Kontrak standar untuk penjualan apartemen. Kontrak untuk penjualan apartemen (contoh). Apa itu kontrak untuk penjualan apartemen

21.03.2022 -

KONTRAK
pembelian dan penjualan apartemen

Rusia, kota Rostov-on-Don, dua puluh Januari dua ribu sembilan belas

Kami, yang bertanda tangan di bawah ini: warga negara Petrov Petr Petrovich, lahir pada 20 November 1968, paspor: seri 60 03, No. 150345, dikeluarkan pada 10.04.2003. Departemen Dalam Negeri distrik Pervomaisky di Rostov-on-Don, kode subdivisi 612-054, terdaftar di alamat: Rostov-on-Don, jalan Krasnoarmeiskaya, rumah No. 61, apt. No. 10, selanjutnya disebut sebagai "Penjual", di satu sisi, dan warga negara Ivanov Ivan Ivanovich, lahir pada 15 Maret 1978, paspor: seri 60 05, No. 280567, dikeluarkan pada 05.07.2005. Departemen Dalam Negeri distrik Kirovsky di Rostov-on-Don, kode subdivisi 612-052, terdaftar di alamat: Rostov-on-Don, jalur Gazetny, rumah No. 75, apt. No. 23, selanjutnya disebut "Pembeli", di sisi lain, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. Penjual menjual, dan Pembeli membeli seluruh apartemen tempat tinggal No. 15 (lima belas), dalam huruf "A", yang terletak di alamat: Rostov-on-Don, jalan Krasnoarmeyskaya, rumah No. 35 (tiga puluh lima) dan memiliki nomor kadaster 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Apartemen asing di atas terdiri dari dua ruang tamu, dapur, kamar mandi, toilet, dan koridor, dengan luas total 60 (enam puluh) meter persegi. m., termasuk. dengan ruang tamu 36 (tiga puluh enam) sq.m., terletak di lantai tiga bangunan tempat tinggal bata lima lantai (ada balkon), yang dikonfirmasi oleh paspor kadaster tempat, dikeluarkan pada 01/09/2019. Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi di Wilayah Rostov dan paspor teknis yang dikeluarkan pada 01/10/2019. Biro Inventarisasi Teknis Rostov-on-Don.

3. Apartemen yang diasingkan di atas adalah milik Penjual berdasarkan Perjanjian Jual Beli Apartemen tanggal 10 April 2007, yang dikukuhkan dengan Sertifikat Hak Milik Negara: seri 61-AN No. 123456, diterbitkan pada tanggal 12 Mei 2007 . Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi di Wilayah Rostov.

4. Penjual menjamin bahwa pada saat penandatanganan perjanjian ini, rumah susun yang diasingkan tersebut di atas belum dijual, dihibahkan, digadaikan kepada orang lain, tidak sedang dalam sengketa, sedang ditahan dan dilarang serta bebas dari hak pihak ketiga. Penjual juga menjamin bahwa secara hukum atau kontrak tidak tersedia.

5. Pada saat penandatanganan perjanjian ini, tidak ada warga negara yang terdaftar di rumah susun yang diasingkan sebagai tempat tinggal atau tempat tinggal, yang dikukuhkan dengan sertifikat ___ (organisasi) ___, tertanggal 19 01/2019.

6. Penjual menjual dan Pembeli membeli apartemen di atas seharga 2.300.000 (dua juta tiga ratus ribu) rubel. Biaya apartemen yang ditentukan ditetapkan berdasarkan kesepakatan para pihak dalam perjanjian ini, bersifat final dan, di masa mendatang, tidak dapat berubah. Jumlah yang ditentukan telah diterima oleh Penjual sebelum penandatanganan perjanjian ini.

7. Pengalihan apartemen tempat tinggal yang diasingkan oleh Penjual dan penerimaannya oleh Pembeli terjadi sebelum penandatanganan perjanjian ini. Apartemen yang ditransfer ke Pembeli dalam kondisi layak huni, taman yang sesuai, memenuhi persyaratan teknis dan sanitasi yang ditetapkan untuk tempat tinggal. Pembeli diberikan kunci apartemen yang ditentukan, serta paspor kadaster tempat dan dokumen yang mengkonfirmasi pembayaran utilitas.

8. Pembeli telah membiasakan diri dengan kondisi teknis dan sanitasi apartemen yang dialihkan kepadanya, tidak memiliki klaim untuk itu dan setuju untuk menerima apartemen di atas sebagai miliknya. Para pihak telah menetapkan bahwa sejak penandatanganan perjanjian ini, kekurangan yang terlihat dari apartemen tempat tinggal di atas bukanlah alasan untuk selanjutnya menerapkan Kode Sipil Federasi Rusia.

9. Para pihak dalam perjanjian ini telah sepakat bahwa perjanjian ini memiliki kekuatan tindakan penerimaan dan pengalihan apartemen tempat tinggal yang diasingkan dan sejak saat penandatanganan perjanjian ini, kewajiban Penjual untuk mentransfer apartemen yang diasingkan di atas kepada Pembeli dianggap terpenuhi.

10. Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, pemindahan kepemilikan apartemen tempat tinggal yang diasingkan di atas tunduk pada pendaftaran negara di Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi di Wilayah Rostov.

11. Hak kepemilikan atas apartemen tempat tinggal yang diasingkan di atas timbul dari Pembeli sejak saat pendaftaran hak ini dalam Daftar Negara Kesatuan Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya.

12. Para pihak dalam perjanjian ini telah sepakat bahwa semua biaya yang terkait dengan pendaftaran negara untuk pengalihan kepemilikan apartemen yang diasingkan kepada Pembeli akan ditanggung oleh Pembeli.

13. Perjanjian ini dianggap selesai sejak saat ditandatangani oleh para pihak dalam perjanjian.

14. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani oleh para pihak dalam perjanjian dalam rangkap tiga, dimana satu salinan adalah asli, dan dua salinan lainnya adalah salinan. Kontrak asli diserahkan kepada Pembeli, satu salinan diserahkan kepada Penjual, dan salinan kedua tetap dalam urusan Kantor Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster, dan Kartografi di Wilayah Rostov.

TANDA TANGAN PARA PIHAK:

Penjual

Pembeli- _ _ _ _ (tanda tangan) _ _ _ _ : _ _ (nama belakang, nama depan, patronimik) _ _

KOMENTAR
ke Kontrak untuk penjualan apartemen antara individu

Ketentuan dasar tentang kesimpulan
kontrak untuk penjualan real estat

Kontrak untuk penjualan real estat adalah transaksi multilateral, para pihak yang dapat berupa individu (warga negara) dan badan hukum (organisasi), dari berbagai bentuk organisasi dan hukum.

Berdasarkan kontrak untuk penjualan real estat (kontrak untuk penjualan real estat), penjual berjanji untuk mengalihkan sebidang tanah, bangunan, struktur, apartemen atau real estat lainnya ke dalam kepemilikan pembeli, dan pembeli berjanji untuk menerima real estat dan membayar sejumlah uang (harga) untuk itu.

Kontrak untuk penjualan real estat mulai berlaku dan mengikat para pihak sejak dibuat. Saat seperti itu adalah penandatanganan oleh para pihak kontrak, yang mencerminkan semua persyaratan penting dari transaksi.

Untuk kontrak penjualan real estat, kondisi subjek kontrak (properti yang diasingkan), komposisi dan kondisinya (kualitas), lokasinya, prosedur dan tenggat waktu untuk mentransfernya ke pembeli, harga, prosedur dan syarat pembayaran, hak-hak pihak ketiga sangat penting, berdasarkan kontrak, termasuk. dan hak bertempat tinggal di tempat tinggal yang diasingkan.

Selain itu, salah satu pihak dalam kontrak dapat menetapkan kondisi-kondisi yang penting untuknya dan sehubungan dengan itu kesepakatan harus dicapai.

Catatan: Dalam hal sebelum penutupan kontrak utama untuk penjualan objek real estat, kontrak awal untuk penjualan objek ini dibuat antara para pihak, maka kontrak utama penjualan harus diselesaikan dengan syarat. diatur dalam Perjanjian Awal. Pada saat yang sama, para pihak dalam kontrak memiliki hak untuk mengubah ketentuan kontrak awal atas kebijakan mereka sendiri, setelah sebelumnya mencapai kesepakatan tentang manfaat dari perubahan yang dibuat pada kontrak.

Formulir kontrak
penjualan real estat

Kontrak untuk penjualan real estat disimpulkan secara tertulis (sederhana atau diaktakan) dengan membuat satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak. Kegagalan untuk mematuhi bentuk kontrak penjualan real estat menyebabkan ketidakabsahannya.

Hingga Juli 2016, undang-undang Federasi Rusia memberikan kemungkinan untuk membuat kontrak untuk penjualan real estat dalam bentuk apa pun, baik dalam bentuk tertulis sederhana maupun dalam notaris, meninggalkan pilihan di antara kedua bentuk ini atas kebijaksanaan para pihak dalam kontrak.

Sejak Juli 2016, banyak hal telah berubah. Saat ini, undang-undang Federasi Rusia menetapkan daftar kondisi di mana kontrak untuk penjualan real estat harus dibuat dalam bentuk notaris.

Transaksi berikut tunduk pada notaris wajib:

1. Transaksi pemindahtanganan saham dalam hak kepemilikan bersama atas real estat, termasuk pemindahtanganan semua peserta dalam kepemilikan bersama atas saham mereka dalam satu transaksi.

Pengecualian dari aturan ini adalah transaksi yang berkaitan dengan properti yang merupakan reksa dana atau diperoleh untuk dimasukkan dalam reksa dana, serta transaksi untuk pemindahtanganan saham tanah.

2. Transaksi-transaksi yang berkaitan dengan pelepasan barang-barang tidak bergerak dengan syarat-syarat perwalian, serta transaksi-transaksi untuk pemindahtanganan barang-barang tidak bergerak milik warga negara yang belum dewasa atau warga negara yang diakui memiliki kapasitas hukum yang terbatas.

Catatan: aturan di atas berlaku untuk kasus pemindahtanganan real estat yang dibayar dan tanpa pamrih, yaitu. baik untuk transaksi jual beli, maupun untuk transaksi barter atau donasi.

Pengesahan notaris suatu transaksi berarti memeriksa keabsahan transaksi, termasuk apakah masing-masing pihak berhak untuk menyimpulkannya, dan dilakukan oleh notaris atau pejabat yang berhak untuk melakukan akta notaris itu, dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang notaris dan kegiatan notaris.

Sertifikasi notaris atas transaksi tersebut dilakukan dengan membuat prasasti sertifikasi pada kontrak penjualan real estat. Sebelum membuat prasasti sertifikasi, notaris menetapkan identitas warga negara yang mengajukan akta notaris (berdasarkan paspor), memeriksa kapasitas dan wewenang hukum mereka untuk menyelesaikan transaksi, dan memverifikasi bahwa real estat yang diasingkan adalah milik penjual.

Notaris berkewajiban untuk membacakan kepada para peserta transaksi teks kontrak penjualan real estat, berkewajiban untuk menjelaskan arti dan arti dari kontrak yang dibuat, dan juga untuk memeriksa apakah isi kontrak untuk penjualan real estat sesuai dengan niat sebenarnya dari para pihak dan apakah itu bertentangan dengan persyaratan undang-undang saat ini.

Kontrak penjualan real estat, tunduk pada notaris wajib, ditandatangani oleh para pihak hanya di hadapan notaris.

Aturan yang ada tentang notaris wajib dari transaksi di atas tidak memuat persyaratan bahwa kontrak untuk penjualan real estat harus dibuat oleh notaris di kantor notaris. Para pihak memiliki hak untuk secara mandiri membuat rancangan perjanjian, termasuk di dalamnya semua kondisi yang mereka anggap perlu.

Dalam hal akta perjanjian dibuat oleh notaris (asisten notaris), para pihak tidak diwajibkan untuk menerima dan menandatangani teks baku (template) perjanjian tanpa syarat. Sampai saat penandatanganan kontrak dan pembubuhan prasasti sertifikasi notaris, para pihak berhak untuk membuat usul dan keinginan mereka pada pencantuman dalam rancangan kontrak semua persyaratan yang mereka anggap perlu.

Untuk pelaksanaan akta notaris, bea negara atau tarif notaris dibebankan, dalam jumlah yang ditetapkan oleh Kode Pajak Federasi Rusia dan Dasar-dasar Perundang-undangan Federasi Rusia tentang Notaris, serta biaya untuk penyediaan jasa yang bersifat hukum dan teknis. Pengumpulan bea dan tarif dilakukan dengan mempertimbangkan spesifikasi yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia. Orang yang menurut undang-undang menikmati manfaat, membayar bea negara dan biaya notaris dalam jumlah yang dikurangi, atau tidak membayarnya sama sekali.

Transaksi yang tidak tunduk pada pembatasan di atas masih dapat dilakukan secara tertulis.

Bentuk transaksi tertulis sederhana melibatkan pembuatan kontrak untuk penjualan real estat oleh para pihak dalam kontrak, atau oleh pihak ketiga yang secara khusus terlibat untuk ini - pengacara, pengacara, agen real estat, dll. dll. Pada saat yang sama, teks perjanjian tidak disertifikasi oleh siapa pun, dan otoritas untuk menyelesaikan transaksi dan ketersediaan set dokumen yang diperlukan untuk properti yang diasingkan diperiksa oleh para pihak secara mandiri atau dengan melibatkan spesialis yang sesuai. .

Verifikasi keabsahan dan keabsahan perjanjian jual beli real estat yang dibuat dalam bentuk tertulis sederhana dilakukan oleh badan yang mendaftarkan pengalihan kepemilikan objek real estat yang diasingkan. Saat ini, badan tersebut adalah Rosreestr - Layanan Federal untuk Pendaftaran Negara, Kadaster dan Kartografi.

Definisi subjek

Kontrak untuk penjualan real estat harus dengan jelas menunjukkan dan menjelaskan secara rinci subjek transaksi, mis. properti yang diasingkan. Saat menyusun kontrak penjualan, perlu untuk menunjukkan semua data yang memungkinkan Anda untuk secara pasti dan jelas membangun real estat yang dapat ditransfer ke pembeli berdasarkan kontrak, termasuk data yang menentukan lokasi properti di sebidang tanah yang relevan, atau sebagai bagian dari real estat lainnya.

Dengan tidak adanya data ini dalam kontrak penjualan, dianggap bahwa para pihak belum menyetujui kondisi real estat yang akan ditransfer ke pembeli, dan karenanya, kontrak penjualan tidak dianggap selesai.

Saat menggambarkan objek real estat yang diasingkan (apartemen, bangunan tempat tinggal, sebidang tanah) dalam kontrak penjualan, perlu untuk menunjukkan alamat lengkap lokasi objek, termasuk nama wilayah (wilayah, wilayah), nama kota, jalan (jalur), nomor rumah (bangunan, surat) dan nomor apartemen (jika ada), serta menunjukkan nomor kadaster atau bersyarat dari properti yang diasingkan.

Selain itu, perlu untuk menunjukkan total dan area tempat tinggal (jika ada) objek, jumlah dan nama tempat tinggal dan tambahan yang tersedia, keberadaan balkon, ruang bawah tanah, loteng, jumlah total lantai objek dan bahan utama dinding objek, serta luas tanah di mana properti yang diasingkan dan tujuannya.

Jika subjek transaksi adalah apartemen di gedung bertingkat, maka selain menunjukkan jumlah lantai bangunan, juga perlu menunjukkan lantai tempat apartemen yang diasingkan itu berada.

Kumpulan data pengaturan di atas yang mencirikan objek real estat yang diasingkan adalah minimum yang diperlukan dan cukup untuk menyelesaikan transaksi jual beli, namun para pihak dalam perjanjian dapat memasukkan deskripsi yang lebih rinci tentang objek real estat yang diasingkan dalam perjanjian, termasuk . termasuk deskripsi rinci tentang utilitas yang ada, ruang utilitas, peralatan khusus, dekorasi interior, dll.

Deskripsi terperinci tentang keadaan properti memungkinkan Anda untuk lebih akurat memperbaiki dalam kontrak penjualan kualitas properti yang diasingkan, yang akan ditransfer ke pembeli. Tentu saja, deskripsi terperinci tentang properti meningkatkan volume teks perjanjian jual beli, tindakan penerimaan dan pemindahan objek dan dokumen terkait lainnya, tetapi undang-undang tidak menetapkan batasan jumlah halaman di dalamnya. perjanjian jual beli real estat.

Selain itu, menurut aturan umum yang ditetapkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia, para pihak bebas untuk membuat perjanjian dan menentukan ketentuan perjanjian atas kebijakan mereka sendiri, kecuali untuk kondisi yang wajib untuk jenis perjanjian ini. (kondisi esensial yang ditetapkan oleh undang-undang). Berdasarkan ketentuan ini, para pihak berhak untuk memasukkan dalam kontrak penjelasan rinci tentang syarat-syarat kontrak dalam volume berapa pun.

Deskripsi objek real estat yang diasingkan, yang diberikan dalam perjanjian pembelian dan penjualan real estat, harus sepenuhnya mematuhi data paspor kadaster objek real estat ini. Setiap ketidakkonsistenan dalam deskripsi properti dengan data kadaster yang sebenarnya dapat mengakibatkan penangguhan atau penolakan pendaftaran negara atas pengalihan kepemilikan properti ini kepada pembeli.

Hak atas tanah
saat menjual rumah, bangunan, struktur

Berdasarkan kontrak untuk penjualan bangunan, struktur atau real estat lainnya, pembeli, bersamaan dengan pengalihan kepemilikan real estat tersebut, dialihkan haknya atas sebidang tanah yang ditempati oleh real estat tersebut dan diperlukan untuk penggunaannya.

Dalam hal penjual adalah pemilik sebidang tanah di mana real estat yang dijual berada, pembeli beralih kepemilikan sebidang tanah yang ditempati oleh real estat tersebut dan diperlukan untuk penggunaannya, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang.

Penjualan real estat yang terletak di sebidang tanah yang bukan milik penjual dengan hak milik diperbolehkan tanpa persetujuan dari pemilik sebidang tanah ini, kecuali jika ini bertentangan dengan persyaratan untuk menggunakan sebidang tanah yang ditetapkan oleh undang-undang atau perjanjian. .

Saat menjual real estat semacam itu, pembeli memperoleh hak untuk menggunakan sebidang tanah yang relevan dengan persyaratan yang sama dengan penjual real estat.

Harga dan prosedur pembayaran
dalam kontrak untuk penjualan real estat

Kontrak untuk penjualan real estat harus menetapkan harga properti ini. Harga properti yang diasingkan ditentukan oleh kesepakatan para pihak dalam kontrak dan, sebagai suatu peraturan, tidak dapat berubah di masa depan. Mengubah harga setelah penutupan kontrak diperbolehkan dalam kasus dan di bawah kondisi yang ditentukan oleh kontrak atau hukum. Misalnya, dalam kasus transfer oleh penjual kepada pembeli real estat dengan kualitas yang tidak memadai.

Dengan tidak adanya kondisi pada harga real estat yang disepakati oleh para pihak secara tertulis dalam kontrak penjualan, kontrak untuk penjualannya dianggap tidak selesai.

Saat membuat kontrak untuk penjualan real estat, para pihak dalam transaksi disarankan untuk menunjukkan harga sebenarnya dari properti yang diasingkan, mis. tepatnya jumlah uang yang ditransfer pembeli kepada penjual sebagai pembayaran untuk real estat yang diperolehnya.

Pengurangan dalam perjanjian jual beli harga sebenarnya dari real estat yang diasingkan dengan dalih mengurangi pajak, dll., dapat memiliki konsekuensi negatif bagi para pihak dalam perjanjian, terutama bagi pembeli.

Dalam hal ada masalah yang bersifat hukum dan penolakan untuk menyatakan pendaftaran pengalihan kepemilikan kepada pembeli, atau pengakuan transaksi jual beli yang telah diselesaikan sebagai tidak sah setelah pendaftaran pengalihan hak, pembeli dapat menghadapi situasi di mana dia akan mengembalikan uang yang dia bayarkan dalam jumlah yang dikurangi, yaitu. hanya jumlah yang ditentukan dalam kontrak penjualan real estat.

Kehadiran tanda terima tambahan pada transfer oleh pembeli uang dalam jumlah yang lebih besar dari yang ditentukan dalam kontrak penjualan dapat membantu pembeli memulihkan jumlah uang yang hilang dari penjual yang tidak bermoral di pengadilan, tetapi keputusan akhir tentang masalah ini adalah dibuat oleh pengadilan. Dan keputusan pengadilan, seperti yang Anda tahu, tidak dapat diprediksi sebelumnya.

Kecuali ditentukan lain oleh undang-undang atau kontrak penjualan real estat, harga suatu bangunan, struktur atau harta tak gerak lainnya yang terletak di sebidang tanah yang didirikan di dalamnya termasuk harga bagian yang sesuai dari bidang tanah yang dialihkan dengan harta tak gerak ini atau hak untuk itu.

Untuk mengoptimalkan perpajakan dan menghindari ambiguitas, saat menyusun kontrak penjualan, disarankan untuk menyoroti harga bangunan (struktur) dan harga tanah tempat mereka berada.

Para pihak dalam perjanjian memiliki hak untuk menetapkan dalam perjanjian pembelian dan penjualan real estat prosedur, syarat dan metode pembayaran apa pun yang nyaman bagi mereka untuk real estat yang diasingkan.

Dalam praktiknya, opsi pembayaran sering digunakan, dengan fokus pada dua peristiwa penting yang secara hukum penting: transfer real estat ke pembeli dan pendaftaran negara untuk transfer kepemilikan real estat ke pembeli.

Paling sering, pembayaran terjadi dalam dua tahap: pembeli membayar sebagian dari jumlah uang ketika properti ditransfer kepadanya (atau segera setelah itu), dan sisa jumlah uang, pembeli membayar setelah pendaftaran negara bagian transfer kepemilikan. Dengan demikian, pembeli mengasuransikan diri mereka sendiri terhadap kemungkinan masalah tersembunyi yang tidak dapat mereka identifikasi pada tahap persiapan transaksi.

Para pihak dalam perjanjian dapat membuat penyelesaian di antara mereka sendiri baik secara tunai (tanpa membatasi jumlah) dan secara non-tunai.

Dalam hal pembayaran tunai, fakta pembayaran yang dilakukan oleh pembeli dicatat oleh tanda terima yang sesuai dari penjual atau perwakilannya. Kwitansi penerimaan uang dari pembeli ditandatangani oleh penjual (wakilnya) dan disetorkan kepada pembeli.

Jika transaksi atas nama penjual dilakukan oleh perwakilan dengan kuasa, maka pembeli perlu memastikan bahwa perwakilan penjual berwenang untuk menerima uang yang menjadi hak penjual sebagai pembayaran untuk real estat yang diasingkan.

Otorisasi untuk menerima dana yang ditentukan harus ditunjukkan dalam surat kuasa notaris yang dikeluarkan oleh penjual. Sebagai aturan, semua kekuatan yang diperlukan untuk menyimpulkan kontrak untuk penjualan real estat ditunjukkan oleh penjual dalam satu surat kuasa.

Tanda terima untuk penerimaan uang dapat dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, terlepas dari apakah transaksi di mana uang itu dibayarkan termasuk dalam notaris wajib.

Undang-undang tidak menetapkan persyaratan khusus dalam bentuk dan isi untuk penerimaan uang, kecuali minimum - dokumen ini harus tertulis dan berisi informasi tentang fakta pengiriman uang (siapa, kepada siapa, kapan, berapa banyak dan untuk apa. ).

Dengan persetujuan para pihak dalam kontrak, teks tanda terima dapat mencakup daftar saksi yang hadir pada transfer uang dan yang, dengan tanda tangan mereka dalam dokumen, juga mengkonfirmasi fakta bahwa pembeli mentransfer uang ke penjual.

Dalam hal penyelesaian non-tunai, pembeli melakukan pembayaran melalui transfer bank sejumlah uang yang sesuai ke rekening bank penjual, yang telah disepakati sebelumnya, yang rinciannya dapat ditentukan secara langsung dalam pembelian dan penjualan real estat. perjanjian atau dalam perjanjian tambahan para pihak. Dalam hal ini, fakta pembayaran ditetapkan oleh perintah pembayaran bank dengan tanda bank pada pelaksanaan pesanan.

Dengan metode pembayaran apa pun, para pihak disarankan dalam dokumen terkait yang mengonfirmasi pembayaran untuk secara jelas menunjukkan tujuan pembayaran - pembayaran untuk properti yang diasingkan ini dan itu. Ini akan menghilangkan kemungkinan perbedaan (ketidaksepakatan) antara para pihak tentang masalah pemenuhan yang tepat oleh pembeli atas kewajibannya untuk membayar properti yang diperoleh.

Transfer real estat

Pengalihan real estat oleh penjual dan penerimaannya oleh pembeli dilakukan sesuai dengan akta pengalihan yang ditandatangani oleh para pihak atau dokumen lain tentang pengalihan. Tindakan penerimaan dan pemindahan objek real estat yang diasingkan dibuat dalam bentuk tertulis sederhana, terlepas dari apakah kontrak di mana real estat ditransfer tunduk pada notaris wajib.

Undang-undang penerimaan dan transfer real estat menentukan secara rinci jenis real estat apa yang ditransfer ke pembeli berdasarkan kontrak yang dibuat untuk penjualan real estat dan dalam kondisi apa properti ini pada saat transfer.

Saat menjelaskan objek real estat yang ditransfer, informasi terperinci yang sama tentang objek ditunjukkan seperti dalam kontrak penjualan - alamat lengkap lokasi objek, nomor kadaster atau kondisional properti, total dan tempat tinggal (jika ada ) luas objek, jumlah dan nama tempat tinggal dan bangunan tambahan yang tersedia, jumlah lantai fasilitas dan bahan utama dinding fasilitas, serta luas tanah plot di mana properti yang diasingkan berada dan tujuannya.

Tindakan penerimaan dan pemindahan objek real estat yang diasingkan (apartemen, bangunan tempat tinggal, sebidang tanah, dll.) Dibuat dalam bentuk dokumen terpisah hanya jika perlu. Misalnya, dalam situasi di mana saat penandatanganan perjanjian tentang pemindahtanganan real estat (pembelian dan penjualan, pertukaran, sumbangan, dll.) dan saat pengalihan aktual dari real estat ini tidak bersamaan waktunya, mis. misalnya, perjanjian ditandatangani hari ini, dan dalam seminggu transfer properti akan terjadi.

Jika penandatanganan kontrak dan transfer real estat bertepatan pada waktunya atau properti telah ditransfer ke pembeli sebelumnya, maka dalam kebanyakan kasus, informasi tentang transfer real estat dimasukkan langsung ke dalam kontrak untuk penjualan real estat. real, menunjukkan dalam kontrak kira-kira sebagai berikut:

"Pengalihan apartemen tempat tinggal yang diasingkan oleh Penjual dan penerimaannya oleh Pembeli terjadi sebelum penandatanganan perjanjian ini. Apartemen yang dialihkan kepada Pembeli dalam kondisi layak huni, taman yang sesuai, memenuhi persyaratan teknis dan sanitasi yang ditetapkan. kunci ke apartemen yang ditentukan, serta paspor kadaster tempat dan dokumen yang mengonfirmasi pembayaran utilitas.

Pembeli telah membiasakan diri dengan kondisi teknis dan sanitasi apartemen yang dialihkan kepadanya, tidak memiliki klaim untuk itu dan setuju untuk menerima apartemen di atas sebagai miliknya. Para pihak telah menetapkan bahwa sejak saat penandatanganan perjanjian ini, kekurangan yang terlihat dari apartemen tempat tinggal di atas bukanlah alasan untuk selanjutnya menerapkan Pasal 475 KUH Perdata Federasi Rusia.

Para pihak dalam perjanjian ini telah sepakat bahwa perjanjian ini memiliki kekuatan tindakan penerimaan dan pengalihan apartemen tempat tinggal yang diasingkan dan sejak saat penandatanganan perjanjian ini, kewajiban Penjual untuk mentransfer apartemen yang diasingkan di atas kepada Pembeli dianggap terpenuhi.

(Teks di atas dapat berubah tergantung pada keadaan setiap transaksi tertentu).

Kecuali ditentukan lain oleh hukum atau kontrak, kewajiban penjual untuk mengalihkan real estat kepada pembeli dianggap terpenuhi setelah properti diserahkan kepada pembeli dan para pihak menandatangani dokumen transfer yang relevan.

Penghindaran salah satu pihak dari penandatanganan dokumen tentang pengalihan properti tidak bergerak dengan persyaratan yang ditentukan oleh kontrak penjualan dianggap sebagai penolakan penjual untuk memenuhi kewajiban untuk mentransfer properti, dan pembeli - kewajiban untuk menerima properti.

Penerimaan oleh pembeli real estat yang tidak memenuhi syarat-syarat perjanjian jual beli real estat, termasuk dalam hal ketidaksesuaian tersebut diatur dalam dokumen tentang pengalihan real estat, bukan merupakan dasar untuk melepaskannya. penjual dari tanggung jawab atas kinerja yang tidak tepat dari perjanjian pembelian dan penjualan.

Konsekuensi dari transfer real estat
kualitas yang tidak memadai

Jika penjual mentransfer ke pembeli real estat yang tidak sesuai dengan persyaratan perjanjian jual beli tentang kualitasnya, aturan Pasal 475 KUH Perdata Federasi Rusia diterapkan, dengan pengecualian ketentuan tentang hak pembeli untuk menuntut penggantian barang yang kualitasnya tidak memadai dengan barang yang sesuai dengan kontrak.

Secara khusus, aturan berikut berlaku:

Jika kekurangan barang tidak bergerak tidak disebutkan oleh penjual, pembeli yang kepadanya barang tidak bergerak dengan kualitas yang tidak memadai telah dialihkan, atas pilihannya sendiri, berhak untuk menuntut dari penjual:

1. pengurangan yang sepadan dalam harga pembelian real estat;

2. penghapusan serampangan kekurangan real estat dalam waktu yang wajar;

3. penggantian biaya mereka untuk menghilangkan cacat pada real estat.

Pengurangan yang sepadan dalam harga beli, sebagai suatu peraturan, diterapkan pada tahap penjualan real estat. Jika ada kekurangan dari real estate yang terungkap saat melihat objek yang akan dijual oleh pembeli, maka para pihak dapat mendiskusikan pengurangan harga pembelian properti.

Jika ini tidak terjadi sebelum penutupan transaksi (kekurangan tidak terdeteksi selama pratinjau), maka itu menjadi hampir tidak mungkin dan, yang paling penting, tidak ada artinya untuk mengurangi harga pembelian setelah penyelesaian bersama dan pendaftaran status pengalihan kepemilikan. properti kepada pembeli. . harga objek sudah ditetapkan dalam kontrak penjualan.

Menurut pendapat kami, ini adalah cara yang tidak rasional untuk menyelesaikan masalah dengan mengajukan permintaan kepada penjual untuk menghilangkan kekurangan dalam real estat secara cuma-cuma dalam waktu yang wajar. implementasinya akan memakan waktu yang sangat lama.

Karena dalam kebanyakan kasus penjual menolak untuk secara sukarela menghilangkan kekurangan yang ditemukan oleh pembeli, pembeli harus pergi ke pengadilan dengan klaim untuk mewajibkan penjual untuk mengambil tindakan tertentu untuk menghilangkan kekurangan yang ditemukan. Tahap ini membutuhkan satu periode waktu.

Ini diikuti oleh tahap berikutnya dan periode waktu berikutnya - penegakan keputusan pengadilan dengan melibatkan juru sita. Juru sita dalam beberapa tahun terakhir dapat bekerja cukup efektif, namun ada nuansa signifikan dalam masalah yang sedang dipertimbangkan. Menghilangkan kekurangan real estat, sebagai suatu peraturan, adalah pekerjaan khusus yang tidak dapat dilakukan sendiri oleh penjual.

Penjual perlu menarik spesialis dengan profil dan kualifikasi yang sesuai dan membayar layanan mereka dengan uang mereka sendiri. Akankah penjual memiliki jumlah uang yang diperlukan pada waktu yang tepat? Jawaban atas pertanyaan ini tidak diketahui. Pada akhirnya, pelaksanaan keputusan pengadilan dapat ditunda tanpa batas waktu dan kemungkinan besar Anda harus menggunakan metode yang ditentukan dalam paragraf 3.

Menyimpulkan hal di atas, harus diakui bahwa cara paling rasional untuk menyelesaikan masalah adalah dengan secara mandiri menghilangkan kekurangan dari real estat yang dibeli dengan penggantian semua pengeluaran mereka oleh penjual real estat.

Di bawah eliminasi diri kekurangan dipahami sebagai keterlibatan independen para ahli yang akan menyusun pernyataan tentang ruang lingkup pekerjaan dan perkiraan biaya pekerjaan ini, keterlibatan dan pembayaran pekerjaan spesialis berkualifikasi yang sesuai yang melakukan pekerjaan yang diperlukan. Semua biaya yang dikeluarkan oleh pembeli harus didokumentasikan.

Setelah melakukan tahapan pekerjaan yang ditentukan dan menghilangkan kekurangan real estat, pembeli harus menghitung semua biayanya dan mengajukan klaim kepada penjual untuk memulihkan darinya biaya penuh dari semua biaya yang dikeluarkan oleh pembeli.

Rasionalitas metode ini adalah bahwa pekerjaan untuk menghilangkan kekurangan real estat akan segera dilakukan dan properti yang dibeli dapat digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan. Tentu saja, pengumpulan dana dari penjual juga akan memakan waktu yang tidak terbatas, tetapi keadaan ini tidak akan mempengaruhi kemungkinan penggunaan properti untuk tujuan yang dimaksudkan.

Sebagai aturan umum, penjual bertanggung jawab atas cacat dari barang tidak bergerak yang dijual, jika pembeli membuktikan bahwa cacat dari barang tidak bergerak itu timbul sebelum penyerahannya kepada pembeli atau karena alasan-alasan yang timbul sebelum penyerahan barang tidak bergerak itu kepada pembeli. pembeli.

Pembeli memiliki hak untuk mengajukan klaim kepada penjual terkait dengan kekurangan real estat yang dibeli, dengan ketentuan bahwa mereka ditemukan dalam waktu dua tahun sejak tanggal pengalihan real estat kepada pembeli.

Jika terjadi pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas real estat (deteksi kekurangan yang tidak dapat diperbaiki, kekurangan yang tidak dapat dihilangkan tanpa biaya atau waktu yang tidak proporsional, atau terdeteksi berulang kali, atau muncul lagi setelah dihilangkan, dan kekurangan serupa lainnya) , pembeli memiliki hak untuk menolak untuk melakukan kontrak jual beli dan menuntut pengembalian jumlah uang yang dibayarkan untuk real estate.

Pendaftaran negara
transfer kepemilikan real estat

Pengalihan kepemilikan real estat berdasarkan kontrak untuk penjualan real estat kepada pembeli tunduk pada pendaftaran negara.

Pelaksanaan perjanjian jual beli real estat oleh para pihak sebelum pendaftaran negara pengalihan kepemilikan bukan merupakan dasar untuk mengubah hubungan mereka dengan pihak ketiga.

Dalam hal salah satu pihak menghindari pendaftaran negara tentang pengalihan kepemilikan real estat, pengadilan berhak, atas permintaan pihak lain, untuk membuat keputusan tentang pendaftaran negara tentang pengalihan kepemilikan real estat yang bersangkutan. .

Fitur penjualan tempat tinggal

Kondisi penting dari kontrak untuk penjualan bangunan tempat tinggal, apartemen, bagian dari bangunan tempat tinggal atau apartemen, di mana orang-orang tinggal yang, sesuai dengan hukum, mempertahankan hak untuk menggunakan tempat tinggal ini setelah diperoleh oleh pembeli, adalah daftar orang-orang ini yang menunjukkan hak mereka untuk menggunakan tempat tinggal yang diasingkan .

Daftar orang yang mempertahankan hak untuk menggunakan tempat tinggal
oleh hukum atau kontrak

1. orang yang menggunakan tempat tinggal berdasarkan perjanjian pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan (seumur hidup);

2. orang-orang yang telah diberikan hak untuk menggunakan tempat tinggal dengan penolakan wasiat (untuk jangka waktu yang ditentukan dalam wasiat yang relevan);

3. anggota keluarga pemilik (termasuk mantan), yang, selama privatisasi tempat tinggal, melepaskan hak kepemilikan atas bagian di tempat tinggal (seumur hidup);

4. mantan pemilik tempat tinggal yang menghibahkan tempat tinggal itu kepada orang lain, dengan syarat memberikan (meninggalkan) kepadanya hak untuk menggunakan tempat tinggal itu untuk tempat tinggal pribadi (analog dengan hak untuk menggunakan tempat tinggal atas dasar pemeliharaan kehidupan perjanjian dengan tanggungan - seumur hidup);

5. orang yang telah menandatangani perjanjian dengan pemilik untuk sewa, sewa atau penggunaan gratis tempat tinggal (selama masa berlaku perjanjian ini).

Catatan: Dalam hal ada orang-orang yang tetap berhak bertempat tinggal di dalam obyek real estate yang diasingkan, tetapi daftar orang-orang tersebut tidak ada dalam perjanjian jual beli real estate, maka perjanjian jual beli ini dianggap tidak berlaku.

Ini berarti bahwa baik penandatanganan kontrak untuk penjualan real estat oleh para pihak dalam transaksi (penjual dan pembeli), maupun transfer uang kepada penjual sebagai pembayaran untuk properti ini, atau transfer real estat dari penjual kepada pembeli menimbulkan akibat hukum yang relevan bagi para pihak. Terlepas dari kinerja tindakan ini, kontrak untuk penjualan real estat akan dianggap tidak selesai dan transfer kepemilikan kepada pembeli tidak mungkin dilakukan.

Jika hambatan transaksi berupa penyewa yang berhak bertempat tinggal di objek real estate yang dialihtangankan itu tidak mengganggu pembeli dan ia masih bersedia untuk mengadakan suatu transaksi dengan pembebanan yang timbul, maka para pihak dapat membuat perubahan yang sesuai pada kontrak penjualan dan membawa transaksi ke kesimpulan logisnya , termasuk pendaftaran status pengalihan kepemilikan kepada pembeli.

Jika Pembeli dengan tegas menentang penyewa luar di real estat yang dia peroleh, maka para pihak harus saling mengembalikan semua yang mereka terima berdasarkan transaksi. Pembeli harus mengembalikan properti kepada Penjual (jika sudah dialihkan ke Pembeli), dan Penjual harus mengembalikan kepada Pembeli semua dana yang diterimanya sebagai pembayaran apartemen yang dijual.

Pengembalian atau pengembalian uang jaminan dan pembayaran jaminan, serta kompensasi atas kerugian dan denda para pihak, dilakukan sesuai dengan perjanjian jual beli awal dan perjanjian lain yang dibuat antara para pihak dalam transaksi. Dalam kasus kegagalan untuk mencapai kesepakatan tentang masalah kontroversial, para pihak dalam kontrak memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan dengan pernyataan klaim yang sesuai.

Kontrak untuk penjualan apartemen tidak memiliki bentuk (formulir) yang ditetapkan oleh hukum. Tidak perlu diaktakan, meskipun sebagian besar pihak menggunakan opsi ini.

Sebuah dokumen dianggap selesai hanya setelah.

Subyek kontrak

Transaksi pembelian dan penjualan apartemen tidak mungkin dilakukan tanpa membuat kontrak sesuai dengan model standar. Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan daftar informasi bahwa teks dokumen harus berisi.

Subyek kontrak tindakan real estat:

Objek transaksi dapat berupa apartemen, rumah pribadi atau rumah pedesaan.
Jika beberapa apartemen atau rumah dijual berdasarkan satu perjanjian jual beli, jumlah objek real estat dan karakteristiknya ditunjukkan dalam dokumen saat membuat.
Jika perumahan tidak berada di gedung baru, tunjukkan informasi tentang rumah di mana apartemen berada: tahun konstruksi, bahan dari mana atap dibuat, langit-langit.
Tanggal renovasi besar terakhir bangunan dicatat.
Jumlah lantai juga harus ditunjukkan.
Mengenai tempat, data berikut ditunjukkan: total dan ruang tamu, jumlah kamar, apakah berdekatan atau terpisah.
Terdaftar.

Subjek kontrak penjualan (apartemen) adalah kondisi penting, dan tanpa klausul ini dokumen tidak akan memiliki kekuatan hukum.

Informasi tentang perumahan:

bagian mana dari properti yang dijual: satu bagian atau seluruh apartemen;
apakah ada orang yang mempertahankan hak untuk tinggal di tempat itu setelah penjualannya;
Apakah ada pembebanan real estat?

Kepemilikan penjual atas pokok masalah kontrak harus dikonfirmasi oleh dokumen yang sesuai - bukti. Teks dokumen mencakup rinciannya: seri, nomor, tanggal penerbitan dan nama otoritas yang mengeluarkan dokumen.

Subjek dapat berupa tempat tinggal yang dimiliki oleh individu atau organisasi.

Suatu rumah susun atau bagiannya yang ditahan, tidak dapat dijadikan sebagai obyek transaksi. Jika perumahan, maka penjualan harus mendapatkan persetujuan tertulis dari penerima hipotek. Jika perjanjian gadai menetapkan larangan penjualan, apartemen pada prinsipnya tidak dapat dijual.

Suatu rumah susun dalam bangunan rumah susun, yang diakui sebagai keadaan darurat, dapat dibongkar atau bobrok, tidak dapat dijadikan pokok suatu perjanjian.

Pihak-pihak yang bertransaksi

Menyelesaikan kesepakatan untuk penjualan apartemen bisa individu dan organisasi. Pihak-pihak dalam transaksi disebut sebagai penjual dan pembeli, masing-masing.

Warga negara tunduk pada persyaratan tertentu:

kapasitas hukum;
usia di atas 18 tahun;
kepemilikan sah sebuah apartemen.

Pada pihak-pihak dalam transaksi dalam teks bentuk standar kontrak untuk penjualan apartemen, informasi berikut ditunjukkan:

Nama lengkap tanpa singkatan;
alamat tempat tinggal yang tepat (pendaftaran);
seri, nomor, tanggal penerbitan paspor Rusia.

Perhatian yang meningkat dari penjual dan pembeli harus menyebabkan kapasitas hukum para pihak dalam kontrak.

Jika setelah penjualan apartemen ternyata pemilik sebelumnya tidak memberikan pertanggungjawaban atas tindakannya, apartemen itu dapat dikembalikan kepadanya di pengadilan, dan penjual tidak akan memiliki apa-apa.

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan sebelum menandatangani perjanjian:

Menentukan kapasitas tidak wajib. Notaris yang mengesahkan kontrak untuk pembelian dan penjualan apartemen hanya dapat "dengan mata" memahami apakah para pihak dalam transaksi mampu atau tidak.
Tidak mungkin memperoleh informasi secara independen tentang kewarasan warga negara mana pun, sertifikat semacam itu tidak dikeluarkan atas permintaan.
mungkin berisi beberapa informasi tentang batasan kapasitas hukum pemilik apartemen, tetapi tidak selalu.

Jika keraguan muncul tentang kapasitas penjual, ada baiknya menunda penyelesaian transaksi atau meminta pemilik untuk memberikan sertifikat konfirmasi.

Pembeli harus waspada jika penjual memiliki tanda-tanda penyalahgunaan alkohol atau narkoba atau pemiliknya terlalu tua.

Persyaratan penting dari kontrak

Selain subjek perjanjian, juga diperhatikan syarat esensial. Ini harus didekati dengan sangat hati-hati.

Banyak penjual rumah, ingin menghemat pajak (pajak penghasilan pribadi), menunjukkan harga apartemen tidak sesuai dengan pasaran, meremehkannya.

Jika transaksi disengketakan dan pengadilan mewajibkan pembeli untuk mengembalikan apartemen kepada penjual, pembeli, pada gilirannya, dapat mengandalkan pengembalian uang hanya sejumlah yang ditentukan dalam kontrak.

Juga, kondisi penting termasuk daftar orang, individu atau badan hukum, yang mempertahankan hak untuk menggunakan tempat bahkan setelah penjualannya:

anggota keluarga penjual yang tetap tinggal di rumah susun;
dan orang-orang yang tinggal bersamanya secara permanen;
penyewa apartemen dalam jangka waktu perjanjian sewa-menyewa;
warga negara yang memiliki hak untuk menggunakan subjek kontrak seumur hidup;
penyewa, jika hak tinggal di apartemen ditunjukkan;
peminjam (kontrak untuk penggunaan apartemen secara cuma-cuma) dalam jangka waktu transaksi.

Jika anak kecil tinggal di apartemen, hanya mungkin setelah mendapat izin dari otoritas perwalian dan perwalian.

Alasan penghentian transaksi

Atas inisiatif salah satu pihak dalam kontrak penjualan real estat, transaksi tidak dapat dihentikan.

Ketentuan penghentian diatur dalam Pasal 450 KUH Perdata Federasi Rusia:

Keputusan pengadilan dapat memenuhi permintaan pemohon jika pihak lain dalam kontrak telah melakukan pelanggaran serius terhadap persyaratannya:

penolakan untuk membayar;
penolakan penjual untuk menghapus properti dari daftar;
deteksi hak pihak ketiga setelah penjualan dan sebagainya.

Pemutusan kontrak setelah pemilik baru masuk ke dalam haknya (satu bulan setelah pendaftaran) tidak mungkin dilakukan.

Jauh lebih mudah untuk mengakhiri perjanjian sebelum pendaftaran negara. Jika para pihak telah mencapai kesepakatan bersama, a perjanjian tambahan tentang penghentian transaksi.

Setelah penjualan dilakukan, kontrak dapat dibatalkan. Prosedur ini hanya dapat dilakukan sebelum berakhirnya kontrak.

Suatu transaksi dinyatakan tidak sah hanya oleh pengadilan alasan berikut:

kontrak melanggar hukum;
ketidakmampuan salah satu pihak terungkap;
penandatanganan perjanjian oleh salah satu pihak terjadi dalam keadaan mabuk obat atau alkohol, yaitu pihak dalam perjanjian tidak menyadari tindakannya;
deteksi ancaman, penipuan atau kekerasan, tekanan pada salah satu pihak;
transaksi tersebut diakui sebagai imajiner atau fiktif;
kasus lain yang bertentangan dengan undang-undang saat ini.

Nuansa dalam teks dokumen

Kontrak untuk penjualan apartemen adalah dokumen, yang bentuknya harus dipelajari dengan sangat hati-hati, tetapi lebih baik menghubungi pengacara profesional untuk menyusunnya.

Ada berbagai perangkap dalam teks:

Secara umum, itu pasti layak menunjukkan tanggung jawab penjual dalam teks untuk kemungkinan klaim dari kerabat kecil pemilik, atau pihak ketiga lainnya.

Perjanjian tambahan

Saat kondisi berubah dari kontrak untuk penjualan apartemen, para pihak menandatangani perjanjian tambahan untuk dokumen utama.

Mereka dapat mengubah:

Artinya, setiap kondisi yang diubah oleh para pihak berdasarkan kesepakatan bersama harus dicerminkan dalam kesepakatan tambahan. Ini memiliki karakteristiknya sendiri:

terdaftar di Rosreestr setara dengan kontrak dan hanya sampai eksekusi yang terakhir;
ada tertulis;
ditandatangani oleh kedua belah pihak dalam transaksi.

Saat menyusun kontrak, perlu untuk menjelaskan apartemen sedetail mungkin, tanggung jawab dan hak para pihak, metode mentransfer jumlah pokok dan deposit. Ini akan membantu untuk menghindari situasi konflik dan litigasi lebih lanjut.

Nuansa menyusun kontrak saat menjual apartemen

Dalam video tersebut, pengacara menceritakan secara rinci nuansa apa yang harus ditekankan saat menyusun dan menandatangani perjanjian jual beli apartemen.

Nasihat diberikan tentang cara melindungi diri sendiri saat melakukan transaksi real estat dan bagaimana tidak menjadi korban scammers.

Warga Negara, Paspor (seri, nomor, dikeluarkan), bertempat tinggal di alamat, selanjutnya disebut " Penjual", di satu sisi, dan warga negara, paspor (seri, nomor, dikeluarkan) yang berada di alamat, selanjutnya disebut " Pembeli”, di sisi lain, selanjutnya disebut sebagai “ Para Pihak”, telah menandatangani perjanjian ini, yang selanjutnya disebut “Perjanjian”, sebagai berikut:

1. saya, gr. dijual, dan saya, gr. membeli sebuah apartemen yang terletak di:.

2. Apartemen tersebut milik c. dengan hak milik, berdasarkan kontrak penjualan, disahkan oleh notaris dari "" tahun, terdaftar dalam daftar No., terdaftar di "" tahun untuk No. , berlokasi di: , terdiri dari -x kamar, total luas yang dapat digunakan sq.m, termasuk ruang tamu sq.m, nilai buku rubel apartemen sesuai dengan sertifikat No. Teritorial BTI No. tertanggal "" tahun, formulir No. .

3. saya, gr. dijual gr. apartemen yang ditentukan untuk rubel, yang dibayarkan pembeli kepada penjual setelah menandatangani kontrak ini.

4. Selama ini rumah susun yang dimaksud belum dijual kepada siapa pun, tidak dihibahkan, tidak digadaikan, tidak dalam sengketa dan dalam penahanan (larangan).

5. Penggunaan apartemen dilakukan oleh c. sehubungan dengan Aturan untuk penggunaan tempat tinggal, pemeliharaan bangunan tempat tinggal dan wilayah yang berdekatan.

6. Gr. melakukan operasi dan perbaikan apartemen dengan biayanya sendiri, dan juga berpartisipasi secara proporsional dengan area yang ditempati dalam biaya yang terkait dengan pemeliharaan dan pemeliharaan dan perbaikan saat ini, termasuk modal, seluruh rumah.

8. Biaya yang terkait dengan kesimpulan kontrak dibayar oleh pembeli.

9. Setelah pendaftaran kontrak penjualan di Departemen Perumahan Kota, gr. menjadi pemilik apartemen di: .

10. Salinan perjanjian ini disimpan dalam arsip notaris, salinan (nama lengkap notaris) diberikan kepada para pihak dalam perjanjian.

RINCIAN DAN TANDA TANGAN

Penjual

Alamat pendaftaran:
Alamat surat:
Faks telepon:
Seri paspor, nomor:
Dikeluarkan oleh:
Saat dikeluarkan:
Tanda tangan:

Pembeli

Alamat pendaftaran:
Alamat surat:
Faks telepon:
Seri paspor, nomor:
Dikeluarkan oleh:
Saat dikeluarkan:
Tanda tangan:

"" tahun, perjanjian ini disertifikasi oleh saya, notaris kota (nama kantor notaris, No., tanggal penerbitan lisensi). Kontrak ditandatangani di hadapan saya, identitas para pihak ditetapkan, kapasitas hukum mereka diverifikasi, kepemilikan apartemen yang diasingkan diverifikasi. Teks kontrak penjualan dibacakan.

Pengacara Real Estat

Gordon Andrey Eduardovich

Tidak peduli apa kata orang, Anda dapat mengunduh contoh perjanjian pembelian apartemen 2016 dari Internet di mana saja, misalnya, dari halaman ini - LAMPIRAN.

Jika Anda membutuhkan kesepakatan seperti itu, kemungkinan besar Anda sedang mempersiapkan kesepakatan untuk penjualan apartemen. Kami pikir Anda akan tertarik untuk mengetahuinya Hukum perdata Rusia tidak mengenal perjanjian seperti itu.

Faktanya adalah bahwa KUH Perdata Federasi Rusia berisi konsep pembelian dan penjualan, dari mana ruang lingkup penerapan norma-norma ini dengan jelas mengikuti - dari penjualan korek api hingga pasokan barang untuk pipa gas utama. Dan ada bagian terpisah dari kode - penjualan real estat. Dan pembelian dan penjualan apartemen, rumah, tempat parkir, dll. tidak dalam kode.

Pada saat yang sama, bukan rahasia lagi bahwa jutaan penjualan apartemen dilakukan di Rusia setiap tahun. Kami dapat mengejutkan Anda: Setiap kontrak untuk penjualan apartemen selalu unik.

Menurut Kode Sipil Federasi Rusia yang sama, setiap properti adalah hal yang ditentukan secara individual, dan kontrak harus dijelaskan sesuai dengan itu. Selain itu, kontrak penjualan, seperti kontrak apa pun, adalah hasil kesepakatan para pihak tentang jenis transaksi apa yang mereka lakukan, dengan kondisi apa, dan dalam urutan apa.

Kondisi inilah, yang selalu bersifat individual dalam situasi tertentu, yang menentukan keunikan setiap kontrak penjualan apartemen.

Pendekatan yang kompeten dan benar adalah merencanakan transaksi penjualan apartemen berdasarkan situasi penjual dan pembeli. Misalnya, dalam beberapa kasus, pembeli menarik pinjaman hipotek. Oleh karena itu, dalam kontrak penjualan apartemen, perlu segera direncanakan bagian yang dibentuk oleh bank kreditur dan menyisihkan waktu untuk menyepakati syarat-syarat kontrak dengan bank. Beberapa bank hanya bekerja dengan kontrak mereka, di mana tidak selalu mungkin untuk mempertimbangkan kepentingan penjual. Oleh karena itu, perlu untuk mengetahui dan mempelajari perjanjian bank.

Selain itu, pinjaman hipotek selalu merupakan hipotek (jaminan) apartemen untuk kepentingan bank, oleh karena itu, jika terjadi perselisihan pembayaran, akan lebih sulit untuk mengembalikan apartemen daripada tanpa hipotek, oleh karena itu, lebih memperhatikan pembayaran.

Selain itu, pinjaman hipotek selalu hipotek (hipotek) apartemen dan pendaftaran hipotek yang sesuai.

Atau, di pihak penjual - anak di bawah umur, oleh karena itu, persetujuan perwalian diperlukan. Dalam kontrak penjualan, disarankan untuk menentukan kewajiban penjual yang sesuai dan tanggung jawabnya atas keakuratan dokumen yang diberikan dari perwalian. Untuk apa?

Dan jika penjual memberikan persetujuan hak asuh palsu?

Dengan keputusan pengadilan, transaksi tidak sah, apartemen diambil dari pembeli dan dikembalikan ke penjual. Dan uang - pembeli akan mengembalikan uang untuk waktu yang lama. Dan kewajiban notaris dalam bentuk kontrak untuk penjualan apartemen bukanlah jaminan di sini.

Pertanyaan terpisah adalah urutan perhitungan. Mutiara jenis apa yang tidak perlu dilihat. Dan sebagian besar mereka terkait dengan perilaku independen pembelian dan penjualan apartemen oleh para peserta. Sebagai aturan, pembeli tertarik untuk membayar apartemen setelah mendaftarkan kepemilikannya. Ini logis. Tetapi kemudian hipotek (janji) apartemen muncul demi penjual berdasarkan hukum (Pasal 488 KUH Perdata Federasi Rusia). Dengan sendirinya, ini tidak menakutkan, ada beban yang dicatat dalam daftar real estat. Setelah penjual menerima uang, alasan gadai hilang, dan dapat ditarik kembali. Masalahnya adalah Anda tidak akan dapat menarik deposit ini tanpa penjual. Tetapi apakah penjual mau berurusan dengan penghapusan deposit ketika dia menerima uang? Dan Anda masih berkeliaran dengan janji ini.

Atau, misalnya, urutan penyelesaian tidak ditunjukkan sama sekali dalam kontrak penjualan. Nah, jika harga apartemen ditunjukkan, dan kewajiban pembeli untuk membayarnya. Sementara itu, sama pentingnya untuk memasukkan dalam kontrak bagaimana tepatnya pembayaran harus dilakukan: tunai atau non-tunai, sebelum pendaftaran negara pengalihan kepemilikan kepada pembeli atau setelah, di mana, dalam urutan apa uang itu ditransfer. , dll.

Setiap keadaan di atas penting, misalnya, saat membayar tunai, kapan ditransfer? Jika kondisi ini tidak ada dalam kontrak, bagaimana penjual menuntut kinerja dari pembeli? Pembeli akan menawarkan penjual untuk membuka rekening bank.

Kapan pembayaran jatuh tempo? Demikian pula, dengan tidak adanya kondisi ini dalam kontrak, bagaimana penjual akan menegakkan kinerja?

Sementara itu, kami baru-baru ini memiliki kesepakatan yang agak tidak biasa. Pembeli menemukan apartemen 3 kamar, tetapi dia akan memiliki seluruh jumlah hanya setelah 3 bulan. Penjual membutuhkan sejumlah uang untuk apartemen satu kamar, dan dia setuju untuk menunggu bersama yang lain. Bagaimana menjadi?

Tentu saja, kami keluar dari situasi tersebut, kontrak dibuat untuk penjualan apartemen untuk apartemen 3 kamar dan perjanjian untuk pembelian apartemen odnushka, dan pada saat yang sama - perjanjian pinjaman untuk selisih harga. Pada saat yang sama, karena kami berada di pihak pembeli apartemen 3 kamar, kami melaksanakan semua kontrak penjualan sedemikian rupa sehingga tidak akan ada hipotek pada catatan tiga rubel ini berdasarkan hukum ( sumpah). Untungnya undang-undang mengizinkannya. Semua orang merasa puas. Setelah 3 bulan kesepakatan ditutup.

Seperti yang Anda lihat, tidak masalah untuk menemukan kontrak penjualan sampel apartemen 2016, tetapi kontraknya selalu unik.

Fitur pembelian apartemen oleh pembeli dari wilayah Rusia Kesulitan dalam dukungan hukum transaksi real estat

Kesulitan dalam membeli real estate Moskow oleh pembeli dari wilayah Rusia telah menjadi sistem yang mutlak. Penjual harus siap bahwa ketika membuat kesepakatan (segera pada saat penandatanganan kontrak untuk penjualan apartemen atau rumah pedesaan), pembeli akan menuntut untuk mengubah persyaratan kontrak, dan teks telah disepakati. di antara kamu.

Dan perubahan ini tentu tidak menguntungkan penjual. Sebagai aturan, ini adalah persyaratan untuk memperkenalkan peningkatan tanggung jawab penjual, atau persyaratan untuk kondisi apartemen, atau tawar-menawar dimulai pada harga atau prosedur pembayaran, dll.

Dalam pengalaman kami, situasi seperti itu muncul hanya jika pembeli tidak memiliki pengacara atau makelar barang tak bergerak, atau kehadiran pengacara dari wilayah di pihak pembeli.

Dalam situasi seperti itu, kami terbantu untuk menyelesaikan perselisihan dengan adanya diskusi tertulis tentang semua persyaratan kontrak untuk penjualan apartemen dan prosedur untuk melakukan transaksi.

Direkomendasikan: jika apartemen atau rumah pedesaan Anda dibeli oleh pembeli "regional", setujui semua persyaratan secara tertulis: pada pertemuan pribadi - buat perjanjian dengan protokol, sisanya - dengan pesan SMS dan pesan email. Ini membantu menghapus klaim dengan cepat.

LAMPIRAN Kontrak penjualan apartemen sampel 2016

KONTRAK PENJUALAN APARTEMEN

Warga Negara Federasi Rusia, ......, selanjutnya disebut " Penjual", di satu sisi, dan

warga negara Federasi Rusia, ... .., selanjutnya disebut " Pembeli”, sebaliknya, secara bersama-sama disebut sebagai “Para Pihak”, telah menandatangani Perjanjian ini untuk penjualan apartemen (selanjutnya disebut Perjanjian) sebagai berikut:

SUBJEK KONTRAK

1.1. Penjual menjual dan Pembeli membeli real estat berikut berdasarkan ketentuan Perjanjian: apartemen dengan luas total ….. sq. m, tidak termasuk bangunan tambahan (loggia) ….. sq. m, terdiri dari ... kamar dengan ruang tamu .... persegi m, terletak di … lantai sebuah gedung apartemen di alamat: Federasi Rusia, ……… (selanjutnya disebut “Apartemen”).

1.2. Apartemen dimiliki oleh Penjual atas dasar ….. .

1.3. Penjual menjamin bahwa pada saat penandatanganan Perjanjian itu adalah pemilik penuh dan sah dari Rumah Susun, Rumah Susun tidak diasingkan, tidak digadaikan, tidak sedang dalam sengketa atau dalam tahanan, tidak disewakan (disewa), belum dialihkan untuk penggunaan berbayar atau serampangan, tidak dibebani hak pihak ketiga, bebas dari tuntutan pihak ketiga, kepemilikan Penjual tidak disengketakan oleh siapa pun.

1.4. Para Pihak tidak dibatasi dalam kapasitas hukum, mereka tidak berada di bawah perwalian, perwalian atau patronase, karena alasan kesehatan mereka dapat secara mandiri menjalankan dan melindungi hak-hak mereka dan memenuhi kewajiban mereka, tidak menderita penyakit yang menghalangi mereka untuk memahami esensi Perjanjian. dan keadaan kesimpulannya. Para Pihak menyimpulkan Perjanjian secara sukarela, bukan karena kombinasi dari keadaan yang sulit atau kebutuhan yang ekstrim, bukan pada kondisi yang sangat tidak menguntungkan untuk diri mereka sendiri, Perjanjian bukanlah kesepakatan terikat untuk Para Pihak.

HARGA KONTRAK DAN TATA CARA PEMBAYARAN

2.1. Biaya Apartemen adalah ….. rubel. Harga bersifat final dan tidak dapat berubah (harga Kontrak).

2.2. Pembeli membayar Penjual... rubel

2.3. Transfer dana untuk membayar biaya Apartemen dilakukan dengan menggunakan brankas bank individu (individual safe) dalam ... hari kerja sejak saat pendaftaran negara kepemilikan Pembeli atas Apartemen dan pendaftaran negara hipotek dari Apartemen oleh hukum mendukung Pemberi Pinjaman. Penjual memperoleh akses ke brankas individu Pemberi Pinjaman (kotak penyimpanan individu) di hadapan Pembeli dan setelah menyerahkan kepada Pemberi Pinjaman dokumen-dokumen berikut: kutipan asli dari Daftar Negara Bersatu Real Estat yang mengkonfirmasikan pendaftaran negara atas kepemilikan Apartemen untuk Pembeli dan menunjukkan Pembeli sebagai pemegang hak. Pada saat penerimaan dana, Penjual menyanggupi untuk menandatangani dan mentransfer kepada Pembeli tanda terima yang mengkonfirmasikan penerimaan dana olehnya.

2.4. Pembeli menanggung biaya untuk membayar sewa sel bank individu (kotak penyimpanan individu).

HUKUM MENURUT HUKUM

3.1. Sesuai dengan Pasal 77 Undang-Undang Federal 16 Juli 1998 No. 102-FZ "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)", sejak saat pendaftaran negara hipotek dalam Daftar Negara Bersatu Real Estat, Apartemen berada dalam jaminan (hipotek) dengan Pemberi Pinjaman (Penerima Gadai) untuk menjamin pelaksanaan kewajiban Pembeli berdasarkan Perjanjian Pinjaman.

3.2. Sesuai dengan paragraf 2 Pasal 20 Undang-Undang Federal 16 Juli 1998 No. 102-FZ "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)", Pembeli menyanggupi untuk menyerahkan kepada badan yang melakukan pendaftaran hak negara (selanjutnya disebut sebagai badan pendaftaran), aplikasi untuk pendaftaran negara hipotek dalam kekuatan hukum bersamaan dengan penyerahan dokumen untuk pendaftaran negara hak milik, serta Hipotek. Pada saat mendaftarkan hak milik Pembeli atas Rumah Susun, hak gadai (hipotek) atas Rumah Susun untuk Pemberi Pinjaman sekaligus tunduk pada pendaftaran. Penerima Gadai di bawah gadai ini adalah Pemberi Pinjaman, dan Pemberi Gadai adalah Pembeli.

3.3. Para pihak sepakat bahwa, sesuai dengan paragraf 5 Pasal 488 KUH Perdata Federasi Rusia, Penjual tidak memiliki hak untuk menjaminkan Apartemen.

3.4. Pembeli berjanji selama seluruh periode hipotek atas Apartemen tanpa persetujuan tertulis sebelumnya dari Pemberi Pinjaman: untuk tidak mengasingkan Apartemen dan tidak melaksanakan hipotek berikutnya; tidak menyewakan/menyewakan Apartemen, tidak memindahtangankan untuk penggunaan secara cuma-cuma atau dengan cara lain membebani hak pihak ketiga; tidak melakukan reorganisasi dan pembangunan kembali Rumah Susun.

DAFTAR ORANG YANG MEMILIKI HAK UNTUK MENGGUNAKAN APARTEMEN

4.1. Pada saat penandatanganan Perjanjian, tidak ada seorang pun yang terdaftar di Apartemen dan tidak benar-benar tinggal. Tidak ada orang yang mempertahankan hak untuk menggunakan Apartemen sesuai dengan hukum setelah pendaftaran negara kepemilikan Apartemen oleh Pembeli (Pasal 292,558 KUH Perdata Federasi Rusia).

TRANSFER APARTEMEN DAN TRANSFER KEPEMILIKAN

PER APARTEMEN

5.1. Penjual telah memeriksa Apartemen dan tidak memiliki keluhan tentang kualitasnya. Penjual menyanggupi untuk mengalihkan Apartemen dalam kondisi seperti pada tanggal penandatanganan Perjanjian.

5.2. Sesuai dengan Pasal 556 KUH Perdata Federasi Rusia, Apartemen dialihkan oleh Penjual kepada Pembeli, tidak dibebani dengan hutang pada tagihan listrik, biaya berlangganan untuk telepon, Internet, TV kabel, pembayaran lain yang terkait dengan penggunaan dan kepemilikan Rumah Susun, menurut Akta Pengalihan yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian (Lampiran No. 1), selambat-lambatnya 2 (dua) hari kalender sejak tanggal penandatanganan Perjanjian.

5.3. Sebelum menandatangani Akta Pengalihan, Pembeli wajib melakukan pemeriksaan secara mendetail terhadap Rumah Susun. Jika ada kekurangan dari Apartemen yang diidentifikasi, Pembeli wajib untuk menunjukkan ini dalam Akta Pengalihan

5.4. Kepemilikan Pembeli atas Apartemen tunduk pada pendaftaran negara bagian dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu.

5.5. Risiko kehilangan atau kerusakan yang tidak disengaja pada Apartemen sebelum pendaftaran negara kepemilikan Pembeli ditanggung oleh Penjual.

5.6. Biaya yang terkait dengan pendaftaran kepemilikan Pembeli atas Apartemen akan ditanggung oleh Pembeli dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

6.1. Penjual berkewajiban:

6.1.1. Membayar biaya utilitas yang diberikan kepada Penjual, pajak properti dan pembayaran wajib lainnya sebelum pengalihan kepemilikan Apartemen kepada Pembeli.

6.1.2. Memperingatkan Pembeli tentang semua kekurangan Apartemen yang ditentukan, serta memberikan kepada Pembeli semua informasi yang diperlukan terkait dengan Apartemen yang ditransfer.

6.1.3. Mengalihkan Rumah Susun kepada Pembeli berdasarkan Akta Pengalihan dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan dalam Perjanjian.

6.1.4. Lakukan semua tindakan yang diperlukan untuk mendaftarkan kepemilikan Pembeli atas Apartemen, termasuk menandatangani dan menyerahkan kepada otoritas pendaftaran semua dokumen yang diperlukan secara tepat waktu.

6.2. Pembeli berkewajiban:

6.2.1. Menerima Rumah Susun berdasarkan Akta Pengalihan dengan cara yang ditentukan dalam Perjanjian.

6.2.2. Membayar harga Apartemen dengan cara yang ditentukan oleh Perjanjian.

6.2.3. Tanda tangani tepat waktu dan serahkan kepada otoritas pendaftaran semua dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran negara hak Pembeli atas Apartemen.

6.2.4. Menanggung biaya yang terkait dengan pendaftaran negara kepemilikan Pembeli atas Apartemen dengan cara yang ditentukan oleh Perjanjian dan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

6.3. Dalam hal Penjual mengalihkan kepada Pembeli Apartemen yang tidak sesuai dengan ketentuan Perjanjian, jika cacat Apartemen tidak disebutkan oleh Penjual, Pembeli, kepada siapa Apartemen dengan kualitas yang tidak memadai dialihkan, telah hak, atas pilihannya sendiri, untuk menuntut dari Penjual:

- pengurangan proporsional dalam harga pembelian;

— penghapusan cacat Rumah Susun secara cuma-cuma dalam jangka waktu tidak lebih dari 10 (sepuluh) hari kalender sejak tanggal pengajuan permintaan tertulis kepada Penjual;

— penggantian biaya mereka untuk menghilangkan cacat di Apartemen dalam jangka waktu tidak lebih dari 3 (tiga) hari kalender sejak tanggal pengajuan permintaan tertulis kepada Penjual dengan dokumen yang mengkonfirmasi biaya yang dikeluarkan.

6.4. Jika terjadi pelanggaran signifikan terhadap persyaratan kualitas Apartemen (deteksi kekurangan yang tidak dapat diperbaiki, kekurangan yang tidak dapat dihilangkan tanpa biaya atau waktu yang tidak proporsional, atau terdeteksi berulang kali, atau muncul lagi setelah dihilangkan, dan kekurangan serupa lainnya), Pembeli berhak menolak untuk melaksanakan Perjanjian dan menuntut pengembalian sejumlah uang yang dibayarkan, serta pembayaran denda dengan cara dan jumlah yang ditentukan dalam klausul 7.5. Persetujuan.

TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

7.1. Untuk pelanggaran oleh Penjual terhadap ketentuan pengalihan Apartemen, diatur dalam 5.2. Perjanjian, Pembeli memiliki hak untuk menuntut pembayaran denda sebesar 1.500 (seribu lima ratus) rubel untuk setiap hari keterlambatan.

7.2. Untuk pelanggaran oleh Penjual batas waktu penghapusan cacat secara gratis, yang diatur dalam klausul 6.3. Perjanjian, Pembeli berhak menuntut pembayaran biaya penalti sebesar 0,1% dari harga Perjanjian untuk setiap hari keterlambatan. Untuk pelanggaran ketentuan penggantian biaya Pembeli untuk menghilangkan cacat di Apartemen, Pembeli berhak menuntut pembayaran denda sebesar 0,1% dari jumlah biaya yang dikenakan penggantian untuk setiap hari menunda.

7.3. Untuk pelanggaran oleh Pembeli terhadap prosedur dan batas waktu pembayaran harga Apartemen, diatur dalam klausul 2.3. Perjanjian, Penjual berhak untuk menuntut pembayaran denda sebesar 0,1% dari jumlah yang tidak dibayar tepat waktu untuk setiap hari keterlambatan. Pembeli tidak bertanggung jawab atas pelanggaran jangka waktu pembayaran harga Perjanjian jika Penjual gagal menyerahkan atau menyerahkan dokumen yang tidak lengkap, sebagaimana ditentukan dalam paragraf 2.3. Perjanjian, serta dalam hal Penjual tidak dalam waktu yang ditentukan dalam klausul 2.3. Perjanjian, di lokasi Pemberi Pinjaman, secara pribadi atau tidak mengirim perwakilannya, yang kekuatannya disertifikasi, untuk membuka brankas bank individu (individual safe) dari Pemberi Pinjaman.

7.4. Untuk kinerja yang tidak sesuai atau kinerja yang tidak pantas oleh Para Pihak dari kewajiban lain berdasarkan Perjanjian, Para Pihak akan bertanggung jawab berdasarkan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

7.5. Dalam hal Perjanjian dinyatakan tidak sah sebagai akibat dari pertentangan transaksi atau sebagai akibat dari batalnya transaksi itu sendiri, termasuk karena tidak dapat diandalkannya pernyataan dan jaminan yang diberikan oleh Penjual dalam pasal 1.3. dan 1.4. Perjanjian, namun tidak terbatas pada ini, Penjual berkewajiban dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sejak transaksi dinyatakan tidak sah dan permintaan Pembeli diterima untuk mengembalikan harga Perjanjian kepada Pembeli, serta membayar denda sebesar 1.500.000 (satu juta lima ratus ribu) rubel. Atas pelanggaran oleh Penjual terhadap batas waktu pengembalian harga Perjanjian dan membayar denda, Pembeli berhak menuntut pembayaran denda sebesar 0,1% dari jumlah hutang untuk setiap hari keterlambatan.

7.6. Dalam hal hutang Penjual terungkap untuk membayar pembayaran yang ditentukan dalam klausul 5.2. Perjanjian, Penjual menyanggupi untuk membayar kembali hutang tersebut dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dari Pembeli. Jika Penjual gagal melunasi hutang dalam waktu yang ditentukan, Pembeli berhak melakukannya secara mandiri atas nama dan atas biaya Penjual. Dalam hal ini, Penjual berkewajiban untuk mengganti biaya Pembeli untuk membayar hutang Penjual dalam waktu 3 (tiga) hari kerja sejak tanggal diterimanya pemberitahuan dari Pembeli. Untuk pelanggaran ketentuan penggantian biaya yang ditentukan Pembeli, Pembeli berhak menuntut pembayaran penalti sebesar 0,1% dari jumlah biaya yang dikeluarkan untuk setiap hari keterlambatan.

PENYELESAIAN SENGKETA

8.1. Perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan Perjanjian, Para Pihak akan berusaha untuk menyelesaikannya dalam urutan proses pra-persidangan: melalui negosiasi, klarifikasi ketentuan Perjanjian, penandatanganan tambahan dan amandemen Perjanjian.

8.2. Jika kesepakatan tidak tercapai, Para Pihak berhak mengajukan perselisihan untuk diselesaikan di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

KONDISI LAIN

9.1. Persetujuan ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh Para Pihak dan berlaku sampai Para Pihak sepenuhnya memenuhi kewajibannya. Hak kepemilikan Pembeli tunduk pada pendaftaran negara dengan cara yang ditentukan oleh hukum.

9.2. Perjanjian dapat diakhiri dengan persetujuan Para Pihak, serta dengan alasan lain yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

9.3. Dalam segala hal yang tidak diatur oleh Perjanjian, Para Pihak dipandu oleh ketentuan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

9.4. Isi transaksi, akibat, tanggung jawab, hak dan kewajiban, isi pasal 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 , 558 KUH Perdata Federasi Rusia , pasal 17, 38 Kode Perumahan Federasi Rusia, pasal 34-36 Kode Keluarga Federasi Rusia, pasal 77, 78 Undang-Undang Federal 16 Juli 1998 No. 102-FZ “Atas Hipotek (Ikrar Real Estat)” Para pihak mengetahui dan dapat memahami.

9.5. Perjanjian ini dibuat dalam 4 (empat) salinan kekuatan hukum yang sama, salah satunya dengan Penjual, yang kedua dengan Pembeli, yang ketiga dengan Pemberi Pinjaman, yang keempat dengan otoritas pendaftaran.

9.9. Aplikasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian:

9.9.1. Akta pengalihan (Lampiran No. 1).

ALAMAT DAN TANDA TANGAN PARA PIHAK

TINDAKAN TRANSFER

Absurditas dari beberapa klausul perjanjian ini, dengan mempertimbangkan semua kondisi lain, adalah jelas.

Misalnya, lampiran kontrak dan bagian yang tidak terpisahkan adalah akta pengalihan, jika pada saat penandatanganan kontrak, ada persyaratan untuk pengalihan apartemen kepada pembeli.

Menimbang bahwa harga rumah susun itu dibayar setelah pendaftaran negara peralihan hak kepada pembeli di hadapan pembeli, dan hipotek itu menguntungkan bank, maka tidak adanya jaminan menurut hukum karena tidak -pembayaran sebelum pendaftaran hak negara dan transfer apartemen segera pada hari penandatanganan kontrak penjualan meninggalkan penjual sepenuhnya pada kebijaksanaan dan sepenuhnya bergantung pada kesopanan pembeli.

Artinya, pembeli menandatangani kontrak, menyerahkan apartemen, dokumen diberikan untuk pendaftaran. Pendaftaran - menurut undang-undang baru No. 218-FZ, dibutuhkan 9 hari kerja, yaitu 2 minggu.

Penjual menerima uang di hadapan pembeli. Bagaimana jika pembeli tidak muncul? Sakit, hilang, meninggal?

Perjanjian itu ada di udara. Apa yang harus pembeli lakukan? Lagi pula, dia tidak bisa mendapatkan uang tanpa pembeli.

Oleh karena itu, kontrak penjualan apartemen pada tahun 2016 selalu hanya sebagai contoh. Seperti jas atau gaun, kontrak untuk penjualan apartemen membutuhkan kecocokan individu.

DDU apa yang harus dicari

adalah dokumen yang menghasilkan implikasi legal untuk Penjual dan untuk Pembeli. Konsekuensi utama adalah transisi kepemilikan untuk apartemen saja, dan transfer uang untuk apartemen - ke pihak lain untuk transaksi.

Pada saat yang sama, apartemen yang ditentukan dalam Perjanjian Jual Beli ketentuan (lebih lanjut tentang itu di bawah ini) menentukan tidak hanya yang utama, tetapi juga tambahan implikasi legal transaksi, menentukan bagaimana kontrak harus dilaksanakan. Pertimbangkan apa itu kontrak dan apa ketentuan harus hadir di dalamnya.

Kontrak penjualan rumah susun (DKP) dianggap selesai sejak saat penandatanganannya. Artinya setelah penandatanganan kontrak, Penjual dan Pembeli memiliki KEWAJIBAN untuk memenuhi syarat-syarat kontrak.

Seorang tahanan Persiapan adalah dasar untuk apartemen. Saya sendiri Persiapan mulai Maret 2013 tidak dikenakan pendaftaran, meskipun masih dikirimkan sebagai bagian dari paket dokumen di Rosreestr untuk pendaftaran pindah atas dasar perjanjian ini.

Setelah Registrasi dengan contoh Persiapan diberikan kepada Penjual dan Pembeli. Setiap salinan harus memiliki transfer tanda registrasi berdasarkan perjanjian - stempel resmi bundar, dan stempel pencatat persegi panjang ( dengan tanggal pendaftaran, tanda tangan dan nama registrar).

Kebenaran, Notaris untuk persiapan dan jaminan apartemen PrPP perlu membayar bea negara, yang jumlahnya tergantung pada harga apartemen yang ditentukan dalam kontrak.

Jika Persiapan berisi beberapa lembar, maka semuanya harus dijahit, diikat menjadi satu, dan disahkan dengan tanda tangan para pihak.

Kontrak penjualan apartemen dibuat dan ditandatangani paling sedikit 3 rangkap: satu rangkap untuk masing-masing pihak dalam perjanjian, dan satu rangkap untuk pencatat ( UFRS).

Pemenuhan aktual dari kondisi di bawah kontrak ( pelaksanaan kewajiban) kemudian diperbaiki dengan menandatangani .

"RAHASIA REALTOR":

Algoritme tindakan terperinci saat membeli dan menjual apartemen disajikan dalam peta interaktif " Akan terbuka di jendela pop-up."> PETUNJUK LANGKAH DEMI LANGKAH » (akan terbuka di jendela pop-up).