อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์? สิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีอะไรบ้าง? จะรับรู้ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้อย่างไร? ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์ประสบปัญหาทางกฎหมายอะไรบ้าง?

ผู้เขียน: . นัดหมายเพื่อขอคำปรึกษาทางโทรศัพท์ 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30. รองรับธุรกรรมการซื้ออพาร์ทเมนท์ การเป็นตัวแทนในศาลในข้อพิพาทที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์รวมถึงการเรียกร้องการรับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของเพื่อยกเลิกข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนท์หากปรากฎว่าการก่อสร้างของพวกเขาดำเนินไปอย่างผิดกฎหมาย

ใน เมื่อเร็วๆ นี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกและเมืองใหญ่อื่น ๆ ส่วนแบ่งอุปทานของอพาร์ทเมนท์ที่เรียกว่าเพิ่มขึ้น คำว่า "อพาร์ทเมนท์" ฟังดูน่านับถือ คุณสมบัติที่เสนอซื้อตั้งอยู่ในสถานที่อันทรงเกียรติเช่นเมืองมอสโก ดังนั้นผู้ซื้อมักจะค้นพบหลังจากการซื้อว่าพวกเขาไม่ได้ซื้ออพาร์ทเมนต์เลย แต่เป็นทรัพย์สินที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง สถานะทางกฎหมาย

ก่อนหน้านี้ชื่อ "อพาร์ทเมนท์" ถูกพบในคำสั่งของกระทรวงกีฬาและการท่องเที่ยวของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 มกราคม 2554 ลำดับที่ 35 "เมื่อได้รับอนุมัติขั้นตอนการจำแนกประเภทวัตถุของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวรวมถึงโรงแรมและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักอื่น ๆ , ลานสกี, ชายหาด” ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเข้าใจกันว่า "อพาร์ทเมนท์" เป็นเพียงวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานด้านการท่องเที่ยว (ห้องพักในโรงแรมประเภทหนึ่งและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านที่พักอื่น ๆ ) อย่างไรก็ตามคำสั่งนี้ได้สูญเสียอำนาจไปแล้วนอกจากนี้โดยพื้นฐานแล้วยังมีเพียง การจำแนกประเภทของห้องบางประเภท ไม่ใช่คำจำกัดความ แต่ละสายพันธุ์อสังหาริมทรัพย์ คำว่า "อพาร์ทเมนท์" ถูกใช้โดยนักการตลาดและนายหน้าเพื่อตั้งชื่อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งไม่ถือว่าเป็นอพาร์ทเมนท์ตามกฎหมาย แต่ในความเป็นจริงแล้วตามความเห็นของพวกเขานั้นเหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย สถานที่ดังกล่าวมีห้องพัก ห้องครัว ห้องน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ สำหรับการอยู่อาศัย อพาร์ตเมนต์ในมอสโกมักถูกโฆษณาโดยปลอมแปลงเป็นที่อยู่อาศัย และสถานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกเปิดเผยโดยการศึกษาจากเอกสารเท่านั้น

คำถามเกิดขึ้นทำไมอพาร์ทเมนท์ถึงเรียกว่าอพาร์ตเมนต์ไม่ได้ คำตอบสำหรับคำถามนี้ค่อนข้างง่ายหากคุณเปิดรหัสที่อยู่อาศัยและทำความคุ้นเคยกับกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง

ตามมาตรา 15 ของประมวลกฎหมายการเคหะ “สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสถานที่แยกซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (เป็นไปตามสุขอนามัยที่จัดตั้งขึ้นและ กฎทางเทคนิคและบรรทัดฐานและข้อกำหนดทางกฎหมายอื่นๆ”

นักพัฒนาที่มีไหวพริบทำอะไรในสถานการณ์ที่คุณต้องการสร้างบ้านพร้อมอพาร์ทเมนท์ แต่สิ่งนี้เป็นไปไม่ได้เนื่องจากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดบังคับสำหรับสถานที่อยู่อาศัย พวกเขาสร้างบ้าน จัดเตรียมห้องต่างๆ ในบ้านให้ดูเหมือนอพาร์ตเมนต์ และขายภายใต้ชื่อที่น่าภาคภูมิใจว่า "อพาร์ตเมนต์"

ในกรณีนี้คุณสามารถข้ามหลายรายการได้ ข้อกำหนดบังคับ ตัวอย่างเช่นการห้ามวางสถานที่พักอาศัยเหนือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย, มาตรฐานไข้แดด (การส่องสว่าง), ระยะห่างจากถนน, ฉนวนกันเสียงและอื่น ๆ มาตรฐานเหล่านี้ถูกประดิษฐ์ขึ้นด้วยเหตุผลบางอย่าง แต่ได้รับการออกแบบมาเพื่อให้แน่ใจว่าการใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายในที่พักอาศัย อพาร์ตเมนต์ในมอสโกและเมืองอื่นๆ มักตั้งอยู่ในอาคารสำนักงานหนาแน่น ในบ้านใกล้ทางหลวง และในสถานที่อื่นๆ ที่คล้ายคลึงกัน

นั่นคือเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์จำเป็นต้องตรวจสอบทรัพย์สินอย่างรอบคอบมากขึ้นในแง่ของที่ตั้งจริงและการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ที่ทำให้แน่ใจ ชีวิตที่สะดวกสบายเนื่องจากหน่วยงานกำกับดูแลและควบคุมของรัฐจะถือว่าวัตถุนั้นเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและกำหนดข้อกำหนดที่ต่ำกว่าและผู้พัฒนาจึงสามารถประหยัดความสะดวกสบายในอนาคตของผู้อยู่อาศัยโดยใช้วัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมน้อยลง ฯลฯ

แต่แม้ว่าคุณจะได้ตรวจสอบคุณภาพการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์โดยมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญบุคคลที่สามและคุณพอใจกับที่ตั้งของพวกเขาอย่างสมบูรณ์ อย่าคิดว่าทันทีที่คุณเป็นเจ้าของ คุณจะได้รับสิทธิ์จำนวนเท่ากันกับ เจ้าของอพาร์ทเมนท์

ที่จริงแล้วคุณกำลังซื้อสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นั่นคือห้องที่อยู่ในแถวเดียวกันกับสำนักงานและโกดังสินค้า และตามกฎหมาย คุณต้องใช้สถานที่นี้ตามจุดประสงค์ - ไม่ใช่ที่พักอาศัย - เช่น สำหรับสำนักงาน ร้านค้า คลังสินค้า หรือวัตถุประสงค์อื่นที่คล้ายคลึงกัน

ตามกฎหมายคุณไม่มีสิทธิ์ใช้อพาร์ทเมนท์เพื่อที่อยู่อาศัยถาวร ที่อยู่อาศัยใช้เพื่อการอยู่อาศัย

นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ณ สถานที่ที่คุณพำนัก ควรสังเกตว่าขณะนี้มีการส่งใบเรียกเก็บเงินไปยัง State Duma ที่จะเพิ่มความรับผิดสำหรับการอยู่อาศัยอย่างผิดกฎหมายโดยไม่ต้องลงทะเบียนในสถานที่บางแห่ง

แน่นอนว่าเราสามารถชดเชยความไม่สมบูรณ์ของการบังคับใช้กฎหมายของเราได้ และหวังว่าเจ้าหน้าที่ตำรวจในท้องที่จะไม่ไปรอบๆ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยทั้งหมด และตรวจสอบเหตุผลของการมีอยู่ของพลเมืองที่นั่นและถิ่นที่อยู่ถาวรของพวกเขา แต่ไม่ว่าในกรณีใด ปัญหาทางกฎหมายยังคงอยู่

มีคำถามเพิ่มเติมเกิดขึ้นหากคุณมีลูกและต้องการอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับพวกเขา ดังที่คุณทราบ สถานที่พำนักของเด็กคือสถานที่พำนักของพ่อแม่ของพวกเขา และหน่วยงานผู้ปกครองอาจมีคำถามว่าทำไมเด็กจึงอาศัยอยู่ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นอกจากนี้คุณจะไม่สามารถส่งลูก ๆ ของคุณไปไว้ในโรงเรียนอนุบาลใกล้กับสถานที่อยู่อาศัยของคุณได้จะมีปัญหากับการรักษาพยาบาล แน่นอนคุณสามารถใช้ บริการชำระเงินแต่ปัญหาก็อยู่ที่นั่น

นั่นคือเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาทางกฎหมายเหล่านี้ คุณควรซื้ออพาร์ทเมนท์ในมอสโกหรือเมืองอื่นเฉพาะในกรณีที่คุณไม่ได้วางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวร แต่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยเมื่อมาถึงเมือง หรือเป็นทรัพย์สินที่สองหากจดทะเบียนในเมืองเดียวกัน ในกรณีอื่นอาจเป็นไปได้ว่าปัญหาอาจเกิดขึ้นซึ่งแน่นอนว่าสามารถแก้ไขได้โดยคำนึงถึงด้วย ความเป็นจริงของรัสเซียแต่สำหรับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ปัญหาดังกล่าวไม่ควรเกิดขึ้นเลย

นอกจากนี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ยังไม่อยู่ภายใต้บทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับการชำระค่าสาธารณูปโภค คุณมักจะต้องจ่ายมากกว่าที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะจ่ายในกรณีที่คล้ายกัน และเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีความยืดหยุ่นน้อยกว่ามากในการเปลี่ยนบริษัทจัดการที่ไม่เหมาะกับพวกเขา

หากมีการสรุปข้อตกลงในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในช่วงที่ยังไม่ได้สร้างบ้าน ผู้ลงทุนจะมีความเสี่ยงเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์ในขั้นตอนการก่อสร้าง สิ่งอื่นๆ ทั้งหมดเท่าเทียมกัน ดังนั้นหากนักพัฒนาประสบปัญหา ก็มักจะไม่สามารถพึ่งพาความช่วยเหลือจากหน่วยงานเมืองในการแก้ไขปัญหาได้ เช่นเดียวกับในกรณีของการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยในมอสโก นอกจากนี้โครงการที่ใช้สิทธิในอพาร์ทเมนต์ในมอสโกมักเป็น "สีเทา" (โครงการตั๋วสัญญาใช้เงิน ข้อตกลงเบื้องต้น ข้อตกลงตัวแทน) ซึ่งทำให้ยากต่อการยืนยันสิทธิในศาลในอนาคต แม้ว่าผู้เขียนจะมีแนวปฏิบัติเชิงบวกค่อนข้างมากในการรับรู้ถึงความเป็นเจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยในศาลแขวงมอสโก และศาลส่วนใหญ่มักจะเข้าข้างพลเมืองแม้ว่าจะมีแผนการที่น่าสงสัยในการดึงดูด เงินการคุ้มครองสิทธิจะยากกว่าหากสถานที่นั้นไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยพื้นฐาน

แน่นอนว่าการซื้ออพาร์ทเมนท์ก็มีข้อดีเช่นกัน ประการแรกนี่เป็นราคาที่ต่ำกว่าบางครั้งมากกว่า 20-30% มากกว่าอพาร์ทเมนท์ที่มีพารามิเตอร์ใกล้เคียงกันรวมถึงทำเลที่ดีของบ้าน แต่คุณต้องชั่งน้ำหนักความเสี่ยงทั้งหมดและคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจขั้นสุดท้าย

หากคุณต้องการการสนับสนุนสำหรับการทำธุรกรรมเพื่อซื้ออพาร์ทเมนท์หรือการรับรู้ความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ผ่านทางศาล รวมถึงหากเกิดข้อขัดแย้งกับผู้พัฒนาหรือบริษัทจัดการ โปรดติดต่อกลุ่มบริษัท "การคุ้มครองกฎหมาย" ทางโทรศัพท์ 8 495 691 38 72, 787 75 07, 8 903 125 76 30.

http://site/clauses/2013/03/03/chto_takoe_apartanemty_apartamenty_v_moskve.html Что такое аиаѕтаменты Рё какие СЋС• идиче СЃРєРёРµ Рё РёРЅС‹ Рµ S•РёСЃРєРё несет РαРѕєСѓРѓР°С‚ель аиаѕтаментов. Чем амаѕтаменты отличаются РѕС‚ кваѕтиѕ. RђРњР°С•С‚аменты РІ РњРѕСЃРєРІРµ. %D7%F2%EE+%F2%E0%EA%EE%E5+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%E8+%EA%E0%EA%E8%E5+ %FE%F0%E8%E4%E8%F7%E5%F1%EA%E8%E5+%E8+%E8%ED%FB%E5+%F0%E8%F1%EA%E8+%ED%E5%F1%E5 %F2+%EF%EE%EA%F3%EF%E0%F2%E5%EB%FC+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%EE%E2.+%D7 %E5%EC+%E0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%EE%F2%EB%E8%F7%E0%FE%F2%F1%FF+%EE%F2+ %EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0.+%C0%EF%E0%F0%F2%E0%EC%E5%ED%F2%FB+%E2+%CC%EE%F1%EA%E2 %E5..html

28.03.18 54 535 0

อพาร์ทเมนต์ - 2. กฎหมายและกฎหมาย

แก้แค้นการหักทรัพย์สิน

ครั้งล่าสุดที่เราเริ่มเล่า ถึงเวลาพูดคุยเกี่ยวกับเงินและกฎหมาย - คำจากนักเศรษฐศาสตร์

เอคาเทรินา มิรอชคิน่า

นักเศรษฐศาสตร์

จากมุมมองของกฎหมาย อพาร์ทเมนต์ไม่เหมือนกับอพาร์ตเมนต์ แม้ว่าครอบครัวที่มีลูกสามคนจะอาศัยอยู่ที่นั่นและนี่คือบ้านหลังเดียวของพวกเขา การลงทะเบียนชั่วคราวไม่ได้ทำให้อพาร์ทเมนท์มีอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย อาคารที่มีอพาร์ทเมนท์ไม่ถือเป็นอาคารอพาร์ตเมนต์แม้ว่าจะมีบริษัทจัดการ ตู้ไปรษณีย์ในโถงทางเดิน และชิงช้าในสนามก็ตาม สำหรับรัฐ อพาร์ทเมนท์ถือเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

คุณสามารถประหยัดได้หนึ่งล้านรูเบิลเมื่อซื้อแล้วสูญเสียมากขึ้นหากคุณไม่คำนวณทุกอย่างล่วงหน้า ความสูญเสียไม่ได้วัดกันด้วยเงินเสมอไปและอาจไม่สามารถย้อนกลับได้

ทุกคนมีความรับผิดชอบต่อตนเอง

เราจะบอกคุณถึงสิ่งที่สำคัญที่สุดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์จากมุมมองของกฎหมายและเศรษฐศาสตร์ และคุณสามารถตัดสินใจได้ด้วยตัวเองว่าคุณต้องการมันหรือไม่ ไม่ว่าในกรณีใดการซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องที่ควรขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญจะดีกว่า เป็นความผิดพลาดครั้งใหญ่ที่คิดว่าตอนนี้พวกเขาจะบอกคุณทุกอย่างบนอินเทอร์เน็ต มีความแตกต่างมากมายในเรื่องนี้ ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ.

วัตถุประสงค์ของสถานที่

กฎหมายมีรายการเฉพาะว่าสถานที่ใดบ้างที่สามารถถือเป็นที่พักอาศัยได้ ตามค่าเริ่มต้น อพาร์ตเมนต์ไม่สอดคล้องกับคำจำกัดความนี้ แม้ว่าอาคารประเภทโรงแรมจะดูเหมือนอาคารที่พักอาศัยจากภายนอก แต่ก็ยังไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เป็นไปได้มากว่าคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ไม่ใช่อพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้ กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยจะไม่มีผลกับอพาร์ตเมนต์ หากคุณกำลังอ่านกฎการสนับสนุนของรัฐ เงื่อนไขการจำนอง หรือข้อกำหนดสำหรับผู้รับผลประโยชน์ และมีคำว่า "ที่อยู่อาศัย ที่พักอาศัย" ปรากฏอยู่ นั่นก็ไม่น่าจะทำให้คุณกังวล

ตัวอย่างเช่น รัฐได้กำหนดข้อกำหนดเพื่อความปลอดภัยของสถานที่อยู่อาศัย ความสูงของอาคาร การจัดหาลิฟต์ ตำแหน่งของห้องน้ำ พื้นเสริมแรง แสงธรรมชาติ ความสูงของเพดาน ฉนวนกันเสียง และแม้กระทั่งความลาดชันของบันได ข้อกำหนดเหล่านี้ใช้ไม่ได้กับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ตามทฤษฎีแล้ว มีอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัย สามารถดูได้จากเอกสารสำหรับโครงการเฉพาะที่คุณเสนอให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างเช่น วัตถุประสงค์ของอาคารและสถานที่ต่างๆ สามารถพบได้ง่ายในประกาศโครงการ ซึ่งจะอยู่ในเว็บไซต์ของผู้พัฒนาอย่างแน่นอน

อพาร์ทเม้น.เมื่อคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยธรรมดา คุณจะเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางโดยอัตโนมัติ แม้ว่าใบรับรองจะไม่ได้ระบุสิ่งนี้ แต่โดยค่าเริ่มต้น คุณจะเป็นเจ้าของส่วนหนึ่งของหลังคา ด้านหน้า ระเบียงส่วนกลาง ทางเข้า ห้องใต้ดิน บันได ลิฟต์ และแม้แต่สนามหญ้า หุ้นนี้ไม่สามารถจัดสรร ขาย หรือละทิ้งได้

อพาร์ทเม้น.ทุกอย่างซับซ้อนที่นี่ ระบอบการปกครองของการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไม่ได้ถูกควบคุมโดยกฎหมายโดยตรง ผู้เชี่ยวชาญบางคนเชื่อว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่มีสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดได้ชี้แจงว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมีสิทธิและหน้าที่เช่นเดียวกับใน อาคารอพาร์ตเมนต์, - พวกเขาเป็นเจ้าของหุ้นในทรัพย์สินส่วนกลางและมีหน้าที่ต้องจ่ายค่าบำรุงรักษา

วิธีนี้มีทั้งข้อดีและข้อเสีย เมื่อใช้อาคารอพาร์ตเมนต์ ทุกอย่างจะชัดเจนไม่มากก็น้อย - มีทางเข้า บันได และลิฟต์ ซึ่งผู้อยู่อาศัยทุกคนใช้ไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง มันสมเหตุสมผลสำหรับทุกคนที่จะจ่ายเงินให้พวกเขา ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย นอกเหนือจากอพาร์ทเมนท์แล้ว อาจมีสำนักงาน สถานที่ค้าปลีก ล็อบบี้ น้ำพุ กลุ่มทางเข้า - ทั้งหมดนี้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางที่เจ้าของไม่เพียงแต่สำนักงานเท่านั้น แต่ยังต้องบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ด้วย

แม้ว่าครอบครัวหนึ่งจะซื้ออพาร์ทเมนต์ อาศัยอยู่กับเด็กๆ ที่นั่น และไม่เคยไปเยี่ยมล็อบบี้ของศูนย์ธุรกิจเลย ในทางทฤษฎีแล้ว พวกเขาอาจต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาส่วนนี้ของอาคาร บริษัทจัดการที่เฉพาะเจาะจงสามารถสร้างระบอบการปกครองของตนเองได้ แต่โดยค่าเริ่มต้นคำอธิบายของศาลฎีกาทำงานในลักษณะนี้ และแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการก็ไม่ชัดเจน พรุ่งนี้บริษัทจัดการอื่นจะมาเปลี่ยนแปลงทุกอย่าง

รัฐไม่ได้ควบคุมรายชื่อบริการของบริษัทจัดการสำหรับอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ถ้าชั้น ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์เกี่ยวข้องกับบริการของชาวสวน บัตเลอร์ และเจ้าหน้าที่ดูแลแขก เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเป็นผู้จ่ายค่าบริการเหล่านั้น ในอีกด้านหนึ่งสิ่งนี้ช่วยให้คุณสร้างอพาร์ทเมนท์ที่มีความสวยงามและความสะดวกสบายอย่างไม่น่าเชื่อ ในทางกลับกัน คุณสามารถรับบริการที่คุณไม่ต้องการได้จริงๆ

การจัดการบ้าน

บ้านหลังนี้มีกิจกรรมให้ทำมากมายนอกเหนือจากสิ่งที่เกิดขึ้นหลังประตูเหล็กของอพาร์ทเมนท์ ต้องทำความสะอาดทางเข้า ต้องซ่อมแซมลิฟต์และหลังคา ต้องขันหลอดไฟ ในพื้นที่คุณต้องสร้างชานชาลาและวางม้านั่ง ตัดหญ้า และวางเสา ทาสีรั้ว และกวาดใบไม้ ใครจะทำมันอย่างไรและด้วยเงินเท่าไรเป็นคำถามเปิด

อพาร์ทเม้น.ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ปัญหาด้านการจัดการจะได้รับการจัดการโดยบริษัทจัดการหรือ HOA บริษัทจัดการได้รับการคัดเลือกจากที่ประชุมเจ้าของ นอกจากนี้ยังทำการตัดสินใจที่สำคัญเกี่ยวกับการจัดการบ้านอีกด้วย การประชุมของเจ้าของเป็นการดำเนินการตามระบอบประชาธิปไตย: เจ้าของแต่ละคนมี "น้ำหนัก" บางอย่างขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ของเขาและเขาสามารถลงคะแนนด้วย "น้ำหนัก" นี้

ผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นสามารถรณรงค์ รวมกลุ่มเจ้าของที่อยู่รอบตัวพวกเขา และมีอิทธิพลต่อการลงคะแนนเสียง - เช่นเดียวกับในกระบวนการประชาธิปไตยตามปกติ หากคุณแม่ยังสาวมีเวลาและความปรารถนา เธอจะจัดการทุกอย่างและจะมีทางลาดสำหรับรถเข็นเด็กที่ทางเข้า ผู้รับบำนาญสามารถรวมตัวกันและลงคะแนนเสียงเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีที่จอดรถในสนาม และหากเจ้าของรถยนต์มีคะแนนเสียงมากขึ้น ผู้รับบำนาญก็จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีม้านั่งและพื้นที่สีเขียว และที่จอดรถจะขยายเพิ่มขึ้น - และทั้งหมดนี้จะเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไป

เพื่อรับประกันว่าจะแก้ปัญหาอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ในแบบของคุณเอง คุณจะต้องเป็นเจ้าของพื้นที่มากกว่าครึ่งตารางเมตรในอาคารนี้หรือควบคุมการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าว แน่นอนว่าในชีวิตจริงนี่เป็นไปไม่ได้ ดังนั้นผู้อยู่อาศัยทุกคนจึงสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจร่วมกันได้

อพาร์ทเม้น.ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งมีสำนักงานและร้านค้า สถานการณ์ต่อไปนี้อาจเกิดขึ้นได้: ผู้พัฒนาไม่ได้ขายสำนักงาน แต่ให้เช่าโดยยังคงรักษาความเป็นเจ้าของ หรือสำนักงานและส่วนค้าปลีกทั้งหมดถูกซื้อโดยบริษัทพัฒนา นี่คือลักษณะที่ปรากฏของเจ้าของเสียงข้างมาก - ผู้ที่เป็นเจ้าของคะแนนเสียงข้างมาก และใครก็ตามที่มีคะแนนเสียงข้างมากก็มีสิทธิตัดสินใจเกี่ยวกับบ้านเพียงลำพัง

ไม่น่าเป็นไปได้หากคอมเพล็กซ์ประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่สิ่งนี้ไม่สามารถตัดออกได้: คุณไม่รู้ว่าพวกเขาเป็นใคร อาจเป็นนักธุรกิจซื้ออาคารและเปิดโรงแรมที่นั่น มีสิทธิ: นัดหมายอนุญาต

หากด้านหน้าของคุณเป็นอาคารสำนักงานและอพาร์ตเมนต์ที่ซับซ้อนหรือเช่นอพาร์ทเมนต์อาคารสูงที่ยื่นออกมาจากท้องศูนย์การค้าก็มีความเสี่ยง และสูงมาก

เจ้าของเสียงข้างมากสามารถลงคะแนนให้เพิ่มภาษีได้ แต่งตั้งบริษัทจัดการที่สะดวกสำหรับเขา จ้างคนทำสวนจาก Rublyovka ติดตั้งอนุสาวรีย์เพื่อเป็นเกียรติแก่เขาที่กลางลานบ้าน หรือเช่าชั้น 1 สำหรับคลับคาราโอเกะซึ่งจะมีเพียง มีเพลงของ Grigory Leps ผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์จะไม่มีกลไกทางกฎหมายในการจัดการกับสถานการณ์ดังกล่าว แม้แต่หลักฐานที่แสดงว่าเจ้าของส่วนใหญ่อยู่ในลีกกับบริษัทจัดการก็ไม่ช่วยอะไร ไม่ถือเป็นการละเมิดสิทธิ

ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

อพาร์ทเม้น.ตามกฎหมายแล้ว คุณและบุคคลอื่นไม่สามารถใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อทำธุรกิจได้ คุณไม่สามารถจัดตั้งสำนักงานหรือโรงแรมขนาดเล็กในอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมาย คุณไม่สามารถเปิดร้านกาแฟ ซาวน่า สตูดิโอบันทึกเสียง หรือสถานที่สำหรับการต่อสู้แร็พในนั้นได้ สถานที่จะต้องถูกแปลงเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและไม่สามารถทำได้เสมอไป

มีโหมดเงียบสำหรับอาคารที่พักอาศัย: หลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่ง จะไม่มีเสียงรบกวนในอพาร์ตเมนต์ หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จริงๆ และได้ยินเสียงต่อยราคาถูกๆ จากด้านหลังกำแพงในเวลากลางคืน แสดงว่าคุณมีกลไกทางกฎหมายที่จะมีอิทธิพลต่อเรื่องนี้

อพาร์ทเม้น.เจ้าของสามารถใช้สิ่งเหล่านี้ในทางที่ถูกกฎหมายหากเป็นไปตามกฎระเบียบทางเทคนิคและข้อกำหนดของหน่วยงานกำกับดูแล ข้อกำหนดเหล่านี้ไม่เหมือนกับอพาร์ทเมนท์ อพาร์ตเมนต์อาจมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกัน แต่ก็ไม่ใช่ที่พักอาศัยเสมอ ในอพาร์ทเมนต์แบบโรงแรม คุณสามารถใช้ชีวิตได้เหมือนอยู่ในอพาร์ทเมนต์ และมีคนจะซื้ออพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงหลายอันเพื่อเช่าให้กับนักเดินทางเพื่อธุรกิจ ชาวต่างชาติ และคู่รักที่กำลังมีความรัก ซึ่งนี่เป็นสิ่งที่ถูกกฎหมาย

ไม่มีข้อกำหนดสำหรับความเงียบหรือเก็บเสียงสำหรับอพาร์ทเมนท์ - เพื่อนบ้านที่ผ่านกำแพงสามารถเล่นกลองในเวลากลางคืนได้

พวกเขาสามารถเปิดบาร์ที่ชั้นล่างโดยไม่ได้รับอนุญาตจากคุณ ซึ่งทำลายกำแพงบางส่วนและบดบังการมองเห็นของคุณ ในบ้านปกติพวกเขาจะขออนุญาตจากผู้อยู่อาศัย แต่ในอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์พวกเขาอาจจะไม่อนุญาต ผู้คนสามารถไปที่สำนักงานผ่านทางเข้าของคุณได้ บริษัทเครือข่าย. นอกจากนี้ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะต้องออกบัตรผ่านด้วย

นี่ไม่ได้หมายความว่าเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คุณจะต้องประสบปัญหาดังกล่าว บางทีครอบครัวที่เงียบสงบอาจอาศัยอยู่ข้างคุณและทั้งคอมเพล็กซ์อาจมีคนธรรมดาอาศัยอยู่ และเฉพาะชั้น 1 เท่านั้นที่จะให้เช่าสำหรับสำนักงานและร้านค้า และทนายความ ร้านขายยา ร้านขายของชำ สาขาธนาคาร และ ศูนย์เด็ก- ทุกสิ่งที่คุณใฝ่ฝัน แต่เมื่อซื้อคุณต้องระวังว่าคอมเพล็กซ์พร้อมอพาร์ทเมนท์ไม่ใช่อาคารอพาร์ตเมนต์ ไม่ครอบคลุมอยู่ในรหัสที่อยู่อาศัย และผู้อยู่อาศัยมีสิทธิน้อยลง

ยึดหนี้

อพาร์ทเม้น.ตามกฎหมายแล้ว ที่อยู่อาศัยเพียงหลังเดียวไม่สามารถนำไปชำระหนี้ได้ แม้ว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์จะเป็นหนี้เงินจำนวนมากกับธนาคาร เพื่อนบ้าน องค์กรไมโครไฟแนนซ์ หรือใครก็ตาม ทรัพย์สินของพวกเขาจะไม่ถูกพรากไปจากพวกเขา และครอบครัวของพวกเขาจะไม่ถูกไล่ออกสู่ถนน ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสำหรับอพาร์ทเมนจำนองซึ่งมีการจำนำไว้กับธนาคารแล้ว

อพาร์ทเม้น.อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ดังนั้นจึงไม่มีข้อจำกัดในการรับของ ไม่สำคัญว่าจะมีครอบครัวที่อาศัยอยู่ที่นั่นซึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่ออยู่อาศัยถาวร พวกเขาไม่มีอสังหาริมทรัพย์อื่นและไม่ได้กู้ยืมเงินเพื่อรักษาความปลอดภัยของอพาร์ทเมนท์ สำหรับปลัดอำเภอ อพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินธรรมดาที่สามารถยึดและนำไปขายเพื่อชำระหนี้ได้ ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของเป็นผู้ประกอบการรายบุคคล เขาได้สะสมหนี้ให้กับเจ้าหนี้และกรมสรรพากร ครอบครัวและลูกๆ ของเขาอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่ทรัพย์สินนี้ไม่ได้รับการคุ้มครองจากการยึดสังหาริมทรัพย์

การหักเงินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

อพาร์ทเม้น.เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ คุณสามารถขอลดหย่อนและรับคืนภาษีได้ หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ขณะแต่งงานและคู่สมรสไม่เคยใช้การหักเงินมาก่อน ครอบครัวจะสามารถคืนเงินได้มากถึง 520,000 รูเบิล นอกจากนี้รัฐจะคืนดอกเบี้ยจำนอง 13% ที่จ่ายไป - สูงสุด 390,000 รูเบิลให้กับคู่สมรสแต่ละคน

อพาร์ทเม้น.ไม่มีการหักเงินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แม้ว่าครอบครัวธรรมดาที่มีลูกจะซื้อและวางแผนที่จะอาศัยอยู่ที่นั่นอย่างถาวรก็ตาม

อพาร์ทเม้น.ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกกล่าวถึงในรายชื่อผู้บริโภคที่มีจำนวนเท่ากับประชากร แม้ว่าคนธรรมดาจะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ แต่เชื่อกันว่าไฟฟ้ามีไว้เพื่อความต้องการเชิงพาณิชย์

ภาษีทรัพย์สิน

อพาร์ทเม้น.ภาษีทรัพย์สินจะคำนวณตามอัตราสำหรับสถานที่อยู่อาศัย อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับภูมิภาคและราคาของอพาร์ทเมนท์ แต่มีมาตรฐานของรัฐบาลกลาง ผู้อยู่อาศัยจะต้องจ่าย 0.1% ของมูลค่าที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้คุณสามารถใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้ 20 ตารางเมตร ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินในพื้นที่นี้ - เฉพาะส่วนต่างเท่านั้น

ผลประโยชน์นี้ไม่ขึ้นอยู่กับ สถานะทางสังคมและรายได้ - มอบให้กับอพาร์ตเมนต์ในภูมิภาคใดก็ได้ ตัวอย่างเช่น หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์คือ 39 ตารางเมตร จะเรียกเก็บภาษีเฉพาะสำหรับ 19 ตารางเมตร และในอัตรา 0.1% สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่ามากกว่า 10 ล้านรูเบิลในมอสโก อัตราจะเพิ่มขึ้นเป็น 0.15% แต่ก็ยังต่ำกว่าอพาร์ทเมนท์มาก นอกจากนี้ยังมีค่าสัมประสิทธิ์การลด - สามารถลดภาษีได้เช่นกัน แต่จะใช้ได้ในระยะเวลาที่จำกัด

อพาร์ทเม้น.สำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรม คุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นประมาณห้าเท่าเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนต์ - 0.5% อาจประหยัดได้นิดหน่อยเนื่องจากค่าที่ดินต่ำกว่า และหากอพาร์ทเมนต์อยู่ในเขตบริหารและธุรกิจ อัตราจะสูงขึ้นอีก - 2%

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง โดยจะต้องจ่ายภาษีสำหรับพื้นที่ทั้งหมด

การเปรียบเทียบภาษีทรัพย์สินสำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 39 ตร.ม

โดยใช้ข้อมูลจากเว็บไซต์ของคอมเพล็กซ์ใน Fili เป็นตัวอย่าง โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์ถึง 20%

ราคาต่อ 1 ตรม

อพาร์ทเม้น

336,000 รูปีอินเดีย

อพาร์ทเม้น

269,000 รูปีอินเดีย

ราคา

อพาร์ทเม้น

336,000 รูปีอินเดีย

อพาร์ทเม้น

269,000 รูปีอินเดีย

ราคา

อพาร์ทเม้น

13 ล้านอาร์

อพาร์ทเม้น

10.5 ล้านอาร์

การหักภาษี

อพาร์ทเม้น

อพาร์ทเม้น

ฐานภาษี

อพาร์ทเม้น

19 ตรม. × 336,000 = 6.38 ล้านรูเบิล

อพาร์ทเม้น

39 ตรม. × 269,000 = 10.5 ล้านรูเบิล

อัตราภาษีทรัพย์สิน

อพาร์ทเม้น

อพาร์ทเม้น

ภาษีทรัพย์สินประจำปี

อพาร์ทเม้น

9576 ร

อพาร์ทเม้น

52,500 รูเบิล

ในมอสโกมีปัจจัยการลดสำหรับอพาร์ทเมนท์ แต่จะใช้เฉพาะกับคอมเพล็กซ์เหล่านั้นที่รวมอยู่ในทะเบียนอพาร์ทเมนท์อย่างเป็นทางการและตรงตามข้อกำหนดอื่น ๆ ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2561 การลงทะเบียนนี้ได้รับการขยาย - ปัจจุบันมีอพาร์ตเมนต์คอมเพล็กซ์ 16 แห่ง หากคอมเพล็กซ์ไม่อยู่ในทะเบียน จะไม่มีประโยชน์ใดๆ

สิทธิประโยชน์ทางภาษีทรัพย์สินอื่นๆ ในภูมิภาค เช่น สำหรับผู้รับบำนาญ ผู้พิการ และครอบครัวใหญ่ ก็ใช้กับอพาร์ตเมนต์ได้เช่นกัน

หากคุณกำลังเลือกระหว่างอพาร์ตเมนต์กับอพาร์ตเมนต์ ให้ค้นหาอัตราสำหรับอสังหาริมทรัพย์เฉพาะและคำนวณภาษีด้วยตนเองโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ อย่าเชื่อการคำนวณบนเว็บไซต์ของนักพัฒนาด้วยซ้ำ แล้วปรากฎว่าจริง ๆ แล้วภาษีสูงกว่าอัตราไม่ใช่ 0.5% แต่เป็น 2% ยิ่งไปกว่านั้น มูลค่าที่ดินกำลังเพิ่มขึ้น แต่จะไม่มีใครรวมสิ่งที่ซับซ้อนนี้ไว้ในทะเบียนด้วย

การปรับปรุงครั้งใหญ่

อพาร์ทเม้น.เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำ ผลงานภาคบังคับเข้าสู่กองทุนซ่อมแซมทุน จากนั้นเงินจำนวนนี้จะนำไปใช้ในการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางครั้งใหญ่ เราบอกคุณแล้วว่าผลงานขั้นต่ำสำหรับการซ่อมแซมใหญ่ในมอสโกตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 คือ 17 รูเบิลต่อตารางเมตร

อพาร์ทเม้น.เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยตามกฎหมายไม่จำเป็นต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนซ่อมแซมทุนทุกเดือน แต่เมื่อถึงเวลาซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางก็จะไม่สามารถพึ่งเงินสะสมและการเงินได้เช่นกัน แต่ตามกฎแล้ว อพาร์ทเมนท์จะซื้อในอาคารใหม่ซึ่งจะไม่ต้องปรับปรุงครั้งใหญ่ในเร็วๆ นี้

การเปรียบเทียบการชำระเงินสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่สำหรับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 39 ตร.ม

การชำระเงินขั้นต่ำต่อตารางเมตร

อพาร์ทเม้น

17 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

การชำระเงินภาคบังคับต่อเดือน

อพาร์ทเม้น

663 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

เงินสมทบการซ่อมแซมครั้งใหญ่ต่อปี

อพาร์ทเม้น

7960 ร

อพาร์ทเม้น

0 อาร์

โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและข้อกำหนดทางเทคนิค

อพาร์ทเม้น.รัฐจะต้องควบคุมพารามิเตอร์ของการพัฒนาที่อยู่อาศัย มีข้อกำหนดสำหรับจำนวนโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล คลินิก ถนน และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานอื่นๆ ผู้พัฒนาจะต้องสร้างด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองหรือได้รับการสนับสนุนจากรัฐ

น่าเสียดายที่นักพัฒนาจำนวนมากไม่ปฏิบัติตามพารามิเตอร์เหล่านี้: พวกเขาสมรู้ร่วมคิดกับเจ้าหน้าที่ รับโครงการที่ได้รับอนุมัติโดยไม่มีโรงเรียนและคลินิก หรือชะลอการส่งมอบสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานอย่างไม่มีที่สิ้นสุด แต่เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีการค้ำประกันและสิทธิ์อย่างน้อย พวกเขาได้รับการคุ้มครองไม่เพียงแต่ตามกฎระเบียบการวางผังเมืองเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางด้วย

อุตสาหกรรมที่มีเสียงดังหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นอันตรายไม่ควรสร้างในบริเวณที่อยู่อาศัย และหากมีการผลิตขนาดเล็กก็ควรมีเขตสุขาภิบาลล้อมรอบ ทางเข้าร้านค้าในอาคารที่พักอาศัยควรแยกจากกันไม่ใช่ทางเข้า ระดับเสียงในอพาร์ทเมนท์จะต้องสอดคล้องกับผู้เข้าพัก และมีการกำหนดมาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับอพาร์ทเมนท์ หากพบความเบี่ยงเบนคุณสามารถเรียกค่าปรับหรือบังคับให้ผู้พัฒนาแก้ไขข้อบกพร่องได้

อพาร์ทเม้น.ไม่มีมาตรฐานการวางผังเมืองสำหรับเขตพัฒนาเชิงพาณิชย์ อาจกลายเป็นว่าไม่มีโรงเรียนหรือคลินิกในบริเวณที่อพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่ เมืองไม่จำเป็นต้องสร้างมันขึ้นมา

จำนวนผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนท์ไม่ได้ถูกนำมาพิจารณาเมื่อวางแผนการพัฒนา ตัวอย่างเช่น เด็ก 200 คนสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ แต่จะไม่มีการสร้างโรงเรียนอนุบาลแยกต่างหากสำหรับพวกเขา และไม่มีการวางแผนสถานที่ในโรงเรียนที่ใกล้ที่สุด

ไม่มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับอพาร์ทเมนท์ มาตรฐานด้านสุขอนามัยลักษณะของวัสดุ เค้าโครง และฉนวนกันเสียง คุณภาพของการก่อสร้างไม่ได้ถูกควบคุมในลักษณะเดียวกับในกรณีของที่อยู่อาศัย - นี่เป็นความรู้สึกผิดชอบชั่วดีของผู้พัฒนาอยู่แล้ว

การโอนอพาร์ตเมนต์ไปยังที่พักอาศัย

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสามารถถือเป็นที่พักอาศัยได้ในทางทฤษฎี เพื่อดำเนินการนี้ อาคารทั้งหลังจะต้องได้รับการดัดแปลงอย่างเป็นทางการให้เป็นอาคารอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์ที่แยกออกไปไม่ถือว่าเป็นอพาร์ตเมนต์ และถึงแม้ว่ากลไกดังกล่าวจะมีอยู่บนกระดาษ แต่ก็เป็นไปไม่ได้ที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์แต่ละรายจะนำไปใช้ในทางปฏิบัติ

การซื้ออพาร์ตเมนต์มีประโยชน์อย่างไร?

สถานที่.บ่อยครั้งในสถานที่ที่สะดวกและน่าสนใจบางแห่งไม่สามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้ แต่สามารถสร้างอาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์ได้ สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อผังเมืองมีที่ตั้งสำหรับศูนย์ธุรกิจหรือโรงแรม แต่มีพื้นที่ไม่เพียงพอสำหรับเขตย่อยที่มีที่จอดรถ โรงเรียน คลินิก และเขตสุขาภิบาล หรือทำเลไม่เหมาะกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเนื่องจากอยู่ใกล้โรงงานอุตสาหกรรม อพาร์ทเมนท์อาจเป็นโอกาสเดียวที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย ในสถานที่ที่เหมาะสมเช่นใกล้ที่ทำงานหรือใจกลางเมือง

ราคา.อพาร์ตเมนต์อาจมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่เดียวกัน ที่ดินสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่า ออกแบบอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้ง่ายกว่า และผู้พัฒนาไม่มีค่าใช้จ่ายด้านโครงสร้างพื้นฐาน

การลงทุน.อพาร์ทเมนต์ไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเสมอไป คุณสามารถเช่าและรับรายได้ที่เพียงพอสำหรับการจำนองในอาคารพักอาศัยโดยมีสิทธิ์ในการหักเงิน การสนับสนุนจากรัฐ และการลงทะเบียนถาวร

คำว่า "อพาร์ตเมนต์" เข้ามาในชีวิตเราเมื่อนานมาแล้วจากภาษาฝรั่งเศส อย่างไรก็ตาม คำนี้ในปัจจุบันมีการตีความแตกต่างไปบ้างในประเทศต่างๆ ตามคำจำกัดความสากล หมายถึง ห้องที่อยู่ในโรงแรม ซึ่งมีห้องอย่างน้อย 1 ห้อง มีห้องครัวแยก และ ห้องน้ำ. เราเคยพบกับอพาร์ทเมนต์โรงแรมในชีวิตมาก่อน แต่ในช่วงไม่กี่ทศวรรษที่ผ่านมามีอพาร์ทเมนต์ประเภทอื่นปรากฏขึ้นพร้อมความเป็นไปได้ในการซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวเป็นทรัพย์สิน ความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์คืออะไรและคุ้มค่าที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหรือไม่?

อพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์ - อะไรคือความแตกต่าง?

อพาร์ทเมนท์แพร่หลายในรัสเซียนับตั้งแต่ประมาณปี 2000 เมื่อนักลงทุนทุนจำนวนมากที่ลงทุนเงินในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (ส่วนใหญ่เป็นศูนย์การค้าและสำนักงาน) เริ่มล้มละลายครั้งใหญ่ ซอกนี้เต็มไปด้วยขีดจำกัด: ผู้ที่วางแผนจะเปิดธุรกิจของตนเองเคยทำมานานแล้วและไม่จำเป็นต้องเช่าสถานที่ ในเวลาเดียวกันเช่นเคย มีความต้องการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในตลาด ดังนั้นนักลงทุนจึงเริ่มขายอาคารสำนักงาน ร้านค้า ร้านอาหาร ฯลฯ ทั้งมวลเป็นอพาร์ตเมนต์ ทรัพย์สินประเภทนี้แห่งแรกถูกขายในเมืองมอสโก

อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่พักอาศัย แต่คุณสามารถอยู่อาศัยได้

หลายๆ คนอาจจะแปลกใจ แต่อพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ใน สหพันธรัฐรัสเซียอพาร์ทเมนท์เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย จะต้องประกอบด้วยห้องนั่งเล่นอย่างน้อยสองห้องและมีห้องเสริมแยกต่างหาก (ห้องครัว ห้องน้ำ ทางเดิน)

ในคาซัคสถาน อพาร์ทเมนท์มีทั้งที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวส่วนใหญ่มักซื้อเพื่อจุดประสงค์เชิงพาณิชย์ เช่น เพื่อให้เช่า แต่ก็สามารถซื้อเป็นบ้านหลังที่สองได้เช่นกัน ปัจจุบันเครื่องตัดกำลังสร้างอพาร์ตเมนต์ประเภทโรงแรมโดยมีเจตนาตามจิตวิญญาณของเทรนด์ล่าสุด

จุดนี้เองที่มักไม่ชัดเจน: หากคุณสามารถอาศัยอยู่ในห้องได้ ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นทั้งหมด (และบางครั้งก็มีองค์ประกอบของความหรูหราด้วยซ้ำ) แล้วท้ายที่สุดแล้วความแตกต่างจะเป็นอย่างไร - อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์ การใช้ชีวิตใน “ห้อง” ที่สะดวกสบายและกว้างขวางจะดีกว่ามิใช่หรือ?

เหตุใดอพาร์ทเมนต์จึงไม่ใช่อพาร์ตเมนต์: ค้นหาความแตกต่าง 10 ข้อ

หากไม่รู้สึกถึงความแตกต่างระหว่างสถานที่ทั้งสองประเภทเมื่อมองแวบแรกแสดงว่าในแง่กฎหมายถือว่าว้าว!

คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนอย่างถาวรได้

เป็นไปไม่ได้ที่จะลงทะเบียนอย่างถาวรในอพาร์ทเมนท์เป็นถิ่นที่อยู่ถาวร: กฎนี้ใช้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยทั้งหมด สามารถทำได้สูงสุด 5 ปีเท่านั้น และเฉพาะในกรณีที่อาคารนั้นมีไว้สำหรับโรงแรมเท่านั้น วัตถุประสงค์ของสถานที่สำหรับสำนักงาน สถานที่ค้าปลีก คลังสินค้า ร้านอาหาร ไม่รวมถึงความเป็นไปได้ของการจดทะเบียนไม่เพียงถาวร แต่ยังรวมถึงการจดทะเบียนชั่วคราวด้วย

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์อาจไม่ปฏิบัติตาม SNIP

ความแตกต่างที่สำคัญมากประการที่สอง: อพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยถูกสร้างขึ้นตามมาตรฐานอาคารทั้งหมดสำหรับแต่ละสถานที่ (SNIP) มาตรฐานด้านสุขอนามัยและเทคนิคและความปลอดภัยจากอัคคีภัยอย่างเคร่งครัด สำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามมาตรฐานหลายประการ ซึ่งหมายความว่านักลงทุนจะไม่สามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนจากผู้พัฒนาได้ เช่นเดียวกับผู้ถือหุ้นทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยก็สามารถทำได้ สิ่งนี้สามารถนำไปสู่:

• การใช้วัสดุก่อสร้างคุณภาพต่ำซึมผ่านเสียงและติดไฟได้ (ไฟในศูนย์การค้า Zimnyaya Vishnya เข้ามาในใจทันที)
• รูปแบบที่ไม่สะดวกของบ้านและบริเวณโดยรอบ
• ขาดถนนทางเข้าที่สะดวกและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่จำเป็นในบริเวณใกล้เคียง

คุณจะต้องจ่ายค่าสาธารณูปโภคเพิ่มเติม

ข้อแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ทเมนท์ก็คือค่าสาธารณูปโภค ค่าสาธารณูปโภคสำหรับผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนต์มีราคาแพงกว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ธรรมดามากเนื่องจากคำนวณตามอัตราภาษีสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:

• ความแตกต่างของราคาน้ำถึง 15%;
• ไฟฟ้า - 100%;
• เพิ่มบริการพิเศษ: การทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์ การซักและรีดผ้า การบำรุงรักษาเจ้าหน้าที่ด้านเทคนิค การรักษาความปลอดภัย ฯลฯ

ความไม่สะดวกอื่น ๆ

• เป็นไปไม่ได้ที่จะสร้าง HOA และสหกรณ์การเคหะที่รับผิดชอบการดำเนินงานทรัพย์สินสาธารณะในอาคารชุดอพาร์ตเมนต์ บทบาทของพวกเขาแสดงโดยบริษัทจัดการ (MC) ซึ่งก่อตั้งโดยนักพัฒนาเอง หลังจากที่อาคารถูกนำไปใช้งาน บทบาทของบริษัทจัดการในการจัดการทรัพย์สินของอาคารมักจะกลายเป็นสัญลักษณ์ การสร้างชุมชนของเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งประกอบด้วยอพาร์ตเมนต์ที่พักอาศัยนั้นเป็นไปได้
• การปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่าย: คุณจะต้องมีใบอนุญาตมากกว่าการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ครั้งใหญ่
• คุณไม่สามารถรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลหรือใช้ประโยชน์จากสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ในการซื้ออพาร์ทเมนท์ได้ ดังที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ธรรมดาสามารถทำได้
• ไม่รับประกันความสะดวกสบายและความสงบสุขในอพาร์ทเมนท์ แม้จะชื่ออย่างนั้นก็ตาม หลังกำแพงถัดไปอาจมีสำนักงานที่มีพนักงาน 30 คน และที่ชั้นล่างมีบาร์กลางคืน
• อพาร์ทเมนต์มีราคาถูกกว่าในตอนแรก แต่จะมีเฉพาะในตลาดหลักเท่านั้น
• ภาษีอพาร์ทเมนท์สูงกว่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย นอกจากนี้ยังเป็นไปไม่ได้ที่จะได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อขายอาคารพาณิชย์

เรามาพูดถึงสองประเด็นสุดท้ายแยกกัน

อะไรที่แพงกว่า - อพาร์ทเมนต์และอพาร์ตเมนต์

หากคุณเปรียบเทียบราคาของทั้งสองวัตถุนี้ สถานการณ์จะแปลก:

• ราคาอพาร์ทเมนต์ 1 ตารางเมตรจากนักพัฒนาโดยเฉลี่ยถูกกว่าราคาอพาร์ทเมนต์ธรรมดาทั่วไปถึง 20%
• ไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์สำเร็จรูปในราคาถูกได้และมักจะมีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยทั่วไป
• การเช่าอพาร์ทเมนท์มีราคาแพงกว่าการเช่าที่พักอาศัยอย่างแน่นอน

ในความเป็นจริงทุกอย่างสามารถอธิบายได้:

• ต้นทุนของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์นั้นถูกกว่ามากสำหรับนักพัฒนา เนื่องจากมีข้อกำหนดด้านกฎระเบียบต่ำและความรับผิดต่ำ
• โดยการซื้ออพาร์ทเมนท์ภายใต้ DDU แล้วลงทุนเงินทุนจำนวนมากในการซ่อมแซมและซื้ออสังหาริมทรัพย์ ผู้ถือหุ้นจะขายสถานที่เป็นครั้งที่สองในราคาที่สูงกว่ามาก
• เห็นได้ชัดว่าการเช่าอพาร์ทเมนท์มีราคาแพงเนื่องจากซื้อมาเพื่อจุดประสงค์นี้ ตามกฎแล้วเจ้าของจะจัดเตรียมที่อยู่อาศัยที่หรูหราให้สะดวกสบายยิ่งขึ้นโดยซื้ออุปกรณ์และเครื่องใช้ราคาแพง

อพาร์ทเมนต์และภาษี

จำนวนภาษีอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินและพื้นที่

โดยทั่วไปภาษีอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัยจะอยู่ระหว่าง 0.1 ถึง 0.3% ภาษีอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ - จาก 0.3 ถึง 2%

• ภาษีขั้นต่ำกำหนดไว้สำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทโรงแรมเท่านั้น (ไม่ใช่สำหรับสำนักงานหรือสถานที่ค้าปลีก) ซึ่งมีมูลค่าที่ดินไม่เกิน 300,000 รูเบิล ตามทฤษฎีแล้ว นี่เป็นพื้นที่ขนาดเล็กสำหรับ 2 ห้อง
• หากพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์รวมพื้นที่ที่อยู่ติดกับบ้านและพื้นที่ส่วนกลางภาษีก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย

จะซื้ออะไรดี - อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ตเมนต์

คำตอบขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการได้มา:

• สำหรับการพักอย่างเงียบสงบพร้อมการลงทะเบียนและความรู้สึกเป็นเจ้าของที่น่าพอใจควรซื้ออพาร์ทเมนต์จะดีกว่า
• แม้ว่าภายนอกอพาร์ทเมนต์อาจดูเรียบง่ายกว่า แต่จริงๆ แล้วอพาร์ทเมนท์นั้นตรงตามมาตรฐานการครองชีพอย่างใกล้ชิดกว่า เช่น มักจะมีฉนวนกันเสียงและความร้อนที่ดีกว่า ความสูงของเพดานปกติ มาตรฐานแสงสว่างได้รับการคำนวณอย่างระมัดระวังมากขึ้น เป็นต้น
• ค่าสาธารณูปโภคและภาษีที่ลดลงก็มีความสำคัญเช่นกัน

ดูเหมือนว่าอะไรจะง่ายกว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์? เพียงเลือกตัวเลือกที่คุณต้องการ ชำระเงินและเพลิดเพลิน อย่างไรก็ตาม ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้มาใหม่ไม่เพียงแต่หลงทางเท่านั้น แต่ยังทำผิดพลาดร้ายแรงด้วยการเลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ตรงตามความต้องการของพวกเขา วันนี้ร่วมกับบรรณาธิการของเว็บไซต์เราจะดูรายละเอียดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์ - อะไรคือความแตกต่างและควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทใดดีกว่า

นอกเหนือจากอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องนอน อพาร์ทเมนต์แบบสองห้อง และอพาร์ทเมนต์แบบสามห้องตามปกติแล้ว ยังมีอสังหาริมทรัพย์ เช่น สตูดิโอหรืออพาร์ตเมนต์ที่ปรากฏในตลาดอีกด้วย หลายคนไม่เข้าใจว่ามันคืออะไรและอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหมายถึงอะไร และความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนท์ก็คืออพาร์ทเมนท์ไม่ใช่ที่พักอาศัย พวกเขาทำหน้าที่ธุรการและมักจะตกอยู่ภายใต้สถานที่ของ "โรงแรม"

ข้อดีและข้อเสียของอพาร์ทเมนท์

ความแตกต่างหลักคืออพาร์ทเมนท์เป็นอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย ดังนั้นคุณไม่สามารถขอใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ที่นั่นได้ซึ่งเป็นข้อเสียเปรียบ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นไปไม่ได้ที่จะได้งานทำ (เนื่องจากไม่มีการลงทะเบียน) มอบหมายให้คลินิกในถิ่นที่อยู่ของคุณ หรือลงทะเบียนบุตรหลานของคุณในโรงเรียนอนุบาลหรือโรงเรียน

หากเราพิจารณาอสังหาริมทรัพย์รูปแบบนี้จากมุมมองของการให้เช่าการได้มานั้นมีข้อดีเพียงอย่างเดียวเนื่องจากราคาซื้อต่ำกว่าและสามารถเช่าได้ในราคาตลาด อย่างที่พวกเขาพูดกันว่าเป็นธุรกิจและไม่มีอะไรเป็นส่วนตัว

อะไรคือความแตกต่างระหว่างอพาร์ทเมนต์และอพาร์ทเมนต์จากมุมมองทางกฎหมาย?

มาดูประเด็นหลักที่บ่งบอกถึงความแตกต่างทางกฎหมายระหว่างอพาร์ทเมนท์และอพาร์ตเมนต์ ท้ายที่สุดแล้ว เงื่อนไขของการทำธุรกรรมในอนาคตขึ้นอยู่กับพวกเขา

เหตุใดจึงไม่สามารถลงทะเบียนอย่างถาวรในอพาร์ตเมนต์ได้?

อพาร์ทเมนท์เป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ ส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย แต่คนส่วนใหญ่ซื้อเพื่ออยู่อาศัย จากมุมมองทางกฎหมาย ไม่มีถ้อยคำที่ชัดเจนเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ ดังนั้นในความเป็นจริง ทรัพย์สินจึงจัดอยู่ในประเภทของอาคารบริหาร คุณไม่สามารถลงทะเบียนในสถานที่นี้ได้ แต่อนุญาตให้มีถิ่นที่อยู่ชั่วคราวได้ อันที่จริงนี่เป็นรากฐานเชิงพาณิชย์ที่มีความเป็นไปได้ที่จะอยู่อาศัย

ความแตกต่างในข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนาในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคม

บ่อยครั้งที่บ้านใหม่ขายอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่น่าดึงดูดมาก ดังนั้นจึงมีคำถามเกิดขึ้น: อพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่คืออะไรและคุ้มค่าที่จะซื้ออพาร์ทเมนท์เหล่านี้หรือไม่?

ถ้าเราพูดถึงการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์เมื่อเปรียบเทียบกับอพาร์ทเมนต์ทั่วไปการสร้างอพาร์ทเมนต์แบบแรกจะง่ายกว่า แต่จากมุมมองของเอกสารเท่านั้น การลงทะเบียนที่ง่ายกว่ามาก ข้อกำหนดที่ง่ายขึ้น ความเป็นไปได้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ก่อนที่งานจะเสร็จสมบูรณ์ จากมุมมองทางเทคนิคแทบไม่มีความแตกต่างเลย ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคืออพาร์ทเมนท์มีทัศนคติที่ภักดีต่อรูปแบบหรือในหลายกรณีจะไม่มีค่าใช้จ่าย

ภาษีอพาร์ทเมนท์

ภาษีอพาร์ทเมนท์ต่ำกว่าอพาร์ตเมนต์มาก สำหรับแบบแรกภาษีจะสูงถึง 0.3% (ของราคาที่ดิน) แต่สำหรับแบบหลังจะสูงถึง 2% นายหน้าอ้างว่าจะลดลงเนื่องจากพื้นที่ของสถานที่ไม่มีที่ใดเทียบได้ แต่ก็ไม่เป็นเช่นนั้น หากมีพื้นที่เท่ากัน ภาษีอพาร์ทเมนท์จะสูงขึ้น

นอกจากภาษีทรัพย์สินแล้ว ราคาสำหรับ สาธารณูปโภคจะสูงขึ้นหนึ่งในสาม คุณจะต้องจ่ายค่าไฟฟ้า แก๊ส น้ำ เครื่องทำความร้อนมากเกินไป เนื่องจากตามกฎหมายแล้วนี่ไม่ใช่สถานที่อยู่อาศัย แต่เป็นอาคารพาณิชย์

ความแตกต่างในการใช้เงินอุดหนุนจากรัฐบาลระหว่างรายได้เฉลี่ยต่ำกว่าและความทุพพลภาพ

สถานที่นี้ไม่ใช่ที่พักอาศัยดังนั้นจึงไม่มีเงินอุดหนุนและผลประโยชน์สำหรับรายได้ใด ๆ ข้อดีประการหนึ่งคือในกรณีที่มีการฟ้องร้อง อพาร์ตเมนต์จะไม่สามารถเรียกคืนได้ แม้ว่าพวกเขาจะเป็นบ้านหลังเดียวของครอบครัวก็ตาม กฎหมายว่าด้วยเงินอุดหนุนและการหักทรัพย์สินไม่สามารถใช้กับอพาร์ทเมนท์ได้ เนื่องจากไม่สามารถใช้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้

ความแตกต่างระหว่างภาษีอพาร์ทเมนท์และอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันและอนาคต

เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถพัฒนาขื้นใหม่ได้โดยไม่ส่งผลกระทบต่อหน่วยโครงสร้างและผนังรับน้ำหนัก นอกจากนี้ยังใช้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์ด้วย แต่ข้อแตกต่างก็คือสิ่งหลังนั้นอยู่ภายใต้กฎระเบียบเพิ่มเติมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

แต่ถ้าคุณปฏิบัติตามตัวอักษรของกฎหมายจะต้องได้รับอนุญาตในการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งสองกรณีจากหน่วยงานที่เหมาะสม แต่ในกรณีของอพาร์ทเมนต์ เนื่องจากการเข้าถึงมีจำกัด หน่วยงานกำกับดูแลอาจไม่สังเกตเห็นการพัฒนาขื้นใหม่เลย แต่สำหรับอพาร์ทเมนท์เนื่องจากเป็นผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์อาจมีปัญหาในรูปแบบของการตรวจสอบที่ไม่คาดคิดตามคำขอของประชาชนที่เอาใจใส่

อพาร์ทเมนท์สามารถแปลงเป็นสต็อกที่อยู่อาศัยได้หรือไม่?

ตามทฤษฎีแล้ว สิ่งนี้ค่อนข้างเป็นไปได้ แต่จะมีความยุ่งยากค่อนข้างมาก ขั้นแรก คุณต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปได้หรือไม่ที่จะโอนสถานที่นี้ไปยังสถานะอื่น หากสถานที่ดังกล่าวตั้งอยู่ในเขตอุตสาหกรรมหรือโรงงานผลิต การโอนจะไม่สามารถเกิดขึ้นได้ เพื่อให้ได้รับใบอนุญาต อพาร์ทเมนท์จะต้องเป็นไปตามมาตรฐานสำหรับแสงแดดที่ส่องเข้ามาภายใน สิ่งนี้เรียกว่าไข้แดด นอกจากนี้ ยังมีขั้นตอนอื่นๆ อีกจำนวนหนึ่ง เช่น การเชื่อมต่อการสื่อสารกับสถานที่

ทำไมอพาร์ทเมนท์ถึงถูกกว่าอพาร์ทเมนท์?

บ่อยครั้งที่วิทยานิพนธ์เรื่อง "อพาร์ทเมนท์ถูกกว่า" ถือเป็นความเข้าใจผิด ในพื้นที่หนึ่งโดยเฉพาะใกล้กับใจกลางเมืองราคาจะสูงกว่าอพาร์ทเมนท์ โดยจะเพิ่มขึ้น 30-35% ของราคาปกติของอพาร์ทเมนต์ในอาคารเดียวกัน เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และได้รับอนุญาตให้รองรับห้องออกกำลังกาย ร้านค้า ร้านเสริมสวย และอื่นๆ

เนื่องจากที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์ระดับหัวกะทิ ราคาจะเท่ากับราคาของอพาร์ทเมนท์ สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับสถานที่ในพื้นที่อยู่อาศัย แต่กับอาคารที่ตั้งอยู่ในศูนย์ธุรกิจที่ชั้นบนสุด ราคาของพวกเขาไม่เปลี่ยนแปลงแม้ในช่วงวิกฤตและราคาอสังหาริมทรัพย์โดยทั่วไปลดลง

อพาร์ทเมนท์แตกต่างจากสตูดิโออย่างไร?

อันที่จริงนี่เป็นคำถามว่าสถานที่พักอาศัยแตกต่างจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอย่างไร ข้อกำหนดบังคับตาม SNIP และ GOST สถานที่พักอาศัยได้รับการจัดเตรียมการสื่อสารที่จำเป็น: ไฟฟ้า, น้ำประปา, การระบายน้ำ (น้ำเสีย), การเข้าถึงสถานที่แยกต่างหาก (ทางเข้าส่วนบุคคล) รวมถึงการแยกสถานที่ประเภทต่าง ๆ ด้วยผนังหรือฉากกั้น

ส่วนเรื่องการแยกห้องน้ำก็ควรแยกไว้เสมอ หากอพาร์ทเมนท์มีห้องน้ำหุ้มฉนวน แต่ห้องพักที่เหลือรวมกัน (ห้องนอน ห้องจัดเลี้ยง) อพาร์ทเมนท์จะได้รับสถานะสตูดิโอ บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องถูกส่งต่อเป็นสตูดิโอ ซึ่งได้รับการออกแบบใหม่และฉากกั้นห้องครัวถูกรื้อถอน จริงๆ แล้วนี่คือสตูดิโอตามกฎหมาย แต่ไม่ควรมีทางเดินเช่นนี้

สตูดิโอนั้นแตกต่างออกไป พวกเขาไม่ใช่แค่อพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่คับแคบอย่างที่หลายๆ คนคิด พื้นที่ของสถานที่ดังกล่าวสามารถเท่ากับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์สองหรือสี่ห้องได้ โซนปรากฏขึ้นเพื่อจุดประสงค์บางอย่างเท่านั้น อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้พบได้ทั่วไปในประเทศที่มีเศรษฐกิจร่ำรวย สตูดิโอมักถูกซื้อโดยผู้ที่ไม่มีภาระกับลูกหรือญาติที่ต้องการอยู่ร่วมกับเจ้าของ นี่ถือเป็นที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาว ราคาของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวต่ำกว่าราคาตลาด 20-30% โดยไม่คำนึงถึงชั้นที่ตั้งอยู่ แน่นอนว่าการเปลี่ยนสตูดิโอให้เป็นอพาร์ทเมนต์ธรรมดานั้นเป็นเรื่องง่ายโดยการสร้างพาร์ติชั่นขึ้นมาใหม่

ถ้าเราพูดถึงอพาร์ทเมนต์ก็สามารถมีทุกอย่างได้เหมือนกับในอพาร์ทเมนต์หรือสตูดิโอทั่วไป หากอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ปกติ มีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดและไม่มีข้อ จำกัด ในการดำเนินการจดทะเบียน การแปลงจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไปเป็นที่อยู่อาศัยจะเร็วกว่ามาก

คุ้มไหมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์จากมุมมองของผู้เชี่ยวชาญ?

เมื่อซื้อสถานที่ประเภทนี้ควรคำนึงถึงความแตกต่างที่อธิบายไว้ข้างต้น หากไม่จำเป็นต้องลงทะเบียน และคุณต้องการสถานที่เพียงเพราะความสะดวกของสถานที่หรือสถานะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ส่วนกลางไม่ได้น่ากลัว คุณจึงสามารถซื้อได้อย่างปลอดภัย การโอนไปยังสต็อกที่อยู่อาศัยอาจเป็นไปได้ แต่ในทางปฏิบัติมีเพียงไม่กี่กรณี นี่เป็นเพราะข้อกำหนดสำหรับสถานที่ที่อธิบายไว้ในย่อหน้าก่อนหน้า

อพาร์ทเมนท์ราคาเท่าไหร่เมื่อเช่าสถานที่?

เมื่อเช่าอพาร์ทเมนต์ ป้ายราคาจะสูงกว่าอพาร์ทเมนต์ทั่วไปเล็กน้อยประมาณ 20% เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่อันทรงเกียรติซึ่งแทบไม่มีที่อยู่อาศัยเลย แต่จะเป็นประโยชน์ต่อผู้ที่ทำงานในพื้นที่และไม่ต้องการใช้เวลาเดินทางกลับบ้านหลายชั่วโมง ใครอยู่หรือเคยอยู่ในเมืองใหญ่จะเข้าใจว่าในบางกรณีเสียค่าเช่าเพิ่มแล้วกลับบ้านได้สะดวกกว่าเสียเงินค่าเดินทาง (น้ำมัน) เท่าเดิม + ยืนฝ่ารถติดแล้วตื่นก่อนรุ่งสาง เพื่อไม่ให้ไปทำงานสาย

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นที่ต้องการอย่างมากเมื่อเทียบกับอพาร์ทเมนท์ทั่วไป

โดยการซื้อสิ่งเหล่านี้เจ้าของคิดว่าพวกเขากำลังกลายเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่เต็มเปี่ยม

แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีความแตกต่างมากมายระหว่างวัตถุทั้งสองนี้ ทั้งทางกฎหมายและในการดำเนินการ

ความหมายของแนวคิด

แนวคิดของอพาร์ทเมนท์ปรากฏค่อนข้างเร็ว ๆ นี้ แต่อสังหาริมทรัพย์แห่งนี้ได้รับรางวัลอย่างมั่นคงในตลาด ก่อนหน้านี้คำนี้ใช้เพื่ออธิบายภาพวาดชั้นยอด แต่ปัจจุบันมีความหมายแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง อพาร์ทเมนท์ถูกเข้าใจว่าเป็นสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งบุคคลสร้างเงื่อนไขทั้งหมดสำหรับความเป็นไปได้ในการอยู่อาศัย นี่คือห้องแยกต่างหากที่ประกอบด้วยห้องตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป ห้องครัว และห้องน้ำ

ทรัพย์สินประเภทนี้ จัดอยู่ในประเภทไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแต่อนุญาตให้มีที่พักได้ สถานที่ดังกล่าวมักพบในอาคารของโรงแรมและอาคารบริหาร ประเภทนี้ที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการเมื่อเช่าอพาร์ทเมนท์ คำนี้ไม่ได้ใช้ที่ใดในกฎหมาย แต่ถูกใช้โดยนายหน้าและนักพัฒนา

คำว่าอพาร์ทเมนท์หมายถึงห้องแยกต่างหากที่เป็นของสต็อกที่อยู่อาศัยและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย มีทางเข้าแยกต่างหากและติดตั้งระบบสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมด

คุณสมบัติที่โดดเด่น

มีความแตกต่างมากมายระหว่างอพาร์ตเมนต์และอพาร์ตเมนต์ จำแนกตามหมวดหมู่

ประเด็นทางกฎหมาย

ข้อแตกต่างที่สำคัญระหว่างคุณสมบัติทั้งสองนี้คือด้านกฎหมาย

อพาร์ตเมนต์ เป็นของหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ตั้งอยู่ในศูนย์การค้าและอาคารสำนักงาน

อพาร์ตเมนต์ หมายถึงหุ้นที่อยู่อาศัยในตลาดอสังหาริมทรัพย์ แต่แนวคิดทั้งสองนี้รวมกันเป็นหนึ่งเดียวโดยข้อเท็จจริงที่ว่าคุณสามารถอยู่ในแนวคิดเหล่านั้นได้อย่างถาวร

แนวคิดเรื่องอพาร์ทเมนท์มีการกำหนดไว้อย่างชัดเจนในกฎหมาย ในระหว่างการก่อสร้าง ผู้พัฒนาจะต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของอาคารทั้งหมด ด้วยเหตุนี้เองที่มักให้ความสำคัญกับการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ มีข้อกำหนดน้อยลง และทำให้ต้นทุนลดลงตามไปด้วย มีข้อกำหนดเพียงข้อเดียว: พื้นที่ขั้นต่ำของห้องต้องมีอย่างน้อย 40 ตารางเมตร ม.

ความแตกต่างที่สำคัญเป็น . คุณไม่สามารถลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ได้อย่างถาวร เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ไม่ถือเป็นที่อยู่อาศัย การจดทะเบียนสามารถออกได้ไม่เกินห้าปีเท่านั้น การลงทะเบียนดังกล่าวทำให้เกิดปัญหาบางอย่างกับเจ้าของ เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอาจมีปัญหาเรื่องการจ้างงานและการได้รับผลประโยชน์ทางสังคม

นอกจากนี้คุณยังสามารถลงทะเบียนชั่วคราวในอพาร์ทเมนท์ที่เป็นส่วนหนึ่งของโรงแรมและโรงแรมได้อีกด้วย ก่อนที่จะซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวจำเป็นต้องชี้แจงสถานะของทรัพย์สินกับลูกค้าก่อน

มีความแตกต่าง ด้านกฎหมายของการเป็นเจ้าของสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังสามารถใช้ได้ ทรัพย์สินส่วนกลางในกรรมสิทธิ์ร่วมกันกับลูกบ้านทุกคนอย่างเท่าเทียมกัน พื้นที่ส่วนกลาง ได้แก่ ห้องใต้หลังคาและชั้นใต้ดิน พวกเขาสามารถต่อต้านการใช้สถานที่เหล่านี้โดยผู้อื่นโดยไม่พึงประสงค์ได้

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ ไม่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในเชิงซ้อน หากพลเมืองต้องการสร้างห้องโถงรวม เขาจะต้องซื้อหรือเช่าอาณาเขตที่จำเป็นจากเจ้าของอาคาร

หากเจ้าของทรัพย์สินกลายเป็นลูกหนี้ จะยึดที่อยู่อาศัยเพียงแห่งเดียวในทรัพย์สินของตนไปจากเขาไม่ได้ ข้อยกเว้นใน ในกรณีนี้คืออสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อโดย แต่อพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัย ดังนั้นหากเกิดปัญหากับปลัดอำเภอ พลเมืองก็สามารถถูกไล่ออกจากอพาร์ทเมนท์ได้

นโยบายราคา

เจ้าของอพาร์ทเมนท์เผชิญหน้า ด้วยค่าใช้จ่ายจำนวนมากบน . ค่าใช้จ่ายจะคำนวณตามอัตราภาษีที่กำหนดขึ้นสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

แต่พวกเขาจะประหยัดได้มากเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ อพาร์ทเมนท์มีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ ด้วยเหตุนี้จึงเป็นที่ต้องการอย่างมาก ราคาต่ำเกิดจากการที่นักพัฒนาสามารถประหยัดเงินในระหว่างการก่อสร้างได้เนื่องจากรหัสอาคารและข้อกำหนดด้านสุขอนามัยสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยนั้นต่ำกว่าที่อยู่อาศัย ส่วนต่างต้นทุนสามารถมากถึง 30%

การชำระภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นสูงกว่าอพาร์ทเมนท์มาก ภาษีทรัพย์สิน บุคคลสำหรับอพาร์ทเมนท์จะคำนวณจาก พื้นที่ของอพาร์ทเมนต์คูณด้วยมูลค่าที่ดินต่อตารางเมตรและอัตราภาษี อัตราภาษีที่อยู่อาศัยจะกำหนดแยกกันในแต่ละภูมิภาค ตัวอย่างเช่น ในมอสโกคือ 0.1%

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบของอพาร์ทเมนท์จะต้องชำระภาษีทรัพย์สินด้วย แต่การคำนวณอัตราภาษีแตกต่างอย่างสิ้นเชิง มูลค่าที่ดินของวัตถุดังกล่าวต่ำกว่า แต่อัตราภาษีจะสูงกว่า อัตราขั้นต่ำคือ 0.5% ในบางภูมิภาคอาจถึง 2%

ประชาชนที่ซื้ออพาร์ทเมนท์มีสิทธิได้รับผลประโยชน์ เจ้าของอพาร์ทเมนท์ถูกกีดกันจากสิ่งนี้ การหักเงินและสิทธิประโยชน์ดังกล่าวไม่สามารถใช้ได้กับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

ความแตกต่างทางเทคนิค

อพาร์ทเมนท์แตกต่างจากอพาร์ทเมนท์ในเรื่องวิธีการสร้าง

ที่ การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยต้องคำนึงถึงมาตรฐานด้านสุขอนามัยและการก่อสร้างทั้งหมด ข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นต่ำกว่ามาก ตัวอย่างเช่น มาตรฐานไข้แดดไม่ได้ใช้เลย

วัตถุมีความแตกต่างกันทั้งในด้านโครงสร้างพื้นฐานและถนนทางเข้า เมื่อสร้างอาคารพักอาศัย พื้นที่พัฒนาจะต้องมีโครงสร้างพื้นฐาน ร้านค้า โรงเรียน และโรงเรียนอนุบาล การก่อสร้างอพาร์ทเมนท์ไม่อยู่ภายใต้ข้อกำหนดเหล่านี้

ความรับผิดชอบของนักพัฒนา คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยรวมถึงการก่อสร้างถนนทางเข้าและการจัดสวน ผู้สร้างอพาร์ทเมนท์จะไม่รับผิดชอบต่อการจัดทางเข้า

เป็นไปได้ไหมที่จะแปลงอสังหาริมทรัพย์ประเภทหนึ่งเป็นอีกประเภทหนึ่ง?

คุณสามารถแปลงสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เป็นที่พักอาศัยได้ อยู่ภายใต้เงื่อนไขสองประการ:

เพื่อดำเนินการโอนดังกล่าวมีความจำเป็น เตรียมแพ็คเกจเอกสาร:

1. แผนผังชั้นของอาคารสามารถสั่งซื้อได้จาก
2. สารสกัดจากหนังสือเดินทางทางเทคนิค
3. ใบรับรองจากการควบคุมทางเทคนิคเกี่ยวกับสภาพของสถานที่ คุณต้องเรียกค่าคอมมิชชั่นก่อน
4. บทสรุปของคณะกรรมการสถาปัตยกรรมและการวางผังเมือง

สามารถยื่นเอกสารได้ ผ่าน MFC หรือบนพอร์ทัลบริการของรัฐ. ต้องได้รับคำตอบต่อใบสมัครภายใน 48 วันทำการ

ประโยชน์ของการซื้อ

ส่วนใหญ่แล้วอพาร์ทเมนท์มักถูกซื้อโดยนักลงทุนเอกชน ทั้งนี้เพื่อวัตถุประสงค์ในการเช่าสถานที่เพิ่มเติม ในบรรดาผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้มักมีนักธุรกิจที่ใช้เป็นที่อยู่อาศัยในระหว่างการเดินทางเพื่อทำธุรกิจ

พื้นที่อยู่อาศัยดังกล่าวเหมาะสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่นอกเมืองเป็นบ้านของตัวเองเป็นส่วนใหญ่ แต่มาที่ใจกลางเมืองสักสองสามวัน

อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเป็นที่ต้องการสูงในหมู่นักศึกษา นี่เป็นทางออกที่ดีสำหรับผู้ปกครอง เนื่องจากในกรณีนี้ ที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่าอพาร์ตเมนต์ หลังเรียนจบสามารถขายหรือเช่าได้

ไม่แนะนำให้ซื้ออพาร์ทเมนท์สำหรับครอบครัวที่มีเด็ก ผู้รับบำนาญ หรือผู้พิการ สาเหตุหลักมาจากการที่วัตถุดังกล่าวอยู่ห่างจากสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมทั้งหมด ไม่มีคลินิก โรงเรียนหรือ โรงเรียนอนุบาล. นอกจากนี้ผู้รับบำนาญและผู้พิการจะได้รับอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ซึ่งพวกเขาจะสูญเสียเมื่ออาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ พลเมืองประเภทนี้ชอบซื้ออพาร์ตเมนต์

ทางเลือกระหว่างประเภทพื้นที่ใช้สอยที่พิจารณา จะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของทรัพย์สิน. หากทรัพย์สินนั้นมีความจำเป็นสำหรับการอยู่อาศัยถาวร วิธีที่ดีที่สุดคือเลือกอพาร์ทเมนต์ที่มีอุปกรณ์ครบครัน หากจำเป็นต้องใช้ทรัพย์สินเพื่อเป็นแหล่งรายได้หรือเพื่อการอยู่อาศัยชั่วคราวที่เป็นอิสระ อพาร์ทเมนท์จะเหมาะสมที่สุด

เกี่ยวกับ คุณสมบัติที่โดดเด่นสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ โปรดดูวิดีโอต่อไปนี้: