एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए मानक अनुबंध। एक अपार्टमेंट (नमूना) की बिक्री के लिए अनुबंध। एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध क्या है

अनुबंध
एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री

रूस, रोस्तोव-ऑन-डॉन का शहर, बीसवीं जनवरी दो हजार उन्नीस

हम, अधोहस्ताक्षरी: नागरिक पेट्रोव पेट्र पेट्रोविच, 20 नवंबर, 1968 को जन्म, पासपोर्ट: श्रृंखला 60 03, संख्या 150345, 10.04.2003 को जारी किया गया। रोस्तोव-ऑन-डॉन के पेरवोमिस्की जिले के आंतरिक मामलों का विभाग, उपखंड कोड 612-054, पते पर पंजीकृत: रोस्तोव-ऑन-डॉन, क्रास्नोर्मिस्काया स्ट्रीट, हाउस नंबर 61, उपयुक्त। नंबर 10, इसके बाद एक ओर "विक्रेता" के रूप में जाना जाता है, और नागरिक इवानोव इवान इवानोविच, 15 मार्च, 1978 को जन्म, पासपोर्ट: श्रृंखला 60 05, नंबर 280567, 05.07.2005 को जारी किया गया। रोस्तोव-ऑन-डॉन के किरोव्स्की जिले के आंतरिक मामलों का विभाग, उपखंड कोड 612-052, पते पर पंजीकृत: रोस्तोव-ऑन-डॉन, गजेटनी लेन, घर संख्या 75, उपयुक्त। नंबर 23, जिसे इसके बाद "क्रेता" के रूप में संदर्भित किया गया है, ने इस समझौते में निम्नानुसार प्रवेश किया है:

1. विक्रेता ने बेच दिया, और क्रेता ने पूरे आवासीय अपार्टमेंट नंबर 15 (पंद्रह) को "ए" पत्र में खरीदा, जो पते पर स्थित है: रोस्तोव-ऑन-डॉन, क्रास्नोर्मिस्काया स्ट्रीट, हाउस नंबर 35 (पैंतीस) और कैडस्ट्राल नंबर 61:55: 0020432:16:5/4 होना।

2. उपरोक्त एलियनेबल अपार्टमेंट में दो लिविंग रूम, एक किचन, एक बाथरूम, एक टॉयलेट और एक कॉरिडोर है, जिसका कुल क्षेत्रफल 60 (साठ) वर्गमीटर है। एम।, सहित। पांच मंजिला ईंट आवासीय भवन (एक बालकनी है) की तीसरी मंजिल पर स्थित 36 (छत्तीस) वर्गमीटर के रहने वाले क्षेत्र के साथ, जिसकी पुष्टि परिसर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट द्वारा जारी की गई है 01/09/2019। रोस्तोव क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा का कार्यालय और 01/10/2019 को जारी एक तकनीकी पासपोर्ट। रोस्तोव-ऑन-डॉन की तकनीकी सूची ब्यूरो।

3. उपरोक्त अलग किया गया अपार्टमेंट 10 अप्रैल, 2007 के अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते के आधार पर विक्रेता का है, जिसकी पुष्टि राज्य पंजीकरण अधिकार प्रमाणपत्र: श्रृंखला 61-एएन संख्या 123456, 12 मई, 2007 को जारी की गई है। . रोस्तोव क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा का कार्यालय।

4. विक्रेता गारंटी देता है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, उपर्युक्त अलगाव योग्य आवासीय अपार्टमेंट बेचा नहीं गया है, दान किया गया है, किसी और को गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है, गिरफ्तारी और निषेध के तहत है और तीसरे पक्ष के किसी भी अधिकार से मुक्त है। विक्रेता यह भी गारंटी देता है कि कानून या अनुबंध द्वारा उपलब्ध नहीं है।

5. इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय, पृथक अपार्टमेंट में निवास स्थान या ठहरने के स्थान पर कोई नागरिक पंजीकृत नहीं है, जिसकी पुष्टि एक प्रमाण पत्र ___ (संगठन) ___, दिनांक 01/19/2019 से होती है।

6. विक्रेता ने बेचा और खरीदार ने उपरोक्त आवासीय अपार्टमेंट को 2,300,000 (दो लाख तीन सौ हजार) रूबल के लिए खरीदा। अपार्टमेंट की निर्दिष्ट लागत इस समझौते के लिए पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है, अंतिम है और भविष्य में, परिवर्तन के अधीन नहीं है। विक्रेता द्वारा इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले निर्दिष्ट राशि प्राप्त की गई थी।

7. विक्रेता द्वारा अलग आवासीय अपार्टमेंट का हस्तांतरण और क्रेता द्वारा इसकी स्वीकृति इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले हुई थी। क्रेता को हस्तांतरित अपार्टमेंट एक रहने योग्य स्थिति में है, उपयुक्त रूप से लैंडस्केप है, आवासीय परिसर के लिए स्थापित तकनीकी और स्वच्छता आवश्यकताओं को पूरा करता है। खरीदार को निर्दिष्ट अपार्टमेंट की चाबियाँ, साथ ही परिसर के कैडस्ट्राल पासपोर्ट और उपयोगिताओं के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज दिए गए थे।

8. खरीदार ने खुद को हस्तांतरित अपार्टमेंट की तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति से खुद को परिचित कर लिया है, इसका कोई दावा नहीं है और उपरोक्त अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति के रूप में स्वीकार करने के लिए सहमत है। पार्टियों ने स्थापित किया है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, उपरोक्त आवासीय अपार्टमेंट की दृश्य कमियां बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता को लागू करने के लिए आधार नहीं हैं।

9. इस समझौते के पक्ष इस बात पर सहमत हुए हैं कि इस समझौते में अलगाव वाले आवासीय अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य है और इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, क्रेता को उपरोक्त अलगाव वाले अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने के लिए विक्रेता के दायित्व को पूरा माना जाता है।

10. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुसार, उपरोक्त अलग-थलग आवासीय अपार्टमेंट के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है, रोस्तोव क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के साथ।

11. उपरोक्त अलग-अलग आवासीय अपार्टमेंट के स्वामित्व का अधिकार क्रेता से इस अधिकार के पंजीकरण के क्षण से रियल एस्टेट और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर में उत्पन्न होता है।

12. इस समझौते के पक्ष इस बात पर सहमत हुए हैं कि क्रेता को हस्तांतरित अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से जुड़ी सभी लागतें क्रेता द्वारा वहन की जाएंगी।

13. इस समझौते को पार्टियों द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से संपन्न माना जाता है।

14. यह समझौता पार्टियों द्वारा तीन प्रतियों में समझौते के लिए तैयार और हस्ताक्षरित किया जाता है, जिनमें से एक प्रति मूल है, और अन्य दो प्रतियां प्रतियां हैं। मूल अनुबंध क्रेता को सौंप दिया जाता है, एक प्रति विक्रेता को सौंप दी जाती है, और दूसरी प्रति रोस्तोव क्षेत्र में राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा के कार्यालय के मामलों में बनी रहती है।

पार्टियों के हस्ताक्षर:

विक्रेता

क्रेता- _ _ _ _ (हस्ताक्षर) _ _ _ _ : _ _ (अंतिम नाम, प्रथम नाम, संरक्षक) _ _

एक टिप्पणी
व्यक्तियों के बीच एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध के लिए

निष्कर्ष पर बुनियादी प्रावधान
अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध एक बहुपक्षीय लेनदेन है, जिसके पक्ष विभिन्न संगठनात्मक और कानूनी रूपों के व्यक्ति (नागरिक) और कानूनी संस्थाएं (संगठन) दोनों हो सकते हैं।

अचल संपत्ति (अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध) की बिक्री के लिए एक अनुबंध के तहत, विक्रेता एक भूमि भूखंड, भवन, संरचना, अपार्टमेंट या अन्य अचल संपत्ति को खरीदार के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का कार्य करता है, और खरीदार स्वीकार करने का वचन देता है अचल संपत्ति और इसके लिए एक निश्चित राशि (कीमत) का भुगतान करें।

अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध लागू होता है और जिस क्षण से यह निष्कर्ष निकाला जाता है, पार्टियों के लिए बाध्यकारी हो जाता है। ऐसा क्षण पार्टियों द्वारा एक समझौते पर हस्ताक्षर करना है, जो लेनदेन की सभी आवश्यक शर्तों को दर्शाता है।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंधों के लिए, अनुबंध के विषय पर शर्तें (अलग-अलग संपत्ति), इसकी संरचना और स्थिति (गुणवत्ता), इसका स्थान, खरीदार को इसके हस्तांतरण की प्रक्रिया और समय सीमा, मूल्य, प्रक्रिया और भुगतान की शर्तें, तीसरे पक्ष के अधिकार आवश्यक हैं। अनुबंध के विषय पर, सहित। और पृथक आवासीय परिसर में निवास के अधिकार।

इसके अलावा, अनुबंध का कोई भी पक्ष उन शर्तों को निर्दिष्ट कर सकता है जो इसके लिए आवश्यक हैं और जिनके संबंध में एक समझौता किया जाना चाहिए।

ध्यान दें:इस घटना में कि एक अचल संपत्ति वस्तु की बिक्री के लिए मुख्य अनुबंध के समापन से पहले, पार्टियों के बीच इस वस्तु की बिक्री के लिए एक प्रारंभिक अनुबंध संपन्न हुआ था, तो बिक्री का मुख्य अनुबंध शर्तों पर संपन्न होना चाहिए। प्रारंभिक समझौते में प्रदान किया गया। उसी समय, अनुबंध के पक्षकारों को अपने विवेक पर प्रारंभिक अनुबंध की शर्तों को बदलने का अधिकार है, जो पहले अनुबंध में किए गए परिवर्तनों के गुणों पर एक समझौते पर पहुंचे थे।

अनुबंध प्रपत्र
अचल संपत्ति की बिक्री

पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित एक दस्तावेज तैयार करके अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध लिखित (सरल या नोटरीकृत) में संपन्न होता है। अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के रूप का पालन करने में विफलता इसकी अमान्यता पर जोर देती है।

जुलाई 2016 तक, रूसी संघ के कानून ने किसी भी रूप में अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध के समापन की संभावना के लिए प्रदान किया, दोनों सरल लिखित रूप में और एक नोटरी पब्लिक में, इन दोनों रूपों के बीच चुनाव को विवेक पर छोड़कर अनुबंध के लिए पार्टियों।

जुलाई 2016 के बाद से चीजें बदल गई हैं। वर्तमान में, रूसी संघ का कानून उन शर्तों की एक सूची प्रदान करता है जिनके तहत अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध एक नोटरी रूप में संपन्न होना चाहिए।

निम्नलिखित लेनदेन अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन हैं:

1. एक लेन-देन में अपने शेयरों के साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों के अलगाव सहित अचल संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में शेयरों के अलगाव पर लेनदेन।

इस नियम का एक अपवाद संपत्ति से संबंधित लेन-देन है जो एक म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड का गठन करता है या एक म्यूचुअल इनवेस्टमेंट फंड की संरचना में शामिल करने के लिए अधिग्रहित किया जाता है, साथ ही साथ भूमि शेयरों के अलगाव के लिए लेनदेन भी होता है।

2. संरक्षकता की शर्तों पर अचल संपत्ति के निपटान से संबंधित लेनदेन, साथ ही एक नाबालिग नागरिक या सीमित कानूनी क्षमता वाले नागरिक से संबंधित अचल संपत्ति के हस्तांतरण के लिए लेनदेन।

ध्यान दें:उपरोक्त नियम अचल संपत्ति के भुगतान और अनावश्यक हस्तांतरण के मामलों पर लागू होते हैं, अर्थात। दोनों खरीद और बिक्री लेनदेन के लिए, और वस्तु विनिमय या दान लेनदेन के लिए।

लेन-देन के नोटरी प्रमाणीकरण का अर्थ है लेन-देन की वैधता की जाँच करना, जिसमें यह भी शामिल है कि क्या प्रत्येक पक्ष को इसे समाप्त करने का अधिकार है, और एक नोटरी या एक अधिकारी द्वारा किया जाता है, जो इस तरह के नोटरी कार्य को करने के लिए कानून द्वारा निर्धारित तरीके से किया जाता है। नोटरी और नोटरी गतिविधियों।

अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध पर एक प्रमाणन शिलालेख बनाकर लेनदेन का नोटरी प्रमाणीकरण किया जाता है। प्रमाणन शिलालेख बनाने से पहले, नोटरी उन नागरिकों की पहचान स्थापित करता है जिन्होंने नोटरी अधिनियम (पासपोर्ट के आधार पर) के लिए आवेदन किया था, लेनदेन को पूरा करने के लिए उनकी कानूनी क्षमता और अधिकार की जांच करता है, और सत्यापित करता है कि अलग की गई अचल संपत्ति संबंधित है विक्रेता।

नोटरी लेन-देन में प्रतिभागियों को अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध का पाठ पढ़ने के लिए बाध्य है, अनुबंध के अर्थ और अर्थ की व्याख्या करने के लिए बाध्य है, और यह भी जांचने के लिए कि क्या अनुबंध की सामग्री के लिए अचल संपत्ति की बिक्री पार्टियों के वास्तविक इरादों से मेल खाती है और क्या यह वर्तमान कानून की आवश्यकताओं के विपरीत है।

अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध, अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन, पार्टियों द्वारा केवल एक नोटरी की उपस्थिति में हस्ताक्षरित किया जाता है।

उपरोक्त लेनदेन के अनिवार्य नोटरीकरण पर मौजूदा नियमों में ऐसी आवश्यकताएं नहीं हैं कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध नोटरी के कार्यालय में एक नोटरी द्वारा तैयार किया जाना चाहिए। पार्टियों को स्वतंत्र रूप से एक मसौदा समझौते को तैयार करने का अधिकार है, जिसमें वे सभी शर्तें शामिल हैं जिन्हें वे आवश्यक मानते हैं।

मामले में जब एक नोटरी (नोटरी के सहायक) द्वारा एक मसौदा समझौता तैयार किया जाता है, तो पार्टियों को समझौते के मानक (टेम्पलेट) पाठ को बिना शर्त स्वीकार करने और हस्ताक्षर करने की आवश्यकता नहीं होती है। अनुबंध पर हस्ताक्षर करने और नोटरी के प्रमाणन शिलालेख को चिपकाने के क्षण तक, पार्टियों को उन सभी शर्तों के मसौदा अनुबंध में शामिल करने के लिए अपने प्रस्ताव और इच्छाएं बनाने का अधिकार है, जिन्हें वे आवश्यक मानते हैं।

एक नोटरी अधिनियम के प्रदर्शन के लिए, एक राज्य शुल्क या एक नोटरी टैरिफ लगाया जाता है, रूसी संघ के टैक्स कोड और नोटरी पर रूसी संघ के विधान के मूल सिद्धांतों द्वारा स्थापित राशियों में, साथ ही एक शुल्क के लिए शुल्क कानूनी और तकनीकी प्रकृति की सेवाओं का प्रावधान। कर्तव्यों और शुल्कों का संग्रह रूसी संघ के कानून द्वारा स्थापित विशिष्टताओं को ध्यान में रखते हुए किया जाता है। जो व्यक्ति, कानून के अनुसार, लाभ का आनंद लेते हैं, कम राशि में राज्य शुल्क और नोटरी शुल्क का भुगतान करते हैं, या उन्हें बिल्कुल भी भुगतान नहीं करते हैं।

लेन-देन जो उपरोक्त प्रतिबंधों के अधीन नहीं हैं, वे अभी भी सादे लिखित रूप में किए जा सकते हैं।

लेन-देन के एक सरल लिखित रूप में अनुबंध के पक्षों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार करना शामिल है, या इसके लिए विशेष रूप से शामिल तीसरे पक्ष द्वारा - एक वकील, एक वकील, एक रियल एस्टेट एजेंसी, आदि। आदि। उसी समय, समझौते का पाठ किसी के द्वारा प्रमाणित नहीं होता है, और लेन-देन समाप्त करने का अधिकार और अलग की गई संपत्ति के लिए दस्तावेजों के आवश्यक सेट की उपलब्धता की जाँच पार्टियों द्वारा स्वतंत्र रूप से या एक उपयुक्त विशेषज्ञ की भागीदारी के साथ की जाती है। .

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध की वैधता और वैधता का सत्यापन, एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया गया है, जो निकाय द्वारा हस्तांतरित संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण को पंजीकृत करता है। वर्तमान में, ऐसी संस्था Rosreestr - राज्य पंजीकरण, कैडस्ट्रे और कार्टोग्राफी के लिए संघीय सेवा है।

विषय परिभाषा

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए अनुबंध में लेनदेन के विषय का स्पष्ट रूप से संकेत और वर्णन होना चाहिए, अर्थात। अलग की गई संपत्ति। बिक्री का अनुबंध तैयार करते समय, उन सभी डेटा को इंगित करना आवश्यक है जो आपको निश्चित रूप से और स्पष्ट रूप से अचल संपत्ति स्थापित करने की अनुमति देते हैं जो अनुबंध के तहत खरीदार को हस्तांतरण के अधीन है, जिसमें डेटा शामिल है जो संपत्ति का स्थान निर्धारित करता है। प्रासंगिक भूमि भूखंड, या अन्य अचल संपत्ति के हिस्से के रूप में।

बिक्री के अनुबंध में इन आंकड़ों की अनुपस्थिति में, यह माना जाता है कि पार्टियां खरीदार को हस्तांतरित की जाने वाली अचल संपत्ति की शर्त पर सहमत नहीं हैं, और तदनुसार, बिक्री के अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है।

बिक्री के अनुबंध में विमुख अचल संपत्ति वस्तु (अपार्टमेंट, आवासीय भवन, भूमि भूखंड) का वर्णन करते समय, वस्तु के स्थान का पूरा पता इंगित करना आवश्यक है, जिसमें क्षेत्र का नाम (क्षेत्र, क्षेत्र), नाम शामिल है। शहर, गली (लेन), घर का नंबर (भवन, पत्र) और अपार्टमेंट नंबर (यदि कोई हो), साथ ही अलग की गई संपत्ति की भूकर या सशर्त संख्या का संकेत दें।

इसके अलावा, वस्तु के कुल और आवासीय (यदि कोई हो) क्षेत्र, उपलब्ध आवासीय और सहायक परिसर की संख्या और नाम, एक बालकनी, तहखाने, अटारी, कुल संख्या की उपस्थिति को इंगित करना आवश्यक है। वस्तु के फर्श और वस्तु की दीवारों की मुख्य सामग्री, साथ ही उस भूमि का क्षेत्र जिस पर संपत्ति और उसका उद्देश्य अलग हो गया है।

यदि लेन-देन का विषय एक बहुमंजिला इमारत में एक अपार्टमेंट है, तो भवन की मंजिलों की कुल संख्या को इंगित करने के अलावा, उस मंजिल को इंगित करना भी आवश्यक है जिस पर अलग अपार्टमेंट स्थित है।

अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तु की विशेषता वाले डेटा सेट करने का उपरोक्त सेट न्यूनतम आवश्यक और बिक्री और खरीद लेनदेन को पूरा करने के लिए पर्याप्त है, हालांकि, समझौते के पक्ष में समझौते में अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तु का अधिक विस्तृत विवरण शामिल हो सकता है। . मौजूदा उपयोगिताओं, उपयोगिता कक्ष, विशेष उपकरण, आंतरिक सजावट आदि का विस्तृत विवरण शामिल करें।

संपत्ति की स्थिति का विस्तृत विवरण आपको बिक्री के अनुबंध में अलग की गई संपत्ति की गुणवत्ता को अधिक सटीक रूप से ठीक करने की अनुमति देता है, जिसे खरीदार को हस्तांतरित किया जाना है। बेशक, संपत्ति का एक विस्तृत विवरण बिक्री और खरीद समझौते के पाठ की मात्रा को बढ़ाता है, वस्तु और अन्य संबंधित दस्तावेजों की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य करता है, लेकिन कानून में पृष्ठों की संख्या के लिए कोई सीमा स्थापित नहीं करता है। अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौता।

इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता द्वारा स्थापित सामान्य नियम के अनुसार, पार्टियां एक समझौते को समाप्त करने और अपने विवेक पर समझौते की शर्तों को निर्धारित करने के लिए स्वतंत्र हैं, उन शर्तों को छोड़कर जो इस प्रकार के समझौते के लिए अनिवार्य हैं। (कानून द्वारा स्थापित आवश्यक शर्तें)। इस प्रावधान के आधार पर, पार्टियों को अनुबंध में किसी भी मात्रा में अनुबंध की शर्तों का विस्तृत विवरण शामिल करने का अधिकार है।

अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते में दिए गए अलगाव अचल संपत्ति वस्तु का विवरण, इस अचल संपत्ति वस्तु के भूकर पासपोर्ट के डेटा का पूरी तरह से पालन करना चाहिए। वास्तविक भूकर डेटा के साथ संपत्ति के विवरण में किसी भी असंगति के परिणामस्वरूप खरीदार को इस संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण को निलंबित या अस्वीकार किया जा सकता है।

भूमि पर अधिकार
घर, भवन, संरचना बेचते समय

एक इमारत, संरचना या अन्य अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध के तहत, खरीदार, एक साथ ऐसी अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के साथ, ऐसी अचल संपत्ति के कब्जे वाले भूमि भूखंड के अधिकारों को स्थानांतरित कर दिया जाता है और इसके उपयोग के लिए आवश्यक होता है।

इस घटना में कि विक्रेता उस भूमि भूखंड का मालिक है जिस पर बेची जा रही अचल संपत्ति स्थित है, खरीदार को ऐसी अचल संपत्ति के कब्जे वाले भूमि भूखंड के स्वामित्व को स्थानांतरित कर दिया जाता है और इसके उपयोग के लिए आवश्यक होता है, जब तक कि अन्यथा कानून द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

एक भूमि भूखंड पर स्थित अचल संपत्ति की बिक्री जो स्वामित्व के अधिकार पर विक्रेता से संबंधित नहीं है, इस भूखंड के मालिक की सहमति के बिना अनुमति दी जाती है, जब तक कि यह कानून या समझौते द्वारा स्थापित इस तरह के भूखंड का उपयोग करने की शर्तों का खंडन नहीं करता है। .

ऐसी अचल संपत्ति को बेचते समय, खरीदार को संबंधित भूमि भूखंड का उपयोग अचल संपत्ति के विक्रेता के समान शर्तों पर करने का अधिकार प्राप्त होता है।

मूल्य और भुगतान प्रक्रिया
अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध में

अचल संपत्ति की बिक्री का अनुबंध इस संपत्ति की कीमत के लिए प्रदान करना चाहिए। अलग की गई संपत्ति की कीमत अनुबंध के लिए पार्टियों के समझौते द्वारा निर्धारित की जाती है और, एक नियम के रूप में, भविष्य में परिवर्तन के अधीन नहीं है। मामलों में और अनुबंध या कानून द्वारा प्रदान की गई शर्तों के तहत अनुबंध के समापन के बाद कीमत बदलने की अनुमति है। उदाहरण के लिए, विक्रेता द्वारा अपर्याप्त गुणवत्ता की अचल संपत्ति के खरीदार को हस्तांतरण के मामले में।

बिक्री के अनुबंध में लिखित रूप में पार्टियों द्वारा सहमत अचल संपत्ति की कीमत पर एक शर्त के अभाव में, इसकी बिक्री के लिए अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाता है।

अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध तैयार करते समय, लेन-देन के लिए पार्टियों को सलाह दी जाती है कि वे हस्तांतरित संपत्ति की वास्तविक कीमत का संकेत दें, अर्थात। ठीक उतनी ही राशि जो खरीदार अपने द्वारा अर्जित अचल संपत्ति के भुगतान के रूप में विक्रेता को हस्तांतरित करता है।

कराधान को कम करने आदि के बहाने अलग की गई अचल संपत्ति की वास्तविक कीमत की बिक्री और खरीद समझौते में कमी, विशेष रूप से खरीदार के लिए समझौते के पक्षों के लिए नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं।

किसी भी कानूनी समस्या और खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से इनकार करने या अधिकारों के हस्तांतरण के पंजीकरण के बाद समाप्त बिक्री और खरीद लेनदेन को अमान्य के रूप में मान्यता देने की स्थिति में, खरीदार को ऐसी स्थिति का सामना करना पड़ सकता है जहां उसे कम राशि में भुगतान किया गया धन वापस कर दिया जाएगा, अर्थात। केवल अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में निर्दिष्ट राशि।

बिक्री अनुबंध में निर्दिष्ट राशि से अधिक राशि के खरीदार द्वारा हस्तांतरण पर एक अतिरिक्त रसीद की उपस्थिति से खरीदार को बेईमान विक्रेता से अदालत में लापता राशि की वसूली करने में मदद मिल सकती है, लेकिन इस मुद्दे पर अंतिम निर्णय होगा न्यायालय द्वारा किया गया। और अदालत का फैसला, जैसा कि आप जानते हैं, अग्रिम में अप्रत्याशित है।

जब तक अन्यथा कानून या अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, इसमें स्थापित भूमि भूखंड पर स्थित भवन, संरचना या अन्य अचल संपत्ति की कीमत में इस अचल संपत्ति के साथ हस्तांतरित भूमि भूखंड के संबंधित हिस्से की कीमत शामिल है या इसका अधिकार।

कराधान को अनुकूलित करने और अस्पष्टता से बचने के लिए, बिक्री अनुबंध तैयार करते समय, इमारतों (संरचनाओं) की कीमत और उस भूमि की कीमत को उजागर करने की सिफारिश की जाती है जिस पर वे स्थित हैं।

समझौते के पक्षकारों को अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते में स्थापित करने का अधिकार है, किसी भी प्रक्रिया, अवधि और भुगतान की विधि जो उनके लिए अलग-थलग अचल संपत्ति के लिए सुविधाजनक है।

व्यवहार में, भुगतान विकल्प अक्सर दो मुख्य कानूनी रूप से महत्वपूर्ण घटनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं: खरीदार को अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार को अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण।

सबसे अधिक बार, भुगतान दो चरणों में होता है: खरीदार धन की राशि का एक हिस्सा भुगतान करता है जब संपत्ति उसे हस्तांतरित की जाती है (या उसके तुरंत बाद), और शेष राशि, खरीदार राज्य पंजीकरण के बाद भुगतान करता है स्वामित्व का हस्तांतरण। इस प्रकार, खरीदार संभावित छिपी समस्याओं के खिलाफ खुद का बीमा करते हैं, जिन्हें वे लेनदेन की तैयारी के चरण में नहीं पहचान सके।

समझौते के पक्ष नकद में (राशि को सीमित किए बिना) और गैर-नकद तरीके से आपस में समझौता कर सकते हैं।

नकद निपटान के मामले में, खरीदार द्वारा किए गए भुगतान का तथ्य विक्रेता या उसके प्रतिनिधि की संबंधित रसीद द्वारा दर्ज किया जाता है। खरीदार से धन प्राप्त होने पर विक्रेता (उसके प्रतिनिधि) द्वारा हस्ताक्षर किए जाते हैं और खरीदार के पास जमा किए जाते हैं।

यदि विक्रेता की ओर से लेन-देन प्रॉक्सी द्वारा एक प्रतिनिधि द्वारा संपन्न किया जाता है, तो खरीदार को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता होती है कि विक्रेता के प्रतिनिधि के पास विक्रेता के कारण धन प्राप्त करने का अधिकार है, जो कि अलग-अलग अचल संपत्ति के भुगतान के रूप में है।

निर्दिष्ट धन प्राप्त करने के लिए प्राधिकरण को विक्रेता द्वारा जारी नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी में इंगित किया जाना चाहिए। एक नियम के रूप में, अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध समाप्त करने के लिए आवश्यक सभी शक्तियां विक्रेता द्वारा एक पावर ऑफ अटॉर्नी में इंगित की जाती हैं।

धन की प्राप्ति के लिए एक रसीद एक साधारण लिखित रूप में तैयार की जा सकती है, भले ही वह लेन-देन जिसके तहत धन का भुगतान किया गया था, अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है।

कानून न्यूनतम को छोड़कर, धन प्राप्त करने के लिए रसीद के रूप और सामग्री में कोई विशेष आवश्यकता स्थापित नहीं करता है - यह दस्तावेज़ लिखित रूप में होना चाहिए और इसमें धन हस्तांतरण के तथ्य के बारे में जानकारी होनी चाहिए (कौन, किसके लिए, कब, कितना और किसलिए)।

अनुबंध के लिए पार्टियों के समझौते से, रसीद के पाठ में उन गवाहों की सूची शामिल हो सकती है जो धन के हस्तांतरण में मौजूद थे और जो दस्तावेज़ में अपने हस्ताक्षर द्वारा अतिरिक्त रूप से इस तथ्य की पुष्टि करते हैं कि खरीदार ने धन को स्थानांतरित कर दिया है। विक्रेता।

गैर-नकद निपटान के मामले में, खरीदार विक्रेता के बैंक खाते में उचित राशि के बैंक हस्तांतरण द्वारा भुगतान करता है, जिसे अग्रिम रूप से सहमति दी गई है, जिसका विवरण सीधे अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट किया जा सकता है या पार्टियों के एक अतिरिक्त समझौते में। इस मामले में, भुगतान का तथ्य बैंक भुगतान आदेश द्वारा आदेश के निष्पादन पर बैंक के चिह्न के साथ तय किया जाता है।

भुगतान की किसी भी विधि के साथ, पार्टियों को भुगतान की पुष्टि करने वाले प्रासंगिक दस्तावेजों में सलाह दी जाती है, भुगतान के उद्देश्य को स्पष्ट रूप से इंगित करें - ऐसी और ऐसी अलग-अलग संपत्ति के लिए भुगतान। यह अधिग्रहीत संपत्ति के भुगतान के लिए अपने दायित्व के खरीदार द्वारा उचित पूर्ति के मुद्दे पर पार्टियों के बीच संभावित विसंगतियों (असहमति) को समाप्त कर देगा।

अचल संपत्ति हस्तांतरण

विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति का हस्तांतरण और खरीदार द्वारा इसकी स्वीकृति पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित हस्तांतरण अधिनियम या हस्तांतरण पर किसी अन्य दस्तावेज़ के अनुसार की जाती है। अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तु की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य एक साधारण लिखित रूप में तैयार किया गया है, भले ही वह अनुबंध जिसके तहत अचल संपत्ति हस्तांतरित की गई हो, अनिवार्य नोटरीकरण के अधीन है।

अचल संपत्ति की स्वीकृति और हस्तांतरण का अधिनियम विस्तार से निर्दिष्ट करता है कि अचल संपत्ति की बिक्री के लिए संपन्न अनुबंध के आधार पर खरीदार को किस प्रकार की अचल संपत्ति हस्तांतरित की गई थी और हस्तांतरण के समय यह संपत्ति किस स्थिति में है।

हस्तांतरित अचल संपत्ति वस्तु का वर्णन करते समय, वस्तु के बारे में समान विस्तृत जानकारी बिक्री के अनुबंध के रूप में इंगित की जाती है - वस्तु के स्थान का पूरा पता, संपत्ति का कैडस्ट्राल या सशर्त संख्या, कुल और आवासीय (यदि कोई हो) ) वस्तु का क्षेत्र, उपलब्ध आवासीय और सहायक परिसर की संख्या और नाम, सुविधा के फर्श की कुल संख्या और सुविधा की दीवारों की मुख्य सामग्री, साथ ही भूमि का क्षेत्रफल प्लॉट जिस पर अलग की गई संपत्ति स्थित है और उसका उद्देश्य।

पृथक अचल संपत्ति वस्तु (अपार्टमेंट, आवासीय भवन, भूमि भूखंड, आदि) की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य केवल आवश्यक होने पर एक अलग दस्तावेज के रूप में तैयार किया जाता है। उदाहरण के लिए, ऐसी स्थिति में जहां अचल संपत्ति (खरीद और बिक्री, विनिमय, दान, आदि) के अलगाव पर एक समझौते पर हस्ताक्षर करने का क्षण और इस अचल संपत्ति के वास्तविक हस्तांतरण का क्षण समय पर मेल नहीं खाता है, अर्थात। उदाहरण के लिए, आज एक समझौते पर हस्ताक्षर किए गए थे, और एक सप्ताह में संपत्ति का हस्तांतरण होगा।

यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर और अचल संपत्ति का हस्तांतरण समय पर मेल खाता है या संपत्ति पहले ही खरीदार को हस्तांतरित कर दी गई है, तो ज्यादातर मामलों में, अचल संपत्ति के हस्तांतरण की जानकारी सीधे अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध में दर्ज की जाती है। संपत्ति, अनुबंध में लगभग निम्नलिखित दर्शाती है:

"विक्रेता द्वारा अलग आवासीय अपार्टमेंट का हस्तांतरण और क्रेता द्वारा इसकी स्वीकृति इस समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले हुई थी। क्रेता को हस्तांतरित अपार्टमेंट एक रहने योग्य स्थिति में है, उपयुक्त रूप से लैंडस्केप है, स्थापित तकनीकी और स्वच्छता आवश्यकताओं को पूरा करता है। निर्दिष्ट अपार्टमेंट की चाबियाँ, साथ ही परिसर के भूकर पासपोर्ट और उपयोगिताओं के भुगतान की पुष्टि करने वाले दस्तावेज।

खरीदार ने खुद को हस्तांतरित अपार्टमेंट की तकनीकी और स्वच्छता की स्थिति से खुद को परिचित कर लिया है, इसका कोई दावा नहीं है और उपरोक्त अपार्टमेंट को अपनी संपत्ति के रूप में स्वीकार करने के लिए सहमत है। पार्टियों ने स्थापित किया है कि इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, उपरोक्त आवासीय अपार्टमेंट की दृश्य कमियां बाद में रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 475 को लागू करने के लिए आधार नहीं हैं।

इस समझौते के पक्ष इस बात पर सहमत हुए हैं कि इस समझौते में अलगाव वाले आवासीय अपार्टमेंट की स्वीकृति और हस्तांतरण का कार्य है और इस समझौते पर हस्ताक्षर करने के क्षण से, क्रेता को उपरोक्त अलगाव वाले अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने के लिए विक्रेता के दायित्व को पूरा माना जाता है।

(उपरोक्त पाठ प्रत्येक विशेष लेनदेन की परिस्थितियों के आधार पर परिवर्तन के अधीन है)।

जब तक अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है, खरीदार को अचल संपत्ति हस्तांतरित करने के विक्रेता के दायित्व को खरीदार को संपत्ति सौंपने के बाद पूरा माना जाता है और पार्टियां संबंधित हस्तांतरण दस्तावेज पर हस्ताक्षर करती हैं।

बिक्री के अनुबंध द्वारा निर्धारित शर्तों पर अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से पार्टियों में से एक को संपत्ति के हस्तांतरण के दायित्व को पूरा करने के लिए विक्रेता के इनकार माना जाता है, और खरीदार - संपत्ति को स्वीकार करने का दायित्व।

अचल संपत्ति के खरीदार द्वारा स्वीकृति जो अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री समझौते की शर्तों का पालन नहीं करती है, उस मामले में जब अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर दस्तावेज़ में ऐसी विसंगति निर्धारित की जाती है, जारी करने का आधार नहीं है खरीद और बिक्री समझौते के अनुचित प्रदर्शन के लिए विक्रेता दायित्व से।

अचल संपत्ति हस्तांतरण के परिणाम
अपर्याप्त गुणवत्ता

इस घटना में कि विक्रेता खरीदार को अचल संपत्ति हस्तांतरित करता है जो इसकी गुणवत्ता पर बिक्री के अनुबंध की शर्तों का पालन नहीं करता है, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 475 के नियम लागू होते हैं, प्रावधानों के अपवाद के साथ खरीदार के अधिकार पर अनुबंध के अनुरूप माल के साथ अपर्याप्त गुणवत्ता के सामान के प्रतिस्थापन की मांग करने के लिए।

विशेष रूप से, निम्नलिखित नियम लागू होते हैं:

यदि विक्रेता द्वारा अचल संपत्ति की कमियों को निर्दिष्ट नहीं किया गया है, तो खरीदार, जिसे अपर्याप्त गुणवत्ता की अचल संपत्ति हस्तांतरित की गई है, को अपनी पसंद पर, विक्रेता से मांग करने का अधिकार है:

1. अचल संपत्ति की खरीद मूल्य में कमी;

2. उचित समय के भीतर अचल संपत्ति की कमियों का नि: शुल्क उन्मूलन;

3. अचल संपत्ति में दोषों के उन्मूलन के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति।

अचल संपत्ति की बिक्री के चरण में, एक नियम के रूप में, खरीद मूल्य में एक समान कमी लागू की जाती है। यदि खरीदार द्वारा बिक्री के लिए वस्तु को देखते समय अचल संपत्ति की कोई कमी सामने आती है, तो पार्टियां संपत्ति के खरीद मूल्य में कमी पर चर्चा कर सकती हैं।

यदि लेन-देन के समापन से पहले ऐसा नहीं हुआ (पूर्वावलोकन के दौरान कमियों का पता नहीं चला), तो यह लगभग असंभव हो जाता है और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपसी बस्तियों और स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद खरीद मूल्य को कम करना व्यर्थ है। खरीदार को अचल संपत्ति .. वस्तु की कीमत बिक्री के अनुबंध में पहले से ही तय है।

हमारी राय में, उचित समय के भीतर अचल संपत्ति में कमियों के नि: शुल्क उन्मूलन के लिए विक्रेता को मांग पेश करके समस्या को हल करने का यह एक तर्कहीन तरीका है। इसके कार्यान्वयन में अनुचित रूप से लंबा समय लगेगा।

चूंकि ज्यादातर मामलों में विक्रेता खरीदारों द्वारा खोजी गई कमियों को स्वेच्छा से समाप्त करने से इनकार करते हैं, इसलिए खरीदारों को खोजी गई कमियों को खत्म करने के लिए कुछ कार्रवाई करने के लिए विक्रेता के दायित्व के दावों के साथ अदालत में जाना पड़ता है। इस चरण में एक समय लगता है।

इसके बाद अगला चरण और अगली अवधि होती है - जमानतदारों की भागीदारी के साथ अदालत के फैसले को लागू करना। हाल के वर्षों में बेलीफ-निष्पादक काफी प्रभावी ढंग से काम कर सकते हैं, हालांकि, विचाराधीन मुद्दे में एक महत्वपूर्ण बारीकियां हैं। अचल संपत्ति की कमियों को दूर करना, एक नियम के रूप में, एक विशिष्ट कार्य है जिसे विक्रेता अपने दम पर नहीं कर सकता है।

विक्रेता को उपयुक्त प्रोफ़ाइल और योग्यता के विशेषज्ञों को आकर्षित करने और अपनी सेवाओं के लिए अपने पैसे से भुगतान करने की आवश्यकता होगी। क्या विक्रेता के पास सही समय पर आवश्यक राशि होगी? इस प्रश्न का उत्तर अज्ञात है। अंततः, अदालत के फैसले के निष्पादन में अनिश्चित काल के लिए देरी हो सकती है और इस बात की बहुत अधिक संभावना है कि आपको पैराग्राफ 3 में प्रदान की गई विधि का सहारा लेना होगा।

उपरोक्त को संक्षेप में, यह माना जाना चाहिए कि समस्या को हल करने का सबसे तर्कसंगत तरीका अचल संपत्ति के विक्रेता द्वारा अपने सभी खर्चों की प्रतिपूर्ति के साथ खरीदी गई अचल संपत्ति की कमियों को स्वतंत्र रूप से समाप्त करना है।

कमियों के आत्म-उन्मूलन के तहत विशेषज्ञों की स्वतंत्र भागीदारी के रूप में समझा जाता है जो काम के दायरे का एक बयान तैयार करेंगे और इन कार्यों की लागत का अनुमान लगाएंगे, उपयुक्त योग्य विशेषज्ञों के काम की भागीदारी और भुगतान जो प्रदर्शन करते हैं आवश्यक कार्य। खरीदार द्वारा किए गए सभी खर्चों का दस्तावेजीकरण किया जाना चाहिए।

काम के निर्दिष्ट चरणों को पूरा करने और अचल संपत्ति की कमियों को दूर करने के बाद, खरीदार को अपनी सभी लागतों की गणना करनी चाहिए और खरीदार द्वारा किए गए सभी खर्चों की पूरी लागत की वसूली के लिए विक्रेता के खिलाफ दावों को प्रस्तुत करना चाहिए।

इस पद्धति की तर्कसंगतता यह है कि अचल संपत्ति की कमियों को दूर करने का कार्य तुरंत किया जाएगा और खरीदी गई संपत्ति का उपयोग अपने इच्छित उद्देश्य के लिए किया जा सकता है। बेशक, विक्रेता से धन का संग्रह भी अनिश्चित काल के लिए होगा, लेकिन यह परिस्थिति अपने इच्छित उद्देश्य के लिए संपत्ति का उपयोग करने की संभावना को प्रभावित नहीं करेगी।

एक सामान्य नियम के रूप में, विक्रेता बेची गई अचल संपत्ति के दोषों के लिए उत्तरदायी होता है, यदि खरीदार साबित करता है कि अचल संपत्ति के दोष खरीदार को हस्तांतरण से पहले या अचल संपत्ति के हस्तांतरण से पहले उत्पन्न होने वाले कारणों से उत्पन्न हुए थे। खरीदार।

खरीदार को खरीदी गई अचल संपत्ति की कमियों से संबंधित विक्रेता को दावे पेश करने का अधिकार है, बशर्ते कि वे खरीदार को अचल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से दो साल के भीतर खोजे जाएं।

अचल संपत्ति की गुणवत्ता के लिए आवश्यकताओं के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में (अपूरणीय कमियों का पता लगाना, कमियां जिन्हें बिना अनुपातिक लागत या समय के समाप्त नहीं किया जा सकता है, या बार-बार पता लगाया जाता है, या उनके उन्मूलन के बाद फिर से प्रकट होता है, और इसी तरह की अन्य कमियां) , खरीदार को अनुबंध की बिक्री और खरीद करने से इनकार करने और अचल संपत्ति के लिए भुगतान की गई राशि की वापसी की मांग करने का अधिकार है।

राज्य पंजीकरण
अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण

खरीदार को अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध के तहत अचल संपत्ति के स्वामित्व का हस्तांतरण राज्य पंजीकरण के अधीन है।

स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से पहले पार्टियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री समझौते का निष्पादन तीसरे पक्ष के साथ उनके संबंधों को बदलने का आधार नहीं है।

इस घटना में कि पार्टियों में से एक अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से बचता है, अदालत दूसरे पक्ष के अनुरोध पर संबंधित अचल संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण पर निर्णय लेने का हकदार है। .

आवासीय परिसर की बिक्री की विशेषताएं

एक आवासीय भवन, अपार्टमेंट, एक आवासीय भवन या अपार्टमेंट के हिस्से की बिक्री के लिए अनुबंध की एक अनिवार्य शर्त, जिसमें व्यक्ति रहते हैं, जो कानून के अनुसार, इस आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार को उसके द्वारा अधिग्रहित किए जाने के बाद बनाए रखते हैं। खरीदार, इन व्यक्तियों की एक सूची है जो अलग-अलग आवासीय परिसरों का उपयोग करने के अपने अधिकारों को दर्शाती है।

आवासीय परिसर के उपयोग का अधिकार रखने वाले व्यक्तियों की सूची
कानून या अनुबंध द्वारा

1. एक आश्रित (जीवन के लिए) के साथ आजीवन रखरखाव समझौते के आधार पर आवासीय परिसर का उपयोग करने वाले व्यक्ति;

2. जिन व्यक्तियों को वसीयतनामा से इनकार करके आवासीय परिसर का उपयोग करने का अधिकार दिया गया है (संबंधित वसीयत में निर्दिष्ट अवधि के लिए);

3. मालिक के परिवार के सदस्य (पूर्व वाले सहित), जिन्होंने आवासीय परिसर के निजीकरण के दौरान, आवासीय परिसर (जीवन के लिए) में हिस्सेदारी के स्वामित्व के अधिकार को त्याग दिया;

4. एक आवास का एक पूर्व मालिक जिसने किसी अन्य व्यक्ति को आवास दान किया, उसे व्यक्तिगत निवास के लिए आवास का उपयोग करने का अधिकार देने (छोड़ने) की शर्त के साथ (जीवन रखरखाव के आधार पर आवास का उपयोग करने के अधिकार का एक एनालॉग) एक आश्रित के साथ समझौता - जीवन के लिए);

5. ऐसे व्यक्ति जिन्होंने आवासीय परिसर के पट्टे, पट्टे या मुफ्त उपयोग के लिए मालिक के साथ एक समझौता किया है (इन समझौतों की वैधता की अवधि के लिए)।

ध्यान दें:इस घटना में कि ऐसे व्यक्ति हैं जो अलग-थलग अचल संपत्ति वस्तु में निवास करने का अधिकार रखते हैं, लेकिन इन व्यक्तियों की सूची अचल संपत्ति खरीद और बिक्री समझौते में उपलब्ध नहीं है, तो यह बिक्री और खरीद समझौता समाप्त नहीं माना जाता है।

इसका मतलब यह है कि न तो लेन-देन (विक्रेता और खरीदार) के लिए पार्टियों द्वारा अचल संपत्ति की बिक्री के लिए एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करना, न ही इस संपत्ति के भुगतान के रूप में विक्रेता को धन का हस्तांतरण, और न ही अचल संपत्ति का हस्तांतरण खरीदार को विक्रेता पार्टियों के लिए प्रासंगिक कानूनी परिणाम देता है। इन कार्यों के प्रदर्शन के बावजूद, अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध को समाप्त नहीं माना जाएगा और खरीदार को स्वामित्व का हस्तांतरण असंभव होगा।

यदि एक किरायेदार के रूप में लेन-देन में बाधा, जिसे अलग-अलग अचल संपत्ति वस्तु में रहने का अधिकार है, खरीदार को परेशान नहीं करता है और वह अभी भी उत्पन्न होने वाले भार के साथ एक लेनदेन समाप्त करने के लिए तैयार है, तो पार्टियां कर सकती हैं बिक्री के अनुबंध में उचित परिवर्तन और लेन-देन को उसके तार्किक निष्कर्ष पर लाना, जिसमें खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण का राज्य पंजीकरण शामिल है।

यदि खरीदार स्पष्ट रूप से उस अचल संपत्ति में बाहरी किरायेदारों के खिलाफ है जिसे वह प्राप्त कर रहा है, तो पार्टियों को लेन-देन के तहत प्राप्त सभी चीजों को एक-दूसरे को वापस करना होगा। क्रेता को विक्रेता को संपत्ति वापस करनी चाहिए (यदि यह पहले से ही खरीदार को हस्तांतरित की गई है), और विक्रेता को खरीदार को वह सभी धनराशि वापस करनी होगी जो उसे बेचे जा रहे अपार्टमेंट के भुगतान में प्राप्त हुई थी।

जमा और सुरक्षा भुगतान की वापसी या गैर-वापसी, साथ ही पार्टियों के नुकसान और दंड के लिए मुआवजा, प्रारंभिक बिक्री और खरीद समझौते और लेनदेन के लिए पार्टियों के बीच संपन्न अन्य समझौतों के अनुसार किया जाता है। विवादास्पद मुद्दों पर एक समझौते तक पहुंचने में विफलता के मामले में, अनुबंध के पक्षकारों को दावे के उचित बयान के साथ अदालत में आवेदन करने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के अनुबंध में कानून द्वारा स्थापित प्रपत्र (प्रपत्र) नहीं है। इसे नोटरीकृत करने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि अधिकांश पार्टियां इस विकल्प का सहारा लेती हैं।

एक दस्तावेज़ को उसके बाद ही संपन्न माना जाता है।

करार का विषय

एक मानक मॉडल के अनुसार अनुबंध तैयार किए बिना एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री का लेनदेन असंभव है। रूसी संघ के नागरिक संहिता का अध्याय 30जानकारी की एक सूची स्थापित करता है जिसमें दस्तावेज़ के पाठ में होना चाहिए।

अनुबंध का विषयअचल संपत्ति अधिनियम:

1. लेन-देन का उद्देश्य एक अपार्टमेंट, निजी या देश का घर हो सकता है।
2. यदि एक बिक्री और खरीद समझौते के तहत कई अपार्टमेंट या घर बेचे जाते हैं, तो ड्राइंग करते समय अचल संपत्ति की वस्तुओं की संख्या और उनकी विशेषताओं को दस्तावेज़ में इंगित किया जाता है।
3. यदि आवास एक नए भवन में नहीं है, तो उस घर के बारे में जानकारी इंगित करें जिसमें अपार्टमेंट स्थित है: निर्माण का वर्ष, जिस सामग्री से छत बनाई गई है, छत।
4. भवन के अंतिम बड़े जीर्णोद्धार की तिथि दर्ज है।
5. मंजिलों की संख्या भी इंगित की जानी चाहिए।
6. परिसर के संबंध में, निम्नलिखित डेटा इंगित किया गया है: कुल और रहने का क्षेत्र, कमरों की संख्या, चाहे वे आसन्न हों या अलग।
7. दर्ज कराई।

बिक्री के अनुबंध (अपार्टमेंट) का विषय एक आवश्यक शर्त है, और इस खंड के बिना दस्तावेज़ में कानूनी बल नहीं होगा।

आवास के बारे में जानकारी:

• संपत्ति का कौन सा हिस्सा बेचा जा रहा है: एक शेयर या एक संपूर्ण अपार्टमेंट;
• क्या कोई व्यक्ति इसकी बिक्री के बाद परिसर में निवास करने का अधिकार बरकरार रखता है;
• क्या कोई अचल संपत्ति ऋणभार है?

अनुबंध की विषय वस्तु के विक्रेता के स्वामित्व की पुष्टि एक उपयुक्त दस्तावेज द्वारा की जानी चाहिए - सबूत. दस्तावेज़ के पाठ में इसके विवरण शामिल हैं: श्रृंखला, संख्या, जारी करने की तिथि और दस्तावेज़ जारी करने वाले प्राधिकारी का नाम।

विषय एक आवास हो सकता है जिसका स्वामित्व किसी व्यक्ति या संगठन के पास हो।

एक अपार्टमेंट या उसका हिस्सा, जो गिरफ़्तार है, लेन-देन के विषय के रूप में कार्य नहीं कर सकता है। यदि आवास है, तो बिक्री को गिरवीदार की लिखित सहमति प्राप्त करनी होगी। यदि प्रतिज्ञा समझौता बिक्री पर प्रतिबंध को निर्दिष्ट करता है, तो अपार्टमेंट को सिद्धांत रूप में नहीं बेचा जा सकता है।

एक अपार्टमेंट इमारत में एक अपार्टमेंट, जिसे आपात स्थिति के रूप में मान्यता प्राप्त है, विध्वंस या जीर्ण-शीर्ण के अधीन है, एक समझौते का विषय नहीं हो सकता है।

लेन-देन के पक्ष

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक सौदे का समापन कर सकते हैं व्यक्तियों और संगठनों. लेन-देन के पक्षों को क्रमशः विक्रेता और खरीदार के रूप में संदर्भित किया जाता है।

नागरिक कुछ आवश्यकताओं के अधीन हैं:

• कानूनी क्षमता;
• 18 से अधिक उम्र;
• एक अपार्टमेंट का कानूनी कब्जा।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध के मानक रूप के पाठ में लेन-देन के लिए पार्टियों पर, निम्नलिखित जानकारी इंगित की गई है:

• संक्षिप्त नाम के बिना पूरा नाम;
• निवास का सही पता (पंजीकरण);
• श्रृंखला, संख्या, रूसी पासपोर्ट जारी करने की तारीख।

विक्रेता और खरीदार दोनों का बढ़ा हुआ ध्यान कारण होना चाहिए अनुबंध के लिए पार्टियों की कानूनी क्षमता.

यदि अपार्टमेंट की बिक्री के बाद यह पता चलता है कि पूर्व मालिक ने अपने कार्यों का लेखा-जोखा नहीं दिया, तो अपार्टमेंट उसे अदालत में लौटाया जा सकता है, और विक्रेता के पास कुछ भी नहीं रहेगा।

समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए:

1. क्षमता का निर्धारण अनिवार्य नहीं है। एक नोटरी जो एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के लिए एक अनुबंध को प्रमाणित करता है, केवल "आंख से" समझ सकता है कि लेनदेन के पक्ष सक्षम हैं या नहीं।
2. किसी भी नागरिक के विवेक के बारे में स्वतंत्र रूप से जानकारी प्राप्त करना असंभव है, ऐसे प्रमाण पत्र अनुरोध पर जारी नहीं किए जाते हैं।
3. अपार्टमेंट के मालिक की कानूनी क्षमता की सीमा के बारे में कुछ जानकारी हो सकती है, लेकिन हमेशा नहीं।

यदि विक्रेता की क्षमता के बारे में संदेह पैदा हो गया है, तो लेन-देन के समापन को स्थगित करना या मालिक को प्रदान करने के लिए कहना उचित है पुष्टिकरण प्रमाणपत्र.

अगर विक्रेता में शराब या नशीली दवाओं के दुरुपयोग के लक्षण हैं या मालिक बहुत बूढ़ा है तो खरीदार को सतर्क रहना चाहिए।

अनुबंध की आवश्यक शर्तें

समझौते के विषय के अलावा एक आवश्यक शर्त भी मानी जाती है। यह बहुत सावधानी से संपर्क किया जाना चाहिए।

कई घर विक्रेता, करों (व्यक्तिगत आयकर) पर बचत करना चाहते हैं, संकेत करते हैं अपार्टमेंट की कीमत बाजार के अनुरूप नहीं है, इसे कम आंकें।

यदि लेन-देन विवादित है और अदालत खरीदार को विक्रेता को अपार्टमेंट वापस करने के लिए बाध्य करती है, तो खरीदार, बदले में, अनुबंध में निर्दिष्ट राशि की वापसी पर भरोसा कर सकता है।

साथ ही, आवश्यक शर्तों में उन व्यक्तियों, व्यक्तियों या कानूनी संस्थाओं की सूची शामिल है, जो इसकी बिक्री के बाद भी परिसर का उपयोग करने का अधिकार बरकरार रखते हैं:

• विक्रेता के परिवार के सदस्य जो अपार्टमेंट में रहते हैं;
• और उसके साथ स्थायी रूप से रहने वाले व्यक्ति;
• उपठेका समझौते की अवधि के भीतर अपार्टमेंट के उप-किरायेदार;
• नागरिक जिन्हें जीवन के लिए अनुबंध के विषय का उपयोग करने का अधिकार है;
• किरायेदार, अगर अपार्टमेंट में निवास का अधिकार इंगित किया गया है;
• लेन-देन की अवधि के भीतर उधारकर्ता (अपार्टमेंट के नि:शुल्क उपयोग के लिए अनुबंध)।

अगर नाबालिग बच्चे अपार्टमेंट में रहते हैं, संरक्षकता और संरक्षकता प्राधिकरण से अनुमति प्राप्त करने के बाद ही संभव है।

लेनदेन की समाप्ति के लिए आधार

अचल संपत्ति की बिक्री के अनुबंध के लिए पार्टियों में से एक की पहल पर, लेनदेन को समाप्त नहीं किया जा सकता है।

समाप्ति की शर्तें निर्धारित की गई हैं रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 450:

अदालत का निर्णय आवेदक के अनुरोध को पूरा कर सकता है यदि अनुबंध के दूसरे पक्ष ने इसकी शर्तों का गंभीर उल्लंघन किया है:

• भुगतान करने से इनकार;
• विक्रेता द्वारा संपत्ति को रजिस्टर से हटाने से इनकार;
• बिक्री के बाद तीसरे पक्ष के अधिकारों का पता लगाना वगैरह।

नए मालिक के अपने अधिकारों (पंजीकरण के एक महीने बाद) में प्रवेश के बाद अनुबंध की समाप्ति असंभव है।

राज्य पंजीकरण से पहले समझौते को समाप्त करना बहुत आसान है। यदि पार्टियां आपसी समझौते पर आ गई हैं, तो a लेनदेन की समाप्ति पर अतिरिक्त समझौता.

बिक्री के बाद, अनुबंध रद्द किया जा सकता है। यह प्रक्रिया अनुबंध की समाप्ति से पहले ही की जा सकती है।

एक लेन-देन को केवल एक अदालत द्वारा अमान्य घोषित किया जाता है निम्नलिखित कारण:

• अनुबंध कानून का उल्लंघन करता है;
• पार्टियों में से एक की अक्षमता का पता चलता है;
• पार्टियों में से एक द्वारा समझौते पर हस्ताक्षर नशीली दवाओं या शराब के नशे की स्थिति में हुआ, अर्थात, समझौते के पक्ष को अपने कार्यों के बारे में पता नहीं था;
• किसी एक पक्ष पर धमकियों, छल या हिंसा, दबाव का पता लगाना;
• लेन-देन को काल्पनिक या काल्पनिक माना जाता है;
• अन्य मामले वर्तमान कानून के विपरीत हैं।

दस्तावेज़ के पाठ में बारीकियाँ

एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध एक दस्तावेज है, जिसके रूप का बहुत सावधानी से अध्ययन किया जाना चाहिए, लेकिन इसे तैयार करने के लिए एक पेशेवर वकील से संपर्क करना बेहतर है।

पाठ में विभिन्न नुकसान हैं:

सामान्य तौर पर, यह निश्चित रूप से लायक है पाठ में विक्रेता की जिम्मेदारी का संकेत देंमालिक, या अन्य तीसरे पक्ष के नाबालिग रिश्तेदारों के संभावित दावों के लिए।

अतिरिक्त समझौते

जब हालात बदलते हैंएक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध में, पार्टियां मुख्य दस्तावेज के लिए अतिरिक्त समझौतों पर हस्ताक्षर करती हैं।

वे बदल सकते हैं:

यही है, कोई भी शर्त है कि पार्टियां आपसी समझौते से बदलती हैं, एक अतिरिक्त समझौते में प्रतिबिंब के अधीन है। इसकी अपनी विशेषताएं हैं:

• Rosreestr में अनुबंध के साथ एक सममूल्य पर पंजीकृत है और केवल बाद के निष्पादन तक;
• लिखित में है;
• लेनदेन के लिए दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित।

एक अनुबंध तैयार करते समय, अपार्टमेंट का यथासंभव विस्तार से वर्णन करना आवश्यक है, पार्टियों की जिम्मेदारियां और अधिकार, मूल राशि और जमा को स्थानांतरित करने के तरीके। इससे संघर्ष की स्थितियों और आगे मुकदमेबाजी से बचने में मदद मिलेगी।

एक अपार्टमेंट बेचते समय अनुबंध तैयार करने की बारीकियां

वीडियो में, वकील विस्तार से बताता है कि अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौते को तैयार करते और हस्ताक्षर करते समय किन बारीकियों पर जोर दिया जाना चाहिए।

रियल एस्टेट लेनदेन करते समय अपनी सुरक्षा कैसे करें और कैसे स्कैमर्स का शिकार न बनें, इस पर सलाह दी जाती है।

नागरिक, पासपोर्ट (श्रृंखला, संख्या, जारी), पते पर रहने वाले, इसके बाद "के रूप में संदर्भित विक्रेता", एक तरफ, और एक नागरिक, पासपोर्ट (श्रृंखला, संख्या, जारी) पते पर रहने वाले, इसके बाद के रूप में संदर्भित" क्रेता”, दूसरी ओर, इसके बाद “के रूप में संदर्भित” दलों”, ने इस समझौते को समाप्त कर दिया है, जिसे इसके बाद “अनुबंध” के रूप में संदर्भित किया गया है:

1. मैं, जीआर। बेचा, और मैं, जीआर। पर स्थित एक अपार्टमेंट खरीदा:।

2. उक्त अपार्टमेंट ग का है। स्वामित्व के अधिकार से, बिक्री के अनुबंध के आधार पर, वर्ष के "" से एक नोटरी द्वारा प्रमाणित, नंबर के लिए रजिस्टर में पंजीकृत, नंबर के लिए वर्ष के "" से पंजीकृत, यहां स्थित: , जिसमें शामिल हैं of -x कमरा (ओं), कुल उपयोग योग्य क्षेत्र sq.m, रहने वाले क्षेत्र सहित sq.m, अपार्टमेंट रूबल का बुक वैल्यू सर्टिफिकेट नंबर के अनुसार। प्रादेशिक BTI नंबर दिनांक "" वर्ष, फॉर्म नंबर।

3. मैं, जीआर। बेचा जीआर। रूबल के लिए निर्दिष्ट अपार्टमेंट, जिसे खरीदार इस अनुबंध पर हस्ताक्षर करने पर विक्रेता को भुगतान करता है।

4. अब तक, निर्दिष्ट अपार्टमेंट किसी को नहीं बेचा गया है, दान नहीं किया गया है, गिरवी नहीं रखा गया है, विवाद में नहीं है और गिरफ्तारी (निषेध) में है।

5. अपार्टमेंट का उपयोग सी द्वारा किया जाता है। आवासीय परिसर के उपयोग, आवासीय भवन के रखरखाव और आसन्न क्षेत्र के नियमों के संबंध में।

6. जीआर। अपने खर्च पर अपार्टमेंट का संचालन और मरम्मत करता है, और पूरे घर की पूंजी सहित, वर्तमान रखरखाव और रखरखाव और मरम्मत से जुड़ी लागतों में कब्जे वाले क्षेत्र के अनुपात में भी भाग लेता है।

8. अनुबंध के समापन से जुड़ी लागतों का भुगतान खरीदार द्वारा किया जाता है।

9. नगर निगम आवास विभाग में बिक्री के ठेके के पंजीकरण के बाद, जी.आर. अपार्टमेंट का मालिक बन जाता है: .

10. इस समझौते की एक प्रति नोटरी की फाइलों में रखी जाती है, एक प्रति (नोटरी का पूरा नाम) समझौते के पक्षों को जारी की जाती है।

विवरण और हस्ताक्षर

विक्रेता

• पंजीकरण पता:
• डाक पता:
• फोन फैक्स:
• पासपोर्ट श्रृंखला, संख्या:
• द्वारा जारी:
• जब जारी किया गया:
• हस्ताक्षर:

क्रेता

• पंजीकरण पता:
• डाक पता:
• फोन फैक्स:
• पासपोर्ट श्रृंखला, संख्या:
• द्वारा जारी:
• जब जारी किया गया:
• हस्ताक्षर:

"" वर्ष के, इस समझौते को मेरे द्वारा प्रमाणित किया गया था, शहर की नोटरी (नोटरी के कार्यालय का नाम, संख्या, लाइसेंस जारी करने की तारीख)। मेरी उपस्थिति में अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए, पार्टियों की पहचान स्थापित की गई, उनकी कानूनी क्षमता की पुष्टि की गई, अलग किए गए अपार्टमेंट के स्वामित्व की पुष्टि की गई। बिक्री के अनुबंध का पाठ जोर से पढ़ा जाता है।

रियल एस्टेट वकील

गॉर्डन एंड्री एडुआर्डोविच

कोई फर्क नहीं पड़ता कि कोई क्या कहता है, आप इंटरनेट से नमूना 2016 अपार्टमेंट खरीद समझौते को कहीं भी डाउनलोड कर सकते हैं, उदाहरण के लिए, इस पृष्ठ से - परिशिष्ट।

यदि आपको इस तरह के समझौते की आवश्यकता है, तो सबसे अधिक संभावना है कि आप एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक सौदा तैयार कर रहे हैं। हमें लगता है कि आपको यह जानने में दिलचस्पी होगी रूसी नागरिक कानून इस तरह के समझौते को नहीं जानता है।

तथ्य यह है कि रूसी संघ के नागरिक संहिता में खरीद और बिक्री की अवधारणा शामिल है, जिसमें से इन मानदंडों के आवेदन का दायरा स्पष्ट रूप से अनुसरण करता है - माचिस की बिक्री से लेकर मुख्य गैस पाइपलाइनों के लिए माल की आपूर्ति तक। और कोड का एक अलग खंड है - अचल संपत्ति की बिक्री। और अपार्टमेंट, मकान, पार्किंग स्थल आदि की खरीद और बिक्री। कोड में नहीं।

साथ ही, यह कोई रहस्य नहीं है कि रूस में हर साल लाखों अपार्टमेंट बिक्री की जाती है। हम आपको आश्चर्यचकित कर सकते हैं: एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रत्येक अनुबंध हमेशा अद्वितीय होता है.

रूसी संघ के समान नागरिक संहिता के अनुसार, प्रत्येक संपत्ति एक व्यक्तिगत रूप से परिभाषित चीज है, और अनुबंध को तदनुसार वर्णित किया जाना चाहिए। इसके अलावा, एक बिक्री अनुबंध, किसी भी अनुबंध की तरह, पार्टियों के समझौतों का परिणाम है कि वे किस तरह का लेनदेन करते हैं, किन शर्तों पर और किस क्रम में करते हैं।

यह ऐसी स्थितियां हैं, जो विशिष्ट परिस्थितियों में हमेशा व्यक्तिगत होती हैं, जो एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए प्रत्येक अनुबंध की विशिष्टता निर्धारित करती हैं।

एक सक्षम और सही दृष्टिकोण विक्रेता और खरीदार की स्थिति के आधार पर एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन की योजना बना रहा है। उदाहरण के लिए, कुछ मामलों में, खरीदार एक बंधक ऋण को आकर्षित करता है। इसलिए, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध में, लेनदार बैंक द्वारा गठित एक अनुभाग की योजना बनाना और बैंक के साथ अनुबंध की शर्तों पर सहमत होने के लिए अलग समय निर्धारित करना आवश्यक है। कुछ बैंक केवल अपने अनुबंधों के साथ काम करते हैं, जिसमें विक्रेता के हितों को ध्यान में रखना हमेशा संभव नहीं होता है। इसलिए, बैंक समझौते का पता लगाना और उसका अध्ययन करना आवश्यक है।

इसके अलावा, एक बंधक ऋण हमेशा बैंक के पक्ष में एक अपार्टमेंट का एक बंधक (प्रतिज्ञा) होता है, इसलिए, भुगतान पर विवाद की स्थिति में, एक अपार्टमेंट को बंधक के बिना वापस करना अधिक कठिन होगा, इसलिए, अधिक भुगतान पर ध्यान।

इसके अलावा, एक बंधक ऋण हमेशा एक अपार्टमेंट के बंधक (बंधक) और संबंधित बंधक पंजीकरण होता है।

या, विक्रेता की ओर से - एक नाबालिग, इसलिए संरक्षकता की सहमति की आवश्यकता है। बिक्री के अनुबंध में, संरक्षकता से प्रदान किए गए दस्तावेजों की सटीकता के लिए विक्रेता के संबंधित दायित्व और उसकी जिम्मेदारी को निर्धारित करने की सलाह दी जाती है। किस लिए?

और अगर विक्रेता हिरासत की नकली सहमति प्रदान करता है?

अदालत के फैसले से, लेनदेन अमान्य है, अपार्टमेंट खरीदार से लिया जाता है और विक्रेता को वापस कर दिया जाता है। और पैसा - खरीदार लंबे समय तक पैसा लौटाएगा। और एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध के नोटरी फॉर्म का दायित्व यहां गारंटी नहीं है।

एक अलग प्रश्न गणना का क्रम है। किस तरह के मोती नहीं देखना है. और अधिकांश भाग के लिए वे प्रतिभागियों द्वारा एक अपार्टमेंट की खरीद और बिक्री के स्वतंत्र आचरण से जुड़े हैं। एक नियम के रूप में, खरीदार इसके स्वामित्व को पंजीकृत करने के बाद अपार्टमेंट के लिए भुगतान करने में रुचि रखता है। यह तार्किक है। लेकिन फिर कानून के आधार पर विक्रेता के पक्ष में अपार्टमेंट का एक बंधक (प्रतिज्ञा) उत्पन्न होता है (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 488)। अपने आप में, यह डरावना नहीं है, अचल संपत्ति रजिस्टर में एक भार का उल्लेख किया गया था। विक्रेता द्वारा धन प्राप्त करने के बाद, प्रतिज्ञा के आधार गायब हो जाते हैं, और इसे वापस लिया जा सकता है। समस्या यह है कि आप विक्रेता के बिना इस जमा राशि को वापस नहीं ले पाएंगे। लेकिन क्या विक्रेता पैसे मिलने पर जमा को हटाने से निपटना चाहेगा? और आप अभी भी इस प्रतिज्ञा के साथ घूम रहे हैं।

या, उदाहरण के लिए, बिक्री के अनुबंध में बस्तियों का क्रम बिल्कुल भी इंगित नहीं किया गया है। ठीक है, अगर अपार्टमेंट की कीमत का संकेत दिया गया है, और खरीदार का दायित्व इसे भुगतान करने के लिए है। इस बीच, अनुबंध में यह शामिल करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है कि भुगतान कैसे होना चाहिए: नकद या गैर-नकद में, खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण से पहले या उसके बाद, कहां, किस क्रम में धन हस्तांतरित किया जाता है , आदि।

उपरोक्त परिस्थितियों में से प्रत्येक मायने रखता है, उदाहरण के लिए, नकद में भुगतान करते समय, उन्हें कब स्थानांतरित किया जाता है? यदि यह शर्त अनुबंध में नहीं है, तो विक्रेता खरीदार से प्रदर्शन की मांग कैसे करेगा? खरीदार विक्रेता को बैंक खाता खोलने की पेशकश करेगा।

भुगतान कब देय है? इसी तरह, अनुबंध में इस शर्त के अभाव में, विक्रेता प्रदर्शन को कैसे लागू करेगा?

इस बीच, हमने हाल ही में कुछ असामान्य सौदा किया था। खरीदार को 3 कमरों का अपार्टमेंट मिला, लेकिन उसके पास पूरी राशि 3 महीने बाद ही होगी। विक्रेता को एक कमरे के अपार्टमेंट के लिए राशि की आवश्यकता थी, और वह बाकी के साथ प्रतीक्षा करने के लिए तैयार हो गया। हो कैसे?

बेशक, हम स्थिति से बाहर हो गए, एक 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध और एक ओडनुष्का अपार्टमेंट की खरीद के लिए एक समझौता किया गया था, और साथ ही - अंतर के लिए एक ऋण समझौता कीमत। उसी समय, चूंकि हम 3-कमरे वाले अपार्टमेंट के खरीदार के पक्ष में थे, हमने बिक्री के सभी अनुबंधों को इस तरह से निष्पादित किया कि कानून के आधार पर इस तीन-रूबल नोट पर बंधक नहीं होगा ( प्रतिज्ञा)। सौभाग्य से कानून इसकी अनुमति देता है। सभी संतुष्ट थे। 3 महीने के बाद सौदा बंद कर दिया गया था।

जैसा कि आप देख सकते हैं, अपार्टमेंट नमूना 2016 की बिक्री के लिए अनुबंध ढूंढना कोई समस्या नहीं है, लेकिन अनुबंध हमेशा अद्वितीय होता है।

रूस के क्षेत्रों से खरीदारों द्वारा अपार्टमेंट की खरीद की विशेषताएं अचल संपत्ति लेनदेन के कानूनी समर्थन में कठिनाइयाँ

रूसी क्षेत्रों के खरीदारों द्वारा मास्को अचल संपत्ति खरीदने में कठिनाइयाँ एक निरपेक्ष प्रणाली बन गई हैं। विक्रेताओं को इस बात के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है कि एक सौदा करते समय (तुरंत एक अपार्टमेंट या एक देश के घर की बिक्री के लिए अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय), खरीदार अनुबंध की शर्तों को बदलने की मांग करेगा, और पाठ पर पहले ही सहमति हो चुकी है आप के बीच।

और ये बदलाव निश्चित रूप से विक्रेता के पक्ष में नहीं हैं। एक नियम के रूप में, ये या तो विक्रेता की बढ़ी हुई जिम्मेदारी को पेश करने की आवश्यकताएं हैं, या अपार्टमेंट की स्थिति के लिए आवश्यकताएं हैं, या कीमत पर या भुगतान प्रक्रिया आदि पर सौदेबाजी शुरू होती है।

हमारे अनुभव में, ऐसी स्थितियां तभी उत्पन्न होती हैं जब खरीदारों के पास वकील या रियाल्टार नहीं होता है, या खरीदार की ओर से क्षेत्र के वकील की उपस्थिति होती है।

ऐसी स्थितियों में, हमें एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध की सभी शर्तों और लेनदेन करने की प्रक्रिया की लिखित चर्चा की उपस्थिति से विवादों को हल करने में मदद मिली।

अनुशंसित:यदि आपका अपार्टमेंट या देश का घर "क्षेत्रीय" खरीदार द्वारा खरीदा गया है, तो लिखित रूप में सभी शर्तों पर सहमत हों: एक व्यक्तिगत बैठक में - एक प्रोटोकॉल के साथ समझौते तैयार करें, बाकी में - एसएमएस संदेशों और ई-मेल संदेशों के साथ। यह दावों को जल्दी से दूर करने में मदद करता है।

परिशिष्ट अपार्टमेंट 2016 के नमूने की बिक्री का अनुबंध

एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध

रूसी संघ के नागरिक, ......, इसके बाद "के रूप में संदर्भित" विक्रेता", एक ओर, और

रूसी संघ के नागरिक, ... .., इसके बाद "के रूप में संदर्भित" क्रेता”, दूसरी ओर, सामूहिक रूप से "पार्टियों" के रूप में संदर्भित, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए इस समझौते को समाप्त किया है (इसके बाद समझौते के रूप में संदर्भित) निम्नानुसार है:

1. करार का विषय

1.1. विक्रेता ने बेचा और खरीदार ने समझौते की शर्तों के तहत निम्नलिखित अचल संपत्ति खरीदी: एक अपार्टमेंट जिसका कुल क्षेत्रफल ….. वर्ग। मी, सहायक परिसर (लॉजिया) को छोड़कर ….. वर्ग। मी, जिसमें ... लिविंग एरिया वाले कमरे .... वर्ग मीटर, ... पते पर एक अपार्टमेंट इमारत के तल पर स्थित है: रूसी संघ, ……… (बाद में "अपार्टमेंट" के रूप में जाना जाता है)।

1.2. अपार्टमेंट ….. के आधार पर विक्रेता के स्वामित्व में है।

1.3. विक्रेता गारंटी देता है कि समझौते पर हस्ताक्षर करने के समय यह अपार्टमेंट का पूर्ण और कानूनी मालिक है, अपार्टमेंट अलग नहीं है, गिरवी नहीं है, विवाद में नहीं है या गिरफ्तारी नहीं है, पट्टे पर नहीं है (किराए पर), स्थानांतरित नहीं किया गया है भुगतान या अनावश्यक उपयोग के लिए, तीसरे पक्ष के अधिकारों से मुक्त नहीं है, तीसरे पक्ष के किसी भी दावे से मुक्त है, विक्रेता का स्वामित्व किसी के द्वारा विवादित नहीं है।

1.4. पक्ष कानूनी क्षमता में सीमित नहीं हैं, वे संरक्षकता, संरक्षकता या संरक्षण के अधीन नहीं हैं, स्वास्थ्य कारणों से वे स्वतंत्र रूप से व्यायाम कर सकते हैं और अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं और अपने दायित्वों को पूरा कर सकते हैं, उन बीमारियों से पीड़ित नहीं हैं जो उन्हें समझौते के सार को समझने से रोकते हैं। और इसके निष्कर्ष की परिस्थितियाँ। पार्टियां स्वेच्छा से समझौते का समापन करती हैं, न कि कठिन परिस्थितियों या अत्यधिक आवश्यकता के संयोजन के कारण, न कि स्वयं के लिए अत्यंत प्रतिकूल परिस्थितियों पर, समझौता पार्टियों के लिए एक बंधुआ सौदा नहीं है।

1. अनुबंध मूल्य और भुगतान प्रक्रिया

2.1. अपार्टमेंट की लागत है ….. रूबल। कीमत अंतिम है और परिवर्तन के अधीन नहीं है (अनुबंध की कीमत)।

2.2. क्रेता विक्रेता को भुगतान करता है... रूबल

2.3. अपार्टमेंट की लागत का भुगतान करने के लिए धन का हस्तांतरण एक व्यक्तिगत बैंक सुरक्षित (व्यक्तिगत सुरक्षित) का उपयोग करके किया जाता है ... व्यावसायिक दिनों के भीतर अपार्टमेंट के क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण और बंधक के राज्य पंजीकरण के क्षण से। ऋणदाता के पक्ष में कानून द्वारा अपार्टमेंट। क्रेता की उपस्थिति में और निम्नलिखित दस्तावेजों के ऋणदाता को प्रस्तुत करने पर विक्रेता को ऋणदाता के व्यक्तिगत सुरक्षित जमा बॉक्स (व्यक्तिगत सुरक्षित) तक पहुंच प्राप्त होती है: अचल संपत्ति के एकीकृत राज्य रजिस्टर से मूल उद्धरण के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण की पुष्टि करता है खरीदार के लिए अपार्टमेंट और खरीदार को सही धारक के रूप में इंगित करना। धन की प्राप्ति के समय, विक्रेता खरीदार को एक रसीद पर हस्ताक्षर करने और हस्तांतरित करने का वचन देता है जो उसके द्वारा धन की प्राप्ति की पुष्टि करता है।

2.4. क्रेता एक व्यक्तिगत बैंक सेल (व्यक्तिगत तिजोरी) के किराए के भुगतान की लागत वहन करता है।

1. कानून द्वारा बंधक

3.1. 16 जुलाई, 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 77 के अनुसार, नंबर 102-FZ "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)", रियल एस्टेट के एकीकृत राज्य रजिस्टर में बंधक के राज्य पंजीकरण के क्षण से, अपार्टमेंट ऋण समझौते के तहत क्रेता के निष्पादन दायित्वों को सुरक्षित करने के लिए ऋणदाता (प्रतिज्ञा) के साथ प्रतिज्ञा (बंधक) में है।

3.2. 16 जुलाई, 1998 के संघीय कानून संख्या 102-FZ के अनुच्छेद 20 के अनुच्छेद 2 के अनुसार "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)", क्रेता उस निकाय को प्रस्तुत करने का वचन देता है जो अधिकारों का राज्य पंजीकरण करता है (इसके बाद) पंजीकरण निकाय के रूप में संदर्भित), कानून के बल में एक बंधक के राज्य पंजीकरण के लिए एक आवेदन, साथ ही संपत्ति के अधिकारों के राज्य पंजीकरण के लिए दस्तावेज जमा करने के साथ-साथ बंधक। अपार्टमेंट के क्रेता के स्वामित्व को पंजीकृत करते समय, ऋणदाता के पक्ष में अपार्टमेंट के गिरवी (बंधक) का अधिकार एक साथ पंजीकरण के अधीन है। इस प्रतिज्ञा के तहत प्रतिज्ञा ऋणदाता है, और गिरवीदार खरीदार है।

3.3. पार्टियों ने सहमति व्यक्त की कि, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 488 के अनुच्छेद 5 के अनुसार, विक्रेता को अपार्टमेंट को गिरवी रखने का अधिकार नहीं है।

3.4. खरीदार ऋणदाता की पूर्व लिखित सहमति के बिना अपार्टमेंट पर बंधक की पूरी अवधि के दौरान वचन देता है: अपार्टमेंट को अलग नहीं करना और उसके बाद के बंधक को पूरा नहीं करना; अपार्टमेंट को किराए पर नहीं देना/पट्टे पर नहीं देना, इसे नि: शुल्क उपयोग के लिए स्थानांतरित नहीं करना या अन्यथा इसे तीसरे पक्ष के अधिकारों के साथ संलग्न करना; अपार्टमेंट का पुनर्गठन और पुनर्विकास नहीं करना।

1. अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार सुरक्षित रखने वाले व्यक्तियों की सूची

4.1. अनुबंध के समापन के समय, अपार्टमेंट में कोई भी पंजीकृत नहीं है और वास्तव में नहीं रहता है। अपार्टमेंट के क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 292, 558) के बाद कानून के अनुसार अपार्टमेंट का उपयोग करने का अधिकार रखने वाला कोई भी व्यक्ति नहीं है।

1. अपार्टमेंट का स्थानांतरण और स्वामित्व का स्थानांतरण

प्रति अपार्टमेंट

5.1. विक्रेता ने अपार्टमेंट की जांच की है और इसकी गुणवत्ता के बारे में कोई शिकायत नहीं है। विक्रेता उस स्थिति में अपार्टमेंट को स्थानांतरित करने का वचन देता है जिसमें वह अनुबंध पर हस्ताक्षर करने की तिथि पर है।

5.2. रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 556 के अनुसार, अपार्टमेंट को विक्रेता द्वारा क्रेता को हस्तांतरित किया जाता है, उपयोगिता बिलों पर ऋण के बोझ से नहीं, टेलीफोन, इंटरनेट, केबल टीवी के लिए सदस्यता शुल्क, उपयोग से संबंधित अन्य भुगतान और डीड ऑफ ट्रांसफर के अनुसार अपार्टमेंट का स्वामित्व, जो समझौते का एक अभिन्न अंग है (परिशिष्ट संख्या 1), समझौते पर हस्ताक्षर करने की तारीख से 2 (दो) कैलेंडर दिनों के बाद नहीं।

5.3. ट्रांसफर डीड पर हस्ताक्षर करने से पहले, खरीदार अपार्टमेंट का विस्तृत निरीक्षण करने के लिए बाध्य है। यदि अपार्टमेंट की किसी भी कमी की पहचान की जाती है, तो क्रेता हस्तांतरण विलेख में इसे इंगित करने के लिए बाध्य है

5.4. अपार्टमेंट के क्रेता का स्वामित्व यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट में राज्य पंजीकरण के अधीन है।

5.5. क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण से पहले अपार्टमेंट के आकस्मिक नुकसान या क्षति का जोखिम विक्रेता द्वारा वहन किया जाता है।

5.6. अपार्टमेंट के क्रेता के स्वामित्व के पंजीकरण से जुड़ी लागतों को क्रेता द्वारा रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से वहन किया जाएगा।

1. पार्टियों के अधिकार और दायित्व

6.1. विक्रेता बाध्य है:

6.1.1. खरीदार को अपार्टमेंट के स्वामित्व के हस्तांतरण से पहले विक्रेता को प्रदान की गई उपयोगिताओं की लागत, संपत्ति कर और अन्य अनिवार्य भुगतानों का भुगतान करें।

6.1.2 खरीदार को निर्दिष्ट अपार्टमेंट की सभी कमियों के बारे में चेतावनी दें, साथ ही खरीदार को हस्तांतरित अपार्टमेंट से संबंधित सभी आवश्यक जानकारी प्रदान करें।

6.1.3. ट्रांसफर डीड के तहत खरीदार को अपार्टमेंट को समझौते द्वारा निर्धारित तरीके से और समय सीमा के भीतर स्थानांतरित करें।

6.1.4. अपार्टमेंट के क्रेता के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए सभी आवश्यक कार्रवाई करें, जिसमें हस्ताक्षर करना और पंजीकरण प्राधिकरण को सभी आवश्यक दस्तावेजों को समय पर जमा करना शामिल है।

6.2. खरीदार बाध्य है:

6.2.1. अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से ट्रांसफर डीड के तहत अपार्टमेंट को स्वीकार करें।

6.2.2 अनुबंध द्वारा निर्धारित तरीके से अपार्टमेंट की कीमत का भुगतान करें।

6.2.3. अपार्टमेंट के खरीदार के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेजों पर समय पर हस्ताक्षर करें और पंजीकरण प्राधिकरण को जमा करें।

6.2.4। अपार्टमेंट के क्रेता के स्वामित्व के राज्य पंजीकरण से जुड़ी लागतों को समझौते और रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा निर्धारित तरीके से वहन करें।

6.3. इस घटना में कि विक्रेता खरीदार को एक अपार्टमेंट हस्तांतरित करता है जो समझौते की शर्तों का पालन नहीं करता है, यदि अपार्टमेंट के दोषों को विक्रेता द्वारा निर्दिष्ट नहीं किया गया था, तो खरीदार, जिसे अपर्याप्त गुणवत्ता का अपार्टमेंट स्थानांतरित किया गया था, के पास है विक्रेता से मांग करने का अधिकार, उसकी पसंद पर:

- खरीद मूल्य में आनुपातिक कमी;

- विक्रेता को लिखित अनुरोध की प्रस्तुति की तारीख से 10 (दस) कैलेंडर दिनों से अधिक की अवधि के भीतर अपार्टमेंट में दोषों का नि: शुल्क उन्मूलन;

- विक्रेता को लिखित अनुरोध प्रस्तुत करने की तारीख से 3 (तीन) कैलेंडर दिनों से अधिक नहीं की अवधि के भीतर अपार्टमेंट में दोषों के उन्मूलन के लिए उनके खर्चों की प्रतिपूर्ति, किए गए खर्चों की पुष्टि करने वाले दस्तावेजों के साथ।

6.4. अपार्टमेंट की गुणवत्ता की आवश्यकताओं के एक महत्वपूर्ण उल्लंघन की स्थिति में (अपूरणीय कमियों का पता लगाना, कमियां जिन्हें बिना अनुपातहीन लागत या समय के समाप्त नहीं किया जा सकता है, या बार-बार पता लगाया जाता है, या उनके उन्मूलन के बाद फिर से प्रकट होता है, और अन्य समान कमियां), खरीदार को समझौते को करने से इंकार करने और भुगतान की गई राशि की वापसी की मांग करने का अधिकार है, साथ ही साथ जुर्माना का भुगतान खंड 7.5 में निर्दिष्ट तरीके से और राशि में किया जाता है। समझौता।

1. पार्टियों की जिम्मेदारी

7.1 5.2 में प्रदान किए गए अपार्टमेंट के हस्तांतरण की अवधि के विक्रेता द्वारा उल्लंघन के लिए। समझौते के अनुसार, खरीदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए 1,500 (एक हजार पांच सौ) रूबल की राशि में जुर्माना के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

7.2. खंड 6.3 में प्रदान किए गए दोषों के मुक्त उन्मूलन के लिए विक्रेता द्वारा समय सीमा के उल्लंघन के लिए। समझौते के अनुसार, खरीदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए समझौते की कीमत के 0.1% की राशि में जुर्माना शुल्क के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। अपार्टमेंट में दोषों के उन्मूलन के लिए खरीदार के खर्चों की प्रतिपूर्ति की शर्तों के उल्लंघन के लिए, खरीदार को प्रत्येक दिन के लिए प्रतिपूर्ति के अधीन खर्च की राशि के 0.1% की राशि में जुर्माना के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। विलंब।

7.3. प्रक्रिया के खरीदार द्वारा उल्लंघन के लिए और अपार्टमेंट की कीमत का भुगतान करने की समय सीमा, खंड 2.3 में प्रदान की गई है। समझौते के अनुसार, विक्रेता को देरी के प्रत्येक दिन के लिए समय पर भुगतान नहीं की गई राशि के 0.1% की राशि में जुर्माना के भुगतान की मांग करने का अधिकार है। पैराग्राफ 2.3 में निर्दिष्ट विक्रेता द्वारा अधूरे दस्तावेज़ प्रस्तुत करने या प्रस्तुत करने में विफलता के मामले में खरीदार अनुबंध की कीमत के भुगतान के लिए शर्तों के उल्लंघन के लिए उत्तरदायी नहीं होगा। अनुबंध का, साथ ही इस घटना में कि विक्रेता खंड 2.3 में निर्दिष्ट समय के भीतर नहीं है। अनुबंध के, ऋणदाता के स्थान पर, व्यक्तिगत रूप से या अपने प्रतिनिधियों को नहीं भेजता है, जिनकी शक्तियां विधिवत प्रमाणित हैं, ऋणदाता का एक व्यक्तिगत बैंक सुरक्षित जमा बॉक्स (व्यक्तिगत सुरक्षित) खोलने के लिए।

7.4. समझौते के तहत अन्य दायित्वों के दलों द्वारा गैर-प्रदर्शन या अनुचित प्रदर्शन के लिए, पार्टियां रूसी संघ के वर्तमान कानून के तहत उत्तरदायी होंगी।

7.5. इस घटना में कि लेन-देन का विरोध करने के परिणामस्वरूप या लेन-देन की शून्यता के परिणामस्वरूप अनुबंध को अमान्य घोषित किया गया है, जिसमें खंड 1.3 में विक्रेता द्वारा दिए गए अभ्यावेदन और गारंटी की अविश्वसनीयता शामिल है। और 1.4. समझौते के, लेकिन इस तक सीमित नहीं, विक्रेता लेनदेन को अमान्य घोषित किए जाने के 3 (तीन) कार्य दिवसों के भीतर बाध्य है और खरीदार का अनुरोध खरीदार को अनुबंध की कीमत वापस करने के साथ-साथ भुगतान करने के लिए प्राप्त होता है। 1,500,000 (एक लाख पांच सौ हजार) रूबल की राशि में जुर्माना। विक्रेता द्वारा समझौते की कीमत वापस करने और जुर्माना अदा करने की समय सीमा के उल्लंघन के लिए, खरीदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए ऋण की राशि के 0.1% की राशि में जुर्माना के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

7.6. इस घटना में कि विक्रेता का ऋण खंड 5.2 में निर्दिष्ट किसी भी भुगतान का भुगतान करने के लिए प्रकट होता है। समझौते के अनुसार, विक्रेता खरीदार से नोटिस प्राप्त होने की तारीख से 3 (तीन) व्यावसायिक दिनों के भीतर ऐसे ऋण को चुकाने का वचन देता है। यदि विक्रेता निर्दिष्ट समय के भीतर ऋण चुकाने में विफल रहता है, तो क्रेता को विक्रेता की ओर से और उसकी कीमत पर इसे स्वतंत्र रूप से करने का अधिकार है। इस मामले में, विक्रेता खरीदार से अधिसूचना प्राप्त होने की तारीख से 3 (तीन) कार्य दिवसों के भीतर विक्रेता के ऋण का भुगतान करने के लिए खरीदार के खर्चों की प्रतिपूर्ति करने के लिए बाध्य है। खरीदार के निर्दिष्ट खर्चों की प्रतिपूर्ति के लिए शर्तों के उल्लंघन के लिए, खरीदार को देरी के प्रत्येक दिन के लिए खर्च की गई राशि के 0.1% की राशि में जुर्माना के भुगतान की मांग करने का अधिकार है।

1. विवाद समाधान

8.1. समझौते के संबंध में उत्पन्न होने वाले विवाद, पक्ष परीक्षण-पूर्व कार्यवाही के क्रम में हल करने की कोशिश करेंगे: बातचीत के माध्यम से, समझौते की शर्तों का स्पष्टीकरण, समझौते में अतिरिक्त और संशोधन पर हस्ताक्षर करना।

8.2. यदि कोई समझौता नहीं हुआ है, तो पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के अनुसार विवाद को अदालत में समाधान के लिए प्रस्तुत करने का अधिकार है।

1. अन्य शर्तें

9.1. समझौता पार्टियों द्वारा हस्ताक्षर करने के क्षण से लागू होता है और तब तक मान्य होता है जब तक कि पार्टियां अपने दायित्वों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर लेतीं। क्रेता का स्वामित्व अधिकार कानून द्वारा निर्धारित तरीके से राज्य पंजीकरण के अधीन है।

9.2. समझौते को पार्टियों के समझौते के साथ-साथ रूसी संघ के वर्तमान कानून द्वारा स्थापित अन्य आधारों पर समाप्त किया जा सकता है।

9.3. हर चीज में जो समझौते द्वारा प्रदान नहीं की जाती है, पार्टियों को रूसी संघ के वर्तमान कानून के प्रावधानों द्वारा निर्देशित किया जाता है।

9.4. लेन-देन की सामग्री, उसके परिणाम, जिम्मेदारी, अधिकार और दायित्व, अनुच्छेद 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 की सामग्री। , रूसी संघ के नागरिक संहिता के 558, रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 17, 38, रूसी संघ के परिवार संहिता के अनुच्छेद 34-36, 16 जुलाई, 1998 के संघीय कानून के अनुच्छेद 77, 78 नंबर 102-एफजेड "बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा)" पार्टियां जागरूक और समझने योग्य हैं।

9.5 समझौता समान कानूनी बल की 4 (चार) प्रतियों में तैयार किया गया है, जिनमें से एक विक्रेता के पास है, दूसरा खरीदार के साथ, तीसरा ऋणदाता के साथ, चौथा पंजीकरण प्राधिकरण के पास है।

9.9. आवेदन जो समझौते का एक अभिन्न अंग हैं:

9.9.1. स्थानांतरण विलेख (परिशिष्ट संख्या 1)।

1. पार्टियों के पते और हस्ताक्षर

स्थानांतरण अधिनियम

अन्य सभी शर्तों को ध्यान में रखते हुए, इस समझौते के कुछ खंडों की बेरुखी स्पष्ट है।

उदाहरण के लिए, अनुबंध का अनुबंध और उसका अभिन्न अंग एक हस्तांतरण विलेख है, यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के समय विलेख के तहत खरीदार को एक अपार्टमेंट के हस्तांतरण के लिए कोई शर्त है।

यह देखते हुए कि अपार्टमेंट की कीमत का भुगतान खरीदार की उपस्थिति में खरीदार को अधिकारों के हस्तांतरण के राज्य पंजीकरण के बाद किया जाता है, और बंधक बैंक के पक्ष में है, कानून के आधार पर संपार्श्विक की अनुपस्थिति बिक्री के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के दिन तुरंत अधिकार के राज्य पंजीकरण और अपार्टमेंट के हस्तांतरण से पहले भुगतान न करने के कारण विक्रेता को पूरी तरह से विवेक पर और खरीदार की शालीनता पर पूरी तरह से निर्भर करता है।

यानी खरीदार ने अनुबंध पर हस्ताक्षर किए, अपार्टमेंट सौंप दिया, पंजीकरण के लिए दस्तावेज दिए गए। पंजीकरण - नए कानून संख्या 218-एफजेड के अनुसार, इसमें 9 कार्य दिवस, यानी 2 सप्ताह लगते हैं।

विक्रेता को खरीदार की उपस्थिति में धन प्राप्त होता है। क्या होगा अगर खरीदार नहीं दिखा? बीमार हो गया, गायब हो गया, मर गया?

संधि हवा में है। खरीदार को क्या करना चाहिए? आखिर उसे खरीदार के बिना पैसा नहीं मिल सकता।

इसलिए, 2016 में एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंध हमेशा एक नमूना होता है। एक सूट या पोशाक की तरह, एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए एक अनुबंध के लिए एक व्यक्तिगत फिट की आवश्यकता होती है।

डीडीयू क्या देखना है

एक दस्तावेज है जो निश्चित उत्पन्न करता है कानूनी निहितार्थ विक्रेता के लिए और खरीदार के लिए। मुख्य परिणाम संक्रमण हैं स्वामित्वअकेले एक अपार्टमेंट के लिए, और धन का अंतरणएक अपार्टमेंट के लिए - लेन-देन के लिए किसी अन्य पार्टी को।

उसी समय, खरीद और बिक्री समझौते में निर्दिष्ट अपार्टमेंट मामले (उस पर और नीचे) न केवल मुख्य, बल्कि अतिरिक्त भी निर्धारित करें कानूनी निहितार्थ लेनदेन, यह निर्दिष्ट करते हुए कि अनुबंध कैसे निष्पादित किया जाना चाहिए। विचार करें कि ऐसा अनुबंध क्या है और क्या है मामलेउसमें उपस्थित होना चाहिए।

एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए अनुबंध (DKP)इसके हस्ताक्षर के क्षण से संपन्न माना जाता है। इसका मतलब है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, विक्रेता और खरीदार के पास है कर्तव्यअनुबंध की शर्तों को पूरा करने के लिए।

एक कैदी प्रस्तुत करने काअपार्टमेंट के लिए आधार है। खुद प्रस्तुत करने कामार्च 2013 से पंजीकरण के अधीन नहीं है, हालांकि यह अभी भी दस्तावेजों के एक पैकेज के हिस्से के रूप में प्रेषित है रोज़रेस्त्रोके लिये स्थानांतरण पंजीकरणइस समझौते के आधार पर।

बाद में पंजीकरणकॉपी द्वारा प्रस्तुत करने काविक्रेता और खरीदार को जारी किया गया। प्रत्येक प्रति में होना चाहिए स्थानांतरण पंजीकरण अंक समझौते के आधार पर - एक गोल आधिकारिक मुहर, और रजिस्ट्रार का एक आयताकार टिकट ( पंजीकरण की तारीख, हस्ताक्षर और रजिस्ट्रार के नाम के साथ).

सत्य, नोटरीतैयारी और आश्वासन के लिए तैयारी अपार्टमेंटराज्य शुल्क का भुगतान करना आवश्यक है, जिसकी राशि अनुबंध में निर्दिष्ट अपार्टमेंट की कीमत पर निर्भर करती है।

अगर प्रस्तुत करने काइसमें कई शीट हैं, फिर उन सभी को सिला जाना चाहिए, एक साथ बांधा जाना चाहिए, और पार्टियों के हस्ताक्षर द्वारा प्रमाणित किया जाना चाहिए।

एक अपार्टमेंट की बिक्री का अनुबंधकम से कम 3 प्रतियों में तैयार और हस्ताक्षरित: समझौते के प्रत्येक पक्ष के लिए एक प्रति, और रजिस्ट्रार के लिए एक प्रति ( यूएफआरएस).

अनुबंध के तहत शर्तों की वास्तविक पूर्ति ( दायित्वों का निष्पादन) फिर हस्ताक्षर करके तय किया जाता है।

"रियाल्टार के रहस्य":

एक अपार्टमेंट खरीदते और बेचते समय क्रियाओं का एक विस्तृत एल्गोरिथ्म एक इंटरेक्टिव मानचित्र में प्रस्तुत किया जाता है "एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा।"> चरण-दर-चरण निर्देश » (एक पॉप-अप विंडो में खुलेगा).