نموذج عقد إيجار طويل الأجل للمحجر. عقد الإيجار - الشكل والعينة. شروط إضافية لعقد الإيجار
وفقًا للمادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، فإن اتفاقية الإيجار هي اتفاقية قانون مدني يتعهد بموجبها أحد الطرفين (المالك ، المالك) بتزويد الطرف الآخر (المستأجر ، المستأجر) بالممتلكات مقابل رسوم للاستخدام المؤقت. ويترتب على التعريف أن الاتفاقية توافقية وثنائية وقابلة للسداد.
على النقيض من الشراء والبيع ، لا يستلزم عقد الإيجار تغيير الملكية ، وبالتالي ، فإنه يضفي الطابع الرسمي على علاقات التبادل هذه التي لا تكون فيها السلعة شيئًا ، بل هي الحق في استخدامها. الغرض من هذا الاتفاق هو تأمين الاستخدام المؤقت للممتلكات. يحتاج المستأجر إلى العقار مؤقتًا أو لا يملك الرغبة أو القدرة على شرائه كعقار. ويتلقى المالك بدوره ربحًا من توفير عقار للإيجار.
كيفية كتابة نموذج عقد إيجار
عادة ما يحتوي نموذج عقد الإيجار على العناصر التالية:
- تاريخ ومكان التجميع ؛
- موضوع الصفقة (وصف العقار الذي ينقله المؤجر إلى المستأجر) ؛
- مبلغ الإيجار وإجراءات الدفع ؛
- حقوق والتزامات الأطراف ؛
- المسؤولية عن انتهاك شروط الصفقة ؛
- صلاحية؛
- التفاصيل والتوقيعات.
قد يكون الحق في استخدام الممتلكات المؤجرة مصحوبًا بإمكانية استرداد لاحقًا لهذه الممتلكات من قبل المؤجر. يُصنف هذا النموذج لاتفاقية الإيجار مع الحق في شراء العقار المؤجر على أنه مختلط ، لأنه يجمع بين ميزات البيع والإيجار.
حفلات
أطراف اتفاقية الإيجار هم المالك والمستأجر. كقاعدة عامة ، يمكن لأي أشخاص خاضعين للقانون المدني ، سواء كانوا أفرادًا أو كيانات قانونية ، أن يعملوا كمؤجر وكمستأجر.
المؤجر هو مالك العقار الذي تم نقله للاستخدام بموجب اتفاقية إيجار أو شخص مخول بموجب القانون أو المالك لتأجير العقار (المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب أن يتمتع أي شخص ليس المالك بسلطة تأجير العقار. يجب أن تستند هذه الصلاحيات إلى القانون أو إرادة المالك ، والتي يمكن التعبير عنها في إصدار التوكيل الرسمي.
المستأجر - شخص مهتم بالحصول على عقار للاستخدام. كقاعدة عامة ، لا تفرض قوانين الاتحاد الروسي أي متطلبات خاصة على المستأجرين. فقط عند إبرام اتفاقية إيجار لأنواع معينة من الممتلكات ، ولا سيما الموارد الطبيعية ، يجب أن يكون لدى هذا الطرف ترخيص لممارسة النشاط ذي الصلة أو تلبية المتطلبات الأخرى التي ينص عليها القانون.
في حالة تأجير العقارات السكنية ، لا يمكن أن يكون المستأجر فرداً. في هذه الحالة ، يتم تحرير عقد العمل.
موضوعات
موضوع أو موضوع عقد الإيجار هو أي شيء غير مستخدم جسديًا ، لأنه لا يفقد خصائصه الطبيعية في عملية الاستخدام. على وجه الخصوص ، يمكن أن تكون قطع الأراضي والأشياء الطبيعية الأخرى المعزولة (على سبيل المثال ، قطع الأراضي الحرجية أو المسطحات المائية) والمباني والهياكل والمؤسسات والمجمعات العقارية والمعدات والمركبات وغيرها من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة موضوع اتفاقية الإيجار.
العقارات كموضوع لاتفاقية إيجار لها ميزات معينة بسبب طبيعة هذا العقار والحاجة إلى تسجيل الدولة للمعاملات معها والحقوق المتعلقة بها. لا ينبغي أن تكون العقارات التي يمكن تأجيرها وفقًا لقواعد الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي مخصصة للسكن البشري. يخضع استئجار العقارات السكنية لقواعد خاصة من الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي (استئجار مسكن).
يجوز لقانون الاتحاد الروسي تحديد أنواع العقارات التي لا يُسمح بتأجيرها أو تقييدها. نظرًا لأن التأجير هو أيضًا عنصر من عناصر المبيعات ، فلا يمكن تأجير الأشياء المسحوبة من التداول ، ويتم تأجير الأشياء المقيدة بالتداول وفقًا للقيود المقررة.
الشروط الأساسية لعقد الإيجار
الشروط الأساسية للعقد (الفقرة 2 ، البند 1 ، المادة 432 من القانون المدني للاتحاد الروسي) هي الشروط المتعلقة بالموضوع المسماة في القانون أو الإجراءات القانونية الأخرى باعتبارها ضرورية أو ضرورية لعقود من هذا النوع ، وكذلك جميع الشروط التي تم الاتفاق بشأنها بمبادرة من أحد الطرفين.
الشرط الأساسي المحدد في القانون (القانون المدني للاتحاد الروسي) هو شرط موضوع علاقات الإيجار. يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار بالضرورة على جميع البيانات التي تجعل من الممكن تحديد العقار الذي يجب نقله باعتباره موضوع عقد الإيجار بشكل لا لبس فيه.
في حالة عدم وجود شرط أساسي متفق عليه لاتفاقية الإيجار ، أي شرط على العقار الذي سيتم نقله إلى المستأجر ، فإن الاتفاقية تعتبر غير متفق عليها من قبل الطرفين ولم يتم إبرامها.
شروط إضافية لعقد الإيجار
الشروط الإضافية للعقد هي الشروط المنصوص عليها في التشريعات التنظيمية ذات الصلة. تدخل حيز التنفيذ تلقائيًا ، وقت إبرام العقد. يجوز للأطراف أو لا تنص على شروط إضافية. على أي حال ، فإن عدم تحديد مثل هذه الشروط في العقد لا يترتب عليه بطلان.
الشروط الإضافية هي:
- سعر عقد الإيجار ("الإيجار"). يتم تحديد إجراءات وشروط وشروط دفع الإيجار مباشرة في نص الاتفاقية أو في ملحق منفصل "جدول مدفوعات الإيجار". إذا لم تكن هناك شروط سعرية في النص ، فيُعتبر الإجراء والشروط والأحكام التي تُطبق عادةً عند استئجار عقار مماثل في ظل ظروف مماثلة قد تم تحديدها (الفقرة 2 ، البند 1 ، المادة 614 من القانون المدني الروسي الاتحاد).
- مصطلح. يمكن إبرام العقد لمدة محددة أو غير محددة. إذا لم يتم الإشارة إلى شرط المصطلح في النص ، يتم اعتبار اتفاقية الإيجار مبرمة لفترة غير محددة (المادة 190 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- يتم تحديد شروط استخدام العقار المؤجر بموجب اتفاقية الإيجار ، أو وفقًا للغرض من العقار (المادة 615 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- يتم تحديد التزامات الأطراف بالحفاظ على الممتلكات المؤجرة بموجب القانون المدني للاتحاد الروسي ، أو الإجراءات القانونية الأخرى ، أو في أغلب الأحيان بموجب اتفاقية إيجار (المادة 616 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- في حالة وفاة المواطن الذي يستأجر العقارات ، يتم نقل حقوقه والتزاماته إلى الوريث ، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك أو شروط عقد الإيجار (الفقرة 1 ، البند 2 ، المادة 617 من القانون المدني الاتحاد الروسي).
- للمستأجر ، الذي أدى واجباته على النحو الواجب ، بعد انتهاء مدة العقد ، مع افتراض ثبات باقى المتغيرات ، حق تفضيلي على الأشخاص الآخرين لإبرام عقد إيجار لفترة جديدة. يلتزم المستأجر بإخطار المالك كتابيًا بالرغبة في إبرام مثل هذا الاتفاق خلال الفترة المحددة في الاتفاقية ، وإذا لم يتم تحديد هذه الفترة ، فحينئذٍ في غضون فترة زمنية معقولة قبل انتهاء الاتفاقية (الفقرة 1 ، البند 1 ، المادة 621 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- عند إنهاء عقد الإيجار ، يكون المستأجر ملزمًا بإعادة العقار إلى المؤجر بالحالة التي حصل عليها ، مع مراعاة البلى العادي أو في الحالة المنصوص عليها في الاتفاقية (الفقرة 1 من المادة 622 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- التحسينات المنفصلة التي أجراها المستأجر على الممتلكات المؤجرة هي ملكه ، ما لم ينص الاتفاق على خلاف ذلك (البند 1 ، المادة 623 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- قد ينص القانون المدني للاتحاد الروسي أو شروط العقد على أن الممتلكات المؤجرة تنتقل إلى ملكية المستأجر عند انتهاء مدة الإيجار أو قبل انتهاء صلاحيتها ، بشرط أن يدفع المستأجر كامل سعر الاسترداد المنصوص عليه في اتفاق. إذا كان شرط إعادة شراء العقار المؤجر غير منصوص عليه في اتفاقية الإيجار ، فيجوز تحديد ذلك باتفاق إضافي بين الأطراف ، والذين ، في هذه الحالة ، لهم الحق في الاتفاق على تعويض الإيجار المدفوع مسبقًا إلى سعر الفداء. (البنود 1 ، 2 من المادة 624 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- الثمار والمنتجات والمداخيل التي حصل عليها المستأجر نتيجة لاستخدام العقار المؤجر هي ملكه (الفقرة 2 من المادة 606 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
شكل عقد الإيجار
تتلخص متطلبات شكل عقد الإيجار في أنه يجب إبرام الاتفاقية التي بموجبها يعمل الكيان القانوني كمؤجر أو مستأجر كتابيًا (البند 1 من المادة 609 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
إذا تم إبرام عقد الإيجار بين الأفراد ، فإن النموذج المكتوب مطلوب في الحالات التالية:
- يتجاوز مبلغ العقد عشرة آلاف روبل (المادة 161 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
- تأجير العقارات (المادة 651 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم تنظيم شكل عقد الإيجار بطريقة خاصة ، مما ينص على النقل اللاحق لملكية هذا العقار إلى المستأجر ، أي الاسترداد اللاحق (المادة 624 من القانون المدني للاتحاد الروسي). يجب إبرام هذه العقود في شكل إلزامي لعقد بيع الممتلكات ذات الصلة. في الفصل 30 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم وضع القواعد والميزات الخاصة لتنفيذ اتفاقية فقط فيما يتعلق ببيع العقارات (المادة 550 من القانون المدني للاتحاد الروسي) وبيع الشركات (المادة 560 من القانون المدني للاتحاد الروسي).
يتم إبرام اتفاقية إيجار العقارات كتابيًا عن طريق إعداد وثيقة واحدة موقعة من الأطراف ، وإذا كان موضوع البيع عبارة عن مؤسسة ، أو قانون جرد ، أو ميزانية ، أو تقرير مدقق حسابات مستقل عن تكوين وقيمة المشروع ، بالإضافة إلى قائمة بجميع الديون المدرجة في المشروع يجب إرفاقها ، مع توضيح الدائنين وطبيعة ومبلغ وتوقيت مطالباتهم. يخضع نقل ملكية العقارات بموجب عقد بيع العقارات للمشتري ، وكذلك عقد بيع المشروع ، لتسجيل الدولة.
اتفاقية إيجار المبنى - وثيقة مكتوبة بين شخص يؤجر المبنى (المؤجر) وشخص يؤجر هذا المبنى بشروط معينة (المستأجر).
يحتوي كل عقد على شروط فردية خاصة به ، والتي تعتمد على الغرض ومتطلبات الأطراف ، ومع ذلك ، هناك عدد من البنود الإلزامية.
يطلق عليهم الشروط الأساسية.
اتفاقية إيجار موحدة للمباني: الشروط الأساسية
- موضوع عقد الإيجار (عنوان العقار ووصفه).
- مدة الإيجار.
- تأجير.
أحد الشروط الأولى التي يجب ملؤها هو وصف دقيق للعنصر المؤجر. هنا تحتاج إلى ملء عنوان الغرفة. شريطة أن يقع الكائن المؤجر داخل مبنى أو مركز تسوق ، يجب وصف موقعه بالضبط.
من الضروري أيضًا الإشارة إلى نوع النشاط الذي سيشترك فيه المستأجر في المباني المؤجرة ، في العقد يسمى هذا الحكم الغرض من المباني المؤجرة.
نقطة مهمة في العقد هي مدة إيجار المبنى. تجدر الإشارة إلى أنه في الحالات التي يتم فيها إبرام اتفاق لمدة تزيد عن 12 شهرًا ، سيكون من الضروري تسجيل هذه الاتفاقية لدى هيئة الدولة ذات الصلة.
هناك حالات يقرر فيها الطرفان عدم تحديد الشروط الدقيقة للعقد. سيتم اعتبار مثل هذا الاتفاق غير محدود ، ومن ثم من الضروري إضافة شروط لإنهائه.
يتم دفع تكلفة الإيجار ، وكذلك شكل الدفع ، باتفاق الطرفين. من المستحسن أن تصف بأكبر قدر ممكن من التفاصيل ما يتضمنه الإيجار ، مثل الاستهلاك وتكاليف التشغيل والمرافق والضرائب.
لا يمكن ممارسة حق المالك في زيادة الإيجار إلا مرة واحدة في السنة. إذا تم تغيير مبلغ الإيجار ، يجب إبرام اتفاقية إضافية.
ملامح عقد الإيجار
- يتحمل المالك مسؤولية إجراء الإصلاحات الرئيسية للعقار ، ويتعهد المستأجر بدوره بالحفاظ على المباني المؤجرة في حالة مناسبة وإجراء الإصلاحات الحالية.
- جميع التحسينات التي أجراها المستأجر ، إذا كان يمكن فصلها ، هي ممتلكاته.
- من الضروري أن ينص العقد على شرط بشأن الإيجار من الباطن المحتمل للمباني المؤجرة. كقاعدة عامة ، لا يُسمح بالتأجير من الباطن إلا بإذن من المالك.
- من الضروري أيضًا الإشارة إلى قائمة كاملة بعدم الامتثال للعقد ، والتي قد تكون بمثابة أساس لإنهائه. يوصى بتحديد مدة إخلاء المستأجر للعقار في حالة إنهاء العقد.
يوجد أدناه نموذج قياسي وعينة عقد إيجار للمباني ، ويمكن تنزيل نسخة منها مجانًا.
"__" __________ 200_
المالك:
يتصرف على أساس
من ناحية و
مستأجر:
يتصرف على أساس
من ناحية أخرى،
قد أبرموا هذه الاتفاقية على النحو التالي:
1. موضوع الاتفاقية
ينقل المؤجر ، ويقبل المستأجر الحيازة المؤقتة واستخدام الممتلكات التالية:
|
بحجم |
اسم |
كمية |
السعر |
مصطلح |
بحجم |
|
2. الغرض من عقد الإيجار وإجراءاته
3. إجراءات نقل الملكية للإيجار
3.1 يجب نقل الملكية المحددة في الفقرة 1 من هذه الاتفاقية من قبل المؤجر وقبولها من قبل المستأجر خلال ______________ من لحظة توقيع هذه الاتفاقية.
3.2 يتم نقل الملكية للإيجار وفقًا لعملية النقل.
3.3 عند نقل الملكية ، يتعين على الأطراف التحقق من صلاحية العقار المؤجر ، والذي يجب الإشارة إليه في قانون النقل.
4. مدة الإيجار
4.1 يعتبر العقار منقول إلى المستأجر من لحظة التوقيع على صك القبول.
4.2 مدة الإيجار ____ سنة من تاريخ قبول العقار المؤجر بموجب قانون القبول.
4.3 لا يمكن تخفيض مدة الإيجار إلا باتفاق الطرفين.
5. إجراءات الدفع
5.1 يشار إلى الإيجار في البند 1 ، بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.
5.2 يجب دفع الإيجار عن طريق التحويل المصرفي إلى حساب التسوية الخاص بالمؤجر في موعد لا يتجاوز ______ يوم من كل شهر.
5.3 يلتزم المستأجر خلال _______ من لحظة _______
دفع إيجار ____________ مقدما.
5.4. باتفاق الطرفين ، يجوز دفع الإيجار عينيًا أو مختلطًا ، أو طعامًا ، أو سلعًا ، أو خدمات.
6. حقوق والتزامات المؤجر
6.1 يحق للمؤجر التحقق من إجراءات استخدام العقار المؤجر من قبل المستأجر وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.
6.2 يتم إجراء الإصلاحات الرأسمالية للعقار من قبل المؤجر.
7. حقوق المستأجر وواجباته
7.1 يتعهد المستأجر بما يلي:
استخدام الممتلكات المؤجرة للغرض المقصود منها وفقًا للبند 2 من هذه الاتفاقية ؛
تسديد مدفوعات الإيجار في الوقت المناسب ؛
إجراء الإصلاحات الحالية للعقار المؤجر على نفقتها الخاصة ؛
إصلاح الأضرار التي لحقت الممتلكات على نفقتك الخاصة.
7.2 يحق للمستأجر تأجير العقار المؤجر من الباطن بموافقة المؤجر.
8. إجراءات إعادة الممتلكات إلى المؤجر
8.1 في نهاية مدة عقد الإيجار بموجب هذه الاتفاقية ، يكون المستأجر ملزمًا خلال _________ بإعادة العقار المؤجر إلى المؤجر وفقًا للقانون.
8.2 يجب أن يتم تسليم العقار المؤجر إلى المؤجر في حالة جيدة ، مع مراعاة البلى العادي.
8.3 في حالة قيام المستأجر ، على نفقته الخاصة وبموافقة المؤجر ، بإجراء تحسينات لا يمكن فصلها دون الإضرار بالعقار المؤجر ، يحق له (وليس له) سداد تكلفة هذه التحسينات بعد إنهاء الاتفاقية.
بموجب اتفاقية الإيجار ، يتعهد المؤجر بتزويد المستأجر بالممتلكات مقابل رسوم للحيازة المؤقتة والاستخدام أو للاستخدام المؤقت. الثمار والمنتجات والمداخيل التي يتلقاها المستأجر نتيجة استخدام العقار المؤجر وفقًا للعقد هي ملكه.
بالنسبة لأنواع معينة من عقود الإيجار واتفاقيات الإيجار لأنواع معينة من الممتلكات (إيجار واستئجار المركبات ، وتأجير المباني والهياكل ، وتأجير الشركات ، والتأجير التمويلي - التأجير) ، الأحكام العامة بشأن عقد الإيجار للقانون المدني تطبيق الاتحاد الروسي.
أطراف اتفاقية الإيجار
المالك- الشخص الذي يتعهد بتزويد المستأجر بالممتلكات مقابل رسوم للحيازة المؤقتة والاستخدام أو للاستخدام المؤقت.
يعود حق تأجير الممتلكات إلى مالكها. قد يكون الملاك أيضًا أشخاصًا مفوضين بموجب القانون أو المالك لتأجير العقارات.
مستأجر- الشخص الذي يتعهد المؤجر بتقديم ممتلكات له مقابل رسوم للحيازة والاستخدام المؤقتين أو للاستخدام المؤقت.
أنواع عقود الإيجار:
شروط عقد الإيجار
يجب أن تحتوي اتفاقية الإيجار على بيانات تجعل من الممكن بشكل مؤكد إنشاء العقار الذي سيتم نقله إلى المستأجر كعنصر إيجار. في حالة عدم وجود هذه البيانات في العقد ، يعتبر الشرط على الكائن المراد تأجيره غير متفق عليه من قبل الطرفين ، ولا يعتبر العقد المقابل منتهيًا.
كائن تأجير
يمكن تأجير قطع الأراضي والأشياء الطبيعية المعزولة الأخرى والمؤسسات والمجمعات العقارية الأخرى والمباني والهياكل والمعدات والمركبات والأشياء الأخرى التي لا تفقد خصائصها الطبيعية في عملية استخدامها (الأشياء غير الاستهلاكية).
يجوز للقانون أن يحدد أنواع العقارات التي لا يُسمح باستئجارها أو يُقيَّد.
يجوز للقانون أن يحدد تفاصيل استئجار قطع الأراضي والأشياء الطبيعية المعزولة الأخرى.
رقم عقد الإيجار ________
Kogalym بتاريخ "____" ______________ 2014
_____________________________________________________________________ سلسلة جوازات السفر ______ رقم _________ صادرة عن ___________________________________ المقيم في العنوان: مدينة كوجاليم ____________________________________ ، رقم هاتف الاتصال: ___________ ، المشار إليه فيما بعد بالمؤجر ، من ناحية ، _______________________________________________________________________________________________________________________ رقم ___________________ الصادر عن ___________________________ _____________ 20_____ السكن في العنوان: _________________________________________________ هاتف الاتصال: المنزل _______________________ الخلية _______________________________ ، المشار إليها فيما يلي باسم المستأجر ، من ناحية أخرى ، المشار إليها فيما يلي باسم الأطراف ، قد أبرمت هذه الاتفاقية على النحو التالي.- 1. موضوع العقد
1.1 يقدم المالك ، ويقبل المستأجر الإيجار (للاستخدام المؤقت مقابل رسوم)
خاصية __________________________________________________________
_____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
التكلفة _____________________________________________________________________________ لأغراض المستهلك لفترة ____________________________________________________
يتم إضفاء الطابع الرسمي على نقل الملكية من قبل المؤجر إلى المستأجر ودفع المستأجر للأموال إلى المؤجر بالمبلغ وبالطريقة التي تحددها هذه الاتفاقية وقائمة أسعار المؤجر بواسطة شهادة نقل الملكية ، وهي جزء لا يتجزأ من الاتفاقية.
1.2 يتم إرجاع الممتلكات بشكل شخصي من قبل المستأجر مع الحاوية والتعبئة والوثائق الفنية وفقًا للقانون رقم 1 الخاص بنقل الملكية ويتم وضعها بموجب القانون رقم 2 الخاص بقبول الملكية.
2. التزامات الأطراف
2.1. يلتزم المؤجر بما يلي:
2.1.1. تأجير العقار للمستأجر بجودة مناسبة.
2.1.2. في وجود المستأجر ، تحقق من قابلية تشغيل العقار المؤجر.
2.1.3. تعريف المستأجر بقواعد استخدام العقار وصيانته أو تقديم تعليمات مكتوبة لاستخدام العقار.
2.1.4. لإزالة عيوب العقار مجانًا أو استبداله إذا حدثت بدون خطأ من المستأجر ، مما يعيق استخدام المستأجر لها كليًا أو جزئيًا
2.2. يلتزم المستأجر بما يلي:
2.2.1. دفع رسوم لصالح المؤجر مقابل استخدام العقار ، وفقًا للبند 4 من الاتفاقية
2.2.2. استخدام العقار المؤجر للغرض المقصود منه
2.2.3. إعادة العقار إلى المؤجر بدون عيوب (قانون رقم 1) ضرر
وبحالة نظيفة. تفرض غرامة مالية على الممتلكات القذرة في التسويات المتبادلة
بمبلغ 100 روبل.
2.2.4. في حالة حدوث أضرار جسيمة أو خلل في الممتلكات ،
خطأ المستأجر ، مما أدى إلى خسارة كاملة للصفات التشغيلية للممتلكات ،
يلتزم المستأجر بدفع مبلغ للمالك بقيمة كامل قيمة العقار ،
المنصوص عليها في الاتفاقية ؛ في حالة حدوث أضرار وأعطال تؤدي إلى
في حالة الخسارة الجزئية في أداء الممتلكات ، ادفع 50٪ من
قيمة الممتلكات.
2.2.5. التأكد من التشغيل الآمن للعقار المؤجر. 2.2.6. التأكد من سلامة الأطفال أثناء تشغيل العقار المؤجر.
- 3. تسليم الممتلكات
3.1 يتم تسليم الممتلكات من قبل المستأجر ، من تلقاء نفسه.
3.2. من قبل المؤجر بالاتفاق وفقا لتعريفة التسليم.
4. دفع الإيجار ، إجراءات الدفع 4.1 بموجب هذه الاتفاقية ، أقر الطرفان أن الدفع مقابل إيجار العقار التالي ________________________________________ هو مبلغ ____________ (___________________________________ ____________________) ____________________ لـ ______________________________. 4.2 المبلغ المحدد لرسوم الإيجار ثابت ولا يمكن تغييره من جانب واحد. 4.3 يتم احتساب دفعة الإيجار من تاريخ نقل الملكية إلى المستأجر. 4.4 بالنسبة لإعادة الممتلكات في الوقت المناسب إلى المستأجر ، وفقًا للمادة 622 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يتم فرض غرامة قدرها 100 ٪ من المبلغ المتأخر عن كل يوم تأخير.- 5. وقت العقد
5.1.1. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة توقيعها من قبل الطرفين ، وهي سارية المفعول حتى الوفاء بجميع الالتزامات من قبل الطرفين.
5.1.2. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية مبكرًا بناءً على طلب المستأجر مع استيفاء جميع شروط الاتفاقية.
5.1.3. يتم إضفاء الطابع الرسمي على إعادة الممتلكات من قبل المستأجر بموجب القانون رقم 2 لنقل الملكية ، والذي يعد جزءًا لا يتجزأ من هذه الاتفاقية.
5.1.4. الحد الأدنى لفترة تأجير مجمعات الألعاب 48 ساعة (يومان) ، وأجهزة المحاكاة الرياضية 720 ساعة (30 يومًا).
- 6. حكم نهائي
6.1. لا تصبح ممتلكات المؤجر تحت أي ظرف من الظروف ملكًا للمستأجر.
6.2 سيتم حل النزاعات والخلافات التي قد تنشأ أثناء تنفيذ هذه الاتفاقية ، إذا أمكن ، من خلال المفاوضات بين الطرفين.
6.3. تتم إحالة نزاعات الأطراف التي لم يتم تسويتها من خلال المفاوضات لحلها إلى محكمة التحكيم في كوجاليم.
المالك:______________________________________________________________
مستأجر:_______________________________________________________________
المالك: مستأجر:
توقيع التوقيع