Риэлторын ажил юу вэ? Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн үүрэг, хариуцлага Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үүрэг хариуцлага

03.05.2023 -

Төрөлт

Гэрээт ажил

Нийтлэл

Ажлын байрны тодорхойлолт (риэлтор, үл хөдлөх хөрөнгийн агент)

[Компанийн нэр]

Ажлын байрны тодорхойлолт

би зөвшөөрч байна

[Ажлын нэр] [Байгууллагын нэр]

______________/___[БҮТЭН НЭР.]___/

Үл хөдлөх хөрөнгийн агент (риэлтор)

1. Ерөнхий заалт

1.1. Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолт нь үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйл ажиллагааны үүрэг, эрх, хариуцлагыг тодорхойлдог.

1.2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг одоогийн хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу компанийн даргын тушаалаар томилж, чөлөөлдөг.

1.3. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь Компанийн [тодорхой тохиолдолд шууд менежерийн албан тушаалын нэр] шууд тайлагнадаг.

1.4. Тогтоосон хөтөлбөрийн дагуу мэргэжлийн дунд боловсролтой, тусгай сургалттай хүнийг ямар нэгэн ажлын туршлага шаардахгүйгээр үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн албан тушаалд томилно.

1.5. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь дараахь зүйлийг хариуцна.

Түүнд даалгасан ажлыг үр дүнтэй гүйцэтгэх;

Гүйцэтгэл, хөдөлмөр, технологийн сахилгын шаардлагыг дагаж мөрдөх;

Компани болон гуравдагч этгээдийн (үйлчлүүлэгч, түнш) худалдааны нууцыг агуулсан (түүнд мэдэгдэж байсан) баримт бичиг (мэдээлэл) -ийн аюулгүй байдал.

1.6. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент дараахь зүйлийг мэдэж байх ёстой.

Түүнд итгэмжлэгдсэн хөдөлмөрийн чиг үүрэг, шууд үүрэг даалгавар, тэдгээрийн агуулга, тэдгээрийг шийдвэрлэх боломжууд;

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зохицуулах эрх зүйн акт, журам, заавар, бусад удирдамж, баримт бичиг;

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд үйл ажиллагаа явуулж буй агентлагууд, тэдгээрийн үзүүлж буй үйлчилгээний төрөл;

Зах зээлийн эдийн засгийн үндэс;

Бизнесийн харилцаа холбоо тогтоох дүрэм;

Хуулийн этгээд, хувь хүний татвар ногдуулах нөхцөл;

Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зохион байгуулах;

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, түрээслэхтэй холбогдсон гэрээ байгуулах, шаардлагатай бичиг баримт бүрдүүлэх журам, журам;

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн талаарх мэдээллийг цуглуулах, боловсруулах, дамжуулах дүн шинжилгээ хийх арга, журам;

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн нөхцөл байдал;

Үл хөдлөх хөрөнгийн стандарт, техникийн, чанар болон бусад шинж чанарын үндсэн шаардлага;

Хяналт шалгалт хийх журам, худалдах, түрээслэх объектыг үнэлэх арга;

Одоогийн үнийн шошго ба үнийн жагсаалт;

Бизнесийн харилцаа холбоо, хэлэлцээр хийх арга техник, арга; газар, орон сууцны тухай хууль тогтоомжийн үндэс;

Эдийн засаг, сэтгэл зүй, хөдөлмөрийн хууль тогтоомжийн үндэс;

Хөдөлмөрийн дотоод журам;

Хөдөлмөр хамгааллын дүрэм, журам.

1.7. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь үйл ажиллагаандаа дараахь зүйлийг удирддаг.

Компанийн орон нутгийн акт, зохион байгуулалт, захиргааны баримт бичиг;

Хөдөлмөрийн дотоод журам;

Хөдөлмөрийн эрүүл ахуй, аюулгүй байдал, үйлдвэрлэлийн ариун цэврийн болон галын хамгаалалтыг хангах дүрэм;

Шууд удирдагчийн заавар, тушаал, шийдвэр, заавар;

Энэхүү ажлын байрны тодорхойлолт.

1.8. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг түр эзгүй байх хугацаанд түүний үүргийг [орлогчийн албан тушаалын цол] -д хуваарилдаг.

2. Функциональ үүрэг хариуцлага

Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь дараахь хөдөлмөрийн чиг үүргийг гүйцэтгэх шаардлагатай.

2.1. Үйлчлүүлэгчийн нэрийн өмнөөс болон тэдний өмнөөс үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах, худалдах, түрээслэх ажлыг гүйцэтгэх.

2.2. Худалдах, түрээслэх үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх мэдээлэл, боломжит худалдан авагч, түрээслэгчдийн шаардлагын талаар мэдээлэл авах.

2.3. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн эрэлт нийлүүлэлтийг судлах.

2.4. Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, түрээслэх тухай ирж буй саналуудыг бүртгэж, тэдгээрт бодитой шалгалт хийх.

2.5. Зарим тохиолдолд өмчлөгчид болон агентлагийн хооронд онцгой гэрээ байгуулна.

2.6. Боломжит худалдан авагчид болон түрээслэгчдийг хайж, тэдэнтэй бизнесийн холбоо тогтоох.

2.7. Худалдан авагч, түрээслэгчдийг худалдсан эсвэл түрээслүүлж буй эд хөрөнгөтэй танилцуулах ажлыг зохион байгуулах.

2.8. Худалдан авагчийн хүсэлтийг бөглөж, борлуулалт эсвэл түрээсийн сонголтыг сонгох эсвэл санал болгох.

2.9. Гэрээний нөхцөлийг тохиролцож, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг боловсруулна.

2.10. Үйлчлүүлэгчдэд шаардлагатай бичиг баримтыг цуглуулж, гүйлгээг хийхэд нь туслах.

2.11. Гүйлгээ дууссаны дараа төлбөрийн баримтыг цаг тухайд нь хүлээн авах.

2.12. Хүлээн авсан тохиромжтой саналын талаар үйлчлүүлэгчдэд мэдээлэх, хэлэлцэж буй үл хөдлөх хөрөнгийн шинж чанар, тодорхой шаардлагад хэр нийцэж байгаатай холбоотой асуудлаар зөвлөгөө өгөх.

2.13. Худалдах, худалдан авах гэрээ эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн түрээсийн гэрээ байгуулах ажлыг зохион байгуулна.

2.14. Үйлчлүүлэгчид гүйлгээ хийхэд шаардлагатай бичиг баримтыг цаг тухайд нь бэлтгэх, тэдний аюулгүй байдлыг хангахад туслах.

2.15. Гүйлгээ боловсруулахад оролцож буй агентлаг болон бусад байгууллагын мэргэжилтнүүдтэй харилцахдаа үйлчлүүлэгчдийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

2.16. Гүйцэтгэсэн ажлын талаар тогтоосон тайланг бэлтгэдэг.

Албан ёсны шаардлага гарсан тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийг холбооны хөдөлмөрийн хууль тогтоомжид заасан журмын дагуу илүү цагаар ажил үүргээ гүйцэтгэхэд татан оролцуулж болно.

3. Эрх

3.1. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент дараахь эрхтэй.

3.1.1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучийн үйл ажиллагаатай холбоотой шаардлагатай материал, бичиг баримтыг шаардах, хүлээн авах.

3.1.2. Үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгчийн эрх хэмжээний хүрээнд үйлдвэрлэлийн үйл ажиллагааны үйл ажиллагааны асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд гуравдагч этгээдийн байгууллага, байгууллагуудын хэлтэстэй харилцах.

3.1.3. Мэргэжлийн үйл ажиллагаатай холбоотой асуудлаар хөндлөнгийн байгууллагад аж ахуйн нэгжийн ашиг сонирхлыг төлөөлөх.

4. Хариуцлага, гүйцэтгэлийн үнэлгээ

4.1. Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь захиргааны, сахилгын болон материаллаг (зарим тохиолдолд ОХУ-ын хууль тогтоомжид заасан эрүүгийн) хариуцлага хүлээнэ.

4.1.1. Шууд удирдагчийн албан ёсны зааврыг биелүүлээгүй эсвэл зохисгүй биелүүлээгүй.

4.1.2. Ажлын чиг үүрэг, өгсөн үүрэг даалгавраа биелүүлээгүй, зохисгүй биелүүлсэн.

4.1.3. Өгөгдсөн албан тушаалын бүрэн эрхийг хууль бусаар ашиглах, түүнчлэн хувийн зорилгоор ашиглах.

4.1.4. Түүнд өгсөн ажлын төлөв байдлын талаар буруу мэдээлэл.

4.1.5. Аж ахуйн нэгж, түүний ажилчдын үйл ажиллагаанд заналхийлж буй аюулгүй ажиллагааны дүрэм, галын аюулгүй байдал болон бусад дүрмийг зөрчсөн тохиолдолд таслан зогсоох арга хэмжээ авахгүй байх.

4.1.6. Хөдөлмөрийн сахилга батыг дагаж мөрдөхгүй байх.

4.2. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн үйл ажиллагааг дараахь үзүүлэлтээр үнэлдэг.

4.2.1. Шууд удирдагчаар - ажилтны өдөр тутмын хөдөлмөрийн чиг үүргээ гүйцэтгэх явцад тогтмол.

4.2.2. Аж ахуйн нэгжийн баталгаажуулалтын комисс - үе үе, гэхдээ дор хаяж хоёр жилд нэг удаа, үнэлгээний хугацааны ажлын баримтжуулсан үр дүнд үндэслэн.

4.3. Олон нийттэй харилцах мэргэжилтний ажлыг үнэлэх гол шалгуур нь түүний энэхүү зааварт заасан даалгаврыг чанар, бүрэн гүйцэд, цаг тухайд нь гүйцэтгэх явдал юм.

5. Ажлын нөхцөл

5.1. Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн дэглэмийг компанид тогтоосон хөдөлмөрийн дотоод журмын дагуу тогтоодог.

5.2. Бизнесийн хэрэгцээ шаардлагаас шалтгаалан үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь бизнес аялалд (үүнд орон нутгийн аялалд) явах шаардлагатай байдаг.

6. Гарын үсэг зурах эрх

6.1. Үйл ажиллагаагаа хангахын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч нь энэхүү ажлын байрны тодорхойлолтоор түүний бүрэн эрхэд хамаарах асуудлаар зохион байгуулалтын болон захиргааны баримт бичигт гарын үсэг зурах эрхийг олгосон.

Би зааврыг уншсан ___________/___________/ "__" _______ 20__

Сайт дээрх алдартай нийтлэлүүдийг уншина уу

Үл хөдлөх хөрөнгийн агент нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, худалдах, солилцох чиглэлээр ажилладаг мэргэжилтэн юм. Үйлчлүүлэгчдийн асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд тэрээр шаардлагатай объектыг сонгож, хөдөлмөрийн зах зээлийн эрэлт, нийлүүлэлтийг судалж, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авагч, худалдагчийг хайж, гэрээ байгуулдаг.

Үнэн хэрэгтээ үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн албан тушаалд нэг том ажил багтдаг - үл хөдлөх хөрөнгө хайж олох, сонгох, дараа нь худалдаж авах, худалдах эсвэл түрээслэх.

Ажлын газрууд

үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг;
хөрөнгө оруулалтын компаниуд;
үл хөдлөх хөрөнгийн үйл ажиллагаатай холбоотой бусад байгууллага.

Хэрхэн үл хөдлөх хөрөнгийн агент болох вэ

Үл хөдлөх хөрөнгийн агент болохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг эсвэл боловсон хүчний үйлчилгээнээс зохион байгуулдаг сургалтанд хамрагдахад хангалттай. Ихэвчлэн ийм сургалт үнэ төлбөргүй байдаг. Дээд боловсрол нь ерөнхийдөө шаардлагагүй, гэхдээ ажил мэргэжлийн ахиц дэвшилд илүү их боломж олгодог.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентын цалин

Үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч хэр их цалин авдаг вэ? Ерөнхийдөө үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчийн цалин нь бага хэмжээний цалин, "хаалттай" гүйлгээний шимтгэлээс бүрддэг. Ихэнх тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн агент 3 - 10 хувийг авдаг бөгөөд энэ нь сард дунджаар 50 - 100 мянган рубль байдаг.

Хаана сургалтанд хамрагдах вэ

Дээд боловсролоос гадна зах зээл дээр ихэвчлэн долоо хоногоос нэг жил хүртэл үргэлжилдэг хэд хэдэн богино хугацааны сургалтууд байдаг.

Мэргэжлийн боловсролын "IPO" дээд сургууль нь "" (256, 512, 1024 академик цагийн сонголтууд байдаг) диплом, улсын гэрчилгээ авах чиглэлээр зайны сургалтанд хамрагдахыг урьж байна. Бид 200 шахам хотоос 8000 гаруй төгсөгчийг бэлтгэсэн. Та гадны сургалтанд хамрагдаж хүүгүй төлбөр авах боломжтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлтэй тулгарсан хэн бүхэн риэлторуудтай бас тааралддаг.

Өнөөдөр энэ мэргэжил маш их эрэлт хэрэгцээтэй байгаа боловч үүнээс үл хамааран олон хүмүүс эдгээр мэргэжилтнүүдийн үүрэг хариуцлагад яг юу багтдагийг мэдэхгүй байна.

Тиймээс эхлээд реалтор гэж хэн бэ гэдгийг олж мэдэх хэрэгтэй. Мэргэжлийн нэр нь өөрөө англи хэлний "реалтор" гэсэн үгнээс гаралтай.

Өнөөдөр энэ чиглэлээр мэргэшсэн мэргэжилтнүүд нь хувийн хүмүүс болон үйл ажиллагааны чиглэлтэй томоохон компаниуд байж болно үл хөдлөх хөрөнгийн хэлцэл хийх зуучлалын үйлчилгээнд. Тэд олон төрлийн орон сууц, арилжааны үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, түрээслэх, зарах зорилгоор түншүүдийг нэгтгэх ажилд оролцдог.

Тиймээс риэлтор бол үл хөдлөх хөрөнгийн мэргэжилтэн юм. Энэ мэргэжлийн онцлог шинж чанаруудын нэг нь ажлын урт, түүнчлэн гүйлгээний дүнгийн хувиар тооцдог цалин юм.

Энэ үйл ажиллагааны салбарт амжилтанд хүрэхийн тулд хүн зорилготой, идэвхтэй байх ёстой.

Хариуцлага, чиг үүрэг

Үндсэн функцуудриэлторын үүрэг бол үйлчлүүлэгч хайх, зөвлөгөө өгөх, хэлэлцээр хийх, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг үе үе хянах, үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд бүрэн дэмжлэг үзүүлэх зэрэг орно. Сүүлийнх нь шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулж, гэрээ байгуулах явдал юм.

Зарим тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэлгээ ч энэ ангилалд багтдаг. Гэсэн хэдий ч энд нэг чухал нюанс бий: реалтор бүр ийм үйлчилгээ үзүүлж чадахгүй. Энэ нь зөвхөн мэргэшсэн мэргэжилтнүүдэд боломжтой; хэрэв хүн нэг биш бол энэ төрлийн үйлчилгээ авах эрхгүй болно.

Үйлчлүүлэгчтэй хамтран ажилладаг риэлтор гэрээ байгуулахыг хэлнэбичгээр. Энэхүү баримт бичиг нь мэргэжилтний үзүүлэх үйлчилгээний бүх жагсаалтыг агуулдаг. Тиймээс төлөөлөгч нь үйлчлүүлэгчийнхээ ашиг сонирхлын төлөөлөгч болж, одоогийн хууль тогтоомжийн дагуу түүний талд ажиллах болно.

Бөмбөрцөг рүү үүрэг хариуцлагагазар, орон сууц, гэр бүлийн хууль тогтоомж, янз бүрийн дүрэм журам, эрх зүйн актуудын талаархи зайлшгүй мэдлэгийг багтаасан болно. Зарим тохиолдолд риэлторын ажил нь гүйлгээ хийх мөчөөр хязгаарлагдахгүй, үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авсны дараа үйлчилгээ үзүүлэх зэрэг үүрэг хариуцлага багтаж болно.

дунд үндсэн үүрэг хариуцлагаҮүнийг тэмдэглэх нь зүйтэй:

Мөн реалторын хэд хэдэн эрхийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, тэрээр гэрээнд заасан үйлчилгээний жагсаалтад ороогүй эсвэл түүний бүрэн эрхэд хамаарахгүй асуудлаар зөвлөлдөхөөс татгалзах эрхтэй. Энэ тохиолдолд мэргэжилтэн хариуцлага хүлээхгүй. Хэрэв бид үл хөдлөх хөрөнгийн тухай ярьж байгаа бол мэргэжилтэн нь үйлчлүүлэгчид бүрэн мэдээлэл өгөх үүрэгтэй гэдгийг анхаарах нь чухал юм.

Хэрэв гүйлгээ хийх явцад байгууллага эсвэл төрийн үйлчилгээний түвшинд баримт бичгийг бэлтгэхэд алдаа гарсан бол мэргэжилтэн үүнд хариуцлага хүлээхгүй. Гэсэн хэдий ч туршлагатай төлөөлөгчид ийм асуудлаас урьдчилан сэргийлж чаддаг.

Риэлтор нь үйлчлүүлэгчийн төлөөлөгч боловч үйлчлүүлэгчийн тогтоосон хөрөнгийн үнийг тогтоох, өөрчлөх эрхгүй. Мөн тэрээр объектыг сурталчлах эрхгүй. Хэрэв гэрээнд холбогдох заалтыг заасан бол эсвэл үйлчлүүлэгчийн хувийн зөвшөөрлийн дараа үүнийг цуцалж болно.

Үйлчилгээний төлбөр

Риэлторын үйлчилгээний үнэ бүс нутгаасаа хамаарч өөр өөр байдаг.

Ихэнхдээ бид хэдэн мянган рублийн тухай ярьж байна. Риэлторын цалингийн түвшин нь түүний үйл ажиллагаанаас шууд хамаардаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй - цалин хөлс нь хийсэн гүйлгээний тоотой пропорциональ байдаг.

Ийм мэргэжилтний цалин харьцангуй бага байдаг орлогын гол эх үүсвэр нь гүйлгээний дүнгийн хувь юм. Зарим тохиолдолд комисс, реалторын үйлчилгээний өртөг нь сая рубль хүртэл хүрч болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентлагтай гэрээ

Гэрээний эхний хэсэгт талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл, түүнчлэн хуулийн этгээдийн тухай бүрэн мэдээлэл, түүний дотор дүрмийн дагуу түүний нэрийг тусгасан болно. Төлөөлөгч эсвэл ерөнхий захирлын нэрийн өмнөөс гэрээнд гарын үсэг зурна. Эхний тохиолдолд төлөөлөгч гарын үсэг зурах эрхтэй байх нь чухал юм. Ихэнхдээ энэ нь ерөнхий захирал өөрөө гарын үсэг зурсан итгэмжлэлээр өгдөг.

Гэрээний сэдэв

Энэ хэсэгт төлөөлөгч ямар үйлчилгээ үзүүлэхийг зааж өгнө. Энэ нь мөн объектын бүрэн тайлбар, түүний үнийг багтаасан бөгөөд энэ нь шагналыг аль хэдийн багтаасан болно. Заасан үнэ нь зах зээлийн дундаж үнэ боловч удаан хугацаагаар зарагдахгүй бол үйлчлүүлэгчтэй тохиролцсоны дараа хямд үнээр сольж болно.

Үйлчилгээний өртөг

Энэ хэсэгт төлөөлөгчийн үйлчилгээний өртөг тодорхойлогдоно. Тодорхой агентлагаас хамааран тогтмол шимтгэл эсвэл гүйлгээний тодорхой хувийг зааж өгдөг. Тодорхой хэмжээ нь бүс нутгаас ихээхэн хамаардаг, жишээлбэл, Москвад энэ нь мужуудаас хамаагүй өндөр байх болно.

Төлбөрийн журмыг мөн энд зааж өгсөн болно. Ихэнхдээ цалин хөлсийг гэрээний нөхцлийг бүрэн биелүүлсэн өдрөөс хойш, өөрөөр хэлбэл ажил дууссан тухай гэрчилгээнд гарын үсэг зурсны дараа төлөөлдөг.

Үйлчлүүлэгч төлбөрөө хийдэг ч зарим риэлторууд худалдан авагчаас төлбөр шаарддаг бөгөөд энэ нь үндсэндээ үйлчилгээний дарамт юм.

Өр төлбөр

“Үүрэг” хэсэгт талуудын эрх, үүргийг заана. Эдгээрийг бүгдийг нь дээр аль хэдийн дэлгэрэнгүй дурдсан.

Хэрэв үйлчлүүлэгч нэмэлт үйлчилгээ авах шаардлагатай бол тэдгээрийг энд зааж өгөх ёстой.

Хариуцлага

Энэ хэсэгт ерөнхий хэллэгийг зөвшөөрөхгүй байх, гүйлгээ бүтэлгүйтсэн тохиолдолд тодорхой хариуцлагыг тодруулах нь маш чухал юм. Ийм хариуцлагын цар хүрээг хуулиар тогтоосон байдаг. Гуравдагч этгээд гүйлгээг шүүхэд эсэргүүцсэн тохиолдолд төлөөлөгчийн хариуцлагыг мөн тусгасан болно.

Үйлчлүүлэгчийн хариуцлагыг ч тодорхой заасан. Ихэнх тохиолдолд, хэрэв гэрээг үйлчлүүлэгчийн санаачилгаар цуцалсан бол тэрээр төлөөлөгчийн төлбөрийн хагасыг төлөхөөс гадна риэлторын өмнө гаргасан зардлыг нөхөн төлөх шаардлагатай болдог.

Хүчин төгөлдөр байх

Баримт бичигт заасан байх нь маш чухал юм тодорхой хүчинтэй хугацаа. Олон агентлаг хууран мэхэлж, "үүргээ биелүүлэх хүртэл" эцсийн хугацааг зааж өгөхийг оролддог. Энэ арга нь үйлчлүүлэгчийн хувьд туйлын сул тал юм.

Үүнээс гадна, үүргээ хугацаанд нь биелүүлээгүй тохиолдолд шийтгэл оногдуулахгүй бол энэ баримт бичигт гарын үсэг зурахыг зөвлөдөггүй. Та мөн урт хугацааны гэрээ байгуулж болохгүй, учир нь үйлчилгээ авахаас татгалзах боломжийг эрэлхийлэхийн оронд дараа нь сунгах нь дээр.

Няцууд

Үйлчлүүлэгч тус бүрийг гэрээнд заасан байхыг шаардах ёстой үйлчилгээг баримтжуулсан байх ёстой. Жишээлбэл, мөнгө хүлээн авсан баримтыг баримтын хамт хавсаргасан байх ёстой.

Гэрээний хоёр дахь хуулбар болон холбогдох бүх бичиг баримтыг үйлчлүүлэгчид хадгалах ёстой. Хэрэв маргаантай нөхцөл байдал үүсвэл тэд намын зөв гэдгийг хурдан батлахад туслах болно, гэхдээ тэдэнгүйгээр шүүх таны зөв гэдэгт итгүүлэх нь маш их асуудалтай байх болно.

Гэрээ ч гэсэн байх ёстой үнийг зааж өгөхөө мартуузайсурталчилгааны үйлчилгээ, хэрэв агентлаг үзүүлэх бол. Зар сурталчилгааны бүх мэдээллийн хэмжээ, байршуулах арга хэрэгсэл, давтамжийг энд дурдсан болно.

"Хар реалтор" гэж хэн бэ

"Хар реалтор" гэсэн нэр томъёог онцгойлон дурдах хэрэгтэй. Ихэнхдээ энэ нэр томъёоны дор байдаг луйварчин гэсэн үг, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд мэргэшсэн .

Гэтэл эдийн засгийн толь бичигт энэ нэр томьёог огт өөрөөр тайлбарласан байдаг. Хар реалтор гэж бид хэлж байна зөвшөөрөлгүй мэргэжилтэнхэн ганцаараа ажилладаг.

Тиймээс албан ёсоор тэрээр дээр дурдсан үйлчилгээг үзүүлэх эрхгүй. Чухал зүйл: та бүх хар реалторуудыг луйварчин, хууран мэхлэгч гэж үзэх ёсгүй, тэдний дунд үнэхээр тусалж чадах жинхэнэ мэргэжилтнүүд байдаг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн агентуудын ажлын онцлогийг дараах видеонд тайлбарласан болно.