлчлүүлэгч маань төлдөг гэж ойлгодог учраас хөдөлмөрийн аргыг хэрэглэдэггүй зөвхөн бодит ажилд зориулагдсан, амралт, цаг хугацаа биш. Манай үйлчлүүлэгчдэд зориулсан нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний өртөг өөр өөр саруудад өөр байж болно, өөрөөр хэлбэл үйлчлүүлэгч нэг сарын дотор хийсэн гүйлгээний тоо буурсан бол (хэрэв биш). илүү сайн үе, улирлын чанартай гэх мэт), тэгвэл бид бүрэн үнийг авахгүй. Хоёр компани ижил байдаггүйтэй адил бид загварт дургүй.

Бид үйлчлүүлэгч бүрт тус тусад нь ханддаг - энэ бол бидний ажлын гол зарчим юм! Бид үйлчлүүлэгчиддээ зөвхөн практик, цаг хугацаагаар туршсан шилдэг шийдлүүдийг санал болгодог.

Үйл ажиллагааны дэмжлэг

"Муу асуулт бол асуудаггүй асуулт юм"

Ардын мэргэн ухаан

Бидэнтэй гэрээ байгуулсан бүх үйлчлүүлэгчдэд нягтлан бодох бүртгэлийн (хуулийн) үйлчилгээ үзүүлдэг ҮНЭГҮЙталаар үйл ажиллагааны зөвлөгөөн ЯМАР НЭГЭН АСУУЛТдотор нягтлан бодох бүртгэлболон хуулийн үйлчилгээ. Бид таны асуултын хариуг аль болох хурдан бэлтгэх боломжтой гэдэгт итгэлтэй байж болно. Та үргэлж ашиглаж болно боломжтой арга хэрэгсэлхолболтууд:

Дэмжих утас - 89060313242, 89157109500;

Сайт дээрх санал хүсэлтийн маягт.

Хувийн зөвлөгөө - оффис дээр.

Мөн "Зочин мэргэжилтэн" үйлчилгээг ашиглан өөрийн оффис дээрээ зөвлөгөө авах боломжтой.

Тайланг цахим хэлбэрээр гаргах

Та өөрийн хүсэлтээр тайлангаа өөрөө эсвэл манай компаниар дамжуулан илгээх боломжтой: шуудангаар цаасан болон цахим хэлбэрээр. Орчин үеийн технологиуд сандлаасаа буухгүйгээр цахим хэлбэрээр тайлан гаргах боломжтой болсон. Хэрэв өмнө нь байцаагчийн албанд ирүүлэхийн тулд тайланг хэвлэх шаардлагатай байсан бол одоо бүх зүйлийг хурдан хийх боломжтой: Интернетээр дамжуулан хэд хэдэн товчлуур дээр дарж болно. Бид Оросын хамгийн том Тенсор компанитай хамтран ажилладаг цогц хөтөлбөр « SBS++ цахим тайлан" Хөтөлбөр нь шаардлагатай бол Холбооны татварын алба, ОХУ-ын Тэтгэврийн сан, Нийгмийн даатгалын сан, Росстат гэх мэт шаардлагатай бүх байгууллагуудад тайланг цахим хэлбэрээр байршуулдаг.

Цахим тайлан гаргах журам нь дараах байдалтай байна: татвар төлөгч нь бэлтгэсэн тайлангаа харилцаа холбооны оператороор дамжуулан татварын албанд (түүнчлэн ОХУ-ын Тэтгэврийн сан, Росстат эсвэл Нийгмийн даатгалын санд) илгээдэг. Баримт бичигт цахим тоон гарын үсгээр гарын үсэг зурдаг бөгөөд энэ нь гараар бичсэнтэй адил юм. Татвар төлөгч нь тайлангуудыг мэргэжлийн хяналтын газарт хүргүүлсэн гэсэн баталгааг хүлээн авдаг. Энэхүү баталгаажуулалт нь хууль ёсны хүчинтэй бөгөөд шалгалтын тайланг хүлээн авах хугацаа нь түүнийг ирүүлсэн цаг юм.

"SbiS++ Цахим Тайлан" -аар дамжуулан тайланг цахим хэлбэрээр илгээх гол давуу талууд:

• Хэрэв та өөрөө тайлангаа ирүүлбэл Холбооны татварын алба/PFR/FSS-ийн дараалалд зогсох шаардлагагүй;
• Та ажлын байраа орхихгүйгээр өдөрт дор хаяж 24 цагийн турш янз бүрийн эрх бүхий байгууллагад бичиг баримтаа илгээх боломжтой;
• Илгээх хурд - цахим тайланг дунджаар 5 минутын дотор илгээдэг;
• Та тайланд ирж гарын үсэг зурах шаардлагагүй, бид үүнийг програмыг ашиглан хийх бөгөөд таны цагийг хэмнэх болно;
• Суурилуулсан хамгаалалтын систем нь зөвшөөрөлгүй нэвтрэхээс хамгаалдаг.

Та SBS++ Цахим тайлангийн хөтөлбөрийн ажлын талаар компанийн вэбсайтаас дэлгэрэнгүй мэдээлэл авах боломжтой - http://sbis.ru/ . Мөн 89060313242 утсаар холбогдож манай мэргэжилтнүүдээс зөвлөгөө авах боломжтой.

Бүгд шаардлагатай ажилБид буулгах үйл явцыг тохируулах, автоматжуулах ажлыг гүйцэтгэдэг.Та энэ схемийн дагуу ажиллахыг зөвшөөрөхөд л хангалттай.

Алсын нягтлан бодох бүртгэл

Бид танд санал болгож байна алсын нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагаааутсорсингийн нөхцөлөөр. Тийм ээ, бид танай оффист 9.00-18.00 цаг хүртэл байдаггүй, гэхдээ энэ нь бид ажлаа хугацаанд нь дуусгадаггүй гэсэн үг биш юм. Нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний гэрээний дагуу шаардлагатай бүх үйлчилгээг чанарын өндөр түвшинд үзүүлэх баталгааг бид танд олгоно. Танд зориулсан зөвлөгөө үнэ төлбөргүй! Мэдээжийн хэрэг, та нягтлан бодогч хөлсөлж, түүнийг ажилтнууддаа нэмж болно, гэхдээ өнөөдөр энэ схем (ялангуяа нягтлан бодох бүртгэлд) өмнөх шигээ үр дүнтэй биш байна.

Алсын нягтлан бодох бүртгэлийн аутсорсингийн давуу тал Өнөөдөр тодорхой байна:

• Та зөвхөн бодит гүйцэтгэсэн ажлынхаа хэмжээг төлнөүндсэн ажилтны хөдөлмөрийн зардлыг төлөхгүйгээр. Зарчим: хийсэн ба хүлээн авсан.
• Үүнтэй холбоотой зардлыг та даахгүй боловсон хүчний бүртгэл;
• Ажлын байрыг зохион байгуулахтай холбоотой зардал гарахгүйүндсэн ажилтны хувьд (компьютер, тавилга, програм хангамж);
• Нягтлан бодох бүртгэлийн програмууд болон шинэчлэлтүүдийн хэмнэлт("1С" бол өнөөдөр үнэтэй таашаал юм);
• Нягтлан бодох бүртгэлийн компанийн үйлчилгээний зардлыг зардал болгон хасч болно.татварын бааз суурийг багасгах (хэрэв та 15% хялбаршуулсан татварын систем эсвэл татварын тусгай системтэй бол энэ нь хамааралтай);
• Нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний өртөг бага,орон тооны мэргэжилтний цалингаас (зах зээл дээр дунджаар 5-10%);
• Нягтлан бодох бүртгэлийн компани нь "олон төрлийн" үйлчлүүлэгчидтэйВ өөр өөр газар нутагүйл ажиллагаа - барилга, бөөний болон жижиглэнгийн худалдаа, үйлчилгээ, ашгийн бус байгууллага гэх мэт.

Алсын нягтлан бодох бүртгэлийг бид гэрээгээр гүйцэтгэдэг. Шаардлагатай бол бид танай оффис дээр ирж шаардлагатай бүх бичиг баримтад гарын үсэг зурна. Тайлан, нягтлан бодох бүртгэлийг ОХУ-ын одоогийн хууль тогтоомж, PBU болон бусад зохицуулалтын баримт бичгийн дагуу явуулдаг. Үйлчлүүлэгч бүр 1С мэдээллийн санд бүртгэгдсэн бөгөөд шаардлагатай бол бид таны сонирхсон бүх мэдээллийг танд шилжүүлдэг.

Бидэнтэй алсаас ажиллах нь хялбар бөгөөд тайван!

Зочин мэргэжилтэн

үйлчилгээ " Ирж буй нягтлан бодогч» нь даруухан ажилтантай, бичиг баримтын урсгал багатай компаниудад тохиромжтой шийдэл юм. Энэхүү үйлчилгээний гол үйлчлүүлэгчид нь: хувиараа бизнес эрхлэгчидболон жижиг дунд бизнес эрхлэгчид. Томоохон аж ахуйн нэгжүүд ч “Ирэх нягтлан бодогч” үйлчилгээг үе үе ашигладаг. Энэ нь өвчтэй мэргэжилтэнг солих шаардлагатай үед эсвэл үед тохиолддог Жирэмсний амралт, түүнчлэн жил бүр төлөвлөсөн амралт эсвэл байнгын ажилчдын орон тоог бүрдүүлэх явцад.

“Ирэх нягтлан бодогч” үйлчилгээг ашигласны давуу тал Энэ нь:

• Зочин нягтлан бодогч хаа нэгтээ хажуу тийшээ (гэртээ эсвэл өөр оффист) ажилладаг шаардлагатай үед компанид ирдэг, энэ нь санхүүгийн нэмэлт зардлыг арилгадаг ажлын байр, компьютер, албан тасалгааны болон бусад ажлын хэрэгсэл.
• Зочин нягтлан бодогчтой харилцах харилцааг бүгдийг тусгасан гэрээгээр тодорхойлно чухал цэгүүд, үүнд ажлын хөлс орно. Энэ нь тийм гэсэн үг цалин хөлс төлөх үүрэггүйМөн татварыг тооцохдоо татварын бааз суурийг бууруулах “Нягтлан бодогч ир” үйлчилгээний зардлыг хүлээн авах боломжтой.
• Ийм үйлчилгээ үзүүлдэг байгууллагуудад мэргэжлийн, мэргэшсэн мэргэжилтнүүд ажилладаг, энэ нь ажил гүйцэтгэх өндөр чанар, хариуцлагатай байдлыг илтгэнэ.
• Гэрээгээр төлбөр нь тусгайлан тохиролцсон ажлын хөлс юм, мөн оффис дээр "суух" биш, олон тооны "цайны үдэшлэг", "тамхи татах завсарлага" нь ажилд авах компанийн санхүүг дахин хэмнэдэг.

“Нягтлан бодогч ир” үйлчилгээ нь зах зээл дээрх хамгийн боломжийн, эрэлттэй татвар, нягтлан бодох бүртгэлийн үйлчилгээний нэг болсныг дээрх баталлаа.

Бид танд үйлчилгээг санал болгож байна" Ирж буй нягтлан бодогч» таатай нөхцөлөөр. Манай мэргэжилтэн танай оффисоор зочлох нь байнгын үйлчлүүлэгчдэд үзүүлэх үйлчилгээний зардалд багтсан болно. Шаардлагатай үед бид танай оффис дээр ирж болно. Энэ нь ихэвчлэн сард 1-2 удаа тохиолддог. Бид хамтдаа гарын үсэг зурдаг Шаардлагатай бичиг баримт, тайлагнах, одоогийн ажлуудад дүн шинжилгээ хийх.

Мөн бид үйлчлүүлэгчийн сайт дээр дараах асуудлуудыг шийддэг.

• 1С 7.7, 8.2 мэдээллийн санг хөтлөх - хөтөлбөрийн үйл ажиллагааны талаархи аливаа зөвлөгөө, тайлагнах;
• нягтлан бодох бүртгэлийн зорилгоор баримт бичгийг хөтлөх, архивлах

Шинэ үйлчлүүлэгчдийн хувьд үйлчилгээний хөлсийг төлж, гүйцэтгэсэн ажил, үзүүлсэн зөвлөх үйлчилгээнд үндэслэн хүн-цагийн хөдөлмөрийн зардлаар тооцдог.

Хэрэв чи - хувь хүн, нягтлан бодогч, танд тайлагналын асуудлаар өндөр чанартай зөвлөгөө хэрэгтэй эсвэл 1С 7.7 эсвэл 8.2 програмуудтай ажиллахад тусламж авахыг хүсвэл манай мэргэжилтэн танд туслах болно. Бидэн рүү залгаж эсвэл бичээрэй, бид таны асуултанд хариулахад баяртай байх болно.

Н.Г. Бугаева, эдийн засагч

Үзэл баримтлалыг орлуулах, эсвэл жижиглэнгийн худалдаанд UTII-ийг хэрхэн зөв тооцоолох вэ

Худалдааны талбайг жижиглэн худалдааны талбайгаас хэрхэн ялгах, тэдгээрийн талбайг хэрхэн тодорхойлох вэ

Нийтлэлд дурдсан Сангийн яам, Холбооны татварын албаны захидлын текстийг дараахь байдлаар олж болно. ConsultantPlus системийн "Санхүү, боловсон хүчний зөвлөгөө" хэсэг

Ойрын хугацаанд хэн ч “хэрэглүүлсэн хүмүүсийг анги болгон татан буулгахгүй” бололтой. Энэ нь UTII-ийг тооцоолохтой холбоотой асуултууд хамааралтай хэвээр байна гэсэн үг юм.

Олон хүн жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг. Мөн нэг татварыг худалдааны талбай, худалдааны газар, худалдааны талбай зэрэг биет үзүүлэлтээр тооцдог. Урлагийн 3-р зүйл. 346.29 ОХУ-ын Татварын хууль. Гэхдээ нягтлан бодогчид жижиглэнгийн худалдааны байгууламж ямар статустай, үүний дагуу тооцоолохдоо ямар физик үзүүлэлтийг ашиглах ёстойг тодорхойлох нь тийм ч хялбар байдаггүй. Тодорхой байхыг хичээцгээе.

"Таамагласан" худалдаа хийх байрны зориулалт чухал уу?

Эхлээд та UTII-ийг аюулгүй ашиглахын тулд жижиглэнгийн худалдааг хаана зохион байгуулж болохыг олж мэдэх хэрэгтэй.

Хэрэв худалдаа нь 150 хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй талбай бүхий суурин жижиглэнгийн худалдааны сүлжээгээр дамждаг. m, дараа нь UTII-ийг физик үзүүлэлт дээр үндэслэн тооцоолно "борлуулалтын талбай".Хэрэв арилжааны талбай байхгүй бол та аль нэг үзүүлэлтийг ашиглах хэрэгтэй "худалдааны газар"хэрэв түүний талбай нь 5 квадрат метрээс хэтрэхгүй бол. м, эсвэл - "худалдааны талбай"түүний талбай нь 5 хавтгай дөрвөлжин метрээс хэтэрсэн бол. м.

Жижиглэнгийн худалдааг дамжуулан хийсэн тохиолдолд төлбөр тооцоонд шилжүүлнэ суурин жижиглэн худалдааны байгууламж болон дэд хэсэг. 6, 7 хуудас 2-р зүйл. 346.26 ОХУ-ын Татварын хууль. Эдгээр нь эргээд барилга байгууламж (байгууламж, байр гэх мэт), арилжааны үйл ажиллагаанд зориулагдсан буюу ашигласан Урлаг. 346.27 ОХУ-ын Татварын хууль. Байшингийн зориулалтыг нэрийн болон / эсвэл бараа материалын баримт бичигт заасан болно. Үүнд худалдан авах, худалдах, түрээслэх гэрээ, техникийн паспорт, төлөвлөгөө, диаграмм, тайлбар зэрэг орно.

Энэ нь үгс юм шиг санагдаж байна "ашигласан"Худалдааны үйл ажиллагааны хувьд" нь аливаа объектыг, тэр байтугай зориулалтын дагуу арилжаалаагүй объектыг худалдаалахдаа таамаглал ашиглахыг зөвшөөрдөг. Жишээлбэл, агуулах эсвэл үйлдвэрлэлийн бүсэд байрлах өрөөнд. Мөн Сангийн яам захидлынхаа нэгэнд байрны зориулалтыг зөвхөн баримт бичгээр төдийгүй бодит байдлаар хэрхэн ашиглаж байгааг тодорхойлох ёстой гэж заажээ. Сангийн яамны 2009 оны 4-р сарын 30-ны өдрийн 03-11-06/3/113 тоот бичиг.. Гэсэн хэдий ч хожим тодруулахад санхүүжүүлэгчид оффис дахь бараа бүтээгдэхүүний борлуулалтыг UTII-д шилжүүлээгүй гэдгийг тодорхой хэлэв. Сангийн яамны 2012 оны 1-р сарын 23-ны өдрийн 03-11-06/3/2 тоот бичиг..

Мөн Дээд Арбитрын шүүхийн хоёр шийдвэр байдаг бөгөөд шүүх барааг энэ зорилгоор зориулагдаагүй байранд зарсан тул ялыг хууль бус гэж үзсэн: эхний тохиолдолд - захиргааны оффисын байранд, хоёр дахь нь - үйлдвэрлэлийн цехэд Улсын Дээд Арбитрын шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 11 дүгээр сарын 1-ний өдрийн 3312/11, 2011 оны 2 дугаар сарын 15-ны өдрийн 12364/10 дугаар тогтоолууд.

ДҮГНЭЛТ

Татварын албаныхан "байрны зориулалттай нийцэхгүй байна" гэх мэт маргааныг шүүхэд ашигладаггүй. Хэрэв тэд түүнд хандвал, дүрмээр бол тэр гомдлын жагсаалтын эхнийх биш юм. Гэхдээ зөвхөн зориулалтын газарт бараа зарахдаа л үнэмшлийг ашиглах нь туйлын аюулгүй юм.

Борлуулалтын талбайн хэмжээг хэрхэн тодорхойлох вэ

Ихэнх захидлуудад Татварын хуулийг иш татан зохицуулах байгууллагууд борлуулалтын талбайн талбайг тодорхойлсон гэж хэлдэг. бараа материал, эрхийн бичиг баримтын дагуу Сангийн яамны 2011 оны 11-р сарын 15-ны өдрийн 03-11-11/284 тоот, 2011 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн 03-11-11/243 тоот захидал.. Үүнтэй төстэй нөхцөл байдал нь жижиглэнгийн худалдааны талбайтай холбоотой юм Сангийн яамны 2009 оны 12-р сарын 15-ны өдрийн 03-11-06/3/289 тоот бичиг..

Баримт бичигт танхимын нэг хэсгийг зааж өгсөн, харин өөр, ихэвчлэн жижиг, жижиглэнгийн худалдаанд ашигладаг тул татварын алба болон бизнес эрхлэгчдийн хооронд маргаан үүсдэг. Шүүхийн үзэж байгаагаар "тооцсон" татварыг х баримт бичигт мэдүүлээгүй, харин "тооцсон" үйл ажиллагаанд бодит ашигласан талбай дээр үндэслэн тооцох ёстой. Холбооны монополийн эсрэг үйлчилгээний ZSO-ийн 2010 оны 5-р сарын 26-ны өдрийн A75-512/2009 тоот тогтоол; FAS UO 2010.04.19-ний өдрийн Ф09-2486/10-С3. Гэхдээ та үүнийг бас нотлох чадвартай байх хэрэгтэй. Талбайн зөвхөн нэг хэсгийг худалдаанд ашиглаж байсныг нотлох хуваалт, гэрчийн мэдүүлэг, гэрэл зураг болон бусад нотлох баримт байхгүй тохиолдолд шүүх татварын албанд ханддаг. Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 10-р сарын 14-ний өдрийн A72-16399/2009 тоот тогтоол; FAS DVO 2011 оны 7-р сарын 15-ны өдрийн F03-2543/2011.

Хэрэв та байр түрээсэлдэг ч түүний зөвхөн нэг хэсгийг нь жижиглэнгийн худалдаанд ашигладаг бол түрээсийн гэрээнд таны эзэмшиж буй талбайтай холбоотой бүх зүйлийг тодорхой заасан байгаа эсэхийг шалгаарай.

Хэрэв та борлуулалтын талбайн зарим хэсгийг (дэд түрээс) түрээсэлсэн бол "тооцсон" татварыг тооцохдоо түүний талбайг харгалзан үзэх шаардлагагүй, үүнд бараа материалын баримт бичигт өөрчлөлт ороогүй болно. Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 1-р сарын 13-ны өдрийн F03-9441/2010 тоот тогтоол.(энэ нь дэд түрээсийн нөхцөлд үндсэндээ боломжгүй юм).

Квадратууд бараа хүлээн авах, хадгалах байр, захиргааны болон ахуйн зориулалттай байргэх мэт (тэдгээрийг туслах гэж нэрлэе) худалдааны талбайн талбайг тодорхойлохдоо тооцдоггүй. Урлаг. 346.27 ОХУ-ын Татварын хууль. Ийм байрыг худалдааны талбайгаас тусгаарласан тохиолдолд байцаагч нарын нэхэмжлэл бага байх болно. Сангийн яамны 2009 оны 3-р сарын 26-ны өдрийн 03-11-09/115 тоот бичиг.. Нэгэн удаа шүүх түрээсийн гэрээнд тулгуурлан нэхэмжлэлийг дэмжсэн бөгөөд үүний дагуу түрээслэгч нь борлуулалтын талбайг агуулахын байрнаас тусгаарлахын тулд амархан салдаг хуваалт суурилуулсан. Холбооны монополийн эсрэг үйлчилгээний ZSO-ийн 2010 оны 10-р сарын 18-ны өдрийн A45-7149/2010 тоот тогтоол.

МЕНЕЖЕРТ АНХААРУУЛЖ БАЙНА

Хэрэв худалдааны үйл ажиллагаанд ашигласан талбайн зориулалт өөрчлөгдсөн эсвэл худалдааны талбайн талбай өөрчлөгдсөн,Үүний үндсэн дээр нэг татварыг тооцохдоо байцаагчидтай маргаан гарахаас зайлсхийхийн тулд үүнийг бараа материалын баримт бичигт тусгах нь дээр.

Үзэсгэлэнгийн танхимбас байж болно худалдааны давхар, хэрэв бараа тэнд зарагдсан бол. Энэ нь заавал байх ёстой нөхцөл (ялангуяа Дээд Арбитрын шүүхийн шийдвэрийн дагуу зөвхөн энэ зорилгоор зориулагдсан газруудад худалдаа хийх боломжтой). Хэрэв барааг үзүүлэх, төлөх, гаргахад зориулж өөр өөр байр хуваарилсан бол эдгээр бүх байрны талбайн нийлбэр дээр үндэслэн татварыг тооцдог. Сангийн яамны 2010 оны 9-р сарын 17-ны өдрийн 03-11-11/246 тоот бичиг.. Мөн дор хаяж нэг удаа шүүх ийм арга барилтай санал нийлж байсан. FAS VSO-ийн 2010 оны 7-р сарын 26-ны өдрийн A33-14088/2009-ийн тогтоол.

Мөн бизнес эрхлэгч (байгууллага) тэр даруйд нь авдаг нэг байранд хэд хэдэн өрөөмөн бүгдэд нь жижиглэнгээр бараа зардаг. Жишээлбэл, нэг байгууллага худалдааны төвд өөр өөр давхарт байрлах хэд хэдэн тусдаа худалдааны байгууламжийг түрээслүүлдэг. Дараа нь та UTII-ийг байр тус бүрээр нь хялбархан тооцоолж болно Сангийн яамны 2012.02.01-ний өдрийн 03-11-06/3/5, 2011.11.03-ны өдрийн 03-11-11/274 тоот захидал; Холбооны татварын албаны 2010 оны 07-р сарын 2-ны өдрийн ШС-37-3/5778@.

Гэхдээ нэг өрөөг худалдаанд ашиглаж болно, жишээлбэл, борлуулсан барааны төрлөөс хамааран хэд хэдэн хэлтэст хуваагдана. Заримдаа тэд үүнийг хийдэг, учир нь өөр өөр бүлгүүдбүс нутгийн бараа нь өөр өөр K2 коэффициенттэй байдаг 7-р зүйл. 346.29 ОХУ-ын Татварын хууль. Заримдаа энэ нь сэжиглэгдсэн хүнд UTII-ээс "нисэхгүй" цорын ганц боломж болдог. Эцсийн эцэст 150 хавтгай дөрвөлжин метр борлуулалтын талбайн хязгаарлалт байдаг. м.Энэ тохиолдолд “тооцсон” татварыг хэрхэн тооцох вэ?

Зохицуулах байгууллагууд дараахь үндэслэлийг тайлбарлаж байна: хэрэв байр нь нэг байранд байрладаг бөгөөд баримт бичгийн дагуу нэг дэлгүүрт харьяалагддаг бол талбайг нэгтгэн дүгнэх шаардлагатай. Сангийн яамны 2012-01-02-ны өдрийн 03-11-06/3/5 тоот захидал. Энэ тохиолдолд тухайн байр нь нэг объектод хамаарах эсэх, эсвэл өөр өөр объектод хамаарах эсэх нь тухайн байрны бараа материалын баримт бичгийн дагуу тодорхойлогддог. Сангийн яамны 2011 оны 11-р сарын 3-ны өдрийн 03-11-11/274 тоот бичиг..

Шүүхийн хувьд тэдгээрт агуулагдсан мэдээлэл нь туйлын үнэн биш юм. Тэд байрыг тусгаарлахад анхаарлаа хандуулдаг Москва мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 06-р сарын 08-ны өдрийн KA-A41 / 5949-11 тоот тогтоол., дэлгүүр бүр өөрийн гэсэн кассын машин, туслах байр, өөрийн ажилтантай байх, орлого, борлуулсан барааны нэр төрөл, байр бүрийн зориулалтыг тусад нь бүртгэх. Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 9-р сарын 26-ны өдрийн А55-426/2011 тоот тогтоол; FAS Хойд Кавказын бүсийн 06/01/2011 № A53-16868/2010; FAS UO 2010 оны 5-р сарын 18-ны өдрийн F09-3552 / 10-S3; FAS CO 2010.08.02-ны өдрийн A62-8066/2009 дугаар..

Ерөнхийдөө, нийт талбайг хэд хэдэн хэсэгт хуваах зорилго нь ямар ч байсан өрөөнүүдийг бие биенээсээ, жишээлбэл хуваалтаар тусгаарлах нь дээр.

Жижиглэнгийн талбайн хэмжээг хэрхэн тодорхойлох вэ

Татварын хуульд жижиглэнгийн худалдааны талбай гэж юу болох, түүнийг хэрхэн тодорхойлох талаар заагаагүй болно. Үүнийг тооцохдоо заавал тооцох ёстой гэж Сангийн яамнаас мэдээллээ зөвхөн барааг шууд борлуулдаг газар төдийгүй туслах байрны талбай Сангийн яамны 2011 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн 03-11-11/320, 2009 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн 03-11-09/410 тоот захидал.. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та нэг хэсэг нь бараа борлуулах зориулалттай, нөгөө хэсгийг нь хадгалах зориулалттай сав түрээсэлж байгаа бол тухайн савны нийт талбайн татварыг тооцох ёстой. Сангийн яамны 2009 оны 12-р сарын 22-ны өдрийн 03-11-09/410 тоот бичиг..

Өнгөрсөн жил ТА энэ асуудлыг авч хэлэлцсэн. Худалдааны талбайн талаар шүүхээс бараа хүлээн авах, хадгалахад ашигладаг бүх байрыг харгалзан тогтоосон гэж мэдэгдэв. Түүнээс хойш шүүх дээр хэрүүл маргаан гарсангүй Хойд Казахстан мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 8-р сарын 31-ний өдрийн А53-22636/2010 тоот тогтоол; 2011 оны 9-р сарын 28-ны өдрийн FAS VVO No A29-1419/2011; FAS UO 2011 оны 9-р сарын 19-ний өдрийн F09-5821/11 дугаар..

Харин 5 метр квадратаас дээш талбайтай жижиг ТҮЦ-ээр дамжуулан бараа зардаг газар түрээслэхдээ. м, Холбооны татварын албаны тайлбарын дагуу та UTII-ийг зөвхөн ТҮЦ-ийн талбайгаас тооцоолох хэрэгтэй. Холбооны татварын албаны 2009 оны 6-р сарын 25-ны өдрийн ШС-22-3/507@ захидал..

ДҮГНЭЛТ

Зарим тохиолдолд бизнес эрхлэгчид худалдааны талбайтай байранд бизнес эрхлэхийг шаардах нь илүү ашигтай байдаг. Эцсийн эцэст тэд бага талбайд татвар төлөх боломжтой болно.

Худалдааны талбай эсвэл жижиглэнгийн газар уу?

Энэ нь шүүхийн практикийн элбэг дэлбэг байдлаас нотлогдсон хамгийн түгээмэл бөгөөд хамгийн хэцүү асуулт байж магадгүй юм.

Борлуулалтын талбай байгаа талаар хэзээ ярьж болох вэ? Өрөө хуваарилах үед тодорхой газарХудалдан авагчдын хувьд бараагаа нэг тавиураас нөгөө тавиур руу шилжүүлж, бүтээгдэхүүнтэй илүү ойр дотно танилцах боломжтой. Мэдээжийн хэрэг, жижиглэн худалдааны газар танхимтай байж болохгүй. Ихэнхдээ энэ нь борлуулалт хийдэг лангуу эсвэл үзэсгэлэнгийн газар бөгөөд худалдан авагчид зөвхөн түүний дэргэд зогсоод үзүүлсэн барааг харах боломжтой.

Холбооны Татварын албаны мэдээлснээр, хэрэв байрны нэр, бараа материалын баримт бичигт энэ нь "дэлгүүр" эсвэл "павильон" гэдгийг хаана ч заагаагүй эсвэл байрны зарим хэсгийг "худалдааны талбай" гэж тодорхой заагаагүй болно. Дараа нь ийм байр нь борлуулалтын талбайгүй суурин жижиглэн худалдааны сүлжээний объект гэж тооцогддог Холбооны татварын албаны захидал 2010 оны 05-р сарын 06-ны өдрийн ШС-37-3/1247@, 2009 оны 07-р сарын 27-ны өдрийн 3-2-12/83 тоот..

Зарим шүүхүүд борлуулалтын талбайтай байж болох объектуудын жагсаалт бүрэн дүүрэн байдаг, өөрөөр хэлбэл дэлгүүр эсвэл павильон байх ёстой гэсэн дүгнэлтэд хүрч байна. Москва мужийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2009 оны 8-р сарын 14-ний өдрийн KA-A41 / 6419-09 тоот тогтоол.. Жишээлбэл, хуучин агуулахад борлуулалтын талбай байгаа эсэхийг нотлох шаардлагатай хэвээр байна. Мөн чингэлэг хэлбэрийн павильонд энэ нь априори байдаг, учир нь энэ нь асар юм Сангийн яамны 2010 оны 12-р сарын 3-ны өдрийн 03-11-11/310 тоот бичиг..

Дэлгүүр- үйлчлүүлэгчдэд бараа борлуулах, үйлчилгээ үзүүлэх зориулалттай, жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн аж ахуй, захиргааны болон тохилог байр, түүнчлэн бараа хүлээн авах, хадгалах, борлуулахад бэлтгэх зориулалттай тусгайлан тоноглогдсон барилга (түүний нэг хэсэг).
Павильон- борлуулалтын талбайтай, нэг буюу хэд хэдэн ажлын байранд зориулагдсан барилга Урлаг. 346.27 ОХУ-ын Татварын хууль.

IN ерөнхий тохиолдол, хэрэв таны худалдааны талбай 5 квадрат метрээс хэтрэхгүй бол. м, татварыг тооцохдоо аль физик үзүүлэлтийг ашиглах талаар маргах нь утгагүй юм. Эцсийн эцэст, борлуулалтын давхарт бараа борлуулах үндсэн ашиг нь дээд тал нь 9000 рубль байх болно. (1800 рубль х 5 м.кв), мөн яг ижил хэмжээ нь жижиглэн худалдааны талбайн үндсэн ашиг орлого юм. Урлагийн 3-р зүйл. 346.29 ОХУ-ын Татварын хууль. Мөн танхим нь 5 метр квадратаас бага байна. м (татвар ногдох орлого бага байх үед) төсөөлөхөд хэцүү байдаг. Бүс нутгийн эрх баригчдын баталсан K2 коэффициентүүд нь өөрсдөө тохируулга хийх боломжтой. хх. 4, 7 tbsp. 346.29 ОХУ-ын Татварын хууль, гэхдээ тэдгээрийг харгалзан үзсэн ч эцсийн татварын дүнгийн зөрүү бага байх магадлалтай. Хэрэв бид ярьж байна 5 хавтгай дөрвөлжин метрээс дээш талбайтай. м, дараа нь тооцоог жижиглэнгийн талбай эсвэл худалдааны талбайн талбай дээр үндэслэн хийх ёстой бөгөөд ашиг нь ижил байх ёстой - 1800 рубль. кв тутамд. м.

ДҮГНЭЛТ

Хэрэв жижиглэнгийн талбай том бол борлуулалтын талбайтай байхаар тоноглох нь илүү ашигтай байдаг. Эцсийн эцэст, бид аль хэдийн дурдсанчлан, борлуулалтын давхрын талбайг тодорхойлохдоо туслах байрны талбайг тооцдоггүй. Мөн жижиглэн худалдааны газруудын хувьд үүнийг анхаарч үздэг.

Хэрэв туслах байр байгаа бол шүүх худалдааны объектыг дэлгүүр гэж хүлээн зөвшөөрч болно Баруун хойд дүүргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2010 оны 1-р сарын 15-ны өдрийн A56-36135/2009 тогтоол., энэ нь энэ байгууламжид худалдааны талбай байх болно гэсэн үг юм. Гэхдээ эдгээр нь зэргэлдээх байр байх ёстой бөгөөд хөрш зэргэлдээх барилгад тусдаа ангар эсвэл өрөө биш байх ёстой. ТА саяхан үүнтэй төстэй хэрэг гарсан. Шүүх дараахь тохиолдолд худалдааны талбай бүхий объектоор дамжуулан худалдаа хийсэн болохыг тогтоосон.

• дэд түрээсийн гэрээнд тухайн байрны аль хэсгийг агуулах, аль хэсгийг нь бараа бүтээгдэхүүн борлуулах талаар тусгасан байх;
• техникийн паспорт, тайлбарын дагуу өрөө нь хоёр хэсгээс бүрдсэн;
• Талбайн хэсэг бүрийг зориулалтын дагуу ашигласан.

Иймээс татварыг худалдааны талбайн талбай дээр биш харин худалдааны талбайн талбай дээр үндэслэн тооцох ёстой байсан. Улсын Дээд Арбитрын Шүүхийн Тэргүүлэгчдийн 2011 оны 6 дугаар сарын 14-ний өдрийн 417/11 тоот тогтоол.

Мөн энэ тогтоолыг гаргасны дараа гаргасан шүүхийн шийдвэр нь шүүхээс аль хэдийн батлагдсан болохыг харуулж байна Зүүн цэргийн тойргийн Холбооны монополийн эсрэг албаны 2011 оны 12-р сарын 26-ны өдрийн А79-2716/2010 тоот тогтоол; FAS ZSO 2011 оны 11-р сарын 22-ны өдрийн No A45-3709/2011.

Худалдааны газар, жижиглэнгийн худалдааны газруудтай холбоотой олон тооны шүүхийн шийдвэр гарсан ч нэг татварыг тооцохтой холбоотой олон асуулт байсаар байна. Татварын хуулийн тодорхой бус заалт нь нэгээс олон татвар төлөгчийг шүүхэд өгөх магадлалтай. Гэхдээ хэрэв танай жижиглэнгийн худалдааны төв нь туслах байртай бол худалдааны талбайтай байхын тулд худалдаа зохион байгуулах нь танд илүү ашигтай байх болно. Дараа нь та бага UTII төлж болно.

Энэ бол жижиглэнгийн худалдааны бизнес эрхэлдэг хэн бүхэнд тохирсон ойлголт юм. Тодорхойлолтын дагуу борлуулалтын талбайн талбай нь дэлгүүрийн нутаг дэвсгэрийн хэсэг (павильон эсвэл задгай худалдааны талбай) бөгөөд тэдгээрт бараа бүтээгдэхүүн үзүүлэх, үйлчлүүлэгчдэд үйлчлэх, тэдэнтэй бэлэн мөнгөний тооцоо хийх, кассын машин, бэлэн мөнгөний хяналтын нэгж, түүнчлэн ажлын хэсэг үйлчилгээний ажилтнуудмөн үйлчлүүлэгчид дамжин өнгөрөх зайтай.

Жижиглэн худалдааны байгууламжийн талбайтай холбоотой асуултууд нь UTII-ийн тооцоотой холбоотой бөгөөд жижиглэнгийн худалдаа, нийтийн хоолны чиглэлээр ажилладаг "оруулагчдад" хамаатай. Худалдааны талбайн талбай нь нэг татварыг тооцдог ижил биет үзүүлэлт юм. Энэ нэр томъёоны хамт жижиглэн худалдааны талбай эсвэл жижиглэн худалдааны талбайн тухай ойлголтуудыг ашигладаг. Заримдаа жижиглэн худалдааны байгууламжийн статусыг тодорхойлох, дурдсан физик үзүүлэлтүүдийн алийг нь яг таг хэрэглэх ёстойг мэдэхэд хэцүү байдаг. Шаардлагатай зааврыг ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.29-р зүйлийн 3 дахь хэсэгт заасан болно. Өнөөдөр бид өөрсдөө энэ асуудлыг тодруулахыг хичээх болно.

Жижиглэнгийн талбайг хэрхэн тооцдог вэ?

Борлуулалтын талбай гэж нэрлэгддэг физик үзүүлэлтийг 150 квадрат метрээс бага талбай бүхий суурин жижиглэнгийн сүлжээний байгууламжаар дамжуулан борлуулалт хийх тохиолдолд ашигладаг. м.Худалдааны талбай байхгүй бол жижиглэнгийн худалдааны талбай (хэрэв түүний талбай нь 5 хавтгай дөрвөлжин метрээс ихгүй бол) эсвэл 5 хавтгай дөрвөлжин метрээс дээш бол жижиглэн худалдааны талбайн талбай гэсэн хоёр үзүүлэлтийн аль нэгийг ашиглана.

Учир нь зөв програм UTII нь бараа бүтээгдэхүүний жижиглэнгийн худалдааг хаана зөвшөөрдөг вэ гэсэн асуултыг тодруулах ёстой. Жижиглэнгийн худалдааг суурин жижиглэнгийн сүлжээнд хамаарах байгууламжид явуулж байгаа бол "тооцоолол"-д шилжүүлнэ. IN энэ тохиолдолджижиглэнгийн худалдааны талбай нь худалдааны үйл ажиллагаанд зориулагдсан эсвэл ашиглагдах аливаа барилга (бүтэц, байр) юм. Энэ мөчийг ОХУ-ын Татварын хуулийн 346.27 дугаар зүйлээр зохицуулдаг. Байрны зориулалтын талаар та гарчиг эсвэл бараа материалын баримт бичгийг үзэх замаар олж мэдэх боломжтой. Бид худалдан авах, худалдах эсвэл түрээслэх гэрээ, техникийн паспорт, түүнчлэн төлөвлөгөө, тайлбар, диаграммуудын тухай ярьж байна.

Өнгөц харахад тооцоолсон татварыг зөвхөн худалдааны цогцолборын талбайгаас гадна худалдаа эрхэлдэг аливаа байранд ногдуулах боломжтой гэж үзэж болно. Жишээлбэл, агуулах эсвэл худалдаанд зориулагдаагүй бусад байранд. Гэхдээ Сангийн яамны тодруулсны дагуу анх худалдаанд зориулагдаагүй ийм газруудад бараа зарах нь UTII-д шилждэггүй.

Борлуулалтын талбайн хэмжээг хэрхэн тооцдог вэ?

Татварын хуульд өмчлөх эрхийн болон бараа материалын баримт бичгийн дагуу тогтоох ёстой гэж заасан. Жижиглэн худалдааны талбайн хувьд нөхцөл байдал яг ижил байна. Татварын албаныхан болон бизнес эрхлэгчид арилжааны зориулалтаар ашиглаж буй газар болон баримт бичигт заасан талбайн хоорондын зөрүүгээс болж ихэвчлэн хоорондоо маргалддаг.

Шүүхүүд энэ асуудалд тооцсон татварыг тухайн жижиглэнгийн талбайн бодит ашигласан квадрат метрт үндэслэн тооцох ёстой гэж үзэж байна. Гэхдээ ийм зөрүү нь гэрчийн мэдүүлэг, гэрэл зураг эсвэл одоо байгаа хуваалтууд (мөн бусад нотлох баримтууд) -аар нотлогдоогүй бол шүүх татварын албаны талд шийдвэрлэнэ.

Түрээсийн гэрээ: анхааралтай уншина уу

Тиймээс байр түрээслэх, зөвхөн нэг хэсгийг нь худалдаанд ашиглахдаа түрээсийн гэрээнд бодит ашиглагдаж буй талбайн талаар тодорхой тайлбар оруулсан эсэхийг шалгаарай. Тооцоололд арилжааны талбайн түрээсийн буюу дэд түрээсийн хэсгийг оруулаагүй болно. Борлуулалтын талбайн талбайг тооцоолохдоо туслах байр гэж нэрлэгддэг захиргааны болон ахуйн зориулалттай, бараа хадгалах, хүлээн авахад ашигладаг байрыг тооцохгүй.

Хэрэв ийм байрыг борлуулалтын давхраас биетээр нь хашсан бол шалгалт хийсэн тохиолдолд нэхэмжлэлийн тоо нэн даруй багасна. Хэрэв талбайн хэмжээ өөрчлөгдсөн эсвэл зориулалт нь өөрчлөгдсөн бол хяналтын байгууллагатай санал зөрөлдөхөөс зайлсхийхийн тулд менежер үүнийг баримтжуулах ёстой.

Үзэсгэлэнгийн танхимд мөнгөө хэрхэн хэмнэх вэ

Үзэсгэлэнгийн танхимыг худалдааны танхим гэж нэрлэж болно - хэрэв барааг тэнд шууд зардаг бол. Заримдаа барааг харуулах, төлбөр хийх, бодитоор гаргах ажлыг өөр өөр байранд хийдэг. Энэ тохиолдолд жижиглэн худалдааны байрны нийт талбайг харгалзан татварыг тооцох нь зөв байх болно.

Заримдаа тодорхой бизнес эрхлэгч (байгууллага) нэг байранд байрлах хэд хэдэн байранд нэгэн зэрэг бараа зардаг. Жишээлбэл, худалдааны төвийн өргөн уудам газар - өөр өөр давхарт эсвэл бие биенээсээ тусдаа. Дараа нь UTII-ийг тус тусад нь тооцдог.

Жижиглэнгийн талбайн талаар ярилцъя

Жижиглэнгийн талбай нь том дэлгүүр байх албагүй. Худалдааны газар гэж нэрлэгддэг жижиг талбайд борлуулалт хийж болно. Худалдааны талбайн тухай ойлголтод юу багтдаг, түүнийг хэрхэн тодорхойлох вэ? Татварын хуульд энэ талаар тодорхой заавар заагаагүй байна. Сангийн яам түүний тооцоололд барааг шууд борлуулах нутаг дэвсгэрийн хамт туслах байрны бүх талбайн нийлбэрийг багтаасан гэж үзэж байна. Тухайлбал, нэг хэсэг нь бараа борлуулах зориулалттай, нэг хэсэг нь агуулахын зориулалтаар ашиглаж байгаа чингэлэг түрээслэх тохиолдолд нийт талбайн татварыг тооцдог.

Тиймээс зарим тохиолдолд бизнес эрхлэгчдэд борлуулалтын байр нь худалдааны талбайн статустай байх нь илүү ашигтай байдаг. Дараа нь татварын хэмжээг бууруулж болно. Шүүхийн практикт юуг худалдааны талбай гэж үзэх, юуг худалдааны газар гэж үзэх талаар санал зөрөлдөөнтэй олон жишээ байдаг. Практикт тэд худалдан авагчид бараагаа тавиур хооронд шилжүүлж, сонголтоо хийх боломжтой тодорхой орон зай байгаа эсэхэд анхаарлаа хандуулдаг.

Ялгаа нь юу юм

Тодорхойлолтоор бол ийм онцлог шинж чанар нь ихэвчлэн борлуулалт хийдэг лангуу эсвэл барааны үзэсгэлэнгийн газар шиг харагддаг жижиглэн худалдааны талбайд байх боломжгүй юм. Холбооны Татварын алба хэрэв байрны бараа материал, эрхийн бичиг баримтад дэлгүүр, павильоны статусын талаархи заалт байхгүй эсвэл тухайн байрны зарим хэсгийг худалдааны талбай гэж тодорхой заагаагүй бол дурдсан объектыг дараахь байдлаар хийж болно гэж Холбооны татварын алба үзэж байна. анхдагч нь суурин жижиглэнгийн сүлжээнд хамаарах бөгөөд худалдааны талбайгүй байх ёстой.

Заримдаа жижиглэн худалдааны бүхэл бүтэн зах зээлд борлуулалтын давхар бүхий объектууд нь зөвхөн дэлгүүр эсвэл павильонуудыг агуулдаг. Өөрөөр хэлбэл, хуучин агуулахад борлуулалт хийсэн тохиолдолд тухайн байрыг худалдааны талбай гэж нотлох шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ чингэлэг маягийн павильонд худалдааны талбай нь зөвхөн "павильон" гэсэн үгэнд үндэслэсэн тодорхойлолтоор илэрхийлэгддэг.

Үзэл баримтлалыг ойлгоцгооё

Дэлгүүр гэдэг нь үйлчлүүлэгчдэд бараа бүтээгдэхүүн борлуулах, үйлчилгээ үзүүлэх зорилготой тусгайлан тоноглосон барилга эсвэл түүний хэсэг юм. Дэлгүүр нь зөвхөн худалдаа хийх төдийгүй нийтийн аж ахуй, захиргааны болон ахуйн зориулалтаар, мөн бараа хүлээн авах, хадгалах, борлуулалтын өмнөх бэлтгэл хийх зориулалттай байраар хангагдсан байх ёстой.

Павильонууд нь борлуулалтын талбайтай, нэг буюу хэд хэдэн ажлын байраар хангадаг барилгыг багтаадаг.

Нийт 5 м.кв-аас ихгүй жижиглэнгийн талбайг эзэмших тохиолдолд. м, нэг буюу өөр физик үзүүлэлтийг ашиглахтай холбоотой маргаан нь утгагүй юм. Борлуулалтын газар эсвэл жижиглэнгийн худалдааны газарт борлуулалт хийх тохиолдолд татварын албаны үндсэн ашиг нь яг ижил байх болно. Татварыг бууруулахын тулд талбай нь 5 метр квадратаас бага байх ёстой. м, энэ нь таны харж байгаагаар худалдааны талбай гэж үзэхэд хэцүү байдаг. Орон зай нь 5 квадрат метрээс хэтрэх үед. м, тооцоолол нь талбай эсвэл борлуулалтын талбай, эсвэл жижиглэнгийн худалдааны талбай дээр үндэслэсэн бөгөөд өгөөжийн стандарт хэмжээ нь ижил байдаг - 1800 рубль. квадрат метр бүрээс.

Эндээс бид дүгнэж байна: жижиглэнгийн худалдааны том талбайн хувьд бизнес эрхлэгчид үүнийг талбайн нэг хэсгийг худалдааны талбайд хуваарилах байдлаар тоноглох нь илүү ашигтай байдаг. Эцсийн эцэст, аль хэдийн дурьдсанчлан туслах байранд үлдсэн зайг татварын тооцоонд оруулаагүй болно.

Жижиглэнгийн худалдаа эрхэлдэг аливаа бизнес эрхлэгч зардлаа багасгах, тэр дундаа татварын төлбөрийг бууруулах талаар боддог. Үүнтэй холбогдуулан жижиглэнгийн талбайг баримтат бууруулах асуудал нэлээд хамааралтай байна. Татварын хяналтын газраас гарч болзошгүй нэхэмжлэлийг хасахын тулд үүнийг чадварлаг хийх ёстой. Заримдаа нягтлан бодогч, хуульч, мөн байрны дизайнераас зөвлөгөө авах нь дээр.

Түрээсийн гэрээнд тусгагдсан үзүүлэлтүүдийг өөрчилдөг нийтлэг практик байдаг. Өмнө дурьдсанчлан, үзмэрийн хайрцаг бүхий үзэсгэлэнгийн танхим, түүнчлэн бараа хадгалах, хадгалах байр нь жижиглэн худалдааны талбайн ангилалд хамаарахгүй бөгөөд UTII-ийг тооцоолоход тооцдоггүй. Тиймээс түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурахдаа эдгээр газрыг тусдаа ангилалд хуваарилах нь туйлын чухал юм.

Та өөр юу хийж чадах вэ?

Дараа нь жижиглэн худалдааны цэгийг гэрээнд заасан үзүүлэлтүүдийн дагуу оновчтой болгох хэрэгтэй. Үгүй бол шалгалтын явцад авсан хэмжилт нь торгууль ногдуулахад хүргэж болзошгүй юм.

Үүний тулд дизайны тодорхой аргууд байдаг. Жишээлбэл, та арын хэсгийг бараа хадгалахад ашиглаж болох давхар дэлгэцийн хайрцаг суулгаж болно. Анхны үнэлгээ нь дүрмээр бол харааны шинж чанартай байдаг тул хэмжилт хийхгүй байж болно. Байцаагч нар тухайн газар нутгийн талаар тодорхой ойлголттой байх ёстой.

Өөрийн жижиглэнгийн талбайг ашиглах үр ашгийг нэмэгдүүлэх бүх боломжуудыг шинжлэх хэрэгтэй. Үүнд заалны нэг хэсгийг түрээслэх, үндсэн үйл ажиллагааг алдагдуулахгүйгээр талбайг ашиглалтын өрөө болгон өөрчлөх зэрэг багтана. Өөрөөр хэлбэл, бичлэгийг боломжийн хязгаарт багтаан багасгах хэрэгтэй.

Кафе, баарны эзэд

Хэрэв бид нийтийн хоолны газрын тухай ярьж байгаа бол жижиглэнгийн худалдааны талбай нь үйлчлүүлэгчид хоол идэж, чөлөөт цагаа өнгөрөөх талбайг багтаадаг. Хоол хийж, төлбөр төлдөг газрыг туслах өрөө гэж үзнэ.

Жижиглэнгийн худалдааны хувьд ашиглах гэж буй байраа хоёр өөр түрээслэх нь ухаалаг хэрэг юм. Эхнийх нь борлуулалтын талбайтай холбоотой газар, хоёр дахь нь барааг харуулах, хадгалах газар юм. Гэрээ бүрийг BTI төлөвлөгөөг хавсаргасан байх ёстой бөгөөд үүний дагуу орон зайг хуваах шаардлагатай. Өрөө нь хуваалтуудын ачаар тусгаарлагдсан байдаг бол барааг харуулах өрөөг зохих тэмдэгээр зааж өгч болно.

Нийтийн хоолны газрын хувьд BTI төлөвлөгөөнд хоол хүнсээр үйлчлэх, дараалалд байгаа үйлчлүүлэгчдийг хүлээх хэсгүүдийг тодруулах ёстой. Ийм төлөвлөгөө нь бараа материал, нэрийн баримт бичиг болж үйлчилнэ - татварын албаны шалгалтын үеэр гол аргумент. Өрөөнд чөлөөт цагаа өнгөрөөх, хооллоход зориулагдаагүй газруудыг гоёмсог гоёл чимэглэлийн хуваалт эсвэл тусгай дэлгэцээр тодруулах нь зүйтэй.

Байрны эзэнд мэдэгдэх

Худалдаа, нийтийн хоолны зориулалтаар өөрийн гэсэн орон зайг түрээсэлж байгаа хэн бүхэн хамгийн түрүүнд өөрийн материаллаг ашиг сонирхлыг сонирхдог. Түрээсийн талбайг бүхэлд нь ижил үнээр тогтоох нь үндэслэлгүй юм. Энэ нь хяналтын эрх бүхий хүмүүст нэмэлт хоол өгөх болно.

Хүссэн ашгийн хэмжээг тооцоолж, хоёр тусдаа зүйлд хуваах нь хамгийн оновчтой байдаг - агуулахын талбай түрээслэх үнэ харьцангуй бага, жижиглэнгийн талбай түрээслэх нь илт өндөр зардал юм.

Энэ тохиолдолд бусад ашигтай үйлдлүүд: өөр өөр ангиллын талбайн хувьд тусдаа гэрээ (урьд дурьдсанчлан) байгуулж, байрыг бүхэлд нь хэд хэдэн тусдаа түрээсийн нэгж болгон хуваах, тус бүрээр нь гэрээ байгуулна. өөр царай. Хасах энэ арга- хэд хэдэн кассын машин суурилуулах хэрэгцээ.

UTII-ийг тооцоолохдоо дэлгүүрийн борлуулалтын талбайн (павильон) талбайг хэрхэн тооцоолох вэ? Зөв тооцоог ямар баримт бичиг баталж чадах вэ? Түрээслэгч хэсэгчлэн түрээсэлсэн бол жижиглэн худалдааны талбайн талбайг хэрхэн зөв тодорхойлох вэ?

Энэ асуултыг тус компанийнхан албаны хүмүүст тавьсан. Асуултын мөн чанар нь дараах байдалтай байна.

Тус компани жижиглэнгийн худалдааны түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Гэрээ нь UTII-ийг тооцоолоход шаардагдах байрны нийт талбай, худалдааны талбайн талаархи мэдээллийг агуулсан болно. Дараа нь компани нь байрны нэг хэсгийг түрээслүүлнэ. UTII-ийн физик үзүүлэлтийг хэт үнэлэхгүйн тулд баримт бичгийг хэрхэн бэлтгэх вэ? Анхны түрээсийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах шаардлагатай юу, эсвэл жижиглэнгийн худалдааны талбайг өөрчлөх шаардлагатай юу, эсвэл татварын албанд түрээсийн гэрээгээр хангах нь хангалттай байх уу, энэ нь тухайн компани хичнээн талбайг тус тусад нь түрээсэлж байгааг харуулсан тооцоог зөвтгөх болно. физик үзүүлэлт (судлан түрээсэлсэн талбайг хассан) ?

Энэ асуудлыг Сангийн яамнаас авч хэлэлцээд 2013 оны 12 дугаар сарын 09-ний өдрийн 03-11-11/53554 тоот албан бичгээр дараах тодруулгыг өгсөн байна.
Худалдааны талбай бүхий суурин байгууламжаар дамжуулан жижиглэн худалдааны UTII-ийг тодорхойлохын тулд квадрат метрээр тодорхойлсон "худалдааны талбайн талбай" гэсэн физик үзүүлэлтийг харгалзан үзнэ (Татварын хуулийн 346.29-р зүйлийн 3 дахь хэсэг).

Борлуулалтын хэсэгт юу багтдаг вэ?

Татварын хуулийн 346.27-д энэ үзэл баримтлалд дараахь элементүүдийг тусгасан болно: жижиглэнгийн худалдааны талбай нь дараахь зүйлийг эзэлдэг газруудаас бүрдэнэ.

Барааг харуулах, үзүүлэх тоног төхөөрөмж (тавиур, үзэсгэлэн гэх мэт);

Үйлчлүүлэгчдэд бэлэн мөнгөний төлбөр хийх, тэдэнд үйлчлэх газар (касс, бараа хүргэх цэг);

кассын машин, нэгжийн эзэлдэг талбай;

Үйлчилгээний ажилтнуудад зориулсан ажлын байр (ширээ, сандал, үйлчилгээний ажилтнуудад зориулсан гарц);

Худалдан авагчдад зориулсан коридор.

Энгийнээр хэлбэл, жижиглэнгийн худалдааны талбай нь худалдан авагчид худалдагчидтай шууд харьцдаг газар юм.

Түрээсийн гэрээний дагуу худалдааны талбайн талбайг худалдааны талбайн түрээсийн хэсэг гэж үзнэ.

Борлуулалтын хэсэгт юу ороогүй вэ?

Ашиглалтын болон захиргааны байр;

Үйлчлүүлэгчийн үйлчилгээ байхгүй газарт бараа хадгалах, хүлээн авах, борлуулахад бэлтгэх байр.

Худалдааны талбайн талаархи мэдээлэл.

Борлуулалтын талбайн хэмжээг хэрхэн тооцоолох вэ? Борлуулалтын талбайн талаархи мэдээллийг нэр, бараа материалын баримтаас олж болно. Эдгээр нь техникийн паспорт, диаграмм, төлөвлөгөө, тайлбар, худалдах, худалдан авах гэрээ, түрээсийн болон дэд түрээсийн гэрээ гэх мэт байж болно. Тэдгээр. Эдгээр нь байрны зориулалт, төлөвлөлт, түүнчлэн энэ байрыг ашиглах эрхийг тусгасан баримт бичиг юм (Татварын хуулийн 26.3-р бүлэг).

Хэрэв баримт бичигт жижиглэн худалдааны талбайг тодорхой заагаагүй бол UTII-ийг тооцоолохын тулд та өөрөө зурж, үүний дагуу зөвтгөх хэрэгтэй.

Байрны түрээслэгч нь түрээслэгчийн зөвшөөрлөөр хүлээн авсан байрыг дахин түрээслэх боломжтой (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 2 дахь хэсэг).

Тиймээс, хэрэв дэлгүүрийн (павильон) худалдааны талбайн нэг хэсгийг түрээслэгч түрээсэлсэн бол UTII-ийг худалдааны талбайн түрээсийн талбай гэж тодорхойлсон жижиглэнгийн худалдаанд бодитой оролцож буй худалдааны талбайн талбайгаас тооцно. түрээсийн гэрээнд заасан давхраас, тус тус түрээслүүлсэн худалдааны талбайн талбайг хасч тооцно.

Биет үзүүлэлтийн өгөгдлийг баталгаажуулахын тулд түрээсийн гэрээнээс гадна дэд түрээсийн гэрээг өгөх шаардлагатай.

Жижиглэнгийн худалдааны UTII-ийн тооцоог жишээг үзнэ үү.

Горимуудыг нэгтгэх үед физик үзүүлэлтүүдийг тооцоолох

Үнэгүй ном

Удахгүй амралтаа ав!

Үнэгүй ном авахын тулд доорх маягтанд мэдээллээ оруулаад "Ном авах" товчийг дарна уу.