عقد موحد لبيع شقة. عقد بيع شقة (عينة). ما هو عقد بيع شقة؟

عقد
شراء وبيع شقة

روسيا ، مدينة روستوف-نا-دونو ، في العشرون من يناير عام ألفين وتسعة عشر

نحن الموقعين أدناه: المواطن بيتروف بيتر بتروفيتش مواليد 20 نوفمبر 1968 ، جواز السفر: السلسلة 60 03 ، رقم 150345 ، الصادر بتاريخ 10/4/2003. قسم الشؤون الداخلية لمنطقة بيرفومايسكي في روستوف أون دون ، رمز التقسيم الفرعي 612-054 ، المسجل في العنوان: روستوف أون دون ، شارع كراسنوارميسكايا ، منزل رقم 61 ، شقة. رقم 10 ، المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ، والمواطن إيفانوف إيفان إيفانوفيتش ، المولود في 15 مارس 1978 ، جواز السفر: السلسلة 60 05 ، رقم 280567 ، الصادر في 05.07.2005. قسم الشؤون الداخلية لمنطقة كيروفسكي في روستوف أون دون ، رمز التقسيم الفرعي 612-052 ، مسجل في العنوان: روستوف أون دون ، غازيتني لين ، منزل رقم 75 ، شقة. رقم 23 ، المشار إليه فيما يلي باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، قد أبرم هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. باع البائع ، واشترى المشتري شقة سكنية كاملة رقم 15 (خمسة عشر) ، في الحرف "أ" ، الموجود في العنوان: روستوف أون دون ، شارع كراسنوارميسكايا ، منزل رقم 35 (خمسة وثلاثون) و وجود رقم مساحي 61:55: 0020432: 16: 5/4.

2. تتكون الشقة أعلاه من غرفتين معيشة ومطبخ وحمام ودورة مياه وممر ، بمساحة إجمالية 60 (ستين) مترا مربعا. م ، مدفوع. بمساحة معيشة تبلغ 36 (ستة وثلاثون) مترًا مربعًا ، وتقع في الطابق الثالث من مبنى سكني من الطوب مكون من خمسة طوابق (توجد شرفة) ، وهو ما يؤكده جواز السفر المساحي للمبنى ، الصادر في 01/09/2019. مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة روستوف وجواز سفر تقني صادر في 01/10/2019. مكتب الجرد الفني في روستوف أون دون.

3. تنتمي الشقة المنفردة أعلاه للبائع على أساس اتفاقية شراء وبيع الشقة المؤرخة 10 أبريل 2007 ، والتي تؤكدها شهادة تسجيل الدولة للحقوق: سلسلة 61-AN رقم 123456 ، الصادرة في 12 مايو 2007 . مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

4. يضمن البائع أنه في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع الشقة السكنية المنفردة أعلاه ، أو التبرع بها ، أو التعهد بها لأي شخص آخر ، وليست محل نزاع ، وقيد الاعتقال والمنع ، وخالية من أي حقوق لأطراف ثالثة. يضمن البائع أيضًا أنه بموجب القانون أو العقد غير متاح.

5. في وقت توقيع هذه الاتفاقية ، لم يكن هناك مواطنون مسجلون في الشقة المنفردة كما هو الحال في مكان الإقامة أو في مكان الإقامة ، وهو ما تؤكده شهادة ___ (منظمة) ___ بتاريخ 19/01/2019.

6. باع البائع واشترى المشتري الشقة المذكورة أعلاه مقابل 2300000 روبل (مليوني وثلاثمائة ألف) روبل. يتم تحديد التكلفة المحددة للشقة باتفاق أطراف هذه الاتفاقية ، وهي نهائية ولا تخضع للتغيير في المستقبل. تم استلام المبلغ المحدد من قبل البائع قبل توقيع هذه الاتفاقية.

7. تم نقل الشقة السكنية المنفردة من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري قبل توقيع هذه الاتفاقية. الشقة المنقولة إلى المشتري في حالة صالحة للسكن ، ومناظر طبيعية مناسبة ، وتفي بالمتطلبات الفنية والصحية الموضوعة للمباني السكنية. تم تسليم مفاتيح الشقة المحددة للمشتري ، وكذلك جواز السفر المساحي للمباني والمستندات التي تؤكد دفع رسوم المرافق.

8. لقد تعرّف المشتري على الحالة الفنية والصحية للشقة المنقولة إليه ، وليس لديه أي مطالبات بها ويوافق على قبول الشقة المذكورة أعلاه كممتلكاته. لقد أثبت الطرفان أنه منذ لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، فإن أوجه القصور الظاهرة في الشقة السكنية المذكورة أعلاه لا تشكل أساسًا لتطبيق القانون المدني للاتحاد الروسي لاحقًا.

9. اتفق أطراف هذه الاتفاقية على أن هذه الاتفاقية لها قوة فعل قبول ونقل الشقة السكنية المنفرة ، ومنذ لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، يعتبر التزام البائع بنقل الشقة المنفردة أعلاه إلى المشتري قد تم الوفاء به.

10. وفقًا للقانون المدني للاتحاد الروسي ، يخضع نقل ملكية الشقة السكنية المنفردة أعلاه لتسجيل الدولة لدى مكتب الخدمة الفيدرالية لتسجيل الدولة والسجل العقاري ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

11. ينشأ حق الملكية للشقة السكنية المنفردة أعلاه من المشتري منذ لحظة تسجيل هذا الحق في سجل الدولة الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معه.

12. اتفق أطراف هذه الاتفاقية على أن يتحمل المشتري جميع التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة لنقل ملكية الشقة المنفرة إلى المشتري.

13. وتعتبر هذه الاتفاقية مبرمة من لحظة توقيع أطرافها على الاتفاقية.

14. يتم صياغة هذه الاتفاقية وتوقيعها من قبل أطراف الاتفاقية في ثلاث نسخ ، نسخة واحدة منها هي النسخة الأصلية والنسختان الأخريان عبارة عن نسخ. يتم تسليم العقد الأصلي إلى المشتري ، ويتم تسليم نسخة واحدة إلى البائع ، وتبقى النسخة الثانية في شؤون مكتب الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل ورسم الخرائط في منطقة روستوف.

توقيعات الأطراف:

بائع

مشتر- _ _ _ _ (التوقيع) _ _ _ _: _ _ (اسم العائلة ، الاسم الأول ، اسم الأب) _ _

تعليق
لعقد بيع شقة بين الأفراد

الأحكام الأساسية في الاستنتاج
عقود بيع العقارات

عقد بيع العقارات هو صفقة متعددة الأطراف ، يمكن أن تكون الأطراف فيها أفراد (مواطنين) وكيانات قانونية (منظمات) ، من مختلف الأشكال التنظيمية والقانونية.

بموجب عقد بيع عقار (عقد بيع عقارات) ، يتعهد البائع بنقل قطعة أرض أو مبنى أو هيكل أو شقة أو أي عقار آخر إلى ملكية المشتري ، ويتعهد المشتري بالموافقة العقارات ودفع مبلغ معين من المال (السعر) مقابل ذلك.

يدخل عقد بيع العقارات حيز التنفيذ ويصبح ملزمًا للطرفين من لحظة إبرامه. هذه اللحظة هي توقيع أطراف العقد ، والذي يعكس جميع الشروط الأساسية للصفقة.

بالنسبة لعقود بيع العقارات ، الشروط المتعلقة بموضوع العقد (الممتلكات المنقولة) ، تكوينها وحالتها (الجودة) ، موقعها ، الإجراء والموعد النهائي لنقلها إلى المشتري ، السعر ، الإجراء و شروط الدفع ، وحقوق الأطراف الثالثة ضرورية.في موضوع العقد ، بما في ذلك. وحقوق الإقامة في المسكن المنفردة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجوز لأي من الأطراف في العقد تحديد الشروط الضرورية لذلك والتي يجب التوصل إلى اتفاق بشأنها.

ملحوظة:في حالة أنه قبل إبرام العقد الرئيسي لبيع كائن عقاري ، تم إبرام عقد أولي لبيع هذا الكائن بين الطرفين ، فيجب إبرام عقد البيع الرئيسي بشروط. المنصوص عليها في الاتفاقية الأولية. في الوقت نفسه ، يحق لأطراف العقد تغيير شروط العقد الأولي وفقًا لتقديرهم ، بعد أن توصلوا سابقًا إلى اتفاق بشأن مزايا التغييرات التي تم إجراؤها على العقد.

شكل عقد
مبيعات العقارات

يتم إبرام عقد بيع العقارات كتابة (بسيط أو موثق) من خلال إعداد وثيقة واحدة موقعة من الطرفين. عدم الامتثال لشكل عقد بيع العقارات يترتب عليه بطلان.

حتى يوليو 2016 ، نصت تشريعات الاتحاد الروسي على إمكانية إبرام عقد لبيع العقارات بأي شكل ، سواء في شكل كتابي بسيط أو في كاتب عدل ، وترك الاختيار بين هذين الشكلين حسب تقدير أطراف العقد.

منذ يوليو 2016 ، تغيرت الأمور. حاليًا ، تنص تشريعات الاتحاد الروسي على قائمة بالشروط التي بموجبها يجب إبرام عقد بيع العقارات في شكل موثق.

المعاملات التالية تخضع للتوثيق الإلزامي:

1. معاملات نقل ملكية الأسهم في حق الملكية المشتركة للعقار ، بما في ذلك نقل ملكية جميع المشاركين في الملكية المشتركة لأسهمهم في صفقة واحدة.

يُستثنى من هذه القاعدة المعاملات المتعلقة بالممتلكات التي تشكل صندوق استثمار مشترك أو تم الحصول عليها لإدراجها في تكوين صندوق الاستثمار المشترك ، وكذلك المعاملات المتعلقة بنقل ملكية أسهم الأراضي.

2. المعاملات المتعلقة بالتصرف في الممتلكات غير المنقولة وفقًا لشروط الوصاية ، فضلاً عن المعاملات المتعلقة بنقل ملكية الممتلكات غير المنقولة التابعة لمواطن قاصر أو مواطن معترف به على أنه يتمتع بأهلية قانونية محدودة.

ملحوظة:تنطبق القواعد المذكورة أعلاه على حالات نقل الملكية المدفوعة وغير المبرر للعقار ، أي لكل من معاملات البيع والشراء والمقايضة أو معاملات التبرع.

يُقصد بشهادة التوثيق للمعاملة التحقق من شرعية المعاملة ، بما في ذلك ما إذا كان لكل طرف الحق في إبرامها ، ويتم تنفيذه بواسطة كاتب عدل أو مسؤول مخول لأداء مثل هذا العمل التوثيقي ، بالطريقة المنصوص عليها في القانون كتاب العدل وأنشطة التوثيق.

يتم إجراء التصديق التوثيق للصفقة عن طريق تسجيل شهادة على عقد بيع العقارات. قبل إجراء تسجيل الشهادة ، يحدد كاتب العدل هوية المواطنين الذين تقدموا بطلب للحصول على قانون التوثيق (على أساس جواز السفر) ، ويتحقق من أهليتهم القانونية وسلطتهم لإتمام المعاملة ، ويتحقق من أن العقارات المنفورة تنتمي إلى البائع.

يلتزم كاتب العدل بقراءة نص عقد بيع العقارات بصوت عالٍ على المشاركين في المعاملة ، ويلتزم بشرح معنى ومعنى العقد المبرم ، وكذلك التحقق مما إذا كان محتوى العقد من أجل بيع العقارات بما يتوافق مع النوايا العقارية للطرفين وما إذا كان يتعارض مع متطلبات التشريع الحالي.

يتم توقيع عقد بيع العقارات ، الخاضع للتوثيق الإلزامي ، من قبل الأطراف فقط بحضور كاتب العدل.

لا تحتوي القواعد الحالية المتعلقة بالتوثيق الإلزامي للمعاملات المذكورة أعلاه على متطلبات أن عقد بيع العقارات يجب أن يتم صياغته بواسطة كاتب عدل في مكتب كاتب العدل. للأطراف الحق في صياغة مسودة اتفاق بشكل مستقل ، بما في ذلك جميع الشروط التي يعتبرونها ضرورية.

في حالة وضع مسودة اتفاقية من قبل كاتب العدل (مساعد كاتب العدل) ، لا يُطلب من الأطراف الموافقة والتوقيع دون قيد أو شرط على نص الاتفاقية (النموذج) القياسي. حتى لحظة توقيع العقد وإلصاق تسجيل التصديق من كاتب العدل ، يحق للأطراف تقديم مقترحاتهم ورغباتهم بشأن تضمين مسودة العقد لجميع تلك الشروط التي يرونها ضرورية.

لأداء عمل التوثيق ، يتم فرض رسوم حكومية أو تعريفة كاتب عدل ، بالمبالغ التي يحددها قانون الضرائب للاتحاد الروسي وأساسيات تشريع الاتحاد الروسي بشأن كتاب العدل ، بالإضافة إلى رسوم تقديم خدمات ذات طبيعة قانونية وتقنية. يتم جمع الرسوم الجمركية والتعريفات مع مراعاة المواصفات المحددة بموجب تشريعات الاتحاد الروسي. الأشخاص الذين يتمتعون ، وفقًا للقانون ، بمزايا ، يدفعون رسوم الدولة ورسوم كاتب العدل بمبلغ مخفض ، أو لا يدفعونها على الإطلاق.

لا يزال من الممكن إجراء المعاملات التي لا تخضع للقيود المذكورة أعلاه كتابةً واضحة.

يتضمن النموذج المكتوب البسيط للمعاملة إبرام عقد لبيع العقارات من قبل أطراف العقد ، أو من قبل طرف ثالث مشارك بشكل خاص في هذا الأمر - محامٍ أو محامٍ أو وكالة عقارات ، إلخ. إلخ. في الوقت نفسه ، لا يتم اعتماد نص الاتفاقية من قبل أي شخص ، ويتم التحقق من سلطة إبرام الصفقة وتوافر مجموعة المستندات اللازمة للممتلكات المنقولة من قبل الأطراف بشكل مستقل أو بمشاركة متخصص مناسب .

يتم التحقق من شرعية وصلاحية عقد بيع العقارات ، الذي يتم وضعه في شكل مكتوب بسيط ، من قبل الهيئة التي تسجل نقل ملكية الممتلكات المنقولة. في الوقت الحاضر ، هذه الهيئة هي Rosreestr - الخدمة الفيدرالية للتسجيل الحكومي والسجل العقاري ورسم الخرائط.

تعريف الموضوع

يجب أن يشير عقد بيع العقارات بوضوح ويصف بالتفصيل موضوع الصفقة ، أي الممتلكات المنفردة. عند صياغة عقد البيع ، من الضروري الإشارة إلى جميع البيانات التي تسمح لك بشكل قاطع ولا لبس فيه بتأسيس العقار الخاضع للنقل إلى المشتري بموجب العقد ، بما في ذلك البيانات التي تحدد موقع العقار على قطعة أرض ذات صلة ، أو كجزء من عقارات أخرى.

وفي حالة عدم وجود هذه البيانات في عقد البيع ، يُعتبر أن الطرفين لم يتفقوا على شرط نقل العقار إلى المشتري ، وبالتالي لا يعتبر عقد البيع مُبرمًا.

عند وصف كائن العقار المنفردة (شقة ، مبنى سكني ، قطعة أرض) في عقد البيع ، من الضروري الإشارة إلى العنوان الكامل لموقع الكائن ، بما في ذلك اسم المنطقة (المنطقة ، الإقليم) ، الاسم المدينة والشارع (الممر) ورقم المنزل (المبنى ، الحرف) ورقم الشقة (إن وجد) ، وكذلك الإشارة إلى الرقم المساحي أو الشرطي للممتلكات المنقولة.

بالإضافة إلى ذلك ، من الضروري الإشارة إلى المساحة الإجمالية والسكنية (إن وجدت) للكائن ، ورقم واسم المباني السكنية والمساعدة المتاحة ، ووجود شرفة ، وطابق سفلي ، وعلية ، والعدد الإجمالي من أرضيات الكائن والمواد الرئيسية لجدران الكائن ، وكذلك مساحة الأرض التي عليها الممتلكات المنقولة والغرض منها.

إذا كان موضوع الصفقة عبارة عن شقة في مبنى متعدد الطوابق ، فبالإضافة إلى الإشارة إلى إجمالي عدد طوابق المبنى ، من الضروري أيضًا الإشارة إلى الطابق الذي توجد عليه الشقة المنفردة.

تعد مجموعة البيانات الموضحة أعلاه والتي تميز كائن العقار المنفردة هي الحد الأدنى الضروري والكافي لإكمال صفقة بيع وشراء ، ومع ذلك ، قد يتضمن أطراف الاتفاقية وصفًا أكثر تفصيلاً للعقار المنفردة في الاتفاقية ، بما في ذلك . قم بتضمين وصف تفصيلي للمرافق الموجودة ، وغرف المرافق ، والمعدات المتخصصة ، والديكور الداخلي ، وما إلى ذلك.

يسمح لك الوصف التفصيلي لحالة العقار بأن تحدد بدقة أكبر في عقد البيع جودة الممتلكات المنقولة ، والتي سيتم نقلها إلى المشتري. بالطبع ، الوصف التفصيلي للممتلكات يزيد من حجم نص اتفاقية البيع والشراء ، وعملية قبول وتحويل الكائن والمستندات الأخرى ذات الصلة ، لكن القانون لا يحدد أي حد لعدد الصفحات في اتفاقية بيع وشراء العقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، وفقًا للقاعدة العامة المنصوص عليها في القانون المدني للاتحاد الروسي ، يحق للأطراف إبرام اتفاق وتحديد شروط الاتفاقية وفقًا لتقديرهم الخاص ، باستثناء تلك الشروط الإلزامية لهذا النوع من الاتفاقيات (الشروط الأساسية التي يحددها القانون). بناءً على هذا الحكم ، يحق للأطراف تضمين العقد وصفًا تفصيليًا لشروط العقد في أي حجم.

يجب أن يتوافق وصف كائن العقار المنفول عنه ، الوارد في اتفاقية شراء وبيع العقارات ، تمامًا مع بيانات جواز السفر المساحي لهذا الكائن العقاري. قد يؤدي أي تضارب في وصف العقار مع البيانات المساحية الفعلية إلى تعليق أو رفض تسجيل الدولة لنقل ملكية هذا العقار إلى المشتري.

حقوق الأرض
عند بيع منزل ، بناء ، هيكل

بموجب عقد بيع مبنى أو هيكل أو عقار آخر ، يتم نقل المشتري ، بالتزامن مع نقل ملكية هذه العقارات ، حقوق قطعة الأرض التي تشغلها هذه العقارات والضرورية لاستخدامها.

في حالة أن البائع هو مالك قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المراد بيعه ، يتم نقل ملكية قطعة الأرض التي تشغلها تلك العقارات واللازمة لاستخدامها ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.

يجوز بيع العقارات الواقعة على قطعة أرض لا تخص البائع بحق التملك دون موافقة مالك هذه الأرض ، ما لم يكن ذلك مخالفًا لشروط استخدام هذه الأرض المحددة بقانون أو باتفاق. .

عند بيع هذه العقارات ، يكتسب المشتري الحق في استخدام قطعة الأرض ذات الصلة بنفس الشروط مثل بائع العقارات.

السعر وإجراءات الدفع
في عقد بيع عقارات

يجب أن ينص عقد بيع العقارات على سعر هذا العقار. يتم تحديد سعر الممتلكات المنقولة بالاتفاق بين أطراف العقد ، وكقاعدة عامة ، لا يخضع للتغيير في المستقبل. يسمح بتغيير السعر بعد إبرام العقد في الحالات وبالشروط المنصوص عليها في العقد أو القانون. على سبيل المثال ، في حالة النقل من قبل البائع إلى المشتري لعقارات ذات جودة غير مناسبة.

في حالة عدم وجود شرط على سعر العقار يتفق عليه الطرفان كتابة في عقد البيع ، يعتبر عقد البيع غير مبرم.

عند إعداد عقد لبيع العقارات ، يُنصح أطراف الصفقة بالإشارة إلى السعر الفعلي للممتلكات المنقولة ، أي بالضبط المبلغ الذي يحوله المشتري إلى البائع كدفعة للعقار الذي يكتسبه.

إن التقليل من قيمة اتفاقية البيع والشراء للسعر الحقيقي للعقار المنقول بذريعة تخفيض الضرائب ، وما إلى ذلك ، قد يكون له عواقب سلبية على أطراف الاتفاقية ، وخاصة بالنسبة للمشتري.

في حالة وجود أي مشاكل قانونية ورفض حالة تسجيل نقل الملكية إلى المشتري ، أو الاعتراف بمعاملة البيع والشراء المبرمة على أنها غير صالحة بعد تسجيل نقل الحقوق ، فقد يواجه المشتري موقفًا حيث يعاد له المال الذي دفعه بمبلغ مخفض ، أي. فقط المبلغ المحدد في عقد بيع العقارات.

يمكن أن يساعد وجود إيصال إضافي عند التحويل من قبل المشتري للمال بمبلغ أكبر مما هو محدد في عقد البيع المشتري على استرداد المبلغ المفقود من البائع عديم الضمير في المحكمة ، ولكن القرار النهائي بشأن هذه المسألة سيكون أدلى بها من قبل المحكمة. وقرار المحكمة ، كما تعلم ، لا يمكن التنبؤ به مسبقًا.

ما لم ينص القانون أو عقد بيع العقارات على خلاف ذلك ، فإن سعر المبنى أو الهيكل أو أي ممتلكات غير منقولة أخرى تقع على قطعة أرض مقامة فيها يشمل سعر الجزء المقابل من قطعة الأرض المنقولة مع هذه الممتلكات غير المنقولة أو الحق في ذلك.

من أجل تحسين الضرائب وتجنب الغموض ، عند صياغة عقد البيع ، يوصى بتسليط الضوء على سعر المباني (الهياكل) وسعر الأرض التي تقع عليها.

يحق لأطراف الاتفاقية أن يحددوا في اتفاقية بيع وشراء العقارات أي إجراء ومدة وطريقة دفع مناسبة لهم بالنسبة للعقار المنقول.

من الناحية العملية ، غالبًا ما تستخدم خيارات الدفع ، مع التركيز على حدثين رئيسيين مهمين من الناحية القانونية: نقل العقارات إلى المشتري وتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات إلى المشتري.

في أغلب الأحيان ، يحدث الدفع على مرحلتين: يدفع المشتري جزءًا من مبلغ المال عند نقل الملكية إليه (أو بعد ذلك مباشرة) ، ويدفع المشتري باقي المبلغ بعد تسجيل الحالة. نقل ملكية. وبالتالي ، يؤمن المشترون أنفسهم ضد المشاكل الخفية المحتملة التي لم يتمكنوا من تحديدها في مرحلة إعداد الصفقة.

يمكن لأطراف الاتفاقية إجراء تسويات فيما بينهم نقدًا (دون تحديد المبلغ) وبطريقة غير نقدية.

في حالة التسويات النقدية ، يتم تسجيل حقيقة الدفع من قبل المشتري من خلال إيصال البائع أو ممثله. إيصال استلام المال من المشتري يوقع من البائع (ممثله) ويودع لدى المشتري.

إذا أبرم مندوب الصفقة نيابة عن البائع بالوكالة ، فيجب على المشتري التأكد من أن ممثل البائع لديه سلطة استلام الأموال المستحقة للبائع كدفعة للعقار المنقول.

يجب الإشارة إلى الإذن باستلام الأموال المحددة في توكيل رسمي موثق صادر عن البائع. كقاعدة عامة ، يشير البائع إلى جميع الصلاحيات اللازمة لإبرام عقد لبيع العقارات في توكيل واحد.

يمكن تحرير إيصال استلام الأموال في شكل كتابي بسيط ، بغض النظر عما إذا كانت المعاملة التي تم بموجبها دفع الأموال تندرج تحت التوثيق الإلزامي.

لا ينص القانون على أي متطلبات خاصة من حيث الشكل والمحتوى لاستلام الأموال ، باستثناء الحد الأدنى - يجب أن يكون هذا المستند مكتوبًا ويحتوي على معلومات حول حقيقة تحويل الأموال (من وإلى من ومتى وكم وإلى ماذا ).

بالاتفاق بين أطراف العقد ، قد يتضمن نص الإيصال قائمة بالشهود الذين كانوا حاضرين عند تحويل الأموال والذين ، من خلال توقيعهم في المستند ، يؤكدون بالإضافة إلى ذلك حقيقة أن المشتري قام بتحويل الأموال إلى تاجر.

في حالة التسويات غير النقدية ، يدفع المشتري عن طريق التحويل المصرفي للمبلغ المناسب من المال إلى الحساب المصرفي للبائع ، والذي تم الاتفاق عليه مسبقًا ، ويمكن تحديد تفاصيله مباشرةً في اتفاقية شراء وبيع العقارات أو في اتفاق إضافي بين الطرفين. في هذه الحالة ، يتم تحديد حقيقة الدفع عن طريق أمر دفع مصرفي مع علامة البنك على تنفيذ الأمر.

مع أي طريقة للدفع ، يُنصح الأطراف في المستندات ذات الصلة التي تؤكد الدفع للإشارة بوضوح إلى الغرض من الدفع - الدفع مقابل هذه الممتلكات المنفردة. سيؤدي هذا إلى القضاء على التناقضات المحتملة (الخلافات) بين الأطراف بشأن مسألة وفاء المشتري بالشكل المناسب بالتزامه بالدفع مقابل الممتلكات المكتسبة.

نقل العقارات

يتم نقل العقار من قبل البائع وقبوله من قبل المشتري وفقًا لقانون النقل الموقع من الطرفين أو مستند آخر على النقل. يتم وضع إجراء قبول ونقل ملكية العقار المنفول في شكل كتابي بسيط ، بغض النظر عما إذا كان العقد الذي يتم بموجبه نقل العقار يخضع للتوثيق الإلزامي.

يحدد قانون قبول ونقل ملكية العقارات بالتفصيل نوع العقار الذي تم نقله إلى المشتري على أساس العقد المبرم لبيع العقارات وفي أي حالة تكون هذه الممتلكات وقت النقل.

عند وصف كائن العقار المنقول ، تتم الإشارة إلى نفس المعلومات التفصيلية حول الكائن كما هو الحال في عقد البيع - العنوان الكامل لموقع الكائن ، والرقم المساحي أو الشرطي للممتلكات ، والإجمالي والسكني (إن وجد) ) مساحة الكائن ، وعدد واسم المباني السكنية والمساعدة المتاحة ، وإجمالي عدد طوابق المنشأة والمواد الرئيسية لجدران المنشأة ، وكذلك مساحة الأرض قطعة الأرض التي يقع عليها العقار المنفلت منه والغرض منه.

يتم إعداد عقد قبول ونقل كائن العقار المنفلت (شقة ، مبنى سكني ، قطعة أرض ، وما إلى ذلك) في شكل وثيقة منفصلة فقط إذا لزم الأمر. على سبيل المثال ، في حالة لا تتزامن فيها لحظة توقيع اتفاقية بشأن نقل ملكية العقارات (شراء وبيع ، تبادل ، تبرع ، إلخ) ولحظة النقل الفعلي لهذا العقار في الوقت المناسب ، أي على سبيل المثال ، تم التوقيع على اتفاقية اليوم ، وسيتم نقل الملكية في غضون أسبوع.

إذا تزامن توقيع العقد ونقل العقارات في الوقت المناسب أو إذا تم نقل الملكية بالفعل إلى المشتري في وقت سابق ، ففي معظم الحالات ، يتم إدخال المعلومات المتعلقة بنقل العقارات مباشرة في عقد بيع العقارات. التركة ، مشيرا في العقد تقريبا إلى ما يلي:

"تم نقل الشقة السكنية المنفرة من قبل البائع وقبولها من قبل المشتري قبل توقيع هذه الاتفاقية. الشقة المنقولة إلى المشتري في حالة صالحة للسكن ، ومناظر طبيعية مناسبة ، وتفي بالمتطلبات الفنية والصحية المقررة. مفاتيح الشقة المحددة ، وكذلك جواز السفر المساحي للمباني والمستندات التي تؤكد دفع المرافق.

لقد تعرّف المشتري على الحالة الفنية والصحية للشقة المنقولة إليه ، وليس لديه أي مطالبات بها ويوافق على قبول الشقة المذكورة أعلاه كممتلكاته. أثبت الطرفان أنه منذ لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، فإن أوجه القصور الواضحة للشقة السكنية المذكورة أعلاه ليست أسبابًا لتطبيق المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي لاحقًا.

اتفق أطراف هذه الاتفاقية على أن هذه الاتفاقية لها قوة فعل قبول ونقل الشقة السكنية المنفرة ، ومنذ لحظة توقيع هذه الاتفاقية ، يعتبر التزام البائع بنقل الشقة المنفردة أعلاه إلى المشتري قد تم الوفاء به.

(النص أعلاه عرضة للتغيير حسب ظروف كل معاملة معينة).

ما لم ينص القانون أو العقد على خلاف ذلك ، يعتبر التزام البائع بنقل العقارات إلى المشتري مستوفى بعد تسليم العقار إلى المشتري وتوقيع الأطراف على مستند النقل ذي الصلة.

يعتبر تهرب أحد الطرفين من التوقيع على المستند الخاص بنقل الممتلكات غير المنقولة وفقًا للشروط المنصوص عليها في عقد البيع رفض البائع للوفاء بالتزام نقل الملكية ، والمشتري - التزام بقبول الملكية.

قبول المشتري للعقار الذي لا يتوافق مع شروط اتفاقية بيع وشراء العقارات ، بما في ذلك في حالة وجود مثل هذا التناقض في وثيقة نقل العقارات ، لا يعد أساسًا للإفراج عن البائع من المسؤولية عن الأداء غير السليم لاتفاقية الشراء والبيع.

عواقب نقل ملكية العقارات
جودة غير كافية

في حالة قيام البائع بنقل الممتلكات غير المنقولة إلى المشتري التي لا تمتثل لشروط عقد البيع على جودتها ، يتم تطبيق قواعد المادة 475 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، باستثناء الأحكام على حق المشتري في المطالبة باستبدال البضائع ذات الجودة الرديئة بسلع مطابقة للعقد.

على وجه الخصوص ، يتم تطبيق القواعد التالية:

إذا لم يحدد البائع أوجه القصور في الممتلكات غير المنقولة ، يحق للمشتري الذي تم نقل الملكية غير المنقولة إليه ، حسب اختياره ، أن يطلب من البائع:

1. التخفيض المتناسب في سعر شراء العقارات ؛

2. القضاء بدون مبرر على أوجه القصور في العقارات في غضون فترة زمنية معقولة ؛

3. سداد مصاريفهم لإزالة العيوب في العقار.

يتم تطبيق التخفيض المتناسب في سعر الشراء ، كقاعدة عامة ، في مرحلة بيع العقار. إذا كشف فحص المشتري للممتلكات المعروضة للبيع عن أي عيوب في العقار ، يجوز للأطراف التفاوض على تخفيض سعر شراء العقار.

إذا لم يحدث هذا قبل إبرام الصفقة (لم يتم الكشف عن أوجه القصور أثناء المعاينة) ، فسيصبح من المستحيل تقريبًا ، والأهم من ذلك ، أنه لا معنى لخفض سعر الشراء بعد التسويات المتبادلة وتسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات للمشتري. سعر العنصر محدد بالفعل في عقد البيع.

في رأينا ، إنها طريقة غير عقلانية لحل المشكلة من خلال تقديم طلب إلى البائع للتخلص غير المبرر من أوجه القصور في العقارات في غضون فترة زمنية معقولة. سوف يستغرق تنفيذه وقتا طويلا بشكل غير معقول.

نظرًا لأن البائعين في معظم الحالات يرفضون طواعية القضاء على أوجه القصور التي اكتشفها المشترون ، يتعين على المشترين اللجوء إلى المحكمة بدعوى إلزام البائع باتخاذ إجراءات معينة لإزالة أوجه القصور المكتشفة. تستغرق هذه المرحلة فترة زمنية واحدة.

ويلي ذلك المرحلة التالية والفترة التالية - تنفيذ قرار المحكمة بمشاركة المحضرين. يمكن أن يعمل المحضرين التنفيذيين في السنوات الأخيرة بشكل فعال للغاية ، ومع ذلك ، هناك فارق بسيط في القضية قيد النظر. إن القضاء على أوجه القصور في العقارات ، كقاعدة عامة ، هو عمل محدد لا يستطيع البائع القيام به بمفرده.

سيحتاج البائع إلى جذب متخصصين من الملف الشخصي والمؤهلات المناسبة ودفع مقابل خدماتهم بأموالهم الخاصة. هل سيحصل البائع على المبلغ اللازم في الوقت المناسب؟ الجواب على هذا السؤال غير معروف. في النهاية ، قد يتأخر تنفيذ قرار المحكمة إلى أجل غير مسمى وهناك احتمال كبير أن تضطر إلى اللجوء إلى الطريقة المنصوص عليها في الفقرة 3.

بإيجاز ما سبق ، يجب إدراك أن الطريقة الأكثر عقلانية لحل المشكلة هي التخلص بشكل مستقل من أوجه القصور في العقارات المشتراة مع سداد جميع نفقاتها من قبل بائع العقارات.

في إطار الإزالة الذاتية لأوجه القصور ، يُفهم على أنه المشاركة المستقلة للخبراء الذين سيضعون بيانًا بنطاق العمل وتقديرًا لتكلفة هذه الأعمال ، ومشاركة ودفع عمل المتخصصين المؤهلين المناسبين الذين يؤدون العمل الضروري. يجب توثيق جميع المصاريف التي تكبدها المشتري.

بعد تنفيذ مراحل العمل المحددة وإزالة أوجه القصور في العقارات ، يجب على المشتري إجراء حساب لجميع تكاليفه وتقديم مطالبات ضد البائع لاسترداد التكلفة الكاملة لجميع النفقات التي تكبدها المشتري.

العقلانية لهذه الطريقة هي أن العمل لإزالة أوجه القصور في العقارات سيتم على الفور ويمكن استخدام الممتلكات المشتراة للغرض المقصود منها. بالطبع ، سيستغرق تحصيل الأموال من البائع أيضًا فترة غير محددة ، لكن هذا الظرف لن يؤثر على إمكانية استخدام العقار للغرض المقصود منه.

كقاعدة عامة ، يكون البائع مسؤولاً عن عيوب الممتلكات غير المنقولة المباعة ، إذا أثبت المشتري أن عيوب الممتلكات غير المنقولة نشأت قبل نقلها إلى المشتري أو لأسباب نشأت قبل نقل الملكية غير المنقولة إلى مشتر.

للمشتري الحق في تقديم مطالبات للبائع تتعلق بأوجه القصور في العقارات المشتراة ، بشرط أن يتم اكتشافها في غضون عامين من تاريخ نقل العقار إلى المشتري.

في حالة حدوث انتهاك جسيم لمتطلبات جودة العقارات (الكشف عن أوجه القصور التي لا يمكن إصلاحها ، أو النواقص التي لا يمكن إزالتها دون تكاليف أو وقت غير متناسب ، أو يتم اكتشافها بشكل متكرر ، أو الظهور مرة أخرى بعد إزالتها ، ونواقص أخرى مماثلة) ، يحق للمشتري رفض تنفيذ عقد البيع والشراء والمطالبة بإعادة مبلغ المال المدفوع مقابل العقارات.

تسجيل الدولة
نقل ملكية العقارات

يخضع نقل ملكية العقارات بموجب عقد بيع العقارات للمشتري لتسجيل الدولة.

لا يعتبر تنفيذ اتفاقية شراء وبيع العقارات من قبل الأطراف قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية أساسًا لتغيير علاقاتهم مع أطراف ثالثة.

في حالة تهرب أحد الطرفين من التسجيل الحكومي لنقل ملكية العقارات ، يحق للمحكمة ، بناءً على طلب الطرف الآخر ، اتخاذ قرار بشأن تسجيل الدولة لنقل ملكية العقارات ذات الصلة .

ميزات بيع المباني السكنية

شرط أساسي في عقد بيع مبنى سكني ، أو شقة ، أو جزء من مبنى سكني أو شقة ، حيث يعيش الأشخاص الذين ، وفقًا للقانون ، يحتفظون بالحق في استخدام هذه المباني السكنية بعد الحصول عليها من قبل المشتري ، هو قائمة بهؤلاء الأشخاص تشير إلى حقوقهم في استخدام المباني السكنية المنفرة.

قائمة الأشخاص الذين يحتفظون بحق استخدام المباني السكنية
بموجب القانون أو العقد

1. الأشخاص الذين يستخدمون المباني السكنية على أساس اتفاقية صيانة مدى الحياة مع أحد المعالين (مدى الحياة) ؛

2. الأشخاص الذين تم منحهم الحق في استخدام المباني السكنية عن طريق رفض الوصية (للفترة المحددة في الوصية ذات الصلة) ؛

3. أفراد عائلة المالك (بما في ذلك السابقون) ، الذين تنازلوا ، أثناء خصخصة المباني السكنية ، عن حق الملكية في حصة في المباني السكنية (مدى الحياة) ؛

4. مالك مسكن سابق تبرع بالمسكن لشخص آخر ، بشرط منحه (مغادرة) حق استخدام المسكن للإقامة الشخصية (نظير حق استخدام المسكن على أساس صيانة الحياة اتفاق مع معال - مدى الحياة) ؛

5. الأشخاص الذين أبرموا اتفاقية مع المالك بشأن عقد الإيجار أو الإيجار أو الاستخدام المجاني للمباني السكنية (لفترة سريان هذه الاتفاقيات).

ملحوظة:في حالة وجود أشخاص يحتفظون بحق الإقامة في كائن العقار المنفور ، ولكن قائمة هؤلاء الأشخاص غير متوفرة في اتفاقية شراء وبيع العقارات ، فإن اتفاقية البيع والشراء هذه تعتبر غير مبرمة.

هذا يعني أنه لا توقيع عقد لبيع العقارات من قبل أطراف الصفقة (البائع والمشتري) ، ولا تحويل الأموال إلى البائع كدفعة لهذه الممتلكات ، ولا نقل العقارات من يترتب على البائع للمشتري العواقب القانونية ذات الصلة على الطرفين. على الرغم من تنفيذ هذه الإجراءات ، فإن عقد بيع العقارات يعتبر غير منتهي وسيكون نقل الملكية إلى المشتري أمرًا مستحيلًا.

إذا كان العائق أمام الصفقة في شكل مستأجر له الحق في الإقامة في الكائن العقاري المنفول لا يزعج المشتري ولا يزال مستعدًا لإبرام صفقة مع الرهن الذي نشأ ، فيمكن للطرفين القيام بذلك. التغييرات المناسبة على عقد البيع وإيصال المعاملة إلى نهايتها المنطقية ، بما في ذلك تسجيل حالة نقل الملكية إلى المشتري.

إذا كان المشتري يعارض بشكل قاطع المستأجرين الخارجيين في العقارات التي يستحوذ عليها ، فيجب على الطرفين إعادة كل ما تلقاه بموجب الصفقة إلى الآخر. يجب على المشتري إعادة الممتلكات إلى البائع (إذا كان قد تم تحويلها بالفعل إلى المشتري) ، ويجب على البائع أن يعيد إلى المشتري جميع الأموال التي حصل عليها لدفع ثمن الشقة التي يتم بيعها.

يتم تنفيذ إعادة أو عدم إرجاع الودائع ومدفوعات الضمان ، وكذلك التعويض عن الخسائر والعقوبات المفروضة على الأطراف ، وفقًا لاتفاقية البيع والشراء الأولية والاتفاقيات الأخرى المبرمة بين أطراف الصفقة. في حالة عدم التوصل إلى اتفاق بشأن القضايا الخلافية ، يحق لأطراف العقد التقدم إلى المحكمة ببيان دعوى مناسب.

عقد بيع الشقة ليس له نموذج (نموذج) يحدده القانون. لا يشترط توثيقه بالرغم من أن معظم الأطراف تلجأ إلى هذا الخيار.

تعتبر الوثيقة منتهية فقط بعد.

موضوع العقد

صفقة شراء وبيع شقة مستحيلة دون إبرام عقد وفقًا لنموذج قياسي. الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسيينشئ قائمة بالمعلومات التي يجب أن يحتوي عليها نص الوثيقة.

موضوع العقدأعمال العقارات:

1. قد يكون موضوع الصفقة شقة أو منزل خاص أو منزل ريفي.
2. إذا تم بيع عدة شقق أو منازل بموجب اتفاقية بيع وشراء واحدة ، فسيتم الإشارة إلى عدد العناصر العقارية وخصائصها في المستند عند الإعداد.
3. إذا لم يكن السكن في مبنى جديد ، فاذكر معلومات حول المنزل الذي توجد فيه الشقة: سنة البناء ، والمواد التي صنع منها السقف ، والسقوف.
4. يتم تسجيل تاريخ آخر تجديد رئيسي للمبنى.
5. يجب أيضًا تحديد عدد الطوابق.
6. فيما يتعلق بالمباني ، يشار إلى البيانات التالية: المساحة الإجمالية والمعيشة ، وعدد الغرف ، سواء كانت متجاورة أو منفصلة.
7. مسجل.

موضوع عقد البيع (الشقة) شرط أساسي ، وبدون هذا البند لن يكون للوثيقة قوة قانونية.

معلومات عن السكن:

• أي جزء من العقار يتم بيعه: حصة أم شقة كاملة ؛
• ما إذا كان أي شخص يحتفظ بالحق في الإقامة في المبنى بعد بيعه ؛
• هل هناك أعباء عقارية؟

يجب تأكيد ملكية البائع لموضوع العقد من خلال مستند مناسب - دليل. يتضمن نص الوثيقة تفاصيلها: السلسلة ، والرقم ، وتاريخ الإصدار ، واسم الجهة التي أصدرت الوثيقة.

قد يكون الموضوع مسكنًا مملوكًا لفرد أو منظمة.

لا يمكن أن تكون الشقة أو جزء منها قيد الاعتقال موضوع صفقة. إذا كان المسكن ، فيجب أن يحصل البيع على موافقة كتابية من المرتهن. إذا نصت اتفاقية التعهد على حظر البيع ، فلا يمكن بيع الشقة من حيث المبدأ.

لا يمكن أن تكون الشقة في مبنى سكني ، والتي تعتبر طارئة ، وخاضعة للهدم أو المتهدمة ، موضوع اتفاقية.

أطراف الصفقة

يمكن إبرام صفقة لبيع شقة الأفراد والمنظمات. يشار إلى طرفي الصفقة على أنهما البائع والمشتري ، على التوالي.

يخضع المواطنون لشروط معينة:

• الأهلية القانونية
• العمر فوق 18
• الحيازة القانونية للشقة.

فيما يتعلق بأطراف الصفقة في نص النموذج القياسي لعقد بيع شقة ، تتم الإشارة إلى المعلومات التالية:

• الاسم الكامل بدون اختصارات ؛
• العنوان الدقيق للإقامة (التسجيل) ؛
• السلسلة ، الرقم ، تاريخ إصدار جواز السفر الروسي.

يجب أن يتسبب الاهتمام المتزايد لكل من البائع والمشتري الأهلية القانونية لأطراف العقد.

إذا اتضح بعد بيع الشقة أن المالك السابق لم يقدم حسابا عن أفعاله ، فيمكن إعادة الشقة إليه في المحكمة ، وسيترك البائع بلا شيء.

هناك بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار قبل توقيع الاتفاقية:

1. القدرة على التحديد ليست إلزامية. كاتب العدل الذي يصادق على عقد شراء وبيع شقة يمكنه فقط "بالعين" أن يفهم ما إذا كانت أطراف الصفقة قادرة أم لا.
2. من المستحيل الحصول بشكل مستقل على معلومات حول سلامة عقل أي مواطن ؛ لا يتم إصدار هذه الشهادات عند الطلب.
3. قد تحتوي على بعض المعلومات حول محدودية الأهلية القانونية لمالك الشقة ، ولكن ليس دائمًا.

إذا تسللت شكوك حول قدرة البائع ، فمن الجدير تأجيل إبرام الصفقة أو مطالبة المالك بتقديمها شهادة تأكيد.

يجب أن يكون المشتري في حالة تأهب إذا كانت لدى البائع علامات على تعاطي الكحول أو المخدرات أو إذا كان المالك كبيرًا في السن.

الشروط الأساسية للعقد

بالإضافة إلى موضوع الاتفاقية ، يتم أيضًا النظر في شرط أساسي. يجب التعامل مع هذا بعناية فائقة.

يشير العديد من بائعي المنازل الذين يرغبون في التوفير في الضرائب (ضريبة الدخل الشخصية) سعر الشقة غير مطابق للسوق، التقليل من شأنها.

إذا كانت المعاملة محل نزاع وألزمت المحكمة المشتري بإعادة الشقة إلى البائع ، فيمكن للمشتري ، بدوره ، الاعتماد على استرداد المبلغ المحدد في العقد فقط.

أيضًا ، تشمل الشروط الأساسية قائمة الأشخاص أو الأفراد أو الكيانات القانونية ، الذين يحتفظون بالحق في استخدام المبنى حتى بعد بيعه:

• أفراد عائلة البائع الذين بقوا للعيش في الشقة ؛
• والأشخاص الذين يعيشون معه بشكل دائم ؛
• المستأجر من الباطن للشقة خلال مدة عقد الإيجار من الباطن ؛
• المواطنون الذين لديهم الحق في استخدام موضوع العقد مدى الحياة ؛
• المستأجر ، إذا تم الإشارة إلى حق الإقامة في الشقة ؛
• المقترض (عقد الاستخدام المجاني للشقة) خلال مدة المعاملة.

إذا كان الأطفال القصر يعيشون في الشقة، لا يمكن تحقيقه إلا بعد الحصول على إذن من سلطة الوصاية والوصاية.

أسباب إنهاء الصفقة

بمبادرة من أحد طرفي عقد بيع العقارات ، لا يمكن إنهاء الصفقة.

تم تحديد شروط الإنهاء في المادة 450 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

قد يلبي قرار المحكمة طلب مقدم الطلب إذا ارتكب الطرف الآخر في العقد مخالفات جسيمة لشروطه:

• رفض الدفع
• رفض البائع إزالة العقار من السجل ؛
• الكشف عن حقوق الطرف الثالث بعد البيع وما إلى ذلك.

إنهاء العقد بعد دخول المالك الجديد في حقوقه (بعد شهر من التسجيل) أمر مستحيل.

من الأسهل بكثير إنهاء الاتفاقية قبل تسجيل الدولة. إذا توصل الطرفان إلى اتفاق متبادل ، أ اتفاق إضافي على إنهاء الصفقة.

بعد إتمام البيع ، يمكن إلغاء العقد. لا يمكن تنفيذ هذا الإجراء إلا قبل انتهاء مدة العقد.

تم إعلان عدم صلاحية الصفقة إلا من قبل المحكمة الأسباب التالية:

• العقد ينتهك القانون ؛
• تم الكشف عن عجز أحد الطرفين ؛
• وقع توقيع الاتفاقية من قبل أحد الطرفين في حالة تسمم بالمخدرات أو الكحول ، أي أن الطرف في الاتفاقية لم يكن على علم بأفعاله ؛
• الكشف عن التهديدات أو الخداع أو العنف والضغط على أحد الأطراف ؛
• تم التعرف على المعاملة على أنها وهمية أو وهمية ؛
• حالات أخرى مخالفة للتشريع الحالي.

الفروق الدقيقة في نص الوثيقة

عقد بيع الشقة عبارة عن مستند ، يجب دراسة شكله بعناية شديدة ، ولكن من الأفضل الاتصال بمحامٍ محترف لصياغته.

هناك العديد من المزالق في النص:

بشكل عام ، الأمر يستحق بالتأكيد تشير إلى مسؤولية البائع في النصللمطالبات المحتملة للأقارب القصر للمالك أو لأطراف ثالثة أخرى.

اتفاقيات إضافية

عندما تتغير الظروفمن عقد بيع الشقة ، يوقع الطرفان اتفاقيات إضافية للوثيقة الرئيسية.

يمكنهم التغيير:

أي أن أي شرط يغيره الطرفان بالاتفاق المتبادل يخضع للتفكير في اتفاقية إضافية. لها خصائصها الخاصة:

• مسجلة في Rosreestr على قدم المساواة مع العقد وحتى تنفيذ الأخير فقط ؛
• في الكتابة
• موقعة من كلا طرفي الصفقة.

عند صياغة العقد ، من الضروري وصف الشقة بأكبر قدر ممكن من التفاصيل ، ومسؤوليات وحقوق الأطراف ، وطرق تحويل المبلغ الأصلي والإيداع. سيساعد هذا على تجنب حالات الصراع والمزيد من التقاضي.

الفروق الدقيقة في صياغة العقد عند بيع شقة

في الفيديو ، يخبر المحامي بالتفصيل الفروق الدقيقة التي يجب التأكيد عليها عند إعداد اتفاقية شراء وبيع شقة وتوقيعها.

يتم تقديم المشورة حول كيفية حماية نفسك عند إجراء معاملات عقارية وكيفية عدم الوقوع ضحية للمحتالين.

مواطن ، جواز سفر (سلسلة ، رقم ، صادر) ، مقيم في العنوان ، المشار إليه فيما يلي باسم " بائع"، من ناحية ، مواطن ، جواز سفر (سلسلة ، رقم ، صادر) يقيم في العنوان ، المشار إليه فيما يلي باسم" مشتر"، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم" حفلات"، هذه الاتفاقية ، المشار إليها فيما بعد باسم" الاتفاقية "، على النحو التالي:

1. أنا غرام. تباع ، وأنا ، غرام. اشترى شقة تقع في:.

2. تنتمي الشقة المذكورة إلى ج. بموجب حق الملكية ، على أساس عقد البيع ، مصدق من كاتب عدل من "" العام ، مسجل في السجل للرقم ، مسجل في "" من العام للرقم ، الموجود في: ، ويتألف من -x غرفة (غرف) ، إجمالي المساحة الصالحة للاستخدام متر مربع ، بما في ذلك منطقة المعيشة متر مربع ، القيمة الدفترية للشقة روبل وفقًا للشهادة رقم الإقليمي BTI المؤرخة "" السنة ، نموذج رقم.

3. أنا ، غرام. تباع غرام. الشقة المحددة بالروبل ، والتي يدفعها المشتري للبائع عند توقيع هذا العقد.

4. حتى الآن ، الشقة المحددة لم يتم بيعها لأي شخص ، ولم يتم التبرع بها ، وليست مرهونة ، وليست محل نزاع وقيد الاعتقال (المنع).

5. يتم استخدام الشقة من قبل ج. فيما يتعلق بقواعد استخدام المباني السكنية وصيانة المباني السكنية والأراضي المجاورة.

6. غرام. تقوم بتشغيل وإصلاح الشقة على نفقتها الخاصة ، كما تشارك بما يتناسب مع المساحة المشغولة في التكاليف المرتبطة بأعمال الصيانة والإصلاح الحالية ، بما في ذلك رأس المال ، للمنزل بأكمله.

8. يتحمل المشتري التكاليف المرتبطة بإبرام العقد.

9. بعد تسجيل عقد البيع في دائرة الإسكان البلدي ، غرام. صاحب الشقة في:.

10. يتم الاحتفاظ بنسخة من هذه الاتفاقية في ملفات كاتب العدل ، ويتم إصدار نسخة (الاسم الكامل للكاتب العدل) لأطراف الاتفاقية.

التفاصيل والتوقيعات

بائع

• عنوان التسجيل:
• عنوان المراسلة:
• فاكس الهاتف:
• سلسلة جواز السفر ، الرقم:
• أصدرت من قبل:
• عند إصدارها:
• التوقيع:

مشتر

• عنوان التسجيل:
• عنوان المراسلة:
• فاكس الهاتف:
• سلسلة جواز السفر ، الرقم:
• أصدرت من قبل:
• عند إصدارها:
• التوقيع:

"" العام ، تم التصديق على هذه الاتفاقية من قبلي ، كاتب عدل المدينة (اسم مكتب كاتب العدل ، الرقم ، تاريخ إصدار الترخيص). تم توقيع العقد بحضوري ، وتم التأكد من هوية الأطراف ، والتحقق من أهليتهم القانونية ، والتحقق من ملكية الشقة المنفرة. يُقرأ نص عقد البيع بصوت عالٍ.

محامي عقارات

جوردون أندري إدواردوفيتش

بغض النظر عما يقوله أي شخص ، يمكنك تنزيل نموذج اتفاقية شراء شقة 2016 من الإنترنت في أي مكان ، على سبيل المثال ، من هذه الصفحة - الملحق.

إذا كنت بحاجة إلى مثل هذا الاتفاق ، فأنت على الأرجح تقوم بإعداد صفقة لبيع شقة. نعتقد أنك ستكون مهتمًا بمعرفة ذلك القانون المدني الروسي لا يعرف مثل هذا الاتفاق.

الحقيقة هي أن القانون المدني للاتحاد الروسي يحتوي على مفهوم الشراء والبيع ، والذي يتبعه بوضوح نطاق تطبيق هذه المعايير - من بيع المطابقات إلى توريد البضائع لأنابيب الغاز الرئيسية. وهناك قسم منفصل من الكود - بيع العقارات. وشراء وبيع الشقق والمنازل ومواقف السيارات وغيرها. ليس في الكود.

في الوقت نفسه ، ليس سراً أن ملايين مبيعات الشقق تتم في روسيا كل عام. يمكننا مفاجأتك: كل عقد بيع شقة هو دائما فريد من نوعه.

وفقًا لنفس القانون المدني للاتحاد الروسي ، كل عقار هو شيء محدد بشكل فردي ، ويجب وصف العقد وفقًا لذلك. بالإضافة إلى ذلك ، فإن عقد البيع ، مثل أي عقد ، هو نتيجة لاتفاقيات الأطراف بشأن نوع المعاملة التي يجرونها ، وبأي شروط وبأي ترتيب.

هذه الشروط ، التي تكون دائمًا فردية في مواقف محددة ، هي التي تحدد تفرد كل عقد لبيع شقة.

النهج الصحيح والمختص هو التخطيط لمعاملة بيع شقة بناءً على حالة البائع والمشتري. على سبيل المثال ، في بعض الحالات ، يجذب المشتري قرض الرهن العقاري. لذلك ، في عقد بيع شقة ، من الضروري على الفور تخطيط قسم شكله البنك الدائن وتخصيص وقت للاتفاق على شروط العقد مع البنك. تعمل بعض البنوك فقط مع عقودها ، حيث لا يمكن دائمًا مراعاة مصالح البائع. لذلك ، من الضروري معرفة ودراسة اتفاقية البنك.

بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر قرض الرهن العقاري دائمًا رهنًا (رهنًا) لشقة لصالح البنك ، وبالتالي ، في حالة حدوث نزاع حول السداد ، سيكون من الصعب إعادة الشقة أكثر من عدم وجود رهن عقاري ، وبالتالي ، أكثر الانتباه إلى الدفع.

بالإضافة إلى ذلك ، يعتبر قرض الرهن العقاري دائمًا رهنًا (رهنًا) للشقة وتسجيل الرهن العقاري المقابل.

أو من جانب البائع - القاصر ، لذلك ، يلزم الحصول على موافقة الوصاية. في عقد البيع ، يُنصح بتحديد الالتزام المقابل للبائع ومسؤوليته عن دقة المستندات المقدمة من الوصاية. لاجل ماذا؟

وإذا قدم البائع موافقة مزورة بالحضانة؟

بقرار من المحكمة ، تكون المعاملة غير صالحة ، ويتم أخذ الشقة من المشتري وإعادتها إلى البائع. والمال - المشتري سيعيد المال لفترة طويلة. والالتزام بتقديم نموذج موثق لعقد بيع شقة ليس ضمانًا هنا.

سؤال منفصل هو ترتيب العمليات الحسابية. أي نوع من اللآلئ لا يجب أن تراه. ويرتبط معظمهم بالسلوك المستقل لشراء وبيع شقة من قبل المشاركين. كقاعدة عامة ، يهتم المشتري بدفع ثمن الشقة بعد تسجيل ملكيتها. هذا منطقي. ولكن بعد ذلك ينشأ رهن (رهن) الشقة لصالح البائع بموجب القانون (المادة 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي). في حد ذاته ، هذا ليس مخيفًا ، فقد لوحظ وجود عائق في السجل العقاري. بعد استلام البائع للمال تختفي أسباب الرهن ويمكن سحبه. المشكلة أنك لن تتمكن من سحب هذا الإيداع بدون البائع. ولكن هل سيرغب البائع في التعامل مع إزالة الوديعة عند استلامه للمال؟ وأنت ما زلت تتجول بهذا التعهد.

أو ، على سبيل المثال ، ترتيب التسويات غير مذكور على الإطلاق في عقد البيع. حسنًا ، إذا تم تحديد سعر الشقة ، والتزام المشتري بدفعها. وفي الوقت نفسه ، من المهم بنفس القدر أن يُدرج في العقد كيف يجب أن تتم المدفوعات بالضبط: نقدًا أو غير نقدي ، قبل تسجيل الدولة لنقل الملكية إلى المشتري أو بعد ، وأين ، وبأي ترتيب يتم تحويل الأموال ، إلخ.

كل من الظروف المذكورة أعلاه مهمة ، على سبيل المثال ، عند الدفع نقدًا ، متى يتم تحويلها؟ إذا لم يكن هذا الشرط واردًا في العقد ، فكيف سيطلب البائع أداءً من المشتري؟ سيعرض المشتري على البائع فتح حساب مصرفي.

متى يحين موعد السداد؟ وبالمثل ، في حالة عدم وجود هذا الشرط في العقد ، كيف سيفرض البائع الأداء؟

في غضون ذلك ، عقدنا مؤخرًا صفقة غير عادية إلى حد ما. وجد المشتري شقة من 3 غرف ، لكنه لن يحصل على المبلغ بالكامل إلا بعد 3 أشهر. احتاج البائع لمبلغ الشقة المكونة من غرفة واحدة ، ووافق على الانتظار مع الباقي. كيف تكون؟

بالطبع ، خرجنا من الموقف ، تم إبرام عقد لبيع شقة لشقة من 3 غرف واتفاقية لشراء شقة odnushka ، وفي نفس الوقت - اتفاقية قرض للفرق في السعر. في الوقت نفسه ، نظرًا لأننا كنا إلى جانب المشتري لشقة من 3 غرف ، فقد نفذنا جميع عقود البيع بطريقة لن يكون هناك رهن عقاري على هذه الورقة النقدية المكونة من ثلاثة روبل بموجب القانون ( التعهد). لحسن الحظ القانون يسمح بذلك. كان الجميع راضين. بعد 3 أشهر تم إغلاق الصفقة.

كما ترى ليس مشكلة في العثور على عقد بيع عينة شقة 2016 ولكن العقد دائما فريد من نوعه.

ميزات شراء الشقق من قبل المشترين من مناطق روسيا صعوبات في الدعم القانوني للمعاملات العقارية

أصبحت الصعوبات في شراء عقارات في موسكو من قبل المشترين من المناطق الروسية نظامًا مطلقًا. يحتاج البائعون إلى الاستعداد أنه عند عقد صفقة (فور توقيع عقد بيع شقة أو منزل ريفي) ، سيطلب المشتري تغيير شروط العقد ، وقد تم الاتفاق على النص بالفعل بينك.

وهذه التغييرات بالتأكيد ليست في صالح البائع. كقاعدة عامة ، هذه إما متطلبات لتقديم مسؤولية متزايدة للبائع ، أو متطلبات لحالة الشقة ، أو تبدأ المساومة على السعر أو على إجراءات الدفع ، إلخ.

في تجربتنا ، لا تظهر مثل هذه المواقف إلا إذا لم يكن للمشترين محامٍ أو سمسار عقارات ، أو وجود محامٍ من المنطقة إلى جانب المشتري.

في مثل هذه الحالات ، ساعدنا في حل النزاعات من خلال وجود مناقشات مكتوبة لجميع شروط عقد بيع الشقة وإجراءات إجراء الصفقة.

مستحسن:إذا تم شراء شقتك أو المنزل الريفي من قبل مشترٍ "إقليمي" ، فوافق على جميع الشروط كتابةً: في اجتماع شخصي - عقد اتفاقيات مع بروتوكول ، في الباقي - مع رسائل SMS ورسائل بريد إلكتروني. هذا يساعد على إزالة المطالبات بسرعة.

الملحق عقد بيع شقة 2016 عينة

عقد بيع شقة

مواطن من الاتحاد الروسي ، ... ، المشار إليه فيما يلي باسم " بائع"، من ناحية ، و

مواطن من الاتحاد الروسي ، ... .. ، المشار إليه فيما يلي باسم " مشتر"، من ناحية أخرى ، يشار إليها مجتمعة باسم" الأطراف "، قد أبرمت هذه الاتفاقية لبيع شقة (يشار إليها فيما يلي باسم الاتفاقية) على النحو التالي:

1. موضوع العقد

1.1 باع البائع واشترى المشتري العقارات التالية بموجب شروط الاتفاقية: شقة بمساحة إجمالية ... قدم مربع. م ، باستثناء المباني المساعدة (لوجيا) ..... مربع. م ، تتكون من ... غرف مع منطقة جلوس .... قدم مربع م ، وتقع في ... طابق مبنى سكني في العنوان: الاتحاد الروسي ، ......... (المشار إليها فيما يلي باسم "الشقة").

1.2 الشقة مملوكة للبائع على أساس… ...

1.3 يضمن البائع أنه في وقت توقيع الاتفاقية ، يكون هو المالك الكامل والقانوني للشقة ، وأن الشقة ليست منفصلة ، وليست مرهونة ، وليست محل نزاع أو قيد الاعتقال ، ولم يتم تأجيرها (مستأجرة) ، ولم يتم نقلها. للاستخدام المدفوع أو غير المبرر ، ليس مرهونًا بحقوق الأطراف الثالثة ، وخالي من أي مطالبات من أطراف ثالثة ، ولا يتنازع أي شخص على ملكية البائع.

1.4 الأطراف ليست مقيدة في الأهلية القانونية ، فهم ليسوا تحت وصاية أو وصاية أو رعاية ، لأسباب صحية يمكنهم ممارسة وحماية حقوقهم بشكل مستقل والوفاء بالتزاماتهم ، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر الاتفاقية وظروف إبرامها. يبرم الطرفان الاتفاقية طواعية ، وليس بسبب مجموعة من الظروف الصعبة أو الضرورة القصوى ، وليس في ظل ظروف غير مواتية للغاية لأنفسهم ، فإن الاتفاقية ليست صفقة مستعبدة للطرفين.

1. سعر العقد وإجراءات الدفع

2.1. تكلفة الشقة ..... روبل. السعر نهائي ولا يخضع للتغيير (سعر الاتفاقية).

2.2. يدفع المشتري للبائع ... روبل

2.3 يتم تحويل الأموال لدفع تكلفة الشقة باستخدام خزنة بنكية فردية (خزنة فردية) في غضون ... أيام عمل من لحظة تسجيل الدولة لملكية المشتري للشقة والتسجيل الحكومي لرهن العقار. شقة بموجب القانون لصالح المُقرض. يحصل البائع على حق الوصول إلى صندوق الأمانات الفردي للمقرض (الخزنة الفردية) بحضور المشتري وعند تقديم المستندات التالية إلى المُقرض: المستخرج الأصلي من سجل الدولة الموحد للعقارات الذي يؤكد تسجيل حالة ملكية العقار. شقة المشتري مع الإشارة إلى المشتري على أنه صاحب الحق. في وقت استلام الأموال ، يتعهد البائع بالتوقيع على إيصال وتحويله إلى المشتري يؤكد استلامه للأموال.

2.4 يتحمل المشتري تكاليف دفع إيجار خلية بنكية فردية (خزنة فردية).

1. الرهن العقاري بموجب القانون

3.1 وفقًا للمادة 77 من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، من لحظة تسجيل حالة الرهن العقاري في سجل الدولة الموحد للعقار ، فإن الشقة مرهون (رهن عقاري) مع المُقرض (المرتهن) لتأمين التزامات التنفيذ الخاصة بالمشتري بموجب اتفاقية القرض.

3.2 وفقًا للفقرة 2 من المادة 20 من القانون الاتحادي الصادر في 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)" ، يتعهد المشتري بأن يقدم إلى الهيئة التي تتولى التسجيل الرسمي للحقوق (المشار إليها فيما يلي يُشار إليه باسم هيئة التسجيل) ، وهو طلب لتسجيل حالة الرهن العقاري في قوة القانون بالتزامن مع تقديم المستندات لتسجيل الدولة لحقوق الملكية ، وكذلك الرهن العقاري. عند تسجيل ملكية المشتري للشقة ، يخضع حق رهن (رهن) الشقة لصالح المُقرض للتسجيل في نفس الوقت. الرهن بموجب هذا التعهد هو المقرض ، والمتعهد هو المشتري.

3.3 اتفق الطرفان على أنه وفقًا للفقرة 5 من المادة 488 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، لا يحق للبائع رهن الشقة.

3.4. يتعهد المشتري خلال كامل فترة الرهن العقاري دون الحصول على موافقة كتابية مسبقة من المُقرض: عدم نقل ملكية الشقة وعدم تنفيذ الرهن العقاري اللاحق ؛ عدم تأجير / استئجار الشقة ، وعدم نقلها للاستخدام غير المبرر أو إرهاقها بحقوق أطراف ثالثة ؛ عدم القيام بإعادة تنظيم وإعادة تطوير الشقة.

1. قائمة الأشخاص الذين يحتفظون بحق استخدام الشقة

4.1 في وقت إبرام الاتفاقية ، لم يتم تسجيل أي شخص في الشقة ولا يعيش بالفعل. لا يوجد أشخاص يحتفظون بالحق في استخدام الشقة وفقًا للقانون بعد تسجيل الدولة لملكية المشتري للشقة (المواد 292 ، 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي).

1. نقل الشقة ونقل الملكية

لكل شقة

5.1 قام البائع بفحص الشقة وليس لديه شكوى بشأن جودتها. يتعهد البائع بنقل الشقة بالحالة التي كانت عليها في تاريخ توقيع الاتفاقية.

5.2 وفقًا للمادة 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم نقل الشقة من قبل البائع إلى المشتري ، وليس مثقلًا بالديون على فواتير الخدمات ، ورسوم الاشتراك للهاتف والإنترنت وتلفزيون الكابل والمدفوعات الأخرى المتعلقة بالاستخدام و ملكية الشقة ، وفقًا لسند التحويل ، الذي يعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية (الملحق رقم 1) ، في موعد لا يتجاوز يومين (يومين) تقويميين من تاريخ توقيع الاتفاقية.

5.3 قبل التوقيع على سند التحويل ، يلتزم المشتري بإجراء فحص مفصل للشقة. إذا تم تحديد أي عيوب في الشقة ، فإن المشتري ملزم بالإشارة إلى ذلك في سند التحويل

5.4. تخضع ملكية المشتري للشقة للتسجيل الحكومي في سجل الدولة الموحد للعقارات.

5.5 يتحمل البائع مخاطر الخسارة أو التلف العرضي للشقة قبل التسجيل الرسمي لملكية المشتري للشقة.

5.6 يتحمل المشتري التكاليف المرتبطة بتسجيل ملكية المشتري للشقة بالطريقة المنصوص عليها في التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

1. حقوق والتزامات الأطراف

6.1 يلتزم البائع بما يلي:

6.1.1. دفع تكلفة المرافق المقدمة للبائع ، وضريبة الممتلكات والمدفوعات الإلزامية الأخرى قبل نقل ملكية الشقة إلى المشتري.

6.1.2. تحذير المشتري من جميع أوجه القصور في الشقة المحددة ، وكذلك تزويد المشتري بجميع المعلومات الضرورية المتعلقة بالشقة المنقولة.

6.1.3. نقل الشقة إلى المشتري بموجب سند النقل بالطريقة وفي الحدود الزمنية المنصوص عليها في الاتفاقية.

6.1.4. تنفيذ جميع الإجراءات اللازمة لتسجيل ملكية المشتري للشقة ، بما في ذلك التوقيع وتقديم جميع المستندات اللازمة إلى سلطة التسجيل في الوقت المناسب.

6.2 يلتزم المشتري بما يلي:

6.2.1. قبول الشقة بموجب عقد التحويل بالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية.

6.2.2. دفع ثمن الشقة بالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية.

6.2.3. وقع في الوقت المناسب وقدم إلى سلطة التسجيل جميع المستندات اللازمة لتسجيل الدولة لحق المشتري في الشقة.

6.2.4. تحمل التكاليف المرتبطة بتسجيل الدولة لملكية المشتري للشقة بالطريقة المنصوص عليها في الاتفاقية والتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

6.3 في حالة نقل البائع للمشتري شقة لا تتوافق مع شروط الاتفاقية ، إذا لم يتم تحديد عيوب الشقة من قبل البائع ، فإن المشتري الذي تم نقل الشقة ذات الجودة غير الملائمة إليه ، الحق ، حسب اختياره ، في أن يطلب من البائع:

- تخفيض نسبي في سعر الشراء ؛

- الإزالة غير المبررة للعيوب في الشقة خلال فترة لا تتجاوز 10 (عشرة) أيام تقويمية من تاريخ تقديم طلب كتابي إلى البائع ؛

- سداد نفقاتهم لإزالة العيوب في الشقة خلال فترة لا تتجاوز 3 (ثلاثة) أيام تقويمية من تاريخ تقديم طلب كتابي إلى البائع مع المستندات التي تؤكد النفقات المتكبدة.

6.4 في حالة حدوث انتهاك كبير لمتطلبات جودة الشقة (الكشف عن أوجه القصور التي لا يمكن إصلاحها ، وأوجه القصور التي لا يمكن القضاء عليها دون تكاليف أو وقت غير متناسب ، أو يتم اكتشافها بشكل متكرر ، أو الظهور مرة أخرى بعد التخلص منها ، وأوجه قصور أخرى مماثلة) ، يحق للمشتري رفض تنفيذ الاتفاقية والمطالبة بإعادة مبلغ المال المدفوع ، بالإضافة إلى دفع غرامة بالطريقة والمبلغ المحدد في البند 7.5. اتفاق.

1. مسؤوليات الأطراف

7.1 لمخالفة البائع لشروط نقل الشقة المنصوص عليها في 5.2. من الاتفاقية ، يحق للمشتري المطالبة بدفع غرامة قدرها 1500 (ألف وخمسمائة) روبل عن كل يوم تأخير.

7.2 لمخالفة البائع للموعد النهائي للإزالة المجانية للعيوب المنصوص عليها في البند 6.3. من الاتفاقية ، يحق للمشتري المطالبة بدفع رسوم غرامة بمبلغ 0.1٪ من سعر الاتفاقية عن كل يوم تأخير. في حالة انتهاك شروط سداد مصاريف المشتري لإزالة العيوب في الشقة ، يحق للمشتري المطالبة بدفع غرامة قدرها 0.1٪ من مبلغ المصروفات الخاضعة للتعويض عن كل يوم من تأخير.

7.3. لمخالفة المشتري للإجراء والموعد النهائي لدفع ثمن الشقة ، المنصوص عليه في البند 2.3. من الاتفاقية ، يحق للبائع المطالبة بدفع غرامة قدرها 0.1٪ من المبلغ الذي لم يتم دفعه في الوقت المحدد لكل يوم تأخير. لن يكون المشتري مسؤولاً عن انتهاك شرط دفع ثمن الاتفاقية في حالة عدم تقديم أو تقديم مستندات غير كاملة من قبل البائع ، كما هو محدد في الفقرة 2.3. من الاتفاقية ، وكذلك في حالة عدم التزام البائع بالوقت المحدد في الفقرة 2.3. من الاتفاقية ، في موقع المُقرض ، شخصيًا أو لا يرسل ممثليه ، الذين تكون صلاحياتهم مصدقة حسب الأصول ، لفتح صندوق ودائع بنكي فردي (خزنة فردية) للمقرض.

7.4. في حالة عدم الأداء أو الأداء غير السليم من قبل الطرفين للالتزامات الأخرى بموجب الاتفاقية ، يكون الطرفان مسؤولين بموجب التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

7.5 في حالة إعلان عدم صلاحية الاتفاقية نتيجة للطعن في المعاملة أو نتيجة لبطلان المعاملة نفسها ، بما في ذلك عدم موثوقية الإقرارات والضمانات المقدمة من البائع في البنود 1.3. و 1.4. من الاتفاقية ، على سبيل المثال لا الحصر ، يلتزم البائع خلال 3 (ثلاثة) أيام عمل من لحظة إعلان عدم صلاحية المعاملة واستلام طلب المشتري لإعادة سعر الاتفاقية إلى المشتري ، وكذلك الدفع غرامة قدرها 1500000 روبل (مليون وخمسمائة ألف). في حالة انتهاك البائع للموعد النهائي لإعادة سعر الاتفاقية ودفع الغرامة ، يحق للمشتري المطالبة بدفع غرامة قدرها 0.1٪ من مبلغ الدين عن كل يوم تأخير.

7.6 في حالة الكشف عن ديون البائع لدفع أي مدفوعات محددة في البند 5.2. من الاتفاقية ، يتعهد البائع بسداد هذه الديون في غضون 3 (ثلاثة) أيام عمل من تاريخ استلام الإشعار من المشتري. إذا فشل البائع في سداد الدين في غضون الوقت المحدد ، يحق للمشتري القيام بذلك بشكل مستقل نيابة عن البائع وعلى نفقته. في هذه الحالة ، يلتزم البائع بسداد نفقات المشتري لدفع ديون البائع في غضون 3 (ثلاثة) أيام عمل من تاريخ استلام الإخطار من المشتري. في حالة انتهاك شروط سداد المصاريف المحددة للمشتري ، يحق للمشتري المطالبة بدفع غرامة قدرها 0.1٪ من مبلغ النفقات المتكبدة عن كل يوم تأخير.

1. تسوية المنازعات

8.1 النزاعات التي قد تنشأ فيما يتعلق بالاتفاقية ، سيسعى الطرفان إلى حلها بترتيب إجراءات ما قبل المحاكمة: من خلال المفاوضات ، وتوضيح شروط الاتفاقية ، وتوقيع الإضافات والتعديلات على الاتفاقية.

8.2 إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، يحق للأطراف رفع النزاع إلى المحكمة لتسويته وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي.

1. شروط أخرى

9.1 تدخل الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها من قبل الأطراف وهي سارية المفعول حتى الوفاء الكامل بالتزاماتها. يخضع حق ملكية المشتري للتسجيل الرسمي بالطريقة المنصوص عليها في القانون.

9.2. يجوز إنهاء الاتفاقية باتفاق الطرفين ، وكذلك على أسس أخرى يحددها التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

9.3 في كل ما لم تنص عليه الاتفاقية ، يسترشد الطرفان بأحكام التشريع الحالي للاتحاد الروسي.

9.4 محتوى الصفقة ونتائجه ومسؤوليته وحقوقه والتزاماته ، محتوى المواد 131 ، 160 ، 161 ، 164 ، 209 ، 223 ، 288 ، 292 ، 421 ، 450 ، 460 ، 461 ، 549 ، 551 ، 556 ، 557 ، 558 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، المواد 17 ، 38 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المواد 34-36 من قانون الأسرة للاتحاد الروسي ، المواد 77 ، 78 من القانون الاتحادي المؤرخ 16 يوليو 1998 رقم 102-FZ "على الرهن العقاري (رهن العقارات)" الأطراف على علم ومفهومة.

9.5 تمت صياغة الاتفاقية في 4 (أربع) نسخ من القوة القانونية المتساوية ، إحداها مع البائع ، والثانية مع المشتري ، والثالثة مع المُقرض ، والرابعة مع سلطة التسجيل.

9.9 التطبيقات التي تعد جزءًا لا يتجزأ من الاتفاقية:

9.9.1. سند التحويل (ملحق رقم 1).

1. عناوين وتوقيعات الأطراف

قانون النقل

إن عبثية بعض بنود هذه الاتفاقية ، مع مراعاة جميع الشروط الأخرى ، أمر واضح.

على سبيل المثال ، ملحق العقد وجزء لا يتجزأ منه هو سند نقل ، إذا كان هناك شرط لنقل الشقة إلى المشتري بموجب السند وقت توقيع العقد.

بالنظر إلى أن دفع ثمن الشقة يتم بعد تسجيل الدولة لنقل الحقوق للمشتري بحضور المشتري ، والرهن العقاري لصالح البنك ، فإن عدم وجود ضمانات بموجب القانون بسبب عدم الدفع قبل تسجيل الدولة للحق ونقل الشقة على الفور في يوم توقيع عقد البيع يترك البائع مطلقًا وفقًا لتقديره وبالاعتماد الكامل على أخلاق المشتري.

أي أن المشتري وقع العقد ، وسلم الشقة ، وقدمت المستندات للتسجيل. التسجيل - وفق القانون الجديد رقم 218-FZ يستغرق 9 أيام عمل أي أسبوعين.

يستلم البائع المال بحضور المشتري. ماذا لو لم يظهر المشتري؟ مرضت ، اختفت ، ماتت؟

المعاهدة مرفوعة في الهواء. ماذا يجب أن يفعل المشتري؟ بعد كل شيء ، لا يمكنه الحصول على المال بدون مشتر.

لذلك ، فإن عقد بيع شقة في عام 2016 هو دائمًا مجرد عينة. مثل البدلة أو الثوب ، يتطلب عقد بيع شقة ملاءمة فردية.

DDU ما الذي تبحث عنه

هي وثيقة تولد بعض الآثار القانونية للبائع والمشتري. العواقب الرئيسية هي الانتقال ملكيةلشقة وحدها ، و تحويل الأموالللحصول على شقة - لطرف آخر في الصفقة.

في نفس الوقت ، الشقق المحددة في اتفاقية البيع والشراء مصطلحات (المزيد عن ذلك أدناه) تحديد ليس فقط الرئيسي ، ولكن أيضًا الإضافي الآثار القانونية المعاملات ، وتحديد كيفية تنفيذ العقد. النظر في ماهية مثل هذا العقد وماذا مصطلحاتيجب أن تكون موجودة فيه.

عقد بيع شقة (DKP)يعتبر منتهياً من لحظة توقيعه. هذا يعني أنه بعد توقيع العقد ، يكون لدى البائع والمشتري واجبللوفاء بشروط العقد.

سجين تجهيزهو أساس الشقة. نفسي تجهيزاعتبارًا من مارس 2013 لا يخضع للتسجيل ، على الرغم من أنه لا يزال يتم إرساله كجزء من حزمة من المستندات بتنسيق Rosreestrبالنسبة تسجيل التحويلعلى أساس هذه الاتفاقية.

بعد التسجيلعلى سبيل المثال تجهيزصادر للبائع والمشتري. يجب أن تحتوي كل نسخة نقل علامات التسجيل على أساس الاتفاقية - ختم رسمي مستدير وختم مستطيل للمسجل ( مع تاريخ التسجيل والتوقيع واسم المسجل).

حقيقة، كاتب عدلللتحضير والتأكيد شقق PrEPمن الضروري دفع رسوم حكومية ، يعتمد مقدارها على سعر الشقة المحددة في العقد.

إذا تجهيزتحتوي على عدة أوراق ، ثم يجب تخييطها جميعًا ، وتثبيتها معًا ، والتصديق عليها بتوقيعات الأطراف.

عقد بيع شقةتم إعداد وتوقيع 3 نسخ على الأقل: نسخة واحدة لكل طرف في الاتفاقية ، ونسخة واحدة للمسجل ( UFRS).

الاستيفاء الفعلي للشروط المنصوص عليها في العقد ( تنفيذ الالتزامات) من خلال التوقيع.

"أسرار السمسار":

يتم عرض خوارزمية تفصيلية للإجراءات عند شراء وبيع شقة في خريطة تفاعلية "سيفتح في نافذة منبثقة."> تعليمات خطوه بخطوه » (سيفتح في نافذة منبثقة).