Помещението е собственост на наемодателя на осн. Договор за наем на жилище. Държавна регистрация на апартамент, получен като наследство

Договор за наем на апартамент, който позволява на страните по това споразумение да се справят без помощта на агенции за наем и други посреднически структури.

СПОРАЗУМЕНИЕ
апартамент под наем

1. Наемодателят отдава под наем, а Наемателят приема за срочно платено владение и ползване апартамент № 233 в сграда № 447 на бул. Малосемейни във Владивосток, състоящ се от една стая с площ от 23 кв.м. метър и санитарен възел (наричан по-долу за краткост апартамента) за жилищно ползване.

2. Апартаментът е собственост на Наемодателя на основание Удостоверение № 123456 от 25.04.2005 г. и е отдаден под наем за срок до 30.06.2006 г. Ако един месец преди изтичането на този договор никоя от страните не заяви несъгласието си с удължаването на договора, договорът се счита за автоматично продължен до 30 юни 2007 г.

3. Наемодателят потвърждава, че Апартаментът не е продаден на никого, не е подарен, не е ипотекиран, не е обременен с други договори за наем (ползване), не е спорен или запориран.

4. Наемодателят се задължава:

В деня на подписване на този договор да предадете на Наемателя на апартамента всички ключове от всички ключалки, монтирани на входната метална врата на апартамента, както и мебели, хладилник и друго имущество (наричано по-нататък Имотът) съгласно Приложение № 1, подписано от страните и представляващо неразделна част от настоящия договор.

Да представи на Наемателя в деня на подписване на този договор всички документи за собственост върху Апартамента.

Наемодателят има право в присъствието на Наемателя да посещава Апартамента, за да следи за безопасността на Имота.

5. Наемателят се задължава:

Използвайте апартамента по предназначение - за пребиваване на сина си, Петър Иванович Иванов, при спазване на всички правила за използване на жилищни помещения, установени от действащото законодателство.

Осигурете пълна безопасност на апартамента и цялата собственост, намираща се в него по време на вашия престой.

Възстановете разходите на лизингодателя в пълен размервреди, причинени на Наемодателя от лица, живеещи в Апартамента.

Ежемесечно, не по-късно от 15-то число на всеки месец, плащайте наем за апартамента в размер на пет хиляди рубли, а също и в същия период - превеждайте на Наемодателя сумата, посочена в разписките за плащане на студена и топла вода , както и в квитанции за плащане на електроенергия . Толкова студено и топла вода, както и електроенергията се заплаща от Наемателя към месечния наем. При подписването на този договор показанието на електромера е 12345 kW. При получаване на всяко месечно плащане, Наемодателят предоставя на Наемателя разписка, потвърждаваща извършеното плащане.

Не извършвайте реконструкция или преустройство на апартамента без разрешението на наемодателя.

След изтичане на срока на този договор или при предсрочното му прекратяване, освободите Апартамента и го прехвърлете, както и всички намиращи се в него Имущества, на Наемодателя в същото състояние, в което са били Апартаментът и Имотът при сключването на договора, като вземете предвид нормалното износване.

6. Наемателят има право:

Преместването на други лица в апартамента е изцяло ваша отговорност. В този случай Наемателят носи пълна отговорност финансова отговорностза всички действия на монтирани от него лица и е длъжен да обезщети Наемодателя за всички вреди, причинени на Наемодателя от лица, монтирани от Наемателя.

Ако температурата на въздуха в апартамента е под установените стандарти, инсталирайте, съгласувано с Наемодателя, нова отоплителна батерия, включително нейната цена и цената на монтажните работи срещу наема. Вместо поставяне на нова батерия, Наемателят, при по-ниска от нормалната температура на въздуха в апартамента, има право да изиска от наемодателя преизчисляване на наема за стойността на наднормено изразходваната електроенергия за допълнително отопление на апартамента.

7. Всяка от страните има право едностранно да прекрати настоящия договор предсрочно, като предупреди другата страна поне двадесет календарни дни предварително.

При освобождаване на апартамента наемателят е длъжен да предаде на наемодателя ключовете за апартамента и цялата собственост, получена от наемателя в съответствие с клауза 4.1 от договора.

Ако Наемодателят има основателни претенции към Наемателя относно състоянието на върнатия Апартамент или Имот, Наемодателят има право да не върне на Наемателя вече платения от последния наем.

При предсрочно прекратяване на договора по инициатива на Наемателя, вече платеният от Наемателя наем не се възстановява.

8. Във всички други отношения, които не са предвидени в това споразумение, страните се ръководят от действащото законодателство.

9. Данни за страните:

Наемодател:
Наемател.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ЖИЛИЩНО ПОМЕЩЕНИЕ № 070110

В съответствие с чл. 420 от Гражданския кодекс на Руската федерация, това споразумение има силата на граждански договор.

Ние, долуподписаните:

(три имена, адрес, телефонен номер, паспортни данни), наричан по-долу „НАЕМАТЕЛ“, от една страна,

И (пълно име, адрес, телефонен номер, паспортни данни), наричани по-долу „НАЕМАТЕЛЯТ“, от друга страна, и заедно наричани „СТРАНИТЕ“, са сключили споразумение, както следва.

1. Предмет на този договор.

1.1 Наемодателят предоставя на Наемателя жилищно помещение, състоящо се от 1 стая, находяща се на адрес: (точен адрес) срещу заплащане, за временно ползване за жилищни нужди.

1.2 Помещенията принадлежат на Наемодателя въз основа на удостоверение за собственост на държавна регистрация на права 77-AN № 073510 от 10 декември 2010 г.

1.3 Следното ще живее в апартамента заедно с Наемателя по време на периода на наемане:
(посочете, ако е приложимо)

_______________________________________________________________________________
1.4 Периодът на наемане е определен от 01 февруари 2012 г. до 01 декември 2012 г.
1.5 Ако страните се съгласят, срокът на споразумението се удължава независимо.

2. Права и задължения на страните.

2.1 Наемодателят се задължава:

Предоставя посочените помещения на Наемателя от 01.02.2012г.

Осигурява свободен достъп на Наемателя до помещението;

При прекратяване на този Договор, връщане на авансовия наем минус живите дни, при условие че Наемателят спазва всички свои задължения по този Договор.

Задължително е връщането на сумата на гаранционното плащане (депозит) след изтичане на наемния период, ако Наемателят изпълни клауза 2.2; 3.2; 3.7; 4.1.

2.2 Работодателят се задължава:

Използвайте това помещение само по предназначение, посочено в точка 1.1.Не отдавайте под наем помещенията и не прехвърляйте правата за ползване на трети страни;

Не извършвайте промени или преоборудване без писменото разрешение на Наемодателя;

Поема пълна финансова отговорност за наетите жилищни помещения и за всички възможни последствиянастоящ наем (лизинг), (причиняване на материални щети на трети лица чрез виновни незаконни действия.)

Поема пълна финансова отговорност за цялото имущество, прехвърлено му и намиращо се в помещенията, поддържа го в добро състояние и чисто.

Спазвайте правилата за пожарна безопасност;

При освобождаване на това помещение, предайте го на Наемодателя в състояние не по-лошо от това при подписване на този Договор.

В случай на предсрочно прекратяване на Договора по инициатива на Наемателя, депозитът не се връща.

3. Плащания и сетълменти.

3.1. Месечно плащане за използване на помещенията е: 15 000 (петнадесет хиляди) рубли
3.2. Плащането на наема се извършва от Наемателя 1 месец предварително, след което не по-късно от 7-мо число на всеки месец.

3.3. Към момента на подписване на този Договор Наемателят превежда на Наемодателя сума отв размер на 15 000 (петнадесет хиляди) рубли

3.4. Размерът на наема не може да се променя повече от веднъж годишно.
3.5. Комуналните плащания се извършват от Наемодателя.

3.6. Телефонните разговори и сметките за ток се заплащат от Наемателя.

4. Отговорност на страните.

4.1. В случай на предсрочно прекратяване на трудовото правоотношение и прекратяване на Договора, всяка от страните е длъжна да уведоми другата страна не по-късно от един месец преди датата на очакваното прекратяване на трудовото правоотношение.

4.2. Предсрочно прекратяване на трудовото правоотношение и прекратяване на този Договор е възможно в случай на нарушение от страна на Наемодателя или Наемателя на техните задължения по този Договор.
4.3. Страните взаимно провериха лични документи и документи, потвърждаващи правото на разпореждане с този апартамент.
4.4. Наемодателят потвърждава съгласието на лицата, регистрирани или имащи право да се разпореждат с този апартамент с условията на този договор, както и че това помещение не е продадено, не е ипотекирано, не е предмет на съдебен спор и не е под арестуване.

4.5 Страните потвърждават, че са запознати с всички условия на настоящото Споразумение, напълно са съгласни с тях и носят лична отговорност за тяхното спазване.

5. Допълнителни условия.

Наемателят носи отговорност за щети на следното имущество: хладилник - 5000 рубли, пералня - 7000 рубли, диван - 5000 рубли, три маси - по 1000 рубли.

6. Подписи на страните.

НАЕМАТЕЛ ___________________(________________________________________________________________)

НАЕМАТЕЛ ____________________(________________________________________________________________)

Настоящият договор е съставен в два екземпляра, всеки от които има еднаква юридическа сила.

Препоръчително е договорът за дарение да бъде заверен от нотариус, който ще издаде дубликат в случай на загуба, а също така ще даде съвет относно правилата за регистрация. Цената на нотариалната услуга зависи от цената на апартамента. Въз основа на договора за дарение собственикът на апартамента се сменя.

Договорът за подарък обаче може да бъде съставен и в проста писмена форма. Посочват се данните на дарителя и получателя, посочва се пълния адрес на апартамента, броя на стаите, етажа, етажността на къщата, входа, площта, броя на стаите и други данни.

Важно: въз основа на договор за подарък е необходимо да подадете документи за пререгистрация на собствеността върху недвижими имоти. Самият договор за подарък не гарантира вашите права, правото се потвърждава от удостоверение за регистрация на правото, получено в регистрационната камара. Ако има насрещно прехвърляне на вещ или право или насрещно задължение, договорът не се признава за дарение.

Договорът за дарение е гражданскоправен договор, според който едната страна (дарителят) прехвърля безвъзмездно или се задължава да прехвърли на другата страна (надарения) вещ или вещно право (иск) към себе си или към трето лице, или освобождава или се задължава да го освободи от имуществени задължения към себе си или към трето лице

Образец на стандартен договор за дарение на апартамент

Както показва правната практика, регистрационните камари в различните региони на Русия имат различни изисквания към споразуменията за подаръци: например на някои места изискват задължително изброяване на всички регистрирани, на други не и т.н. Ние предлагаме типов договор, шаблон, въз основа на който можете да проектирате опция, която ви подхожда.

Град, дата

Договор за дарение на апартамент

Роден (дата, място на раждане)пребиваващ на адрес: _______________________, паспорт серия _______________, издаден (от кого, кога), код на отдела ___________________, наричан по-долу „Дарител“, ​​от една страна, и _____________________________________, роден (дата, място на раждане)пребиваващ на адрес: _______________________, паспорт серия _______________, издаден (от кого, кога), код на отдела ___________________, наричан по-долу „Извършено“, от друга страна, са сключили този договор, както следва:
1. Дарителят прехвърля собствеността на Дарения безвъзмездно
апартамент, находящ се на адрес: _______________________________________.
2. Посоченият апартамент е с обща площ от ________________ кв.м., включваща жилищна площ от ______________ кв.м., състои се от ___________ стаи, намира се на ______ етаж от _____-етажна сграда, която се потвърждава от документи на ОТИ, номерът в регистъра на ОТИ е _________.
3. Посоченият апартамент принадлежи на Дарителя по право на собственост на осн (договор за прехвърляне, договор за дарение, договор за замяна, договор за покупко-продажба и др.), което се потвърждава от удостоверение за държавна регистрация на права номер __________ от ______, издадено в ___________________.
4. Оценката на инвентара на апартамента е _________________ рубли, което се потвърждава от сертификат BTI № ___________,
5. Получателят приема посочения апартамент като подарък от Дарителя.
6. Дарителят гарантира, че преди подписването на този договор, посоченият апартамент не е продаден на друг, не е подарен, не е ипотекиран, не е обременен с права на трети лица, не е спорен и не е под запор ( забрана).
7. Посоченият апартамент е свободен от обитаване от трети лица, които в съответствие със закона имат право да ползват този апартамент.
8. Със съдържанието на чл. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация са запознати със страните.
9. Съгласно чл. 574 от Гражданския кодекс на Руската федерация, договорът за подарък подлежи на държавна регистрация и се счита за сключен от момента на държавната регистрация. Разходите по регистрация на договора се заплащат от надарения.
10. Дареният придобива собственост върху посочения апартамент след държавна регистрация на прехвърлянето на собствеността. От момента на държавна регистрация на собствеността на дарения върху апартамента, последният се счита за прехвърлен от дарителя на дарения.
11. Страните по споразумението потвърждават, че не са лишени от правоспособност, не са поставени под запрещение или попечителство, не страдат от заболявания, които им пречат да разберат същността на споразумението, и няма обстоятелства, налагащи сключването на това споразумение.
12. Това споразумение съдържа целия обхват на споразуменията между страните по отношение на предмета на това споразумение и отменя и обезсилва всички други задължения или предложения, които може да са били приети или направени от страните, устни или писмени, преди сключването на това споразумение.
13. Настоящият договор може да бъде прекратен по предвидения от закона ред преди вписване на прехвърлянето на собствеността на надарения.
14. Това споразумение е съставено в три екземпляра, единият от които се съхранява от Дарителя, вторият от Дарения, а третият от органа, извършващ държавна регистрация на права върху недвижими имоти __________________________.
Подписи на страните:
Дарител _____________________ Получател _____________________

Собственостзащото един апартамент винаги има някаква основа база , тоест причината ( източник) възникването на това право в дадено лице. Това е посочената причина документна базасобственост. Тоест показва въз основа на какво събитие държавата е регистрирала това право.

По отношение на себе си права на собственост, такива документна базапървичен, затова се нарича документ за собственост за апартамент. Той е този установява закона конкретно лицеза определен имот.

Основания за възникване на право на собственост върху недвижими имоти

Тъй като апартаментът може да бъде получен в собствен тогава по няколко начина причини може би няколко.

Документи-базивъзникването на собственост върху апартамент може да бъде:

1. Договор за прехвърляне на собственост върху жилище (в случай, че апартаментът беше);
2. Споразумение с Разработчика, или Договор за прехвърляне на права на вземане (ако апартаментът е закупен на);
3. Договор за продажба, или Договор за бартер (ако апартаментът е закупен на);
4. Удостоверение за платен дял (Ако);
5. Удостоверение за право на наследство (Ако);
6. Договор за дарение(Ако);
7. Споразумение за разделяне на имота (ако апартаментът е получен в резултат на доброволно разделяне);
8. Решението на съда (ако имуществото на съпрузи, наследници или други ищци е разделено от съда);
9. Договор за продажба и ипотека (ако апартаментът е закупен със средства на заем от банка);
10. Споразумение за доживотна издръжка с лица на издръжка (ако апартаментът е получен под).

Всички са такива документна базапоказва на купувача в коя област на правото да търси отговори на въпроси относно „правната чистота“ на апартамента.

ДОГОВОР ЗА НАЕМ НА ЖИЛИЩНО ПОМЕЩЕНИЕ №______

Москва "__"________20__

Ние сме долуподписаният г-н (f)________________________________________________________________

наричан по-долу "Лентър" , от една страна,

и г-н_________________________________________________________________наричани по-долу "Работодател" от друга страна, са подписали настоящото споразумение, както следва:

1. Предмет на споразумението.

1.1.Наемодател предоставя за ползване Към работодателя жилищно пространство,

посочени в клауза 6 и принадлежащи на На хазяина , въз основа на документа

Валидна от “__”_________20__. от "__"________20__

1.2.Заедно с Работодател ще живее: ________________________________ ________________________________________________________________________________

1.3.Наемодател потвърждава, че преди сключването на този договор посочените жилищни помещения не са продавани на никого, не са дарени, не са под обезпечение, не са обременени с други договори за наем, продажба, замяна, напускане и др., не са в спор или под арест.

1.4.Наемодател отдава под наем принадлежащите му жилищни помещения със съгласието на пълнолетни членове на семейството му, регистрирани в наетите жилищни помещения.

1.5.Наемодател също така отдава под наем имуществото, намиращо се в това помещение с или без опис (по желание на всяка от страните).

2. Права и задължения на страните.

2.1. Наемодателят се задължава:

2.1.1. При подписване на този договор да представи всички оригинални документи, както и да даде съгласието си за проверка на автентичността на документите, с лично присъствие при Органа, издал документите.

2.1.2. Преди изтичането на този договор не продавайте, обменяйте, дарявайте, залагайте или отдавайте под наем това жилищно помещение на други лица

2.1.3 По време на целия срок на действие на този договор, не променяйте наема (освен в случаите на неизпълнение, както и валутни колебания с повече от 10%, наемът се коригира).

2.1.4.Месечно заплащане на комунални услуги и телефонен абонамент.

2. 1.5.Посещавайте наетото помещение само след предварителна заявка Наемател в негово лично присъствие след 8-00 сутринта и до 23-00 вечерта.

2.2 Работодателят се задължава:

2.2.1.Не нарушавайте правилата за използване на жилищните помещения и ги използвайте по предназначение в съответствие с договора за наем.

2.2.2 Поемете разходите за поддръжка на жилищните помещения и имуществото, свързани с нормалната му работа, както и заплащане на електроенергия навреме,

междуградски и международни телефонни разговори.

2.2.3 Не извършвайте реконструкция или преустройство на наетите помещения без писмено съгласие Наемодател .

2.2.4.Без писмено съгласие Наемодател да не отдава под наем жилищните помещения и намиращите се в тях имоти, изцяло или отчасти.

2.2.5.При прекратяване на този договор да освободите жилищните помещения в рамките на договорения срок и да ги прехвърлите и имуществото На хазяина в добро състояние, като се вземат предвид нормалното износване или други условия на това споразумение.

2.2.6.При повреда на наетите помещения или имущество, както и на санитарно оборудване, или авария по вина на Наемател , последният се задължава да възстанови разходите за ремонт по пазарни цени към момента на обезщетението.

3. Процедура за плащане.

3.1 За ползване на жилищни помещения се определя месечна такса за наем в размер на ___________________, което е ________________________ рубли по обменния курс на Централната банка на Руската федерация в деня на плащането. Плащането се извършва на “__” число от всеки месец, с възможно забавяне от 2 календарни дни.

3.2. При подписване на този договор, Работодател платен е АВАНС в размер на: _____________________за___________ месец(и), както и Гаранционен депозит в размер на: ________________________________, което е ________________________________ в рубли по курса на Централната банка на Руската федерация. Гаранционният депозит осигурява На хазяина възможни разходи, свързани с плащане на неплатени телефонни разговори, електричество, влошаване на състоянието на наетия имот и др. Гаранционният депозит се връща Към работодателя в последния ден от договора след проверка на всички сметки и състоянието на помещенията.

4. Отговорност на страните.

4.1.Настоящият договор не може да бъде прекратен едностранно, освен в следните случаи: а) системно нарушаване на условията на договора и задълженията му от една от страните, което е основание за предсрочно прекратяване на договора, б). Ако е невъзможно по-нататъшната експлоатация на жилищните помещения в случай на непреодолима сила (земетресение, наводнение, срутване и др.)

4.2. Всяка страна се задължава да уведоми другата страна за предсрочно прекратяване на този договор поне 30 дни предварително.

4.3.Работодател носи пълна финансова отговорност към трети лица (съседи) за вреди, причинени по вина или небрежност.

4.4 В случай на системно нарушаване на срока, размера на плащането, както и нарушаване на възложените задължения, предвидени в това споразумение поради вина Наемател , последният се задължава да освободи наетото помещение при спазване на всички условия на този договор. Сумата на гаранционния депозит остава при Наемодател .

4.5.В случай на предсрочно прекратяване на този договор по инициатива на Наемодател Работодател ), Наемодател задължен да върне Към работодателя част от предварително платения наем за реално неживяно време и Гаранционен депозит.

4.6.В случай на предсрочно прекратяване на този договор по инициатива на Наемател (при спазване на условията на това споразумение Наемодател ), Работодател се задължава да освободи наетото помещение при спазване на всички условия на този договор.

5. Разрешаване на спорове.

5.1 Всички спорни въпроси се решават от страните чрез преговори, а ако не се постигне съгласие в съда, в съответствие с действащото законодателство.

6. Информация за жилищните помещения.

6.1 Жилищното помещение под наем е ____________стаен апартамент, находящ се на адрес: ___________________________

6.2.Площ на апартамента: общо _________кв. м. жилищен _____________кв. м. тел.____________________

6.3.Индикации Ел. брояч в момента на влизане Наемател ___________________

7. Условия на този договор.

7.1 Това споразумение влиза в сила от момента на подписването му от всички страни.

7.2 Условията на това споразумение остават в сила за целия срок на споразумението.

7.3 Това споразумение може да бъде продължено по споразумение на страните.

7.4 Настоящият договор е съставен в 2 екземпляра. Всички копия са идентични и имат еднаква юридическа сила.

7.5.Всички промени и допълнения към този договор и към допълнителни споразумения, сключени въз основа на него, се считат за валидни, ако са в писмена форма и са подписани от двете страни.

7.6 В случай на предсрочно прекратяване на настоящото споразумение по инициатива на лизингодателя, при условие че условията на това споразумение се спазват от лизингополучателя, лизингодателят се задължава да върне на лизингополучателя предплащането за неизползвано време в рубли в Централната банка. курс на Русия в деня на връщане и размера на възнаграждението на посредника.

8. Допълнителни условия.

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

9. Опис на имуществото.

1._______________________________________________________________________________

2._______________________________________________________________________________

3._______________________________________________________________________________

4._______________________________________________________________________________

5._______________________________________________________________________________

6._______________________________________________________________________________

7._______________________________________________________________________________

9._______________________________________________________________________________

10. Паспортни данни и подписи на страните.

РАБОТОДАТЕЛ НАЕМАТЕЛ

Пълно име________________________________ Пълно име_______________________________________

Паспорт серия______№_____________ Паспорт серия______№___________________________

Издадено от (от кого, кога)_________________________________ Издадено от (от кого, кога)________________________________

____________________________ "__"_______G. ___________________________________ "__"________G.

Регистриран:__________________________ Регистриран:_______________________________________

_____________________________________________ _______________________________________________________

_____________________________________________ ______________________________________________________

прод. тел.___________________________________________ Контакт. тел.__________________________________________

Подпис________________________________ Подпис________________________________________________