Nis penyediaan perumahan bagi personel militer. Partisipasi dalam NIS. Mengembalikan sertifikat yang hilang

Seperti yang Anda ketahui, masalah perumahan adalah salah satu masalah yang paling mendesak tidak hanya di Rusia, tetapi juga di negara lain. Tak terkecuali personel militer dalam hal ini. Banyak keluarga tentara dan perwira terpaksa tinggal di apartemen sewaan selama beberapa dekade tanpa harapan untuk mendapatkan tempat tinggal sendiri.

Untuk memperbaiki situasi ini, pemerintah Rusia telah mengembangkan program khusus. Ini disebut "Hipotek Militer". Hal baru apa yang ditemukan para ahli? Dan bagaimana program baru ini dapat membantu personel militer mendapatkan tempat tinggal sendiri? Baca tentangnya di bawah.

Apa itu?

Undang-undang yang membuat hidup lebih mudah bagi personel militer diadopsi pada tahun 2004. Seperti yang direncanakan oleh pemerintah Rusia, dokumen ini dimaksudkan untuk menyediakan perumahan yang nyaman bagi personel militer dengan persyaratan istimewa. Program ini berkontribusi terhadap hal ini

Jadi, hipotek militer - apa itu dan bagaimana cara mendapatkannya? Mari kita cari tahu. Inti dari program ini adalah setiap prajurit dapat menulis laporan terkait dan mulai menabung untuk apartemennya sendiri. 3 tahun setelah mengajukan permohonan tersebut, Anda dapat mengajukan permohonan perlakuan istimewa. Keunikan dari pinjaman tersebut adalah bahwa utang tersebut dibayar bukan dari dana militer sendiri, melainkan dari dana militer sendiri badan eksekutif pihak berwajib. Khususnya Kementerian Pertahanan. Ada seluruh departemen yang menangani masalah-masalah seperti hipotek untuk personel militer. Atas namanya uang ditransfer ke kontraktor khusus.

Siapa yang akan mendapatkan hipotek militer?

Jika Anda seorang prajurit kontrak di tentara Rusia dan Anda tidak memiliki rumah sendiri, hipotek militer akan membantu Anda.

“Keajaiban” seperti apa yang tepat untuk Anda dapat ditentukan oleh indikator berikut:

• Anda adalah seorang perwira dan kontrak Anda ditandatangani tidak lebih awal dari 01/01/2005;
• masa dinas Anda ternyata kurang dari 3 tahun, tetapi Anda menjadi perwira setelah 01/01/08;
• taruna, serta panji, dan kontrak Anda dikeluarkan setelah Januari 2005, dan Anda mengabdi lebih dari 3 tahun;
• prajurit, pelaut, sersan atau mandor (syaratnya sama);
• lulusan akademi militer (lembaga pendidikan lain) yang menerima ijazah setelah 01/01/05 dan menandatangani kontrak;
• Anda adalah personel militer yang dipanggil dari cadangan.

Tidak ada faktor lain, termasuk ada atau tidaknya pasangan, anak atau pendaftaran, yang mempengaruhi kemampuan untuk memperoleh hipotek militer. Syaratnya hanya satu, pemohon perumahan bagi personel militer harus menjadi peserta NIS (sistem tabungan dan hipotek) minimal 3 tahun.

Kondisi pada tahun 2016

Sejak tahun 2016, telah terjadi beberapa perubahan dalam masalah perumahan bagi militer. Kementerian Pertahanan Rusia telah memutuskan untuk meninggalkan praktik penerbitan perumahan “dalam bentuk barang”, yaitu hanya dalam bentuk rumah atau apartemen. Hanya para pemain tentara yang menandatangani kontrak sebelum tahun 2005 yang dapat memanfaatkan apa yang ada sebelum momen ini. Semua perumahan yang dibangun Kementerian Pertahanan saat ini ditujukan untuk mereka.

Semua personel militer lainnya dapat menerima apartemen atau rumah sesuai dengan hipotek militer. Pada saat yang sama, negara memutuskan untuk menentukan persyaratan pinjamannya sendiri. Artinya, syarat pendaftaran di bank mana pun yang berpartisipasi dalam sistem ini akan hampir sama. Untuk tahun 2016, ketentuannya adalah sebagai berikut:

1. Hipotek bagi personel militer diberikan untuk jangka waktu maksimal 25 tahun. Pada saat yang sama, pada akhir periode ini, peminjam harus berusia tidak lebih dari 45 tahun. Jadi, jika Anda sudah berusia 40 tahun pada saat pendaftaran, Anda tidak boleh berharap untuk memperpanjang pinjaman lebih dari 5 tahun.
2. Pembayaran pertama setidaknya 10% dari biaya tempat yang dibeli oleh prajurit tentara.
3. Tingkat pinjaman adalah 12,5% (rata-rata).
4. Jumlah maksimum yang mungkin untuk perumahan bagi personel militer adalah 2 juta 400 ribu rubel Rusia.
5. Dimungkinkan juga untuk melunasi sebagian hutang melalui modal bersalin dan menerima tambahan pinjaman konsumen dengan persyaratan preferensial.
6. Agar pinjaman disetujui, prajurit tersebut harus memiliki pengalaman kerja terus menerus minimal 12 bulan, 4 di antaranya di tempat kerja terakhirnya.

"Militer" selangkah demi selangkah

Jika Anda memutuskan untuk mengikuti program “hipotek militer”, pinjaman harus dikeluarkan secara bertahap. Oleh karena itu, mari kita lihat lebih dekat semua “lingkaran kredit neraka” dari seorang tentara Rusia.

1. Pendaftaran sertifikat NIS. Untuk melakukan ini, Anda perlu menyerahkan laporan terkait, yang disetujui dalam waktu 2-3 bulan. Setelah itu, prajurit TNI akan diberikan dokumen yang berlaku selama 6 bulan.
2. Memilih perumahan. Tidak ada batasan di sini, Anda dapat memilih apartemen atau rumah di wilayah mana pun di negara ini. Tetapi jika Anda memutuskan untuk menggunakan bantuan makelar barang tak bergerak, Anda harus membayar jasanya dari kantong Anda sendiri.
3. Penentuan tempat peminjaman (bank) dan penandatanganan perjanjian. Lebih dari 20 lembaga perbankan di seluruh negeri beroperasi di bawah program ini, jadi ada baiknya mengetahui kondisinya terlebih dahulu.
4. Menyusun perjanjian dengan Kementerian Pertahanan. Karyawannya akan mempelajari semua dokumen dan membubuhkan tanda tangan dalam waktu sepuluh hari. Setelah itu, uang akan ditransfer ke rekening bank Anda.
5. Menandatangani dokumen pembelian dan penjualan perumahan.
6. Pendaftaran dokumen. Biasanya memakan waktu sekitar 7 hari.
7. Dan baru setelah semua ini, dana yang ditargetkan ditransfer untuk melunasi hipotek.

Perbedaan antara hipotek militer dan sipil

Untuk memperjelas perbedaan hipotek militer untuk gedung baru atau dana “lama” dengan pinjaman perumahan biasa, mari kita buat tabel kecil.

Apakah Anda tidak yakin apakah Anda memerlukan hipotek militer? Kami sudah membahas apa itu dan bagaimana cara mendaftarnya. Sekarang mari kita bahas semua kelebihan dan kekurangannya

pro

Dibandingkan dengan pinjaman perumahan “sipil”, tingkat bunganya jauh lebih rendah.

• Sudah ada dana untuk uang muka.
• Perumahan dapat dipilih di wilayah mana pun, dan tidak hanya di tempat layanan berlangsung.
• Anda dapat mengambil bagian dalam NIS terlepas dari apakah Anda memiliki tempat tinggal.
• Anda dapat membeli bangunan baru dan sektor sekunder.

Minus

Namun program seperti ini juga mempunyai kelemahan. Benar, jumlahnya tidak terlalu signifikan.

• Prosedur panjang untuk menyelesaikan kesepakatan. Pendaftaran mungkin memakan waktu lebih dari 2 bulan.
• Untuk melakukan pekerjaan finishing (jika perumahan dibeli di gedung baru), Anda harus mengambil pinjaman konsumen tambahan.
• Perumahan didaftarkan sebagai milik prajurit secara langsung, dan bukan milik anggota keluarganya.
• Ketentuan program ini hanya berlaku jika layanan dilanjutkan. Setelah pemecatan, peminjam diharuskan membayar kembali pinjaman dari dananya sendiri. Satu-satunya pengecualian adalah pensiun karena alasan kesehatan.

Sebuah program baru untuk menyediakan perumahan bagi personel militer dimulai lebih dari 10 tahun yang lalu. Lebih dari 300.000 personel militer saat ini berpartisipasi. Bagaimana cara kerja program ini dan apa kelebihannya dibandingkan program lama?

Hipotek militer adalah sistem pinjaman hipotek preferensial yang dibuat atas dasar negara untuk personel militer kontrak yang bertugas di Angkatan Bersenjata Federasi Rusia. Sistem ini, yang memungkinkan ribuan personel militer untuk membeli rumah mereka sendiri, secara signifikan meningkatkan prestise dinas militer dan mempermudah penyelesaian “masalah perumahan” bagi banyak keluarga. Hipotek militer diciptakan untuk menggantikan program lama untuk menyediakan perumahan bagi personel militer Rusia.

Sebagai referensi

FGKU "Rosvoenipoteka" – otoritas eksekutif yang mengontrol pengoperasian sistem NIS. Departemen ini adalah subdivisi struktural dari Kementerian Pertahanan Federasi Rusia.

Pinjaman Perumahan Bertarget (THL) – dana yang dikumpulkan personel militer selama partisipasi mereka di NIS, serta kewajiban negara untuk membayar kembali pinjaman hipotek.

Departemen penyediaan perumahan Kementerian Pertahanan Federasi Rusia – badan yang bertanggung jawab atas pembentukan dan pemeliharaan daftar peserta NIS dari badan eksekutif federal terkait.

UNIS – layanan yang meningkatkan efisiensi, mengurangi biaya tunai dari dana pribadi peserta NIS saat menggunakan haknya, dan juga meningkatkan kemurnian hukum transaksi.

Sistem tabungan dan hipotek, yang dimulai pada awal tahun 2005 dan telah mengalami beberapa perubahan selama lebih dari sebelas tahun keberadaannya, telah menyediakan perumahan sendiri bagi lebih dari 100 ribu personel militer. Secara total, lebih dari 300 ribu orang berpartisipasi dalam program ini. Setiap prajurit kontrak berhak untuk mengambil bagian dalam NIS, terlepas dari apakah dia sudah menjadi pemilik rumah atau belum. Partisipasi berulang dalam hipotek militer juga diperbolehkan.

Bagaimana menjadi peserta program ini

Berikut ini yang dapat menjadi peserta hipotek militer:

Perwira adalah lulusan universitas militer yang menandatangani kontrak pada tahun 2005 atau lebih baru;

Perwira, perwira dan taruna yang meninggalkan cadangan dan bertugas selama tiga tahun sejak tanggal penerapan undang-undang tersebut;

Kontraktor militer yang bertugas sebelum tanggal yang ditentukan;

Prajurit, pelaut, sersan, dan perwira kecil yang mulai bertugas (atau menandatangani kontrak kedua) setelah dimulainya program.

Untuk bergabung dengan NIS, seorang prajurit perlu menulis laporan yang ditujukan kepada komandan unit militer, setelah itu orang yang ingin melakukannya akan dimasukkan ke dalam daftar Departemen Perumahan Kementerian Pertahanan Federasi Rusia. Kemudian, rekening tabungan pribadi akan dibuka di Lembaga Publik Negara Federal “Rosvoenipoteka” (badan eksekutif yang mengontrol pelaksanaan program ini) atas nama peserta baru, dan prajurit itu sendiri akan diberikan (dengan tanda tangan) a pemberitahuan pencantuman dalam register dan diberi nomor identifikasi.

*TsZhS - Pinjaman perumahan yang ditargetkan; NIS - Sistem Tabungan dan Hipotek;

Negara mentransfer kontribusi tahunan ke rekening tabungan terbuka, yang merupakan bagian tabungan dari pinjaman perumahan yang ditargetkan (disingkat TSL). Perlu dicatat bahwa jumlah kontribusi tahunan terus meningkat dan dari 37.000 rubel yang ditransfer pada tahun 2005, jumlahnya pada tahun 2016 mencapai 245.880 rubel. Setelah tiga tahun mengikuti program ini, dimungkinkan untuk menerima pinjaman, yang diberikan hingga personel militer mencapai usia 45 tahun.

Cara membeli real estat

Prosedur pembelian rumah menggunakan hipotek militer harus dimulai dengan memperoleh sertifikat hak untuk menerima pinjaman hipotek sipil, yang diterima prajurit tiga tahun setelah pendaftaran dalam program tersebut. Untuk mendapatkan sertifikat, Anda harus menyampaikan laporan ke kantor pusat unit. Kemudian, dengan sertifikat di tangan, peserta program dapat memilih perumahan yang cocok untuknya dan menghubungi bank yang menangani hipotek militer. Sebuah rekening dibuka untuk peserta di bank, tempat dana dari rekening tabungan ditransfer. Jumlah ini dimaksudkan untuk uang muka. Setelah itu, perjanjian tripartit dibuat dan ditandatangani. Pihak yang berpartisipasi: personel militer, bank dan Lembaga Negara Federal "Rosvoenipoteka". Yang tersisa hanyalah membuat perjanjian pinjaman dengan bank - dan Anda dapat membeli rumah.

Sejak tahun 2015, jangka waktu pendaftaran perjanjian jual beli dipersingkat, kini dilakukan dalam waktu 5 hari. Bagi mereka yang tidak perlu segera membeli rumah, ada alternatif selain pinjaman - tabungan jangka panjang dengan investasi.

Apa kelebihan NIS dibandingkan program perumahan lama?

Program hipotek militer memiliki beberapa keuntungan nyata:

Anda dapat memperoleh perumahan sendiri segera setelah memulai layanan kontrak Anda;

Dimungkinkan untuk membeli real estat meskipun peserta sendiri atau anggota keluarga lainnya sudah memiliki perumahan;

Peserta dapat memilih real estat di wilayah mana pun;

Seorang prajurit berhak atas apartemen layanan jika perumahan yang baru diperoleh terletak jauh dari tempat layanan;

Anda dapat melunasi hipotek Anda lebih awal.

Keuntungan penting lainnya dari program baru ini adalah jumlah iuran yang diterima ke dalam rekening tabungan sama untuk semua orang, tanpa memandang pangkat dan jabatan. Begitu pula besarnya pinjaman tidak bergantung pada pendapatan peserta program, karena pinjaman dilunasi dari APBN.

Keuntungan dan kerugian dari hipotek militer

Harus diakui bahwa program baru ini memiliki banyak kelebihan, namun kekurangannya tidak signifikan. Selain kelebihan yang telah disebutkan, kelebihannya antara lain fakta bahwa hipotek militer memungkinkan personel militer yang tidak memiliki dana sendiri untuk membeli real estat. Meskipun peminjam dapat menggunakan tabungannya jika ada keinginan untuk membeli real estate yang lebih mahal dan bergengsi, atau untuk menambah uang muka. Keuntungan yang signifikan juga merupakan tingkat bunga pinjaman di bawah program ini. Ini jauh lebih rendah dibandingkan hipotek konvensional.

Kerugiannya termasuk fakta bahwa jumlah pinjaman maksimum adalah 2,4 juta rubel. Jumlah ini mungkin tidak cukup untuk membeli real estat kota-kota besar. Selain itu, peserta program harus menyadari bahwa manfaat hipotek militer hanya berlaku untuk personel militer. Jika terjadi pemecatan dini tanpa alasan yang baik, prajurit tersebut harus mengembalikan sejumlah TLC kepada negara, dan membayar kembali pinjaman bank dari dananya sendiri. Selain itu, bank tidak lagi memberikan pinjaman dengan tingkat bunga preferensial, tetapi akan membebankan pembayaran bunga tambahan kepada peserta, berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku di bank pada saat penandatanganan perjanjian.

Menu hipotek militer:

Program hipotek militer negara dikembangkan oleh otoritas yang berwenang atas nama Presiden negara tersebut. Undang-Undang Federal tentang Hipotek Militer (117-FZ) diadopsi pada tahun 2004. Untuk memastikan berfungsinya sistem ini secara penuh, sebuah struktur dibuat khusus, yang berada di bawah yurisdiksi Kementerian Pertahanan Federasi Rusia.

Setelah 3 tahun sejak dimasukkan dalam sistem tabungan-hipotek, peserta berhak mengajukan pinjaman ke bank untuk (atau rumah pribadi di sebidang tanah). Dana yang terkumpul saat ini di rekening pribadi prajurit bertindak sebagai uang muka pinjaman hipotek. Selanjutnya, negara setiap bulan mentransfer 1/12 dari kontribusi tabungan tahunan untuk membayar kewajiban pinjaman.

Proses langkah demi langkah pembelian apartemen di gedung baru atau di pasar sekunder menggunakan hipotek militer adalah sebagai berikut:

Prajurit tersebut termasuk dalam daftar peserta NIS (wajib atau sukarela, tergantung pada pangkat militer Anda, tanggal masuk dinas militer dan masa dinas militer berdasarkan kontrak pada waktu yang ditentukan). Konfirmasi pencantuman dalam daftar peserta NIS adalah Pemberitahuan pencantuman dalam daftar dengan 20 digit nomor registrasi peserta NIS.

Berdasarkan laporannya, prajurit tersebut diberikan jumlah yang sesuai untuk pembelian apartemen dengan hipotek militer (atau rumah di sebidang tanah dengan hipotek militer), rekening bank khusus dibuka. Transaksi sedang dilakukan untuk membeli properti tempat tinggal.

Setiap tahun negara bagian mentransfer dana ke rekening prajurit, yang jumlahnya disetujui oleh undang-undang federal tentang anggaran federal untuk tahun yang bersangkutan. Pada tahun 2015 dan 2016, pembayaran sebesar RUB 245.880. Kontribusi hipotek militer pada tahun 2017 - RUB 260.141. Pada tahun 2018, iuran tabungan disetujui sebesar RUB 268.465,60. Jika seorang prajurit memiliki pinjaman dan membeli apartemen menggunakan hipotek militer, dana bulanan dari rekening pribadinya ditransfer ke bank untuk membayar kewajiban pinjaman. Setelah pinjaman dilunasi, dana akan kembali menumpuk di rekening pribadi peserta NIS.

Dua pilihan bagi peserta NIS untuk membeli real estate mereka sendiri

Program hipotek militer negara menawarkan personel militer untuk membeli apartemen atau rumah di lokasi melalui dua strategi:

• Mengajukan hipotek militer - yaitu, menggunakan akumulasi dana dalam bentuk pinjaman perumahan yang ditargetkan (CJZ) selama dinas militer, dan, jika diinginkan, ajukan pinjaman hipotek dari bank mitra NIS untuk membeli apartemen atau rumah di sebidang tanah dengan hipotek militer dengan karakteristik yang diinginkan.
• Mengumpulkan dana di rekening pribadi sampai timbul hak untuk menggunakannya; pada awal hak ini, gunakanlah, jika diinginkan, dengan menambah jumlah yang hilang untuk membeli apartemen dengan dana Anda sendiri.

Bagaimana cara menjadi anggota NIS dan membeli apartemen dengan hipotek militer?

Untuk menjadi anggota NIS, untuk kategori sistem yang paling luas (sersan, mandor, tentara dan pelaut yang melakukan dinas militer berdasarkan kontrak), cukup bertugas di ketentaraan selama tiga tahun dan menyiapkan laporan tentang keinginan Anda untuk diikutsertakan. Program NIS tidak membatasi militer dengan cara apa pun: ia dapat membeli hampir semua jenis real estat dengan hipotek militer sesuai kebijaksanaannya (pengecualian - tanah tanpa rumah).

Juga tidak ada batasan luas. Peserta NIS dapat memilih real estat di wilayah mana pun di negara ini, program ini sama sekali tidak mengikatnya ke wilayah layanan.

Aspek positif yang penting dari sistem ini adalah kenyataan bahwa seorang prajurit memiliki tempat tinggal sendiri (atau anggota keluarganya) bukanlah halangan untuk membeli rumah dengan hipotek militer. Pembatasan ini berlaku pada sistem perumahan lama, yang dalam hal ini tidak sempurna.

Jika peserta NIS membeli perumahan bukan di tempat dinas militer, ia tetap berhak atas perumahan dinas.

Konsep kunci dari sistem tabungan-hipotek

Selamat datang! Hari ini kita akan berbicara lebih detail tentang sistem perumahan tabungan-hipotek bagi personel militer, bagaimana hipotek tabungan membantu personel militer mewujudkan hak mereka atas perumahan dari negara.

Sistem tabungan dan hipotek untuk personel militer diciptakan dengan satu tujuan utama - untuk membantu personel militer dan keluarga mereka memperoleh perumahan yang nyaman dengan bantuan hipotek dengan persyaratan preferensial. Mari kita telaah lebih detail ciri-ciri pelaksanaan program negara dengan partisipasi NIS.

Atas nama Presiden Federasi Rusia, untuk mewujudkan hak memiliki perumahan dengan bantuan hipotek bagi personel militer, pada tahun 2005 sistem tabungan-hipotek (NIS) dikembangkan dan mulai bekerja. Untuk tujuan ini, Lembaga Negara Federal “Rosvoenipoteka” dibentuk, yang fungsi utamanya adalah:

• memposting di situs resmi semua informasi yang diperlukan bagi penduduk;
• penyiapan dokumen dan sertifikat;
• memelihara daftar peserta;
• akuntansi semua tabungan di rekening;
• implementasi langkah-langkah yang bertujuan untuk menyediakan personel militer Uang;
• fungsi lain yang diatur oleh undang-undang.

Seluruh berfungsinya sistem tabungan dan hipotek diatur dengan peraturan sebagai berikut:

1. Undang-undang Federal No. 117 “Tentang NIS penyediaan perumahan bagi personel militer” tanggal 20 Agustus 2004.
2. Kode Sipil Federasi Rusia.
3. Kode Perumahan Federasi Rusia.
4. Keputusan Pemerintah Rusia No. 655 tanggal 7 November 2005 “Tentang tata cara berfungsinya NIS dalam penyediaan perumahan bagi personel militer.”

Yang utama tentu saja adalah 117-FZ, yang mengatur kewajiban, hak para pihak yang terlibat, ciri-ciri pengeluaran dana yang ditargetkan dan batasan serta peluang lainnya.

Inti dari NIS terletak pada subsidi bulanan dari anggaran federal ke rekening pribadi personel militer yang berpartisipasi dalam sistem sejak pendaftaran/penerimaan sertifikat konfirmasi. Saldo dana di setiap rekening ditentukan istilah total nasib dan besaran iuran yang ditetapkan.

Anda dapat menggunakan uang yang terkumpul di rekening hanya setelah 3 tahun sejak tanggal pembukaannya untuk membayar uang muka hipotek atau melunasi sebagian utang saat ini berdasarkan perjanjian pinjaman.

Hipotek militer memungkinkan peserta NIS untuk membeli apartemen atau rumah terpisah baik di pasar real estat primer dan sekunder. Pembebasan tanah untuk tujuan pembangunan lebih lanjut di bawah program ini tidak diperbolehkan.

Cara mendaftar di NIS

Untuk menjadi anggota NIS, seorang prajurit harus memenuhi kategori personel militer yang berhak menerima hipotek militer yang ditetapkan oleh 117-FZ. Kategori-kategori ini meliputi:

• personel militer dengan pangkat perwira yang menandatangani kontrak pertama mereka untuk dinas di Angkatan Bersenjata RF setelah tahun 2005;
• perwira surat perintah, taruna, dan perwira kecil dengan masa kontrak lebih dari 3 tahun;
• tentara, pelaut, sersan dengan kontrak berulang yang diselesaikan setelah dimulainya program negara.

Prosedur pendaftaran sendiri di NIS dilakukan dengan dua cara:

• secara otomatis (daftar dan daftar peserta militer dibentuk kembali lembaga pendidikan dan ketika membuat kontrak untuk dinas tanpa partisipasi militer itu sendiri);
• menggunakan aplikasi (personel militer yang tidak memenuhi persyaratan undang-undang federal dapat, atas inisiatif mereka sendiri, menyampaikan laporan yang ditujukan kepada atasan langsung mereka dengan permintaan untuk menjadi anggota NIS dan selanjutnya menerima hipotek preferensial).

Jika hasil kasusnya positif, pemohon akan dimasukkan dalam daftar dan akan menerima sertifikat pendukung. Setelah itu, Rosvoenipoteka akan memberikan nomor identifikasi unik kepada personel militer tersebut ( nomor pendaftaran peserta dalam sistem tabungan dan hipotek) dan akan membuka rekening tabungan pribadi, yang kemudian akan dikreditkan dana pemerintah.

Cara kerja akun pribadi anggota lembaga NIS dari Lembaga Negara Federal Rosvoenipoteka dibahas secara rinci di postingan berikutnya.

Partisipasi dalam NIS dan penggunaan tabungan

Undang-undang setiap tahun menetapkan jumlah kontribusi NIS, yang akan ditransfer ke personel militer ke rekening pribadinya. Transfer dilakukan dengan membagi jumlah ini menjadi 12 bagian yang sama - yaitu untuk setiap bulan kalender. Pada tahun 2017, kontribusi sistem tabungan-hipotek adalah 260 ribu rubel. Jumlah ini tunduk pada indeksasi dan penyesuaian tahunan dengan mempertimbangkan inflasi, namun sejak tahun 2016 tetap tidak berubah. Hal ini disebabkan oleh situasi perekonomian yang kurang baik di negara tersebut.

Setelah tiga tahun berpartisipasi dalam NIS, ketika jumlah di rekening sudah mencukupi, prajurit akan dapat menggunakan dana ini untuk mengajukan pinjaman perumahan yang ditargetkan di bawah program preferensial “Hipotek Militer”. Secara ringkas, proses pelaksanaan program NIS adalah sebagai berikut:

1. Memilih perumahan

Sejak 2016, personel militer telah diberikan hak tersebut pilihan mandiri properti yang dibeli, termasuk luas kota atau kota, rumah, jumlah lantai, tata letak dan luas. Namun tentu saja, banyak pembatasan yang diberlakukan baik oleh Rosvoenipoteka maupun bank. Perumahan harus dimasukkan dalam daftar data terakreditasi divisi struktural objek (Anda dapat mengetahui lebih spesifik di situs web atau secara langsung) dan memenuhi persyaratan yang ditetapkan. Persyaratan tersebut antara lain tingkat yang diizinkan keausan bangunan (untuk pasar sekunder), ketersediaan komunikasi yang diperlukan, kepatuhan terhadap semua sosial dan standar sanitasi sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, dll. Tidak mungkin membeli perumahan bobrok yang akan dibongkar atau dibangun kembali, serta apartemen dengan pembangunan kembali ilegal. Tidak ada yang akan memberikan izin seperti itu.

1. Mempelajari penawaran di bank

Peserta NIS hanya bisa mendapatkan pinjaman hipotek dari bank mitra tertentu. Saat ini, 13 bank terbesar Rusia sedang melaksanakan program tersebut, termasuk Bank Tabungan Rusia, Gazprombank, Rosselkhozbank, Svyaz Bank, Zenit Bank, dan lainnya. Persyaratan pinjaman di dalamnya hampir sama, namun masih terdapat beberapa perbedaan. Hal ini berkaitan dengan tingkat bunga, jenis pembayaran, kebutuhan asuransi dan persyaratan peminjam. Sebelum membuat pilihan akhir yang mendukung pemberi pinjaman tertentu, klien disarankan untuk mempelajari parameter pinjaman secara rinci dan menggunakan kalkulator hipotek visual, yang memungkinkan Anda memperkirakan biaya akhir pinjaman terlebih dahulu dan jika terjadi force majeure (misalnya, pemecatan) bersiaplah menghadapi beban keuangan seperti itu.

1. Persiapan paket dokumen dan pengajuan permohonan pinjaman

Selain sertifikat peserta NIS, militer harus memberikan seperangkat dokumen minimum kepada bank, termasuk paspor Rusia, formulir aplikasi, dan dokumen untuk properti yang dibeli. Beberapa bank mungkin juga memerlukan akta nikah, SNILS, persetujuan pasangan untuk menerima pinjaman dan pengalihan perumahan sebagai jaminan. Untuk real estat sekunder, perlu untuk memberikan laporan penilaian profesional objek (penilaian dilakukan atas biaya prajurit sendiri).

1. Mengajukan permohonan yang diajukan kepada Komite Kredit dan mengambil keputusan akhir

Seperti permohonan hipotek lainnya, permohonan hipotek militer dipertimbangkan setidaknya 5-7 hari, karena diperlukan pemeriksaan menyeluruh terhadap dokumen yang disediakan dan real estat, khususnya. Jangka waktu pengambilan keputusan paling lama tidak lebih dari 14 hari kerja. Setelah ini, keputusan akhir akan segera diumumkan kepada klien.

1. Kesimpulan dari perjanjian jual beli

Jika bank mengambil keputusan positif yang memihak calon peminjam, maka tahap selanjutnya adalah penandatanganan perjanjian jual beli tripartit antara pembeli (peserta NIS), penjual dan Rosvoenipoteka. Kontrak harus mengatur dalam klausul tentang tata cara pembayaran rumah yang dibeli bahwa transfer uang akan dilakukan dengan menggunakan dana pinjaman.

1. Kesimpulan dari perjanjian hipotek

Perjanjian hipotek disimpulkan setelah menyetujui semua rincian dan persyaratan pendaftaran dengan bank dan Rosvoenipoteka. Jadwal pembayaran akan menjadi lampiran wajib pada perjanjian. Setelah penandatanganan kontrak dan jadwal, Rosvoenipoteka akan mentransfer jumlah uang muka ke rekening penjual real estat. Semua operasi oleh badan ini dilakukan secara eksklusif dalam bentuk non-tunai, yang memungkinkan transparansi maksimum dari semua prosedur. Semua syarat penerimaan uang diatur secara rinci dalam perjanjian hipotek. Segera setelah lembaga pemerintah mentransfer uang ke penjual, sisanya akan dikreditkan ke bank kreditur.

1. Pemenuhan kewajiban pinjaman oleh peminjam

Jadwal pembayaran saat ini merinci syarat pembayaran utang klien, dibagi berdasarkan bulan. Skema pembayarannya sedemikian rupa sehingga setiap bulan uang dari anggaran diterima ke rekening militer sebagai bagian dari kontribusi tahunan, yang dihapuskan sebagai pembayaran berdasarkan perjanjian hipotek yang telah disepakati. Karena jumlah iuran dapat disesuaikan, jadwalnya juga akan berubah. Jadwal baru dikirimkan oleh Rosvoenipoteka ke masing-masing peminjam, atau dapat diperoleh langsung dari bank.

Jika pembayaran bulanan dari APBN cukup untuk melunasi utang hipotek, maka prajurit tersebut tidak menyumbangkan dananya sendiri. Jika tidak, maka sisanya ditanggung olehnya. Perjanjian tersebut juga memungkinkan pelunasan utang lebih cepat dari jadwal secara penuh atau sebagian.

Pro dan kontra dari sistem tabungan-hipotek

NIS, sebagai upaya dukungan pemerintah yang terbukti, mempunyai banyak keuntungan nyata. Diantara mereka:

• kesempatan untuk memperoleh perumahan segera setelah memasuki dinas, tanpa menunggu masa kerja dan pensiun yang panjang;
• izin untuk berpartisipasi dalam program ini meskipun anggota militer dan keluarganya memiliki tempat tinggal sendiri;
• kesetaraan iuran tahunan bagi seluruh pangkat dan pangkat personel militer, tanpa diskriminasi apapun;
• kemampuan untuk secara mandiri memilih properti yang akan dibeli (distrik, luas, tata letak, jumlah lantai, dll.);
• kondisi pinjaman preferensial (suku bunga lebih rendah) dan sikap setia terhadap peminjam;
• kemungkinan pelunasan utang lebih awal.

Namun ada juga kelemahannya:

• batasan jumlah maksimum (hingga 2,8 juta rubel);
• kebutuhan untuk menyumbangkan dana sendiri untuk membayar biaya tambahan (untuk laporan penilaian, pembelian polis asuransi);
• birokrasi dan waktu pemrosesan yang lama oleh instansi pemerintah;
• pengecualian dari daftar dan persyaratan untuk mengembalikan semua tabungan jika terjadi pemecatan.

Secara umum, partisipasi dalam sistem tabungan-hipotek merupakan bentuk bantuan keuangan yang efektif kepada personel militer yang memiliki keluarga yang tidak memiliki tempat tinggal sendiri. Ini adalah alternatif yang baik untuk program yang digunakan sebelumnya untuk menyediakan perumahan siap pakai bagi kategori warga ini, yang tidak berbeda dalam kenyamanan dan kondisi kehidupan yang diinginkan.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang cara kerja hipotek tabungan di berbagai bank dari pos khusus.

Pengacara hipotek kami siap mendukung Anda jika ada pertanyaan. Isi formulir khusus di situs web dengan pertanyaan Anda.

Kami akan berterima kasih atas penilaian Anda terhadap kiriman dan kiriman ulang.

Sampai saat ini, untuk mendapatkan tempat tinggal sendiri, petugas harus mengantri untuk mendapatkan apartemen, seperti warga negara kita lainnya. Pada saat yang sama, setelah menolak pilihan yang tidak sesuai, mereka mungkin akan kembali berada di “ekor” daftar.

Agar personel militer percaya diri di masa depan dan mengetahui bahwa mereka dan keluarganya dijamin mendapatkan perumahan pilihan mereka sendiri, di tahun-tahun mendatang, dan bukan pada saat pensiun, dan juga untuk menarik generasi muda ke sana. bertugas di ketentaraan berdasarkan kontrak, Kementerian Pertahanan dan Pemerintah negara tersebut mengembangkan sistem yang didanai, yang mulai beroperasi pada tahun 2005.

Sistem tabungan-hipotek memungkinkan Anda menjadi pemilik rumah sendiri di tahun-tahun pertama pelayanan.

Sistem ini mencakup semua aspek dari masalah ini, termasuk hubungan hukum, keuangan dan organisasi. Personel militer dari cabang dan pangkat apa pun dapat menggunakan program ini. Semua masalah diatur hukum federal“Tentang sistem tabungan dan hipotek perumahan bagi personel militer” No.117. Undang-undang tersebut mencerminkan tujuan utama program, prinsip penyelenggaraannya, persyaratan peserta, pembentukan daftar, penyertaan dan pengecualian, serta mekanisme pelaksanaan program itu sendiri.

Sistem menyiratkan membuat daftar (mendaftar) personel militer yang mengikuti program tersebut. Akun pribadi terpisah dibuka untuk setiap orang, setiap bulan iuran tabungan ditransfer. Setelah itu, pinjaman dapat diberikan dari dana anggaran federal, jumlahnya sama dengan dana yang dapat dikumpulkan oleh peserta program dari kontribusi tabungan, dengan syarat layanan setidaknya selama dua puluh tahun. Dana dibayarkan paling lama tiga bulan setelah peserta mengajukan permohonan. Secara hukum, Anda dapat menggunakan program ini hanya satu kali.

Dana dikumpulkan berdasarkan Keputusan Pemerintah tanggal 7 November 2005 “Tentang tata cara berfungsinya sistem perumahan tabungan-hipotek bagi personel militer” No.

Selain Undang-Undang Federal No. 117, “hipotek militer” didasarkan pada beberapa ketentuan dan resolusi Bank Rusia, undang-undang “Tentang status personel militer”, “Tentang hipotek (jaminan properti)” dan peraturan lainnya.

Mengimplementasikan pengoperasian program Lembaga Negara Federal "Rosvoenipoteka", yang melapor ke Kementerian Pertahanan.

Tata cara pembiayaan dan perolehan dana

Selama seluruh masa pelayanan, iuran bulanan dicatat di rekening pribadi peserta program.

Jumlahnya tidak bisa konstan: setiap tahun pengindeksan terjadi dengan mempertimbangkan tingkat inflasi. Jadi, pada tahun 2005, sejak awal program, jumlahnya menjadi sebesar 37.000 rubel per tahun. Pada tahun 2014, akibat krisis, indeksasi menurun, dan pada tahun 2016 pemerintah sepenuhnya menolak untuk mengindeks kontribusi. Para personel militer langsung merasakan hal ini sendiri, karena akibatnya mereka “berutang” kepada lembaga kredit hingga 1 juta rubel. indeksasi telah dilanjutkan, dan hari ini jumlah kontribusi tahunannya adalah 260.141 rubel.

Selain itu, pendapatan dari dana investasi dikreditkan ke rekening pribadi setiap kuartal. Pemilihan perusahaan yang akan mengelola dana dan menginvestasikannya dilakukan "Rosvoenipoteka". Pihak militer sendiri tidak dapat mempengaruhi hal ini, karena sampai saat pembayaran dana tersebut bukan milik mereka.

Siapa yang bisa menjadi peserta

Personel militer dari berbagai kategori dapat mengikuti program ini, terlepas dari pangkat dan cabang layanannya.

Kirimkan laporan tentang partisipasi dalam “hipotek militer” dapat:

Dalam sebuah program tidak ikut personel militer dipindahkan ke cadangan karena pensiun setelah 01/01/2005. Bagi mereka, Kementerian Pertahanan telah mengadopsi skema perumahan yang berbeda.

Setelah tiga tahun berpartisipasi Dalam program ini, seorang prajurit dapat membeli apartemen menggunakan dana yang terkumpul di akun pribadinya. Pada saat yang sama, dia dapat memilih properti di mana saja, tanpa mengikatnya ke wilayah layanan. Pemilihan tempat tinggal juga tidak dipengaruhi oleh keberadaan properti real estate lain, komposisi keluarga dan luas apartemen atau rumah yang dibeli.

Hak peserta

Setelah peserta sistem mengabdi berdasarkan kontrak selama tiga tahun, ia berhak membuang tabungan yang terkumpul di rekening pribadinya.

Mereka mungkin dihabiskan untuk pembelian rumah apa pun dengan hipotek atau menggunakan pinjaman yang ditargetkan. Selain hipotek dan dana pinjaman, personel militer dapat menggunakan uang ini untuk membeli perumahan tanpa menggunakan pinjaman atau membelanjakannya untuk memperbaiki kondisi perumahan yang ada.

Saat membeli rumah secara kredit, seorang prajurit dapat mengharapkan menerima 13%.

Selain “hipotek militer”, produk pinjaman “sipil” lainnya dapat digunakan jika pemohon tidak memiliki cukup dana NIS untuk membeli properti yang diinginkan. Apalagi jika seorang anggota dinas mempunyai hipotek, ia dapat menggunakan dana yang terkumpul di rekeningnya untuk melunasi hipotek yang ada.

Jika terjadi perceraian, rumah yang dibeli dengan dana NIS tidak dapat dibagi, karena selama prajurit tersebut menjadi peserta program, apartemen atau jenis real estate tempat tinggal lainnya dijaminkan secara bersamaan kepada bank dan Kementerian Pertahanan.

Mengenai sewa rumah kosong yang dibeli dengan “hipotek militer”, jika klausul ini tidak ditentukan dalam kontrak, untuk menyewakannya Anda memerlukan persetujuan dari lembaga kredit yang menjaminkan apartemen atau rumah tersebut.

Prosedur pembayaran kembali pinjaman

Dana dari sistem tabungan dan hipotek militer digunakan untuk itu membayar kembali pinjaman perumahan yang ditargetkan. Semua dana yang terkumpul di rekening pada saat pinjaman dikeluarkan digunakan untuk melakukan setoran awal. Semua kewajiban untuk sisa pembayaran pinjaman ditanggung oleh Rosvoenipoteka.

Anda hanya bisa mengeluarkan uang untuk tujuan tersebut:

• perolehan real estat tempat tinggal dengan jaminan;
• melakukan pembayaran awal atas pinjaman hipotek dan pembayaran selanjutnya untuk melunasi utangnya;
• akuisisi real estat perumahan berdasarkan perjanjian penyertaan modal.

Perumahan yang dibeli menggunakan dana “hipotek militer” menjadi milik prajurit, tetapi tetap dijaminkan kepada bank dan departemen militer sampai akhir periode pembayaran.

Untuk membeli perumahan di bawah program ini, Anda harus menyelesaikan hal berikut: tindakan:

Peserta program harus memahami bahwa dengan bergabung, dia harus bertugas di Angkatan Bersenjata setidaknya selama 10 tahun. Jika setelah jangka waktu tersebut ia pensiun, ia harus melunasi sisa utang hipoteknya sendiri, tanpa partisipasi dana anggaran. Mereka yang telah mengabdi selama 20 tahun atau lebih berada dalam posisi yang jauh lebih menguntungkan: seluruh utang pinjaman dilunasi melalui program ini, jadi sebaiknya personel militer bergabung lebih awal dan mulai menggunakan dana tersebut.

Selain masa kerja 20 tahun, penggunaan dana yang ditargetkan dimungkinkan jika prajurit tersebut telah mencapai akhir masa dinasnya atau diberhentikan karena pengurangan staf; dalam hal kematian atau pengakuan hilang; karena timbulnya kecacatan (dalam hal ini sisa utang pinjaman akan dilunasi bukan dari dana keluarga TNI, melainkan dari APBD untuk kewajiban negara kepada peserta NIS).

Nomor registrasi dan verifikasi tabungan

Semua personel militer yang berpartisipasi dalam program ini menerima nomor khusus yang menunjukkan pendaftaran mereka di register.

Untuk melakukan ini, Anda perlu terlebih dahulu untuk menulis lamaran ditujukan kepada kepala unit militernya. Setelah itu, calon menyampaikan informasi tentang dirinya ke cabang regional Rosvoenipoteka, tempat peserta terdaftar dan ditugaskan. nomor registrasi individu peserta. Hal ini diperlukan untuk membuka rekening khusus di mana dana akan dikumpulkan dan menerima informasi tentang penerimaan dan pengeluarannya.

Pemberitahuan pemberian nomor kepada setiap prajurit dikirimkan melalui pos resmi di tempat dinas. Jika tiga bulan setelah menulis laporan, pemberitahuan belum sampai, Anda dapat mengetahui nomor Anda di kartu pribadi prajurit di unit Anda. Jika kartu tersebut tidak memuat informasi tentang IRNU, maka Anda perlu menyampaikan laporan kepada pimpinan dan membuat permintaan resmi ke Rosvoenipotek dan departemen perumahan tempat unit militer tersebut berada.

Setelah pendaftaran, Anda akan dapat mengontrol status akun Anda melalui Akun Pribadi Anda di portal otoritas pendaftaran.

Mengembalikan sertifikat yang hilang

Jika Anda kehilangan sertifikat peserta NIS, Anda memerlukannya secepat mungkin memulihkan. Ini dilakukan dengan cara yang sama seperti penerimaan awal.

Sebuah laporan ditulis kepada pimpinan unit, yang mencakup informasi tentang paspor prajurit, data pendaftaran dalam sistem: tanggal dan nomor individu. Laporan di unit harus diberi nomor registrasi dan pencatatannya dibuat dalam jurnal khusus. Setelah itu dalam 30 hari sertifikat baru harus diperoleh.

Status pemulihan dapat diperiksa melalui Internet, di bagian yang sesuai Anda harus memasukkan data Anda, setelah itu sistem akan menemukan semua informasi tentang kesiapan dokumen. Anda juga dapat memeriksa status akun Anda dengan cara yang sama.

Perumahan layanan

Di tempat dinas, prajurit dan keluarganya harus diberikan tempat tinggal selama tiga bulan setelah tiba di unit tersebut. Ini bersifat sementara dan dapat ditransfer ke negara setelah ditransfer ke cadangan.

Jika, bersamaan dengan menerima perumahan dinas, prajurit tersebut memiliki apartemen di wilayah lain atau lokalitas bukan di tempat dinas, yang diperolehnya dengan “hipotek militer”, hak untuk menggunakan perumahan kota tetap menjadi miliknya.

Hal yang sama berlaku ketika seorang militer yang mengajukan permohonan perumahan departemen menjadi anggota NIS. Menurut undang-undang, keberadaan ruang hidup (kota atau swasta) tidak menjadi hambatan untuk berpartisipasi dalam program ini.

Manfaat berpartisipasi dalam sistem yang dibahas dijelaskan dalam video berikut: