Pemisahan saham di apartemen yang diprivatisasi. Prosedur untuk membagi apartemen menjadi saham. Aturan aplikasi

5 / 5 ( 2 suara)

Perceraian hari ini tidak lagi mengejutkan siapa pun, dan peristiwa ini telah menjadi hal yang biasa. Terlepas dari berapa lama kedua pasangan hidup bersama. Masalah akut selama proses perceraian tetap ada. Menurut pasal 34 Kode Keluarga Federasi Rusia, semua harta bersama yang diperoleh selama pernikahan setelah perceraian dibagi rata di antara pasangan. Namun banyak yang bertanya, sampai sejauh mana hak ini berlaku jika apartemen diterbitkan dengan perjanjian privatisasi? Saya ingin segera mengatakan bahwa perumahan jenis ini juga tunduk pada pembagian, tetapi mengingat status hukumnya yang khusus, ini tidak dilakukan secara umum. Fitur apa yang tersirat dari bagian tersebut? Kami telah memberikan solusi untuk masalah topikal ini di artikel kami.

Privatisasi adalah transfer properti tidak bergerak negara bagian atau kota ke properti pribadi warga negara dengan persyaratan gratis. Dalam praktiknya, inti dari privatisasi adalah bahwa warga negara yang tinggal di rumah atau apartemen berdasarkan perjanjian yang dibuat dengan negara dapat memperolehnya untuk dirinya sendiri secara gratis. Tidak semua warga negara dapat menggunakan hak ini.

Hak privatisasi tidak dapat dilakukan lebih dari satu kali. Pengalihan properti menjadi kepemilikan dapat terjadi baik untuk warga negara yang tinggal di apartemen ini, dan untuk seluruh keluarga. Maka setiap orang akan mendapatkan bagiannya. Itu semua tergantung pada jumlah peserta dalam transaksi. Juga, jika pasangan menikah dan salah satu dari mereka tidak ingin berpartisipasi dalam prosedur privatisasi dan pembayaran pajak, maka dia dapat menolaknya. Tetapi kemudian dia tidak memiliki hak untuk mengklaim perumahan ini setelah perceraian.

Artinya, privatisasi adalah tawaran yang agak menguntungkan, tetapi untuk memanfaatkannya, Anda sebelumnya harus pindah ke apartemen milik negara di bawah program sosial. Tinggal di dalamnya tanpa privatisasi, Anda tidak memiliki hak atas properti ini dan tidak dapat membuangnya. Oleh karena itu, banyak keluarga, tanpa ragu-ragu, memprivatisasi apartemen, dan ketika mereka memutuskan untuk bercerai, mereka bingung bagaimana properti ini dibagi menurut hukum?

Pertanyaan tentang pembagian properti yang diprivatisasi dijawab oleh Undang-Undang Federal No. 1541, serta Kode Keluarga dan Perumahan.

Ketika pembagian harta tidak mungkin

Jika salah satu pasangan, sebelum atau selama pernikahan, menerima properti atas namanya di bawah transaksi serampangan, maka properti tersebut dianggap milik pribadinya, dan karena itu tidak tunduk pada pembagian (Pasal 36 RF IC). Menurut undang-undang yang ditentukan, jika Anda seorang diri memprivatisasi sebuah apartemen, terlepas dari kapan itu terjadi - sebelum menikah atau selama keluarga yang sudah terdaftar, maka baik anak-anak maupun pasangan kedua setelah perceraian tidak memiliki hak untuk mengklaim bagian dari ini. perumahan.

Satu-satunya hak yang diperoleh oleh pasangan kedua, yang tidak berpartisipasi dalam prosedur privatisasi, adalah hidup bebas sepenuhnya di apartemen ini setelah perceraian, sampai ia menemukan rumah baru untuk dirinya sendiri. Kondisi ini juga dipertahankan jika pasangan kedua memiliki izin tinggal di apartemen ini, terutama jika anak-anak biasa yang terdaftar di alamat ini tinggal bersama Anda.

Masalah kondisi seperti itu (kohabitasi keluarga lebih lanjut, bahkan setelah keputusan resmi untuk menceraikan pasangan), memberlakukan pembatasan pada kemungkinan melakukan tindakan hukum apa pun dengan apartemen - untuk menjual, menukar, menulis ulang. Ini menciptakan kesulitan dan ketidaknyamanan tertentu. Namun, meskipun demikian, pihak legislatif tidak menentang dan tidak dapat secara paksa mengusir anggota keluarga lain dari apartemen jika mereka sebelumnya menolak untuk berpartisipasi dalam pendaftaran hak privatisasi, tetapi terdaftar di apartemen.

Bagaimana pembagian dibagikan

Saham didistribusikan tergantung pada apakah anggota keluarga tertentu berpartisipasi dalam kesepakatan privatisasi. Jika pasangan selama pernikahan untuk dua mengeluarkan apartemen, maka setelah perceraian itu akan dibagi rata. Mereka dapat menjual apartemen atau bertukar, sehingga semua orang akan mengambil bagian mereka. Jika bagiannya berbeda, maka harta itu dibagi menurut bagian yang ditentukan dalam akad. Momen penting adalah kehadiran anak-anak yang juga diberi pembagian harta. Jika anak-anak tinggal dengan salah satu orang tua, maka bagian mereka dijumlahkan, dengan demikian akan lebih dari yang lain, oleh karena itu, sebagai aturan umum, apartemen tetap bersama mereka, dan pasangan kedua dibayar kompensasi uang atau properti lain yang setara yang dihitung untuk bagian ini.

Cara berbagi properti yang diprivatisasi

Pilihan ideal dianggap sebagai kasus ketika kedua pasangan bertindak sebagai penyewa apartemen di bawah program sosial, kemudian bersama-sama melakukan prosedur privatisasi dan memasuki kepemilikan perumahan. Kemudian rumah susun setelah bubarnya perkawinan akan dibagi menurut bagian tetap menurut perjanjian. Dalam kasus seperti itu, biasanya perselisihan tidak muncul, kecuali jika masalah tempat tinggal anak-anak muncul. Dan jika privatisasi apartemen terjadi tanpa alokasi saham yang jelas, maka masalah ini diselesaikan melalui peradilan secara umum. Itu semua tergantung pada situasi keluarga tertentu, bagian dapat dibagi secara proporsional dan tidak proporsional.

Masalah pembagian properti, termasuk properti yang diprivatisasi, dibahas secara lebih rinci dalam Pasal 33-39 Kode Keluarga.

Dengan kesepakatan bersama

Jika pasangan dalam hubungan baik, mereka ingin bubar secara damai tanpa melibatkan pengadilan, maka lebih baik membahas semua aspek pembagian harta bersama dan mencapai kesepakatan bersama. Agar setelah perceraian setiap orang memenuhi perjanjiannya dan tidak mengubah keputusan yang menguntungkannya, perjanjian ini harus diaktakan untuk memberikan kekuatan hukum. Sebagai akibat dari fakta bahwa kontrak itu ditandai dan ditandatangani oleh notaris, akan sangat sulit untuk menggugat perjanjian semacam itu di pengadilan. Lebih baik membuat perjanjian sebelum mengajukan perceraian sehingga pengadilan tidak dapat mengajukan banding atas efeknya. Menyelesaikan masalah dengan kesepakatan bersama adalah cara cepat dan mudah untuk menyelesaikan masalah yang terkait dengan proses perceraian (Pasal 38, Pasal 2 RF IC).

Di bawah ketentuan kontrak pernikahan

Opsi selanjutnya untuk pembagian properti dengan keputusan pasangan adalah kesimpulan dari kontrak pernikahan. Itu dapat dibuat sebelum menikah atau setelah masuk. Akad perkawinan juga dibuat di hadapan notaris, setelah itu ia tidak hanya menandatanganinya, tetapi juga memberikan kekuatan hukum, tetapi juga memeriksa kebenaran pembuatannya. Tunduk pada aturan ini, ketentuan Kode Keluarga tidak berlaku, tetapi diganti dengan klausul kontrak pernikahan.

Itu harus menunjukkan prosedur untuk membagi properti, hak dan bagian dari masing-masing pasangan, ukurannya. Mereka mungkin setara atau tidak setara. Oleh . Sebuah klausul terpisah harus dikhususkan untuk kepentingan dan hak-hak anak, bahkan jika mereka belum lahir pada saat kontrak dibuat. Meskipun banyak orang saat ini tidak menyukai solusi untuk masalah seperti itu, dokumen ini akan menyelamatkan Anda dari proses pengadilan yang panjang.

Melalui pengadilan

Pembagian properti melalui pengadilan terjadi jika tidak ada kesepakatan di atas atau jika pasangan tidak memiliki pendapat yang sama. Proses ini tidak cepat, menguras moral kedua pasangan, dan juga cukup mahal. Untuk memulai prosedur pembagian, perlu untuk mengajukan ke pengadilan negeri dan, karenanya, tentang pembagian harta (jika pasangan belum pernah bercerai sebelumnya melalui kantor pendaftaran). Gugatan diterima oleh pengadilan jika salah satu pasangan tidak setuju dengan persyaratan kepemilikan properti yang diprivatisasi setelah perceraian.

Kadang-kadang, setelah pertimbangan juru sita kasus, argumen, dokumen, keputusan tidak selalu dibuat sesuai dengan aturan yang ditetapkan, saham dapat diubah. Peningkatan bagian salah satu pasangan atas kebijaksanaan hakim dapat terjadi dalam kondisi berikut:

• seorang anak di bawah umur tinggal dengan salah satu orang tuanya;
• anak cacat, tinggal bersama ibu atau ayah;
• pasangan diakui sebagai cacat dan tidak dapat sepenuhnya menghidupi dirinya sendiri;
• pasangan sedang cuti hamil atau hamil;
• ketidakhadiran karena alasan yang baik penghasilan tetap dari salah satu pasangan.

Melalui pengadilan, masalah juga diselesaikan jika salah satu pasangan memprivatisasi real estat sebelum mendaftarkan pernikahan, sehingga bertindak sebagai pemilik tunggal di bawah kontrak dan tidak ingin membaginya dengan pasangan kedua setelah perceraian, tetapi pihak lain bersikeras pada divisi memiliki alasan sendiri. Anda dapat mengandalkan keputusan positif dan penjatahan bagian dari apartemen yang diprivatisasi kepada penggugat hanya jika ia mengambil bagian dalam peningkatan total nilai pasar perumahan ini: ia melakukan perombakan besar-besaran, melakukan restrukturisasi, rekonstruksi, melengkapinya dengan peralatan dan dekorasi yang diperlukan, dll. Jika di pengadilan dia berhasil membuktikan fakta investasi keuangan di sebuah apartemen, maka dia akan dapat menerima bagian dari properti yang sepadan dengan limbahnya.

Bagian dengan anak-anak

Jika anak-anak muncul setelah privatisasi apartemen dan, karenanya, nama mereka tidak ada dalam perjanjian properti, maka apartemen hanya akan dibagi antara pasangan dalam bagian yang sama (kecuali pengadilan menerima situasi sulit dari salah satu pihak dan tidak menambah bagian atas kebijakannya sendiri). Sekalipun anak-anak tidak memiliki hak milik atas apartemen ini, tetapi terdaftar di dalamnya, orang tua yang tinggal di rumah itu tidak berhak menggusur mereka bersama ibunya sampai mereka mencapai usia dewasa.

Dan jika orang tua memutuskan untuk memasukkan bagian anak-anak di properti ini, maka mereka tidak memiliki hak untuk mengklaim bagian dari apartemen ini, yaitu, tidak ada pembagian dan tetap bersama mereka sampai mereka dewasa (Pasal 60 dari IC RF). Selain itu, orang tua yang, setelah perceraian, terus tinggal di apartemen ini dengan anak-anak yang memiliki bagiannya sendiri, tidak berhak untuk menjual atau menukar rumah, karena dia bertanggung jawab atas keselamatan bagian dari keluarga anak-anak. harta benda yang diberikan kepada mereka oleh undang-undang.

Ketentuan pertimbangan dan jumlah bea negara

Setelah Anda mengajukan aplikasi ke pengadilan untuk pembagian apartemen yang sebelumnya diprivatisasi, maka selain gugatan dan dokumen yang diperlukan, Anda harus membayar bea negara. Jumlah bea negara tergantung pada nilai klaim (Pasal 333.19 Kode Pajak Federasi Rusia). Harga klaim adalah biaya penuh apartemen, jika itu menjadi milik penuh satu pasangan, atau setara dengan uang dari bagiannya, jika dibagi antara dua peserta dalam proses perceraian. Tergantung pada biaya apartemen, jumlah bea negara akan berkisar dari 0,5 hingga 4%. Biaya apartemen dapat ditentukan:

• menurut data Kadaster atau Rosreestr;
• penilaian nilai pasar, yang terjadi dengan partisipasi seorang spesialis;
• menurut BTI.

Jika harta tak bergerak yang diprivatisasi dibagi antara dua pasangan, maka mereka membayar bea negara secara terpisah, sesuai dengan bagian yang ditetapkan dari masing-masing dan perhitungan nilainya, dikalikan dengan persentase perpajakan.

Berkenaan dengan masa pertimbangan, pembagian rumah susun yang diterima berdasarkan perjanjian privatisasi dilakukan dengan aturan yang sama dengan sengketa properti lainnya. Jika gugatan diajukan ke pengadilan dunia, maka jangka waktu pertimbangan adalah 30 hari, jika di pengadilan negeri, maka 60 hari. Namun, seperti dalam semua kasus pengadilan lainnya, jangka waktu dapat bertambah jika juru sita memutuskan untuk menilai kembali properti tersebut.

Sekarang mari kita simpulkan semua hal di atas. Anda, sebagai pasangan, memiliki hak untuk berbagi apartemen yang diprivatisasi setelah pembubaran pernikahan, asalkan Anda mengambil bagian dalam proses ini, dan nama Anda tertulis dalam kontrak. Jika proses privatisasi apartemen terjadi selama pernikahan, tetapi hanya satu pasangan yang menangani masalah ini, sehingga kemudian menjadi pemilik penuh, maka perumahan ini, dan menurut norma-norma hukum yang ditetapkan, tidak tunduk pada pembagian. .

Sebelum advokasi, ia bekerja selama sekitar 3 tahun di departemen hukum perusahaan komersial, termasuk sebagai kepala departemen hukum.

Pengacara mengkhususkan diri dalam kasus perdata:

• penyelesaian sengketa properti
• sengketa yang berkaitan dengan hukum waris
• perselisihan yang berkaitan dengan hukum keluarga
• hubungan hukum perumahan
• hubungan hukum kontrak
• pengayaan yang tidak adil
• ganti rugi atas kerusakan material dan kerusakan moral
• perlindungan konsumen, dll.
• pengalaman luas dalam praktik arbitrase di berbagai wilayah Federasi Rusia, perselisihan terkait dengan kegiatan badan hukum, termasuk organisasi Rusia dan asing

Dia fasih berbahasa Inggris dan memiliki ijazah bahasa Inggris sebagai juru bahasa di bidang yurisprudensi. Klien pengacara adalah warga negara Federasi Rusia dan warga negara asing, termasuk yang berasal dari Eropa Barat

Anda dapat menghubungi pengacara perdata pada setiap tahap kasus: pada saat penerimaan permintaan, selama pertimbangan kasus di pengadilan, serta saat kasus dipindahkan untuk proses penegakan hukum. Pengalaman dan profesionalisme seorang pengacara dalam banyak kasus membantu untuk mencapai review keputusan pengadilan untuk kepentingan klien. Pengacara memberikan konsultasi (secara lisan dan tertulis); penyiapan dan penyusunan dokumen hukum; partisipasi dalam penyelesaian sengketa pra-persidangan; mewakili klien di persidangan.

Dalam berurusan dengan orang, dia ramah, tahu bagaimana mendengarkan dan memahami lawan bicara, memberikan bantuan hukum yang berkualitas

Privatisasi di Rusia selama 20 tahun telah memungkinkan banyak orang Rusia menjadi pemilik penuh rumah mereka. Pada saat yang sama, dengan memperoleh sertifikat hak atas apartemen Anda, masalah yang sama sekali berbeda muncul, yang sekarang perlu diselesaikan secara mandiri. Salah satunya adalah pembagian apartemen antar kerabat.

Cara berbagi apartemen yang diprivatisasi

Apartemen yang diprivatisasi dapat diperoleh karena berbagai keadaan. Itu dapat diprivatisasi pada awalnya menjadi kepemilikan bersama, diperoleh menjadi kepemilikan bersama oleh pasangan, diwarisi, dll. Bagaimanapun, mekanisme bagiannya akan sama.

Pertanyaan yang paling sering ditanyakan kepada kita adalah: bagaimana membagi apartemen yang diprivatisasi antara pasangan selama perceraian karena ini adalah pertanyaan yang paling sulit. Keseruan keseluruhan pernikahan adalah bahwa, secara default, semua harta bersama yang diperoleh oleh pasangan selama perkawinan adalah milik bersama mereka.

Di masa depan, selama perceraian, pasangan harus melalui proses pembagian apartemen satu langkah lagi. Artinya, mengubah milik bersama menjadi milik bersama.

Apalagi jika kita berbicara tentang kerabat lain, misalnya, mereka yang menerima rumah susun yang diprivatisasi melalui warisan, maka secara hukum bagian mereka dalam warisan sudah didokumentasikan.

Bagaimana membagi apartemen yang diprivatisasi antara pasangan selama perceraian atau antara kerabat lainnya

Seperti yang telah kami catat, hal yang paling sulit adalah berbagi apartemen yang diprivatisasi dengan pasangan. Proses ini terjadi bersamaan dengan pembagian harta lain akibat putusnya perkawinan.

Dalam praktiknya, pengadilan mengikuti jalan paling sederhana dan membagi apartemen di antara pasangan hanya di atas kertas. Artinya, masing-masing pasangan akan diberikan sertifikat hak atas bagian 50 persen dari apartemen. Ngomong-ngomong, ukuran bagiannya tidak selalu sama dengan 50 persen, jika, misalnya, anak-anak tinggal dengan salah satu pasangan, maka, karenanya, bagiannya akan lebih besar. Pada saat yang sama, dalam praktiknya, saham tidak ditentukan dan dialokasikan.

Setelah menerima dokumen seperti itu, pasangan memiliki kedudukan yang sama dengan warga negara lain yang bersama-sama memprivatisasi apartemen atau memperolehnya melalui warisan. Dan algoritma lebih lanjut untuk membagi apartemen adalah sama untuk mereka.

Prosedur selanjutnya disebut alokasi saham dalam bentuk barang. Artinya adalah bahwa alih-alih satu properti, beberapa muncul, masing-masing, masing-masing pemegang ekuitas menerima kamar tertentu dan sertifikat tertentu, yang menunjukkan tempat mana yang menjadi miliknya dan tempat mana yang umum untuk semua pemilik.

Kerabat dapat menyetujui prosedur pembagian sendiri, dan kesepakatan di antara mereka akan disetujui oleh pengadilan, dan hanya dengan demikian objek real estat baru akan muncul di kadaster negara bagian, dan pemilik akan memiliki dokumen yang relevan.

Jika pemilik tidak dapat menyetujui sendiri, maka masalah ini akan diputuskan oleh pengadilan atas permintaan salah satu dari mereka atau bersama-sama.

Cara berbagi apartemen yang diprivatisasi: potensi kesulitan

Apa yang mudah dijelaskan dalam beberapa paragraf dapat diimplementasikan dalam praktik selama bertahun-tahun. Alasan untuk ini mungkin sangat berbeda. Masalah ini sangat rumit dalam kasus di mana, misalnya, mereka mencoba untuk membagi apartemen dua kamar menjadi tiga atau kerabat tidak dapat menyetujui pembagian yang adil jika 2 kamar sangat berbeda ukurannya.

Latihan mengetahui lusinan contoh dan situasi yang benar-benar buntu, ketika pengadilan ingin berbagi apartemen, tetapi tidak berhasil. Dan tidak ada kerabat yang memiliki uang untuk membayar kompensasi bagian, atau kerabat tidak dapat menyetujui harganya.

Situasinya bahkan lebih buruk ketika ada konflik dalam keluarga, misalnya, yang muncul sebelum perceraian dan menjadi penyebabnya. Dalam hal ini, mantan pasangan bahkan tidak mencoba untuk bernegosiasi.

Karena itu, jika Anda memiliki salah satu dari situasi ini, atau Anda tidak tahu harus mulai dari mana proses membagi apartemen yang diprivatisasi, kami sarankan untuk menghubungi spesialis.

Perusahaan kami telah berhasil memecahkan masalah seperti itu selama lebih dari 20 tahun. Oleh karena itu, daripada membuang waktu untuk perdebatan yang sia-sia di pengadilan atau menunggu berbulan-bulan untuk kesimpulan dari konstruksi dan keahlian teknis mengenai kemungkinan membagi apartemen Anda, yang terbaik adalah datang kepada kami untuk konsultasi gratis.

Pengacara kami tidak hanya akan memberi tahu Anda bagaimana melakukan bagian dalam situasi khusus Anda, tetapi juga pasti akan menawarkan beberapa opsi untuk solusi nyata untuk masalah tersebut.

Seringkali partisipasi pengacara kami sebagai mediator memungkinkan para pihak untuk melihat masalah secara berbeda dan menemukan kekuatan untuk menyetujui persyaratan yang saling menguntungkan. Pada saat yang sama, pengacara kami akan mendokumentasikan perjanjian semacam itu, yang kemudian akan disetujui oleh pengadilan dengan keputusannya.

Bentuk pekerjaan ini memungkinkan Anda untuk memecahkan bahkan masalah yang paling diabaikan. Karena itu, setelah datang kepada kami untuk konsultasi gratis, Anda dapat terus bertindak secara mandiri atau mempercayakan solusi masalah Anda kepada spesialis berpengalaman.

Kasus 1

Ada banyak kasus tentang pembagian apartemen dalam praktik kami. Di salah satu dari mereka, warga negara E., seorang pensiunan yang pendiam dan cerdas, menoleh kepada kami dengan permintaan untuk menyelamatkannya dari istrinya, yang benar-benar tidak membiarkannya hidup dengan pemetikannya.

Spesialis kami menyelesaikan masalah ini dalam waktu dua bulan, setelah berhasil memenangkan kasus pengadilan tentang perceraian, pembagian properti, dan alokasi bagian dalam bentuk barang. Setelah bertukar bagian dari apartemennya dan memperoleh sebuah rumah di pinggiran kota, E. menemukan kedamaian yang diinginkan.

Kasus #2

Kami juga menemukan kasus yang sangat diabaikan. Di salah satu dari mereka, warga K., tidak tahu bagaimana menyingkirkan saudara perempuannya, yang dengannya dia mewarisi apartemen berukuran kecil menjadi dua, selama bertahun-tahun menemukan berbagai trik kotor untuknya. Akibatnya, hidup mereka berubah menjadi mimpi buruk bersama.

Atau orang lain dengan .

Detail hukum dari prosedur

Apakah mungkin untuk memisahkan tagihan di apartemen yang diprivatisasi? Konsep "pemisahan akun" tidak sesuai dengan terminologi hukum modern.

Jadi di tingkat rumah tangga disebut alokasi bagian dalam pembayaran tagihan utilitas masing-masing pemilik bagian apartemen.

Alokasi hanya dapat dilakukan jika properti dimasukkan ke dalam kepemilikan saham, dan masing-masing penghuni memiliki Sertifikat Hak Milik dengan dimensi ruang hidup yang dimiliki yang ditentukan di dalamnya.

Saat membentuk akun pribadi yang diberikan kepada pemilik tempat tertentu, undang-undang bergantung pada poin-poin utama berikut:

• ruang tamu;
• jumlah penduduk yang terdaftar di dalamnya.

Berdasarkan keadaan tersebut, perjanjian tagihan utilitas dan pemeliharaan daerah setempat.

Kontrak diakhiri dengan salah satu pemilik saham, yang namanya muncul dalam pembayaran. Pada saat yang sama, setiap pemilik memiliki hak yang sama untuk menggunakan tempat dan kewajiban untuk membayar tanda terima.

Berdasarkan keadaan tersebut, sebenarnya RUU Perumahan dan Pelayanan Komunal sudah memikul tanggung jawab yang sama pemilik untuk membayarnya.

Tetapi dalam praktiknya, tidak selalu mungkin untuk secara damai menyepakati pembayaran dalam jumlah yang sama dengan penerimaan oleh masing-masing dari mereka, dan oleh karena itu menjadi perlu untuk membentuk dokumen pembayaran terpisah untuk masing-masing.

Pembagian hanya mungkin jika kondisi berikut terpenuhi:

Secara hukum, ada atau tidak adanya ikatan keluarga di antara pemilik tempat tidak mempengaruhi proses alokasi bagian pembayaran untuk masing-masing.

Aturan aplikasi

Aplikasi untuk alokasi saham untuk pembayaran perumahan dan layanan komunal harus mengandung barang-barang berikut:

1. Informasi tentang pemohon (nama lengkap, detail paspor, nomor telepon).
2. Informasi tentang orang-orang yang memerlukan akun tambahan.
3. Indikasi ukuran saham pemilik (berdasarkan Sertifikat).
4. Tanda tangan - persetujuan dari semua pemilik.

Jika harta itu bersama

Apakah mungkin untuk memisahkan akun di apartemen yang diprivatisasi jika dimiliki bersama oleh pasangan? Dalam proses privatisasi, beberapa apartemen diterbitkan tidak secara ekuitas, tetapi dalam milik bersama.

Pendaftaran semacam itu dilakukan dalam kasus privatisasi apartemen oleh pasangan, yang menjadi pemilik bersama ruang hidup.

Dan kehidupan bersama pasangan yang berkelanjutan di wilayah yang sama, masalah pembayaran terpisah cukup sering muncul, karena orang menjalankan rumah tangga yang terpisah dan tidak selalu keduanya secara teratur menyumbangkan dana untuk membayar perumahan dan layanan komunal.

Dalam situasi seperti itu, pertanyaan tentang pembagian rekening pasti muncul, tetapi tidak mungkin untuk membaginya dalam keadaan ini. Untuk mengatasi masalah dalam hal ini, Anda harus mulai dengan mengubah bentuk kepemilikan apartemen.

Mulailah dengan mengkompilasi kesepakatan tentang pembagian ruang hidup menjadi bagian. Untuk menyusunnya, Anda harus menghubungi notaris yang akan menentukan prosedur khusus untuk tindakan pemilik.

Setelah pembagian menjadi saham, masing-masing pemilik menerima Sertifikat dari Rosreestr. Dokumen inilah yang akan menjadi dasar pembagian faktur untuk pembayaran.

Dengan dokumen ini, pemilik mengajukan permohonan ke utilitas publik untuk membuat faktur dan membuat bagian untuk setiap pemilik perjanjian terpisah untuk penyediaan layanan.

Anda dapat mempelajari tentang apa yang diperlukan untuk membatalkan privatisasi apartemen, serta siapa yang berhak atas perumahan, dari artikel kami.

Penolakan perusahaan manajemen

Utilitas tidak selalu menyambut pembagian rekening apartemen dalam kepemilikan bersama, karena jika tidak ada pembayaran tagihan kepada mereka lebih mudah untuk berurusan dengan satu pemilik dibandingkan dengan beberapa.

Satu-satunya jalan keluar dalam situasi seperti itu adalah, sekali lagi, mengajukan gugatan, karena perbuatan seperti itu dalam KUHP merupakan pelanggaran hukum.

Jika tidak mungkin mencapai kesepakatan tentang pembayaran tagihan listrik, Anda tidak boleh membuang waktu untuk perselisihan keuangan tanpa akhir dengan pemegang saham lain. Pisahkan tagihan untuk pembayaran, dan alasan perselisihan keuangan akan hilang dan hidupmu akan menjadi lebih tenang.

Saran pengacara tentang topik mempartisi akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi dalam video ini:

Situasi ini tidak jarang di dunia modern kita. Apa yang harus dilakukan dalam kasus ini? Bagaimana bergaul dalam beberapa meter ke beberapa keluarga? Bagaimana membagi apartemen yang diprivatisasi sedemikian rupa sehingga bermanfaat bagi semua orang? Apakah pembagian apartemen yang optimal mungkin dilakukan?

Ketika sebuah apartemen diprivatisasi, itu menjadi kepemilikan bersama atau bersama. Pada saat yang sama, apartemen yang diterbitkan segera setelah runtuhnya Uni Soviet, sebagai suatu peraturan, tidak dibagi menjadi saham. Jika apartemen Anda diprivatisasi pada tahun 90-an, maka Anda harus terlebih dahulu mengalokasikan bagian Anda di dalamnya, dan baru kemudian mengambil divisinya.

Bagaimana pembagiannya?

Untuk melakukan ini, semua pemilik apartemen harus bertemu dan mencapai kesepakatan tentang pembagian bagian dalam ruang tamu. Jika Anda dapat menyetujui di antara Anda sendiri, maka segera bagi apartemen menjadi bagian yang sama (akan jauh lebih sulit untuk melakukan ini jika beberapa orang terdaftar di apartemen, pada kenyataannya, orang asing satu sama lain). Selanjutnya, Anda harus pergi ke notaris dan mengesahkan perjanjian dan alokasi saham dengan memberinya perjanjian privatisasi, Anda mungkin juga dimintai sertifikat dari kamar regional.

Anda juga perlu menyelesaikan masalah tagihan listrik, mereka juga dapat dibagi di antara mereka sendiri, untuk ini Anda perlu menulis aplikasi ke Kantor Perumahan, menunjukkan berapa banyak bagian yang Anda butuhkan untuk membagi akun pribadi Anda. Tentu saja, dan di sana Anda harus menyerahkan dokumen kepemilikan dan kesepakatan tentang prosedur penggunaan apartemen.

Cukup sering, pemilik apartemen tidak dapat mencapai kesepakatan terpadu, dalam hal ini pengadilan akan membantu mereka. Pada dasarnya, masalah sudah muncul di awal pembagian properti, pada tahap penentuan prosedur penggunaan. Untuk melakukan ini, Anda perlu membuat pernyataan klaim, menjelaskan seluruh situasi secara rinci, meminta pengadilan untuk menetapkan prosedur penggunaan apartemen. Saat mengajukan klaim, Anda harus mengirimkannya bersama dengan:

Dokumen judul untuk apartemen;

Kwitansi pembayaran bea negara;

Ekstrak dari buku rumah;

Konsultasi hukum gratis:

Denah lantai dari BTI dan penjelasannya.

Segera setelah pengadilan mengumumkan keputusannya tentang prosedur penggunaan, Anda harus menghubungi Kantor Perumahan untuk membagi tagihan listrik. Dokumen apa yang diperlukan untuk ini, kami katakan di atas. Ngomong-ngomong, jika perlu, Anda dapat meletakkan kunci terpisah di kamar Anda.

Kadang-kadang tidak mungkin untuk membagi properti bersama di antara mereka sendiri (ini terutama berlaku untuk apartemen satu kamar). Dalam hal ini, Anda hanya perlu menjual rumah dan membagi jumlah yang diterima menjadi dua di antara pemilik.

Bagaimana cara berbagi apartemen yang diprivatisasi antara suami dan istri?

Kode Keluarga Federasi Rusia menguraikan prinsip-prinsip dasar dari proses pembagian properti:

Konsultasi hukum gratis:

Properti yang diperoleh bersama oleh pasangan dapat dibagi dengan kesepakatan di mana perlu untuk menunjukkan bagaimana pembagian akan terjadi;

Properti dibagi selama persidangan.

Jika pasangan berpisah dengan baik, maka opsi pertama untuk pembagian properti cocok untuk mereka, mereka membuat perjanjian secara tertulis, dan menentukan bagian mereka dari properti di dalamnya, kemudian mereka membuat perjanjian ini.

Tetapi kadang-kadang sangat sulit untuk mencapai kesepakatan seperti itu di antara mantan pasangan, dalam situasi seperti itu hanya pernyataan klaim di pengadilan yang akan membantu. Ketika membagi apartemen yang diprivatisasi atau perumahan lain, pengadilan terutama mengandalkan prinsip kesetaraan, yaitu, membagi semua properti yang diperoleh bersama menjadi dua, tetapi pertama-tama pengadilan perlu membuktikan bahwa properti itu benar-benar diperoleh bersama.

Konsultasi hukum gratis:

Prosedur untuk membagi apartemen yang diprivatisasi

Meskipun privatisasi memungkinkan banyak warga menjadi pemilik real estat, hal itu menimbulkan sejumlah masalah. Salah satunya adalah pembagian apartemen yang diprivatisasi jika kerabat tidak lagi ingin atau tidak bisa hidup bersama. Pada saat yang sama, penting untuk melakukan segalanya agar tidak melanggar hak pemilik mana pun.

Tata cara dan syarat pembagian saham

Pembagian apartemen yang diprivatisasi dapat dilakukan dalam dua bentuk:

• sebenarnya;
• dalam bentuk persentase.

Pilihan salah satunya tergantung pada apa yang akan dilakukan pemilik dengan properti ini selanjutnya:

Alokasi ruang terpisah untuk masing-masing pemilik sebenarnya mengubah apartemen menjadi ruang komunal, di mana setiap penyewa memiliki hak tidak hanya untuk menggunakan propertinya, tetapi juga untuk memutuskan nasib hukumnya lebih lanjut: untuk mewariskan, menukar, menjual, dll. .

Bagian di alam memiliki sejumlah keterbatasan. Sebenarnya, alokasi bagian apartemen sebagai objek independen hanya diperbolehkan jika dimungkinkan untuk melampirkan dan mengisolasi tidak hanya ruang tamu, tetapi juga bagian dari ruang utilitas (dapur, kamar mandi), dan juga membuat pintu masuk terpisah. . Untuk sebagian besar apartemen modern, ini tidak layak.

Ternyata bagian itu berubah menjadi definisi prosedur penggunaan apartemen, tanpa membaginya menjadi beberapa yang terpisah.

Konsultasi hukum gratis:

Jika pilihan jatuh pada alokasi saham sebagai persentase, maka semua pemilik memiliki hak untuk mengklaim bagian yang sesuai dari biaya perumahan pada saat penjualan. Tetapi ini tidak mengecualikan penggunaan lebih lanjut dari ruang hidup bersama, serta kesempatan untuk membuang bagian mereka. Hanya beberapa perubahan dalam urutan tindakan dalam kasus ini.

Adapun pembagian saham dapat dilakukan sebagai berikut:

1. Setelah menyepakati segala sesuatu secara damai dan menyusun kesepakatan yang sesuai.
2. Melalui pengadilan, yang akan menentukan bagian dari masing-masing peserta privatisasi.

Bagian dari apartemen yang diprivatisasi

Jalur spesifik pemilik perumahan yang diprivatisasi tergantung pada bagaimana mereka mengatur kesepakatan satu sama lain dan mempertimbangkan kepentingan masing-masing pemilik. Dan juga tentang siapa sebenarnya yang ikut dalam privatisasi tersebut.

Penting juga bahwa saham ditunjukkan dalam proses transfer ke kepemilikan pribadi.

antar kerabat

Di antara kerabat yang berpartisipasi dalam privatisasi, kemungkinan besar, apartemen akan dibagi dalam jumlah yang sama. Artinya, masing-masing dari mereka akan memiliki bagian tertentu dari perumahan yang ditransfer kepada mereka. Dan selama mereka tidak memutuskan untuk membagikannya, tidak ada kesulitan yang akan muncul.

Konsultasi hukum gratis:

Tidak mungkin ada apartemen di mana semua kamar memiliki luas yang sama. Akibatnya, jika setiap pemilik baru diberikan kamar terpisah, mereka akan menemukan diri mereka dalam kondisi yang tidak setara.

Jika ini tidak menghalangi mereka untuk bernegosiasi dan membuat perjanjian penggunaan, maka tidak akan ada masalah. Jika tidak, untuk mencari keadilan, Anda harus pergi ke pengadilan.

Setelah perceraian (antara pasangan)

Jauh lebih umum adalah situasi ketika apartemen yang diprivatisasi dibagi antara suami dan istri setelah perceraian. Di sini penting untuk mengetahui apakah perumahan yang disengketakan adalah milik bersama atau bukan. Dan kemudian hanya menentukan bagian dari masing-masing pasangan.

Rumah susun yang dimiliki oleh salah satu anggota keluarga sebelum menikah tidak dapat dipisahkan. Tidak masalah apakah itu diprivatisasi, dibeli atau diperoleh dengan cara lain.

Tetapi mengenai harta yang diperoleh oleh suami istri, pembagian dimungkinkan. Lagi pula, semua yang dibeli selama pernikahan menjadi milik bersama keluarga. Dan setelah perceraian, itu dapat dibagi secara sukarela atau melalui pengadilan.

Konsultasi hukum gratis:

Jangan lupa bahwa periode di mana Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan untuk melakukan pembagian properti adalah tiga tahun.

Pengertian dan pembagian saham

Perumahan, yang diprivatisasi selama keberadaan keluarga untuk kedua pasangan, adalah milik mereka berdua, dan dalam bagian yang sama. Kecuali dalam hal ini ada klausul dalam kontrak pernikahan atau keputusan pengadilan yang memberikan bagian yang besar kepada salah satu pasangan. Dalam hal ini, properti akan dibagi persis seperti yang dinyatakan dalam dokumen-dokumen ini.

Jika hanya satu orang yang berpartisipasi dalam privatisasi, maka pasangan kedua tidak dapat mengklaim bagian dalam perumahan tersebut.

Privatisasi melibatkan transfer perumahan publik secara cuma-cuma ke kepemilikan pribadi. Karena itu, itu tidak akan dianggap sebagai milik bersama pasangan.

Apakah mungkin untuk mendaftarkan seorang istri kepada suaminya di apartemen yang diprivatisasi tanpa persetujuan? Lihat disini.

Bagian dari akun pribadi

Setelah bagian-bagian itu ditentukan dan suatu persetujuan atau keputusan pengadilan tentang tata cara penggunaan rumah susun itu dibuat, para pemilik bersama mempunyai kesempatan untuk menjadikan keberadaan mereka di atas areal bersama itu se-otonom mungkin. Apalagi jika tetangga itu bukan kerabat dekat, melainkan orang asing.

Konsultasi hukum gratis:

Untuk melakukan ini, Anda perlu memisahkan tagihan listrik:

• permohonan pembagian rekening diajukan kepada perusahaan pengelola atau langsung kepada penyedia jasa;
• Anda juga perlu mengonfirmasi hak Anda atas bagian di apartemen, yang dapat dilakukan dengan menyerahkan sertifikat kepemilikan.

Jika bagiannya sama, dan tidak mungkin memasang meteran terpisah, maka semua pemilik akan membayar bagian yang sama dari biaya pemeliharaan apartemen.

Bagian dari apartemen satu kamar

Apartemen yang hanya terdiri dari satu ruang tamu adalah objek yang sangat tidak nyaman untuk dipisahkan. Oleh karena itu, pembagian apartemen yang diprivatisasi antara kerabat dalam bentuk yang sama pada prinsipnya tidak mungkin.

Tetapi itu dapat dibagi menjadi saham, serta untuk menentukan pemilik mana yang akan tinggal di area seperti itu. Secara sukarela atau melalui pengadilan, tetapi dimungkinkan untuk menetapkan prosedur penggunaannya.

Bagian apartemen bersama

Pembagian apartemen di koperasi diperumit oleh fakta bahwa sampai pembayaran penuh saham, itu tetap menjadi milik badan hukum. Jadi untuk membagikannya, Anda harus membayar penuh. Namun, ada satu pengecualian untuk aturan ini.

Konsultasi hukum gratis:

Ini menyangkut pembagian apartemen antara pasangan yang bercerai, jika sebelumnya itu adalah milik bersama mereka. Tetapi untuk ini perlu ditentukan bagian dari masing-masing anggota keluarga. Pada saat yang sama, kepentingan anak-anak, jika ada, akan diperhitungkan.

Dimungkinkan juga untuk melengkapi kembali apartemen semacam itu menjadi dua yang terpisah, jika memungkinkan untuk melakukan ini tanpa memperburuk kondisi salah satu pemilik dan tetangga.

Bagian datar dewan

Sampai saat privatisasi, penyewa apartemen semacam itu memiliki hak yang sangat terbatas: mereka dapat menggunakannya. Tapi, karena mereka bukan pemilik, mereka tidak berhak membaginya. Bahkan dalam perceraian.

Namun, jika suami dan istri adalah penyewa, maka mereka dapat membagi tagihan, yaitu mengubahnya menjadi tagihan komunal, di mana mereka tidak lagi hidup sebagai kerabat, tetapi sebagai tetangga. Atau privatisasi perumahan, karena sampai 1 Maret 2017 ada peluang seperti itu.

Bagian perumahan layanan

Perumahan seperti itu, yang diterima oleh salah satu pasangan selama bekerja di organisasi atau layanan, tidak dapat dibagi, bahkan selama perceraian. Jika terjadi perceraian, mantan istri atau suami harus pindah dari apartemen tersebut.

Konsultasi hukum gratis:

Tetapi, mengingat situasinya, pengadilan dapat mengizinkan hidup bersama untuk sementara waktu.

Bagian hipotek

Masalah pembagian rumah susun yang digadaikan adalah bahwa bank hanya menerima sebagai jaminan bagian-bagian dari rumah susun yang terdiri dari ruangan yang terisolasi. Ternyata bagian dalam satu kamar apartemen tidak bisa digadaikan.

Dalam kasus apartemen multi-kamar, bank memiliki hak untuk menuntut pengembalian seluruh hutang sekaligus, agar tidak terlibat dengan properti likuid rendah seperti itu.

Situasinya agak lebih mudah dengan apartemen umum pasangan. Selama perceraian, ada beberapa cara untuk menyelesaikan masalah dengan bank:

• melaksanakan kembali kontrak sedemikian rupa sehingga masing-masing pasangan membuat bagian pinjaman mereka secara mandiri;
• menyerahkan bagian demi mantan anggota keluarga yang lebih mampu;
• menjual apartemen, membayar kembali pinjaman dari hasil dan membagi jumlah yang tersisa.

Prosedur

Jika para kerabat telah menyepakati siapa, bagaimana dan sejauh mana akan menggunakan harta bersama, maka mereka membuat perjanjian pembagian. Ini adalah dokumen tertulis yang menentukan ukuran saham, tempat yang terkait dengannya dan kondisi lainnya.

Konsultasi hukum gratis:

Atas permintaan, perjanjian dapat disertifikasi oleh notaris. Dan karena kita berbicara tentang real estat, saham yang ditetapkan harus didaftarkan ke Rosreestr.

Jika tidak mungkin untuk menyepakati secara sukarela, maka masalah penentuan ukuran bagian dan tata cara penggunaan ruang tamu diputuskan oleh hakim pengadilan negeri.

• Tulis pernyataan klaim, di mana Anda menyatakan semua fakta dan persyaratan;
• membayar bea negara;
• melampirkan dokumen yang diperlukan.

Tertarik dengan privatisasi apartemen di perumahan darurat? Baca di sini.

Siapa yang harus mengganti penambah pemanas di apartemen yang diprivatisasi? Detail dalam artikel ini.

Praktek arbitrase

Praktik peradilan atas pembagian apartemen yang diprivatisasi cukup luas. Dan tidak selalu persyaratan untuk divisi dalam bentuk barang akan dipenuhi.

Konsultasi hukum gratis:

Seperti yang telah disebutkan, hampir tidak mungkin untuk membagi apartemen modern menjadi beberapa yang terpisah. Karena itu, alih-alih membaginya menjadi beberapa bagian, kerabat diundang untuk menentukan urutan penggunaan. Atau bahkan menjual real estat yang disengketakan dan membagi dana sesuai dengan sahamnya.

FAQ

Pertimbangkan pertanyaan yang paling sering ditanyakan warga tentang pembagian apartemen yang diprivatisasi.

Cara berbagi apartemen di antara anggota keluarga

Jika apartemen itu diprivatisasi ke semua kerabat dengan indikasi saham, maka sebenarnya sudah dibagi. Dan kita hanya bisa berbicara tentang alokasi saham dalam bentuk barang, jika memungkinkan.

Jika metode ini tidak cocok, maka Anda dapat menjual saham Anda, dengan tunduk pada aturan yang ditentukan dalam kasus ini. Atau jual seluruh ruang hidup yang disengketakan.

Perpisahan dengan mantan suami

Saham dalam kepemilikan bersama dapat ditentukan secara sukarela atau melalui pengadilan. Jika kita berbicara tentang pasangan, maka bagian mereka akan sama, tergantung pada perolehan apartemen selama keberadaan pernikahan. Dan di masa depan - atau tentukan urutan penggunaan atau penjualan.

Konsultasi hukum gratis:

Di video tentang pembagian apartemen antara pasangan

• julia di Hipotek 9 9
• Sveta katenok tentang Bagaimana membeli sebidang tanah dari administrasi untuk pembangunan perumahan individu?
• trocuatrec338 tentang Bagaimana cara mendapatkan hipotek jika gaji resmi rendah?
• Valencia dengan Hipotek untuk para migran
• Alexa pada peminjam bersama Hipotek

Semua hak dilindungi undang-undang 2017

Penyalinan penuh atau sebagian dapat dihukum oleh hukum!

Pertanyaan tentang pembagian saham di apartemen yang diprivatisasi paling sering muncul di antara pemilik yang mewarisi real estat atau memprivatisasi sendiri untuk semua anggota keluarga, tetapi kemudian mereka berselisih.

Perselisihan yang berkepanjangan sering muncul di antara pemilik tersebut, yang dapat diselesaikan baik di pengadilan maupun dengan membuat perjanjian yang sesuai. Bagaimanapun, perbedaan pendapat membutuhkan banyak usaha, waktu dan saraf. Oleh karena itu, disarankan untuk mencari bantuan pengacara yang berkualitas. Kami akan berbicara tentang bagaimana membagi milik bersama dan dukungan apa yang dapat diberikan oleh seorang ahli nanti dalam materi yang disajikan.

Konsultasi hukum gratis:

Perbedaan antara bagian dan bagian

Jika peserta mengalokasikan bagiannya di apartemen, maka dia bukan lagi pemilik bersama ruang hidup ini, tetapi kepemilikan pemilik lain tetap ada. Jika terjadi partisi, semua peserta kehilangan hak ini.

Bagaimana membagi apartemen menjadi saham

Seperti yang telah disebutkan, pembagian dimungkinkan dengan dua cara: membuat kesepakatan tentang pembagian antara pemilik atau pergi ke pengadilan dengan gugatan.

Syarat-syarat perjanjian dapat mencakup ketentuan sebagai berikut:

• dalam hak atas perumahan, bagian yang sama dialokasikan untuk masing-masing peserta;
• dalam hukum umum, bagian yang tidak setara ditetapkan (misalnya, 60% untuk istri dan 40% untuk suami);
• distribusi tidak boleh melanggar kepentingan properti salah satu pihak, perampasan hak sepenuhnya tidak diperbolehkan.

Sejak saat pendaftaran dokumen ini dengan otoritas Rosreestr, kepemilikan bersama akan ditetapkan untuk apartemen.

Jika keputusan dibuat untuk menjaga apartemen dalam kepemilikan bersama, maka di bawah rezim ini ada beberapa kerugian:

Konsultasi hukum gratis:

1. persetujuan dari pemilik rumah lain harus diperoleh jika Anda ingin melakukan perbaikan atau memasang AC;
2. tanpa pemilik lain dan persetujuan mereka, tidak mungkin mendaftarkan anggota keluarga Anda di apartemen, dan akan sulit untuk melakukan pendaftaran Anda sendiri;
3. penjualan seluruh apartemen hanya akan mungkin dengan persetujuan semua pemilik untuk menyelesaikan transaksi, pemindahtanganan paksa saham orang lain tidak diperbolehkan oleh hukum. Jika mereka menolak bagian Anda, maka Anda sudah dapat mencari pembeli di samping;
4. tidak mungkin untuk menyewakan bagian Anda dari apartemen di bawah perjanjian sewa tanpa persetujuan dari pemiliknya;
5. dalam hal masalah utang yang belum terselesaikan, kreditur berhak menuntut pembagian bagian dalam apartemen dalam proses peradilan untuk melunasi utang.

Jika tidak mungkin untuk setuju dengan pemilik lain mengenai volume saham, maka Anda harus pergi ke pengadilan.

Dengan keputusannya, pengadilan akan membagi apartemen menjadi bagian dalam bentuk barang, dengan mempertimbangkan keamanan perumahan secara keseluruhan. Jika pembagian seperti itu tidak mungkin, maka pemilik dapat mengandalkan pembayaran kompensasi yang nilainya setara dengan bagian yang mereka miliki.

Setelah pengadilan memutuskan alokasi saham dalam bentuk barang, pemilik harus mengajukan pendaftaran kepemilikan saham ke Rosreestr, yang akan mengeluarkan ekstrak yang sesuai dari USRR.

Berapa banyak bagian apartemen yang dapat dibagi?

Undang-undang tidak membatasi jumlah saham di apartemen, tetapi ada sejumlah persyaratan teknis yang harus diperhitungkan saat membagi:

1. setiap bagian harus sesuai dengan ruang terisolasi yang memungkinkan kehidupan yang nyaman;
2. ruangan seperti itu harus memiliki pintu masuk terpisah;
3. pembagian harus dilakukan tanpa kerusakan signifikan pada apartemen atau rumah, dan kepentingan tetangga dan HOA juga harus diperhitungkan.

Jumlah saham di apartemen ditentukan oleh jumlah pemilik.

Konsultasi hukum gratis:

Berapa biaya untuk berbagi apartemen

Biaya pembagian tergantung pada lokasi properti, dan pada jumlah pekerjaan pengacara yang menyertainya dan pembayaran untuk layanan notaris. Pembagian apartemen yang diprivatisasi menjadi saham tidak mungkin tanpa pendapat karyawan lembaga ahli atau penilai, pengadilan mempertimbangkan kesimpulan mereka di tempat pertama. Mereka juga akan diminta oleh notaris, yang, atas dasar mereka, akan mengesahkan perjanjian sukarela tentang pembagian.

Jika anak-anak tinggal atau terdaftar di apartemen, maka perlu untuk memberikan kesimpulan dari otoritas perwalian dan perwalian, karena kontrak mempengaruhi kepentingan anak di bawah umur.

Dengan demikian, harga per bagian selalu ditentukan secara individual berdasarkan faktor-faktor di atas.

Bagaimana membagi apartemen menjadi bagian di antara pasangan

Pasangan dapat membagi apartemen yang tidak diprivatisasi baik sebelum dan selama pernikahan, dan dalam proses perceraian. Dalam kasus pertama, dokumen yang menentukan yang menetapkan prosedur untuk membagi perumahan menjadi saham adalah kontrak pernikahan. Ini mengatur mode kepemilikan apartemen - itu dapat dibingkai dalam kepemilikan bersama, bersama atau individu. Juga perlu untuk menetapkan bagian-bagian tertentu dari properti yang ditentukan dalam perjanjian pernikahan. Pada saat yang sama, IC RF memiliki aturan yang memungkinkan pembagian apartemen dalam proporsi apa pun, bahkan dimungkinkan untuk meninggalkan pasangan kedua tanpa perumahan sama sekali.

Jika apartemen diprivatisasi dan didaftarkan ke salah satu mitra, maka kejutan yang tidak menyenangkan menunggu yang kedua ketika mencoba membagi - Anda tidak bisa mendapatkan bagian Anda hanya karena pasangannya terdaftar di apartemen ini. Apartemen yang diprivatisasi hanya dapat sepenuhnya dibuang oleh orang yang kepadanya apartemen itu didaftarkan. Oleh karena itu, sebaiknya segera dilakukan privatisasi bersama bagi kedua pasangan, dengan meresmikannya dengan akad nikah.

Konsultasi hukum gratis:

Namun, pengadilan dapat memihak pasangan yang ingin mengalokasikan bagian di apartemen yang diprivatisasi dan tidak terdaftar untuknya, jika dia tidak memiliki perumahan lain, dan memberinya kesempatan untuk menggunakan apartemen dan tinggal di dalamnya.

Bagaimana cara membayar tagihan listrik jika apartemen dibagi menjadi saham

Saat membagi properti, pemilik apartemen kemungkinan besar ingin membayar tagihan utilitas untuk bagian properti mereka secara terpisah dari tetangga mereka. Dalam hal ini, mereka perlu menghubungi perusahaan manajemen, menyediakan aplikasi untuk tagihan tagihan listrik dan sertifikat kepemilikan saham (ekstrak dari USRR).

Terkadang sulit bagi tetangga untuk membagi akun seperti itu, jadi Anda harus pergi ke pengadilan dengan gugatan tentang pembagian akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi. Dalam pernyataan klaim, pemilik meminta pengadilan untuk menentukan prosedur penggunaan ruang hidup. Di akhir gugatan, perusahaan utilitas akan mengirimkan faktur terpisah untuk pembayaran kepada setiap pemilik, Anda hanya perlu memberikan keputusan pengadilan.

Jika Anda memiliki pertanyaan tambahan atau situasi Anda memerlukan bantuan dari spesialis yang berpengalaman di bidang ini, kami menyarankan Anda untuk menghubungi pengacara kami yang berkualifikasi.

Nasihat hukum tentang undang-undang Rusia

Pemilihan kategori

Pemisahan bagian kepemilikan di apartemen yang diprivatisasi

Selamat siang. Bagian istri dalam kepemilikan apartemen adalah 100%. Sebelum perceraian, dengan kesepakatan bersama, diputuskan untuk membagi saham, 50% untuk istri dan 50% untuk suami. Bagaimana cara menyelesaikannya lebih cepat? terima kasih sebelumnya atas balasan Anda. Kami telah menikah selama lebih dari 23 tahun.

Konsultasi hukum gratis:

Bagaimana cara membagi apartemen bersama jika salah satu pemiliknya tidak mau menjualnya?

Selamat malam. Kami memiliki apartemen dua kamar 60m yang diprivatisasi dengan porsi yang sama untuk 4 orang (ibu, ayah, saudara perempuan dan saya). Orang tua telah lama bercerai, tetapi selama ini mereka tinggal bersama di apartemen ini. Sekarang ibu meninggalkan ayah dan menawarkan untuk menjual.

Ada pertanyaan untuk pengacara?

Bagaimana cara menebus saham di apartemen yang diprivatisasi?

Selamat siang! Suami saya dan saya ingin membeli 1/3 bagian di apartemen yang diprivatisasi dari saudara perempuan kami. Persetujuannya telah diperoleh. Di mana mengajukan pertanyaan ini dan dokumen apa yang diperlukan?

Konsultasi hukum gratis:

Apa cara terbaik untuk memprivatisasi dan membagi saham apartemen?

Halo! Kami ingin berbagi 2 kamar dengan saudara saya. apartemen untuk dua orang, tetapi selain kami, istri dan putranya, 8 tahun, juga terdaftar. Kami akan memprivatisasi perumahan dan segera membagikannya (seluruh penjualan atau saya berbagi bagian saya dengan mereka), karena. Saya tinggal di kota lain. Untuk mendapatkan 1/2.

Mengapa apartemen diprivatisasi dalam jumlah yang sama dibagi dengan SNIPU, dan bukan dengan saham?

Mengapa rumah susun yang diprivatisasi dibagi sama besar oleh SNIPU, dan tidak dibagi rata Ada pembagian rumah susun yang diprivatisasi di pengadilan. Pengadilan memutuskan untuk mengalokasikan setengah dari apartemen untuk anak perempuan, dan setengah untuk orang tua untuk dua orang, meskipun ditentukan selama privatisasi.

Alokasi bagian di apartemen yang diprivatisasi antara kerabat, jika perjanjian tidak dibuat

Selamat siang, saya ingin mengajukan gugatan atas pembagian harta bersama antara saudara dalam satu rumah susun (total 4 kamar) yang dimiliki oleh 3 kamar dan tiga pemilik bersama yang masing-masing memiliki panjang 18 km. Ada privatisasi. bagaimana membaginya.

Apartemen pribadi untuk tiga orang. Bagaimana membagi menjadi saham dan menjual 2/3 tanpa persetujuan orang ke-3?

Halo Saya punya pertanyaan perumahan. Apartemen 3 kamar Diprivatisasi untuk 3 orang (ibu, anak perempuan, anak laki-laki). Seseorang tidak membayar sama sekali. Bisakah kita membaginya menjadi beberapa bagian (saham), dan kemudian, tanpa persetujuan orang ke-3 ini, menjual 2 saham kita (ibu dan.

Bagaimana cara membagi apartemen menjadi saham?

Halo. Cara membagi apartemen dengan benar menjadi bagian: untuk pasangan dan untuk 2 anak, jika saya memiliki 1/4 bagian. Luas apartemen adalah 47,1.

Cara berbagi apartemen yang diprivatisasi

Halo, para ahli situs yang terhormat! Bantu saya memecahkan masalah perumahan saya - pada tahun 2001 saya menerima apartemen 3 kamar dari Kereta Api Rusia untuk 4 orang. Saya tinggal di sana bersama suami dan dua anak saya. Sejak tahun 2002, suami saya dan saya telah resmi bercerai, tapi.

Cara mengatur pembagian saham

Selamat malam! tolong beri tahu saya bagaimana dalam situasi seperti itu: apartemen diprivatisasi untuk 3 saham, hanya 1 pemilik yang membayar semua layanan (perumahan dan layanan komunal, gas, listrik), sisanya tidak, meskipun mereka tinggal di apartemen ini, apa dapat diselesaikan? menjual, mengeluarkan.

Cara membagi saham di apartemen yang diprivatisasi

Selamat siang! Tolong beri tahu saya, bagaimana cara mengatur bagian untuk suami saya, jika saya adalah pemilik tunggal dua apartemen, rumah dan sebidang tanah, ke mana saya harus menghubungi? saya tinggal di Moscow

Membantu. Cara berbagi apartemen yang diprivatisasi

Tolong bantu aku. Suami ibuku memukulinya. Terakhir kali dia cuti sakit dengan gegar otak selama hampir sebulan. Kami memiliki apartemen seluas 72 m2, diprivatisasi dalam porsi yang sama untuk 4 orang. Suami, ibu, saya berusia 22 tahun dan putra mereka yang sama berusia 7 tahun. Daerah hampir tidak.

Opsi untuk membagi apartemen dengan setengah bagian

Selamat siang! beri tahu saya bagaimana harus bertindak dalam situasi berikut: suami saya mendapat bagian di apartemen empat kamar (1/2), bagian kedua dari bagian ayah. saat ini tidak ada penghuni yang tinggal di apartemen, tetapi ada 10 orang yang terdaftar, termasuk.

Bagaimana membagi apartemen yang diprivatisasi dalam situasi seperti itu?

Bagaimana cara mengatasi situasi berikut? Khrushchev 2 kamar, diprivatisasi untuk 3 orang dengan porsi yang sama. Timbul pertanyaan tentang pembagian properti, 2 setuju untuk menjual dan membagi saham, pemilik ke-3 dengan tegas menentang ini. Namun, dia tidak membayar.

Pemisahan saham di apartemen yang diprivatisasi

Selamat siang! Tertarik dengan pertanyaan tentang pembagian saham di apartemen yang diprivatisasi. Pada tahun 1982, saya (saat itu di bawah umur) dan orang tua saya menerima sebuah apartemen, surat perintah itu mencantumkan tiga orang - ibu, ayah dan saya. Pada tahun 1989, orang tua dipulangkan.

Mencari jawaban?

Lebih mudah untuk meminta pengacara!

Ajukan pertanyaan kepada pengacara kami - ini jauh lebih cepat,

Bagilah kepemilikan apartemen

Membagi apartemen dalam perceraian

Bagian perceraian hipotek

Pengacara Gordon Andrey Eduardovich

Asosiasi Pengacara Wilayah Moskow

Kebutuhan untuk membagi kepemilikan apartemen, tempat parkir, garasi, rumah pedesaan, sebidang tanah muncul di mana-mana di Rusia. Semua objek yang terdaftar disatukan oleh satu - ini adalah real estat, dan, seperti yang Anda tahu, sangat sulit untuk memisahkan real estat secara fisik, kecuali sebidang tanah. Pertimbangkan cara membagi apartemen, sebagai contoh pembagian real estat yang terdaftar.

Cara membagi kepemilikan bersama apartemen

Alasan pembagian real estat, termasuk apartemen, terutama dua: 1) Ketidakmungkinan berbagi oleh pemilik; 2) Menugaskan saham real estat, seperti apartemen, kepada pemilik bersama, dan mendokumentasikan hak atas saham yang sesuai. Tentu saja, alasan yang tercantum tidak menghabiskan seluruh variasi situasi kehidupan yang memerlukan pembagian apartemen, penting bahwa alasan pembagian tidak mempengaruhi metode pembagian. Namun, alasan untuk bagian tersebut harus dipertimbangkan ketika memilih metode.

Untuk membagi kepemilikan bersama sebuah apartemen sebagai pembagian dari hal apa pun, dalam arti harfiah - pembuatan apartemen dari satu objek real estat, beberapa bagian - beberapa apartemen. Ini adalah jawaban atas pertanyaan anak: Bagaimana membagi apartemen menjadi dua. Penekanan penting di sini: sebagai hasil dari pembagian apartemen, apartemen harus diperoleh. Ini adalah apartemen, bukan kamar, seperti di apartemen komunal.

Sama seperti membelah sebuah apel menjadi dua bagian, kita berakhir dengan dua bagian apel dengan jenis, rasa, warna, dll yang sama, yang mampu memenuhi kebutuhan seseorang untuk memakan sebuah apel. Sama halnya dengan apartemen. Apartemen dirancang untuk hidup dan memenuhi kebutuhan seseorang yang sesuai. Saat membagi apartemen, saham harus dibentuk, masing-masing bagian secara terpisah harus sepenuhnya memenuhi kebutuhan seseorang di perumahan.

Sebuah apartemen, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, sebagai tempat tinggal, mengasumsikan keberadaan ruang tamu dan bangunan tambahan - kamar mandi, dapur, dapur, dll. Karakteristik teknis individu dari setiap apartemen dijelaskan oleh Biro Inventarisasi Teknis (BTI) di paspor teknis untuk apartemen.

Mengikuti logika yang dijelaskan, tanpa kecuali, semua pemilik apartemen, ketika membagi apartemen, ingin menerima beberapa apartemen, yaitu tempat tinggal, yang masing-masing memenuhi persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia untuk sebuah apartemen. Pertama-tama, ini harus menjadi tempat yang benar-benar terisolasi, di mana akan ada ruang tamu, kamar mandi, dapur, dan pintu masuk terpisah dari tangga.

Bagi pengacara, pembagian apartemen melibatkan dua bentuk pembagian: 1) Pembagian hukum - pembagian kepemilikan apartemen, pembentukan kepemilikan bersama, ketika kepemilikan apartemen dibagi menjadi saham dan masing-masing saham memiliki seorang pemilik. Misalnya - pemilik bagian, 1/3, atau bagian dengan ukuran berbeda. Mungkin ada beberapa pemilik saham;

2) Pembagian apartemen yang sebenarnya - ketika beberapa apartemen dibuat dari satu apartemen, dengan rekonstruksi.

Dalam kebanyakan kasus, ketika mereka berbicara tentang pembagian apartemen, mereka berbicara tentang pembagian hukum - penentuan bagian pemilik dalam kepemilikan apartemen.

Cara menentukan bagian di apartemen

Berbagi di apartemen dapat ditentukan dengan beberapa cara. Terkadang ukuran bagian apartemen tergantung pada alasan munculnya kepemilikan bersama dari beberapa pemilik apartemen.

Tata cara penentuan bagian dalam suatu rumah susun: 1) Dengan persetujuan antara mereka yang tinggal di suatu rumah susun selama privatisasi; 2) Menurut hukum (karena warisan atau perkawinan); 3) Dengan kehendak; 4) Dengan keputusan pengadilan; 5) Dengan kesepakatan, dll.

Masing-masing situasi ini mengarah pada munculnya kepemilikan bersama atas real estat, dan sebagai aturan selanjutnya mengarah pada kebutuhan untuk membagi apartemen.

Membagi apartemen dalam perceraian

Kami segera mencatat: Situasi untuk membagi apartemen selama perceraian hanya dimungkinkan untuk pasangan yang telah mendaftarkan barque di kantor pendaftaran. Apa yang disebut “perkawinan sipil” tidak diakui oleh negara sebagai perkawinan, dan konsekuensi harta benda dari perkawinan tidak berlaku bagi mereka. Pembagian apartemen selama perceraian dalam kasus pernikahan sipil dalam urutan pembagian properti pasangan tidak dilakukan. Properti yang diperoleh dalam pernikahan sipil dibagi sesuai dengan aturan KUH Perdata Federasi Rusia tentang kepemilikan bersama.

Rezim properti pasangan diatur oleh Kode Keluarga Federasi Rusia. Suami-istri dapat membentuk suatu rezim kontraktual properti perkawinan dengan membuat kontrak pernikahan atau dipandu oleh rezim properti yang sah.

Jika ada kontrak pernikahan, pasangan akan berbagi apartemen yang diperoleh dalam pernikahan sesuai dengan persyaratan kontrak pernikahan. Dalam kontrak pernikahan, pasangan memiliki hak untuk menetapkan bagian apa pun di apartemen semacam itu. Misalnya, kontrak dapat menyatakan bahwa apartemen adalah milik salah satu pasangan, atau anak. Apartemen mungkin milik bersama pasangan dan menjadi milik mereka masing-masing dalam saham. Dalam hal perceraian, kontrak dapat menetapkan bahwa apartemen itu akan dijual pada nilai pasar, dan uang itu harus dibagi antara pasangan dalam beberapa proporsi. Misalnya 1/3 untuk istri, 2/3 untuk suami, atau sebaliknya.

Kontrak perkawinan dapat menetapkan kepemilikan yang sama atas sebuah apartemen, ketika masing-masing pasangan adalah pemilik bagian apartemen, atau berbagi dengan beberapa bagian tertentu, misalnya - untuk pasangan, untuk pasangan.

Bagian dalam rumah susun dapat ditentukan dengan akad nikah selama perkawinan dan/atau dalam hal pembubarannya.

Akad nikah hanya dibuat dalam bentuk notaris, jika tidak akad ini tidak sah. Berdasarkan kontrak pernikahan, entri dapat dibuat dalam Daftar Hak Negara Bersatu (USRR) tentang hak masing-masing pasangan atas bagian apartemen yang sesuai.

Kepemilikan bagian dalam kepemilikan apartemen tidak melibatkan transfer atau kepemilikan oleh masing-masing pasangan dari tempat tertentu di apartemen.

Jika tidak ada akad nikah, hukumnya berlaku

Sebagian besar keluarga di Federasi Rusia tidak mengadakan kontrak pernikahan. Menurut Kamar Notaris Federasi Rusia, tidak lebih dari 4% dari mereka yang menikah membuat kontrak pernikahan.

Dengan tidak adanya kontrak pernikahan, apa yang disebut "rezim hukum milik bersama pasangan", yang ditetapkan dalam Kode Keluarga Federasi Rusia, beroperasi.

Menurut aturan Kode Keluarga Federasi Rusia, dalam hal pembagian harta perkawinan, bagian pasangan diakui sama - suami, istri. Dalam beberapa kasus, ukuran saham mungkin berbeda - ketika salah satu pasangan menyembunyikan pendapatan mereka, menghabiskan harta bersama untuk narkoba, alkohol, kehilangan, dll. Tetapi ini hanya penting dalam pembagian yudisial properti pasangan. Sebagai aturan, pengadilan tidak secara signifikan mengubah ukuran saham.

Bagian pasangan di apartemen tergantung pada ketentuan pembelian

Saat membagi apartemen dengan pasangan, penting bagaimana apartemen itu diperoleh. Kadang-kadang apartemen dibeli dengan uang yang disumbangkan oleh orang tua dari salah satu pasangan atau dengan uang dari penjualan salah satu pasangan dari properti miliknya sebelum menikah, misalnya, apartemen lain. Atau, uang pranikah dari salah satu pasangan membayar uang untuk apartemen yang dibeli dalam pernikahan. Dalam kasus seperti itu, apartemen sama sekali tidak tunduk pada pembagian, karena itu adalah milik pribadi salah satu pasangan, atau hanya sebagian dari apartemen yang menjadi milik bersama yang tunduk pada pembagian.

Jika terjadi perselisihan tentang pembagian harta perkawinan, semua kesalahan saat membeli apartemen muncul.

Saat membeli apartemen dalam pernikahan, penting untuk menyusun setiap dokumen dengan benar, melakukan setiap tindakan dengan benar saat membeli.

Jika pasangan dalam pernikahan memprivatisasi apartemen, maka apartemen semacam itu tidak tunduk pada pembagian.

Buat bagian dari apartemen

Bagian apartemen dibuat oleh kontrak. Pasangan membuat kesepakatan tentang pembagian harta perkawinan. Jika perjanjian pranikah telah dibuat, syarat-syarat pembagian rumah susun dapat diatur dalam perjanjian pranikah. Dalam kontrak, pasangan memiliki hak tidak hanya untuk menentukan bagian di mana mereka berbagi properti, tetapi juga untuk menentukan properti yang ditransfer ke masing-masing pasangan karena bagiannya. Kontrak ini dapat dibuat selama pernikahan atau setelah pemutusan.

Penting untuk pembagian harta perkawinan: Menurut Kode Keluarga Federasi Rusia, dalam hal pembagian harta perkawinan, hutang juga tunduk pada pembagian. Hal ini penting karena KPR banyak digunakan untuk membeli real estate, termasuk apartemen.

Untuk bagian hipotek - hutang, bukan janji apartemen, beban. Secara umum, hipotek adalah janji apartemen, mengamankan pembayaran hutang berdasarkan perjanjian pinjaman. Dengan mempertimbangkan norma-norma Kode Keluarga, dalam hal pembagian harta perkawinan, hutang pada pinjaman hipotek - hipotek - juga tunduk pada pembagian.

Perlu diingat oleh pasangan: Bank selalu keberatan dengan pembagian hipotek antara mantan pasangan jika terjadi perceraian. Selain itu, bank menganggap permohonan pembagian pinjaman atas dasar perceraian sebagai dasar untuk pelunasan pinjaman lebih awal.

Jika terjadi perceraian di hadapan pinjaman hipotek yang luar biasa, pasangan harus memutuskan nasib pinjaman ini, prosedur pembayarannya.

Jika pasangan tidak dapat mencapai kesepakatan tentang pembagian harta, pembagian dapat dilakukan oleh pengadilan. Tetapi pengadilan akan membagi properti berdasarkan kesetaraan bagian dari pasangan.

Saat membagi apartemen hipotek, sumber angsuran pertama untuk apartemen dan sumber pembayaran selalu sangat penting. Seringkali salah satu pasangan membayar apartemen.

Dalam litigasi atas pembagian apartemen, semua kesalahan dimanifestasikan ketika membeli apartemen dalam pernikahan.

Lindungi properti Anda saat membelinya!

BAGIAN APARTEMEN PRIVATISASI

Pembagian hukum apartemen yang diprivatisasi terjadi selama privatisasi.

Ukuran bagian pemilik apartemen yang diterima selama privatisasi ditentukan oleh perjanjian transfer. Ini adalah jenis kontrak khusus yang ditetapkan oleh undang-undang tentang privatisasi dan disimpulkan berdasarkan pernyataan dari penduduk tentang privatisasi apartemen. Permohonan privatisasi apartemen dan perjanjian transfer adalah dokumen hak milik utama bagi pemilik apartemen yang diprivatisasi.

Berdasarkan perjanjian transfer, apartemen dari kepemilikan kota atau negara bagian dialihkan ke kepemilikan warga yang terdaftar di apartemen ini di tempat tinggal pada saat perjanjian transfer dibuat.

Karena saham masing-masing pemilik bersama ditetapkan dalam perjanjian transfer selama privatisasi apartemen, pembagian hukum apartemen yang diprivatisasi tidak dilakukan.

Pengecualian adalah apartemen yang diprivatisasi, di mana saham pemilik bersama tidak ditentukan.

Ada perjanjian yang menetapkan bukan kepemilikan bersama atas sebuah apartemen, tetapi kepemilikan bersama bersama dari beberapa pemilik, misalnya, tiga, dari sebuah apartemen. Dalam kasus ini, pemilik bersama perlu membuat pembagian sah apartemen, di mana mereka menentukan bagian masing-masing dalam kepemilikan apartemen dan memasukkan informasi tentang ini ke dalam Daftar Hak Negara Terpadu (EGRP).

Pertanyaan berikutnya yang harus diselesaikan oleh pemilik bersama dari apartemen yang diprivatisasi, jika mereka ingin membaginya, adalah untuk menentukan dengan pemilik mana orang-orang yang menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi akan tinggal.

Faktanya adalah bahwa, menurut hukum, orang yang menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi apartemen memperoleh hak untuk tinggal di apartemen ini seumur hidup. Pembagian apartemen mungkin penting untuk mematuhi hak-hak seseorang yang tinggal di apartemen yang diprivatisasi yang telah menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi.

Pembagian nyata rumah susun yang diprivatisasi dilakukan dengan cara yang sama dengan prosedur pembagian rumah susun oleh suami istri atau ahli waris.

Per September 2016