Contract standard de vanzare apartament. Contract de vanzare apartament (mostra). Ce este un contract de vânzare a unui apartament

21.03.2022 -

CONTRACTA
cumpararea si vanzarea unui apartament

Rusia, orașul Rostov-pe-Don, 20 ianuarie două mii nouăsprezece

Noi, subsemnatul: cetățean Petrov Petr Petrovici, născut la 20 noiembrie 1968, pașaport: seria 60 03, nr. 150345, eliberat la 10.04.2003. Departamentul Afacerilor Interne al districtului Pervomaisky din Rostov-pe-Don, cod de subdiviziune 612-054, înregistrat la adresa: Rostov-pe-Don, strada Krasnoarmeiskaya, casa nr. 61, ap. 10, denumit în continuare „Vânzătorul”, pe de o parte, și cetățeanul Ivanov Ivan Ivanovici, născut la 15 martie 1978, pașaport: seria 60 05, nr. 280567, eliberat la 05.07.2005. Departamentul Afacerilor Interne al districtului Kirovsky din Rostov-pe-Don, cod de subdiviziune 612-052, înregistrat la adresa: Rostov-pe-Don, strada Gazetny, casa nr. 75, ap. Nr. 23, denumite în continuare „Cumpărătorul”, pe de altă parte, au încheiat acest acord după cum urmează:

1. Vânzătorul a vândut, iar Cumpărătorul a cumpărat întregul apartament rezidențial nr. 15 (cincisprezece), în litera "A", situat la adresa: Rostov-pe-Don, strada Krasnoarmeiskaya, casa nr. 35 (treizeci și cinci) și având număr cadastral 61:55: 0020432:16:5/4.

2. Apartamentul înstrăinabil de mai sus este format din două camere de zi, o bucătărie, o baie, o toaletă și un coridor, cu o suprafață totală de 60 (șaizeci) mp. m., incl. cu o suprafață de locuit de 36 (treizeci și șase) mp, situat la etajul al treilea al unei clădiri rezidențiale din cărămidă cu cinci etaje (există un balcon), ceea ce este confirmat de pașaportul cadastral al incintei, eliberat la data de 01/09/2019. Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Regiunea Rostov și un pașaport tehnic eliberat la 01.10.2019. Biroul de inventariere tehnică din Rostov-pe-Don.

3. Apartamentul înstrăinat de mai sus aparține Vânzătorului în baza Contractului de cumpărare și vânzare a apartamentului din 10 aprilie 2007, care este confirmat de Certificatul de înregistrare de stat a drepturilor: seria 61-AN nr. 123456, emis la 12 mai 2007. . Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Regiunea Rostov.

4. Vânzătorul garantează că la momentul semnării prezentului acord, apartamentul locativ înstrăinabil mai sus menționat nu a fost vândut, donat, gajat nimănui altcuiva, nu este în litigiu, arestat și interzis și este liber de orice drepturi ale terților. Vânzătorul garantează, de asemenea, că prin lege sau contract nu este disponibil.

5. La momentul semnării prezentului acord, nu există cetățeni înscriși în apartamentul înstrăinat ca la locul de reședință sau la locul de ședere, ceea ce se confirmă printr-o adeverință ___ (organizație) ___, din data de 19.01.2019.

6. Vânzătorul a vândut, iar Cumpărătorul a cumpărat apartamentul rezidențial de mai sus pentru 2.300.000 (două milioane trei sute de mii) de ruble. Costul specificat al apartamentului este stabilit prin acordul părților la acest acord, este definitiv și, în viitor, nu poate fi modificat. Suma specificată a fost primită de Vânzător înainte de semnarea acestui acord.

7. Transferul apartamentului de locuit instrainat de catre Vanzator si acceptarea acestuia de catre Cumparator a avut loc inainte de semnarea prezentului contract. Apartamentul cedat Cumparatorului este in stare de locuit, amenajat corespunzator, indeplineste cerintele tehnice si sanitare stabilite pentru spatiile de locuit. Cumpărătorului i s-au oferit cheile apartamentului specificat, precum și pașaportul cadastral al sediului și documentele care confirmă plata utilităților.

8. Cumpărătorul s-a familiarizat cu starea tehnică și sanitară a apartamentului ce i-a fost transferat, nu are pretenții asupra acesteia și este de acord să accepte apartamentul de mai sus drept proprietatea sa. Părțile au stabilit că din momentul semnării acestui acord, deficiențele vizibile ale apartamentului rezidențial de mai sus nu constituie temei pentru aplicarea ulterioară a Codului civil al Federației Ruse.

9. Părțile prezentului acord au convenit că acest acord are forța actului de acceptare și transfer al apartamentului de locuit înstrăinat și din momentul semnării prezentului acord, obligația Vânzătorului de a transfera apartamentul înstrăinat de mai sus către Cumpărător se consideră îndeplinită.

10. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului rezidențial înstrăinat de mai sus este supus înregistrării de stat la Oficiul Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Regiunea Rostov.

11. Dreptul de proprietate asupra apartamentului de locuit înstrăinat de mai sus ia naștere de la Cumpărător din momentul înregistrării acestui drept în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta.

12. Părțile la acest acord au convenit ca toate costurile asociate cu înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra apartamentului înstrăinat către Cumpărător să fie suportate de către Cumpărător.

13. Prezentul acord se consideră încheiat din momentul semnării lui de către părțile la acord.

14. Prezentul acord se întocmește și se semnează de către părțile la acord în trei exemplare, dintre care un exemplar este originalul, iar celelalte două copii sunt copii. Contractul original este predat Cumpărătorului, un exemplar este predat Vânzătorului, iar al doilea exemplar rămâne în afacerile Oficiului Serviciului Federal pentru Înregistrarea de Stat, Cadastru și Cartografie din Regiunea Rostov.

SEMNĂTURA PĂRȚILOR:

Vanzator

Cumpărător- _ _ _ _ (semnătură) _ _ _ _ : _ _ (nume, prenume, patronim) _ _

UN COMENTARIU
la Contractul de vânzare a unui apartament între persoane fizice

Prevederi de bază privind concluzia
contracte de vânzare de bunuri imobiliare

Contractul de vânzare a bunurilor imobiliare este o tranzacție multilaterală, părțile la care pot fi atât persoane fizice (cetățeni), cât și persoane juridice (organizații), de diferite forme organizatorice și juridice.

În cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare (contract de vânzare de bunuri imobiliare), vânzătorul se obligă să transfere un teren, clădire, structură, apartament sau alt imobil în proprietatea cumpărătorului, iar cumpărătorul se obligă să accepte imobiliare și să plătească o anumită sumă de bani (preț) pentru aceasta.

Contractul de vânzare a bunurilor imobile intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii acestuia. Un astfel de moment este semnarea unui acord de către părți, care reflectă toți termenii esențiali ai tranzacției.

Pentru contractele de vânzare de bunuri imobiliare, condițiile referitoare la obiectul contractului (imobilul înstrăinat), componența și starea acestuia (calitatea), locația acestuia, procedura și termenul de transfer al acestuia către cumpărător, prețul, procedura și conditiile de plata, drepturile tertilor sunt esentiale.in obiectul contractului, incl. și drepturile de ședere în spațiile de locuit înstrăinate.

În plus, oricare dintre părțile contractului poate desemna condițiile esențiale pentru acesta și în privința cărora trebuie să se ajungă la un acord.

Notă: In situatia in care anterior incheierii contractului principal de vanzare a unui obiect imobiliar a fost incheiat intre parti un Precontract de vanzare a acestui obiect, atunci contractul principal de vanzare trebuie incheiat in conditii. prevăzute în acordul preliminar. Totodată, părțile contractante au dreptul de a modifica termenii antecontractului la discreția lor, ajungând în prealabil la un acord asupra temeiniciei modificărilor aduse contractului.

Formular de contract
vânzări imobiliare

Contractul de vânzare a bunurilor imobile se încheie în scris (simplu sau legalizat) prin întocmirea unui singur document semnat de părți. Nerespectarea formei contractului de vânzare a bunurilor imobile atrage nulitatea acestuia.

Până în iulie 2016, legislația Federației Ruse prevedea posibilitatea încheierii unui contract de vânzare de bunuri imobiliare sub orice formă, atât în formă scrisă simplă, cât și la notar public, lăsând alegerea între aceste două forme la aprecierea părțile la contract.

Din iulie 2016, lucrurile s-au schimbat. În prezent, legislația Federației Ruse prevede o listă de condiții în care un contract de vânzare de bunuri imobiliare trebuie încheiat sub formă notarială.

Următoarele tranzacții sunt supuse legalizării notariale obligatorii:

1. Tranzacții privind înstrăinarea acțiunilor în dreptul de proprietate comună asupra bunurilor imobiliare, inclusiv înstrăinarea tuturor participanților la proprietatea comună a acțiunilor lor într-o singură tranzacție.

Fac excepție de la această regulă tranzacțiile legate de proprietăți care constituie un fond mutual de investiții sau dobândite în vederea includerii în componența unui fond mutual de investiții, precum și tranzacțiile pentru înstrăinarea cotelor de teren.

2. Tranzacțiile legate de înstrăinarea bunurilor imobile în condițiile de tutelă, precum și tranzacțiile de înstrăinare a bunurilor imobile aparținând unui cetățean minor sau unui cetățean recunoscut ca având capacitate juridică limitată.

Notă: regulile de mai sus se aplică cazurilor de înstrăinare plătită și gratuită de bunuri imobiliare, i.e. atât pentru tranzacțiile de cumpărare și vânzare, cât și pentru tranzacțiile de barter sau donație.

Certificarea notariala a unei tranzactii inseamna verificarea legalitatii tranzactiei, inclusiv daca fiecare parte are dreptul de a o incheia, si se efectueaza de catre un notar sau un functionar indreptatit sa indeplineasca un astfel de act notarial, in modul prevazut de legea cu privire la aceasta. notarii si activitatile notariale.

Certificarea notarială a tranzacției se realizează prin efectuarea unei inscripții de certificare pe contractul de vânzare a imobilului. Înainte de efectuarea unei înscrieri de certificare, notarul stabilește identitatea cetățenilor care au solicitat actul notarial (pe baza unui pașaport), le verifică capacitatea juridică și autoritatea de a finaliza tranzacția și verifică dacă imobilul înstrăinat aparține vanzatorul.

Notarul este obligat să citească cu voce tare participanților la tranzacție textul contractului de vânzare a bunurilor imobile, este obligat să explice semnificația și semnificația contractului care se încheie și, de asemenea, să verifice dacă conținutul contractului pentru vânzarea bunurilor imobile corespunde intențiilor reale ale părților și dacă contravine cerințelor legislației în vigoare.

Contractul de vânzare a bunurilor imobile, supus legalizării obligatorii, se semnează de către părți numai în prezența notarului.

Regulile existente privind legalizarea obligatorie la notar a tranzacțiilor de mai sus nu conțin cerințe ca un contract de vânzare de bunuri imobiliare să fie întocmit de un notar la un birou notarial. Părțile au dreptul să întocmească în mod independent un proiect de acord, cuprinzând în acesta toate acele condiții pe care le consideră necesare.

În cazul în care un proiect de convenție este întocmit de un notar (asistentul notarului), părțile nu sunt obligate să accepte și să semneze necondiționat textul tip (șablon) al acordului. Până la momentul semnării contractului și aplicării inscripției de certificare a notarului, părțile au dreptul să își facă propuneri și dorințe privind includerea în proiectul de contract a tuturor acelor condiții pe care le consideră necesare.

Pentru efectuarea unui act notarial se percepe o taxă de stat sau un tarif notarial, în sumele stabilite de Codul fiscal al Federației Ruse și Fundamentele legislației Federației Ruse privind notarii, precum și o taxă pentru prestarea de servicii cu caracter juridic si tehnic. Colectarea taxelor și tarifelor se realizează ținând cont de specificul stabilit de legislația Federației Ruse. Persoanele care, în condițiile legii, beneficiază de prestații, plătesc taxa de stat și onorariul notarial în sumă redusă, sau nu le plătesc deloc.

Tranzacțiile care nu sunt supuse restricțiilor de mai sus pot fi efectuate în scris clar.

O simplă formă scrisă a unei tranzacții presupune întocmirea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare de către părțile la contract, sau de către un terț special implicat în acest sens - un avocat, un avocat, o agenție imobiliară etc. etc. În același timp, textul acordului nu este certificat de nimeni, iar autoritatea de a încheia o tranzacție și disponibilitatea setului necesar de documente pentru bunul înstrăinat este verificată de către părți în mod independent sau cu implicarea unui specialist corespunzător. .

Verificarea legalității și valabilității contractului de vânzare a bunurilor imobile, întocmit în formă scrisă simplă, se realizează de către organul de înregistrare a transferului de proprietate asupra bunului înstrăinat. În prezent, un astfel de organism este Rosreestr - Serviciul Federal pentru Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie.

Definiția subiectului

Contractul de vânzare a bunurilor imobiliare trebuie să indice clar și să descrie în detaliu subiectul tranzacției, adică. proprietatea instrainata. La întocmirea unui contract de vânzare, este necesar să indicați toate datele care vă permit să stabiliți definitiv și fără ambiguitate imobilul care este supus transferului către cumpărător în temeiul contractului, inclusiv datele care determină amplasarea proprietății pe teren relevant sau ca parte a altor bunuri imobiliare.

În lipsa acestor date în contractul de vânzare, se consideră că părțile nu s-au înțeles asupra condiției imobilului de cedat cumpărătorului și, în consecință, contractul de vânzare nu se consideră încheiat.

Când descrieți obiectul imobiliar înstrăinat (apartament, clădire rezidențială, teren) în contractul de vânzare, este necesar să indicați adresa completă a locației obiectului, inclusiv numele regiunii (regiune, teritoriu), numele al orașului, străzii (bandă), numărul casei (cladire, scrisoare) și numărul apartamentului (dacă există), precum și să se indice numărul cadastral sau condiționat al imobilului înstrăinat.

În plus, este necesar să se indice suprafața totală și rezidențială (dacă există) a obiectului, numărul și numele spațiilor rezidențiale și auxiliare disponibile, prezența unui balcon, subsol, mansardă, numărul total a podelelor obiectului și a materialului principal al pereților obiectului, precum și suprafața terenului pe care se află proprietatea înstrăinată și scopul acesteia.

Dacă obiectul tranzacției este un apartament într-o clădire cu mai multe etaje, atunci pe lângă indicarea numărului total de etaje ale imobilului, este necesar să se indice și etajul pe care se află apartamentul înstrăinat.

Setul de date de setare de mai sus care caracterizează obiectul imobiliar înstrăinat este minimul necesar și suficient pentru a finaliza o tranzacție de vânzare-cumpărare, cu toate acestea, părțile la acord pot include o descriere mai detaliată a obiectului imobiliar înstrăinat în acord, inclusiv . include o descriere detaliată a utilităților existente, încăperilor utilitare, echipamentelor specializate, decorațiunilor interioare etc.

O descriere detaliată a stării imobilului vă permite să fixați mai precis în contractul de vânzare calitatea proprietății înstrăinate, care urmează să fie transferată cumpărătorului. Desigur, o descriere detaliată a proprietății mărește volumul textului contractului de vânzare cumpărare, actul de acceptare și transfer al obiectului și a altor documente aferente, dar legea nu stabilește nicio limită pentru numărul de pagini din contractul de cumpărare-vânzare imobiliară.

În plus, conform regulii generale stabilite de Codul civil al Federației Ruse, părțile sunt libere să încheie un acord și să stabilească termenii acordului la propria discreție, cu excepția acelor condiții care sunt obligatorii pentru acest tip de acord. (condiții esențiale stabilite de lege). În baza acestei prevederi, părțile au dreptul să includă în contract o descriere detaliată a termenilor contractului în orice volum.

Descrierea obiectului imobiliar înstrăinat, dată în contractul de cumpărare-vânzare imobil, trebuie să respecte în totalitate datele pașaportului cadastral al acestui obiect imobiliar. Orice neconcordanță în descrierea proprietății cu datele cadastrale efective poate duce la suspendarea sau refuzul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate asupra acestui imobil către cumpărător.

Drepturi asupra pământului
la vânzarea unei case, clădiri, structură

În cadrul unui contract de vânzare a unei clădiri, structuri sau alte bunuri imobiliare, cumpărătorului, concomitent cu transferul dreptului de proprietate asupra unui astfel de imobil, i se transferă drepturile asupra terenului ocupat de un astfel de imobil și necesare folosirii acestuia.

În situația în care vânzătorul este proprietarul terenului pe care se află imobilul vândut, cumpărătorului i se transferă dreptul de proprietate asupra terenului ocupat de un astfel de imobil și necesar folosirii acestuia, dacă legea nu prevede altfel.

Vânzarea imobilului situat pe un teren care nu aparține vânzătorului cu drept de proprietate este permisă fără acordul proprietarului acestui teren, cu excepția cazului în care aceasta contravine condițiilor de utilizare a unui astfel de teren stabilite prin lege sau prin convenție. .

La vânzarea unor astfel de bunuri imobiliare, cumpărătorul dobândește dreptul de a folosi terenul relevant în aceleași condiții ca și vânzătorul de imobil.

Pret si procedura de plata
într-un contract de vânzare de bunuri imobiliare

Contractul de vânzare a bunurilor imobile trebuie să prevadă prețul acestei proprietăți. Prețul bunului înstrăinat se stabilește prin acordul părților la contract și, de regulă, nu este supus modificării în viitor. Modificarea prețului după încheierea contractului este permisă în cazurile și în condițiile prevăzute de contract sau de lege. De exemplu, în cazul transferului de către vânzător către cumpărător a unui imobil de calitate necorespunzătoare.

În lipsa unei condiții privind prețul imobilului convenită de părți în scris în contractul de vânzare, contractul de vânzare a acestuia se consideră neîncheiat.

La întocmirea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare, părțile la tranzacție sunt sfătuite să indice prețul real al bunului înstrăinat, i.e. tocmai suma de bani pe care cumpărătorul o transferă vânzătorului drept plată pentru imobilul pe care îl dobândește.

Subestimarea în contractul de vânzare cumpărare a prețului real al imobilului înstrăinat sub pretextul reducerii impozitului etc., poate avea consecințe negative pentru părțile contractante, în special pentru cumpărător.

În cazul oricăror probleme juridice și refuzul înregistrării de stat a transferului dreptului de proprietate către cumpărător, sau recunoașterea tranzacției de vânzare-cumpărare încheiată ca invalidă după înregistrarea transferului de drepturi, cumpărătorul se poate confrunta cu o situație în care i se vor returna banii pe care i-a platit intr-o suma redusa, i.e. numai suma specificată în contractul de vânzare a bunurilor imobile.

Prezența unei chitanțe suplimentare la transferul de către cumpărător a banilor într-o sumă mai mare decât cea specificată în contractul de vânzare poate ajuta cumpărătorul să recupereze suma de bani lipsă de la vânzătorul fără scrupule în instanță, dar decizia finală în această problemă va fi făcută de instanță. Și decizia instanței, după cum știți, este imprevizibilă în prealabil.

Cu excepția cazului în care prin lege sau prin contractul de vânzare a unui imobil se prevede altfel, prețul unui imobil, al unei structuri sau al unui alt bun imobil situat pe un teren stabilit în aceasta include prețul părții corespunzătoare din terenul cedat cu acest imobil sau dreptul la ea.

Pentru optimizarea fiscalității și evitarea ambiguității, la întocmirea unui contract de vânzare se recomandă evidențierea prețului clădirilor (structurilor) și al prețului terenului pe care acestea se află.

Părțile la acord au dreptul să stabilească în contractul de cumpărare-vânzare imobil orice procedură, termen și modalitate de plată convenabile lor pentru imobilul înstrăinat.

În practică, opțiunile de plată sunt adesea folosite, concentrându-se pe două evenimente principale semnificative din punct de vedere juridic: transferul bunurilor imobiliare către cumpărător și înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului către cumpărător.

Cel mai adesea, plata are loc în două etape: cumpărătorul plătește o parte din suma de bani atunci când proprietatea îi este transferată (sau imediat după aceea), iar restul sumei de bani, cumpărătorul plătește după înregistrarea de stat a transferul de proprietate. Astfel, cumpărătorii se asigură de eventualele probleme ascunse pe care nu le-au putut identifica în etapa de pregătire a tranzacției.

Părțile la acord pot face decontări între ele atât în numerar (fără a limita cuantumul), cât și în mod non-cash.

În cazul decontărilor în numerar, faptul plății efectuate de către cumpărător se consemnează prin chitanța corespunzătoare a vânzătorului sau a reprezentantului acestuia. O chitanță la primirea banilor de la cumpărător este semnată de vânzător (reprezentantul acestuia) și depusă la cumpărător.

Dacă tranzacția în numele vânzătorului este încheiată de un reprezentant prin împuternicire, atunci cumpărătorul trebuie să se asigure că reprezentantul vânzătorului are autoritatea de a primi banii datorați vânzătorului ca plată pentru imobilul înstrăinat.

Autorizarea de primire a fondurilor specificate trebuie indicată într-o procură notarială eliberată de vânzător. De regulă, toate puterile necesare încheierii unui contract de vânzare de bunuri imobile sunt indicate de vânzător într-o singură procură.

O chitanță de primire a banilor se poate întocmi într-o formă scrisă simplă, indiferent dacă tranzacția în baza căreia au fost plătiți banii este supusă legalizării notariale obligatorii.

Legea nu stabilește cerințe speciale în formă și conținut pentru o chitanță pentru primirea de bani, cu excepția minimului - acest document trebuie să fie în scris și să conțină informații despre faptul transferului de bani (cine, cui, când, cât și Pentru ce).

Prin acordul părților la contract, textul chitanței poate include o listă a martorilor care au fost prezenți la transferul de bani și care, prin semnătura lor în document, confirmă suplimentar faptul că cumpărătorul a virat banii către vânzător.

În cazul decontărilor fără numerar, cumpărătorul plătește prin transfer bancar suma de bani corespunzătoare în contul bancar al vânzătorului, care a fost convenită în prealabil, ale cărei detalii pot fi specificate direct în contractul de cumpărare și vânzare imobiliară. sau într-un acord suplimentar al părților. În acest caz, faptul plății se stabilește printr-un ordin de plată bancar cu marca băncii la executarea ordinului.

Cu orice modalitate de plată, părțile sunt anunțate în documentele relevante care confirmă plata, indică clar scopul plății - plata pentru un astfel de bun înstrăinat. Astfel se vor elimina eventualele neconcordanțe (neînțelegeri) între părți cu privire la problema îndeplinirii corespunzătoare de către cumpărător a obligației sale de plată a bunului dobândit.

Transfer imobiliar

Transferul imobilului de către vânzător și acceptarea acestuia de către cumpărător se efectuează conform actului de transfer semnat de părți sau a altui document privind transferul. Actul de acceptare și transmitere a obiectului imobil înstrăinat se întocmește în formă scrisă simplă, indiferent dacă contractul în baza căruia se transmite imobilul este supus legalizării notariale obligatorii.

Actul de acceptare și transfer de bunuri imobiliare precizează în detaliu ce fel de imobil a fost transferat cumpărătorului în baza contractului încheiat de vânzare a bunurilor imobile și în ce stare se află această proprietate la momentul transferului.

La descrierea obiectului imobiliar transferat, se indică aceleași informații detaliate despre obiect ca și în contractul de vânzare - adresa completă a locației obiectului, numărul cadastral sau condiționat al proprietății, totalul și locația (dacă există ) suprafața obiectului, numărul și denumirea spațiilor rezidențiale și auxiliare disponibile, numărul total de etaje ale unității și materialul principal al pereților unității, precum și suprafața terenului parcela pe care se află proprietatea înstrăinată și destinația acesteia.

Actul de acceptare și transfer al obiectului imobiliar înstrăinat (apartament, bloc de locuințe, teren etc.) se întocmește sub formă de document separat numai dacă este necesar. De exemplu, într-o situație în care momentul semnării unui acord privind înstrăinarea unui imobil (cumpărare și vânzare, schimb, donație etc.) și momentul transferului efectiv al acestui imobil nu coincid în timp, i.e. de exemplu, astăzi a fost semnat un acord, iar într-o săptămână va avea loc transferul de proprietate.

Dacă semnarea contractului și transferul bunurilor imobiliare coincid în timp sau proprietatea a fost deja transferată cumpărătorului mai devreme, atunci, în cele mai multe cazuri, informațiile privind transferul bunurilor imobiliare sunt introduse direct în contractul de vânzare a bunurilor imobile. patrimoniu, indicând în contract aproximativ următoarele:

„Cedarea apartamentului de locuit înstrăinat de către Vânzător și acceptarea acestuia de către Cumpărător a avut loc înainte de semnarea prezentului contract. Apartamentul cedat Cumpărătorului este în stare de locuit, amenajat corespunzător, îndeplinește cerințele tehnice și sanitare stabilite. cheile apartamentului specificat, precum și pașaportul cadastral al sediului și documentele care confirmă plata utilităților.

Cumpărătorul s-a familiarizat cu starea tehnică și sanitară a apartamentului ce i-a fost transferat, nu are pretenții asupra acesteia și este de acord să accepte apartamentul de mai sus drept proprietatea sa. Părțile au stabilit că din momentul semnării acestui acord, deficiențele vizibile ale apartamentului rezidențial de mai sus nu constituie temei pentru aplicarea ulterioară a articolului 475 din Codul civil al Federației Ruse.

Părțile prezentului acord au convenit că acest acord are forța actului de acceptare și transfer al apartamentului de locuit înstrăinat și din momentul semnării prezentului acord, obligația Vânzătorului de a transfera apartamentul înstrăinat de mai sus către Cumpărător se consideră îndeplinită.

(Textul de mai sus poate fi modificat în funcție de circumstanțele fiecărei tranzacții particulare).

Cu excepția cazului în care prin lege sau contract se prevede altfel, obligația vânzătorului de a transfera bunuri imobile către cumpărător se consideră îndeplinită după ce bunul este predat cumpărătorului și părțile semnează documentul de transfer aferent.

Sustragerea uneia dintre părți de la semnarea documentului privind transferul bunului imobil în condițiile stipulate în contractul de vânzare este considerată refuzul vânzătorului de a îndeplini obligația de a transfera proprietatea, iar cumpărătorul - obligația de a accepta proprietatea.

Acceptarea de către cumpărător a unui bun imobil care nu respectă condițiile contractului de cumpărare și vânzare a imobilului, inclusiv în cazul în care o astfel de discrepanță este stipulată în documentul privind transferul imobilului, nu constituie temei pentru eliberarea vânzătorul de la răspunderea pentru executarea necorespunzătoare a contractului de cumpărare și vânzare.

Consecințele transferului imobiliar
calitate inadecvată

În cazul în care vânzătorul transferă cumpărătorului proprietăți imobile care nu respectă condițiile contractului de vânzare cu privire la calitatea acesteia, se aplică regulile articolului 475 din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția prevederilor cu privire la dreptul cumpărătorului de a cere înlocuirea bunurilor de calitate necorespunzătoare cu bunuri corespunzătoare contractului.

În special, se aplică următoarele reguli:

Dacă neajunsurile bunului imobil nu au fost precizate de către vânzător, cumpărătorul, căruia i s-a cedat bunul imobil de calitate necorespunzătoare, are dreptul, la alegerea sa, să ceară vânzătorului:

1. reducerea proporțională a prețului de cumpărare al bunurilor imobiliare;

2. eliminarea gratuită a deficiențelor imobiliare într-un termen rezonabil;

3. rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea defectelor imobiliare.

O reducere proporțională a prețului de cumpărare, de regulă, se aplică în etapa vânzării imobilului. În cazul în care sunt relevate neajunsuri ale imobilului la vizualizarea obiectului de vânzare de către cumpărător, atunci părțile pot discuta o reducere a prețului de cumpărare al proprietății.

Dacă acest lucru nu s-a întâmplat înainte de încheierea tranzacției (deficiențele nu au fost detectate în timpul previzualizării), atunci devine aproape imposibil și, cel mai important, fără sens să se reducă prețul de cumpărare după decontările reciproce și înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra bunuri imobiliare către cumpărător... pretul obiectului este deja fixat in contractul de vanzare.

În opinia noastră, este o modalitate irațională de a rezolva problema prin prezentarea unei cereri către vânzător pentru eliminarea gratuită a neajunsurilor imobiliare într-un timp rezonabil. implementarea sa va dura un timp nerezonabil de lung.

Întrucât în majoritatea cazurilor vânzătorii refuză să elimine în mod voluntar deficiențele descoperite de cumpărători, cumpărătorii trebuie să se adreseze instanței cu pretenții pentru obligarea vânzătorului de a întreprinde anumite acțiuni pentru eliminarea neajunsurilor descoperite. Această etapă durează o perioadă de timp.

Urmează următoarea etapă și următoarea perioadă de timp - punerea în executare a unei hotărâri judecătorești cu implicarea executorilor judecătorești. Executorii judecătorești-executori din ultimii ani pot lucra destul de eficient, cu toate acestea, există o nuanță semnificativă în problema luată în considerare. Eliminarea neajunsurilor imobiliare este, de regulă, o treabă specifică pe care vânzătorul nu o poate face singur.

Vânzătorul va trebui să atragă specialiști cu profilul și calificările adecvate și să-și plătească serviciile cu banii proprii. Vânzătorul va avea suma necesară de bani la momentul potrivit? Răspunsul la această întrebare este necunoscut. În ultimă instanță, executarea unei hotărâri judecătorești poate fi amânată pe termen nelimitat și există o mare probabilitate să fii nevoit să apelezi la metoda prevăzută la paragraful 3.

Rezumând cele de mai sus, trebuie recunoscut că cea mai rațională modalitate de a rezolva problema este eliminarea în mod independent a deficiențelor imobilului achiziționat cu rambursarea tuturor cheltuielilor acestora de către vânzătorul de imobil.

Prin autoeliminarea deficiențelor se înțelege implicarea independentă a experților care vor întocmi o declarație cu privire la domeniul de activitate și o estimare a costului acestor lucrări, implicarea și plata lucrărilor specialiștilor calificați corespunzători care efectuează munca necesara. Toate cheltuielile efectuate de cumpărător trebuie să fie documentate.

După efectuarea etapelor de lucru specificate și eliminarea deficiențelor imobiliare, cumpărătorul trebuie să facă un calcul al tuturor costurilor sale și să prezinte pretenții împotriva vânzătorului pentru a recupera de la acesta costul integral al tuturor cheltuielilor suportate de cumpărător.

Raționalitatea acestei metode este că munca de eliminare a deficiențelor imobiliare se va face imediat, iar proprietatea achiziționată poate fi folosită în scopul propus. Desigur, colectarea fondurilor de la vânzător va dura și o perioadă nedeterminată, dar această împrejurare nu va afecta posibilitatea de a folosi proprietatea în scopul propus.

Ca regulă generală, vânzătorul răspunde pentru viciile bunului imobil vândut, dacă cumpărătorul face dovada că defectele bunului imobil au apărut înainte de transmiterea acestuia către cumpărător sau din motive apărute înainte de transferul bunului imobil către cumpărător.

Cumpărătorul are dreptul să prezinte vânzătorului pretenții legate de neajunsurile imobilului achiziționat, cu condiția ca acestea să fie descoperite în termen de doi ani de la data transferului imobilului către cumpărător.

În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor privind calitatea bunurilor imobiliare (detectarea deficiențelor ireparabile, deficiențe care nu pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționat, sau sunt detectate în mod repetat, sau apar din nou după eliminarea lor și alte neajunsuri similare) , cumpărătorul are dreptul de a refuza executarea contractului de vânzare cumpărare și de a cere restituirea sumei de bani plătite pentru imobil.

Înregistrare de stat
transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare

Transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în baza unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător este supus înregistrării de stat.

Executarea de către părți a contractului de cumpărare și vânzare a bunurilor imobile înainte de înregistrarea de stat a transferului de proprietate nu constituie temei pentru modificarea raporturilor acestora cu terții.

În cazul în care una dintre părți se sustrage la înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile, instanța este în drept, la cererea celeilalte părți, să ia o decizie privind înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv. .

Caracteristicile vânzării spațiilor rezidențiale

O condiție esențială a contractului de vânzare a unui imobil de locuit, apartament, parte dintr-o clădire rezidențială sau apartament, în care locuiesc persoane care, în condițiile legii, își păstrează dreptul de a folosi acest imobil de locuit după dobândirea acestuia de către cumpărător, este o listă a acestor persoane indicând drepturile lor de a folosi spațiile de locuit înstrăinate.

Lista persoanelor care își păstrează dreptul de a folosi spațiile rezidențiale
prin lege sau contract

1. persoanele care folosesc spațiile rezidențiale în baza unui contract de întreținere pe viață cu o persoană aflată în întreținere (pe viață);

2. persoanele cărora li s-a acordat dreptul de a folosi spațiile de locuit prin refuz testamentar (pentru perioada specificată în testamentul respectiv);

3. membri ai familiei proprietarului (inclusiv foștii), care, în timpul privatizării spațiilor de locuit, au renunțat la dreptul de proprietate asupra unei cote în spațiul de locuit (pe viață);

4. un fost proprietar al unei locuințe care a donat locuința unei alte persoane, cu condiția acordării (lăsării) acestuia a dreptului de folosință a locuinței pentru locuință personală (un analog al dreptului de folosință a locuinței pe bază de întreținere a vieții). acord cu o persoană dependentă - pe viață);

5. persoanele care au încheiat un acord cu proprietarul pentru închirierea, închirierea sau folosirea gratuită a spațiilor de locuit (pe perioada de valabilitate a acestor acorduri).

Notă:În situația în care există persoane care își păstrează dreptul de locuință în obiectul imobiliar înstrăinat, dar lista acestor persoane nu este disponibilă în contractul de vânzare-cumpărare imobil, atunci prezentul contract de vânzare-cumpărare se consideră neîncheiat.

Aceasta înseamnă că nici semnarea unui contract de vânzare de bunuri imobiliare de către părțile la tranzacție (vânzătorul și cumpărătorul), nici transferul de bani către vânzător ca plată pentru această proprietate, nici transferul de imobil din vânzătorul către cumpărător atrage consecințele juridice relevante pentru părți. În ciuda efectuării acestor acțiuni, contractul de vânzare a bunurilor imobile se va considera neîncheiat, iar transferul dreptului de proprietate către cumpărător va fi imposibil.

Dacă obstacolul în calea tranzacției sub forma unui chiriaș care are dreptul de locuință în obiectul imobiliar înstrăinat nu deranjează cumpărătorul și acesta este totuși gata să încheie o tranzacție cu grevarea care a apărut, atunci părțile pot face modificările corespunzătoare ale contractului de vânzare și aducerea tranzacției la încheierea sa logică, inclusiv înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate către cumpărător.

Dacă Cumpărătorul este în mod categoric împotriva chiriașilor din afara imobilului pe care îl achiziționează, atunci părțile trebuie să returneze reciproc tot ce au primit în cadrul tranzacției. Cumpărătorul trebuie să returneze proprietatea Vânzătorului (dacă aceasta a fost deja transferată Cumpărătorului), iar Vânzătorul trebuie să returneze Cumpărătorului toate fondurile primite de acesta în plată pentru apartamentul vândut.

Returnarea sau nereturnarea depozitelor și a plăților de garanție, precum și compensarea pierderilor și penalităților părților, se efectuează în conformitate cu contractul preliminar de vânzare cumpărare și alte acorduri încheiate între părțile la tranzacție. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la aspecte controversate, părțile la contract au dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere corespunzătoare.

Contractul de vanzare a unui apartament nu are o forma (forma) stabilita de lege. Nu este obligatoriu să fie legalizat, deși majoritatea părților recurg la această opțiune.

Un document se consideră încheiat numai după.

Obiectul contractului

Tranzacția de cumpărare și vânzare a unui apartament este imposibilă fără întocmirea unui contract după un model standard. Capitolul 30 din Codul civil al Federației Ruse stabilește o listă de informații pe care trebuie să le conțină textul documentului.

Obiectul contractului acte imobiliare:

Obiectul tranzacției poate fi un apartament, casă privată sau casă de țară.
În cazul în care mai multe apartamente sau case sunt vândute în cadrul unui contract de vânzare-cumpărare, numărul de obiecte imobiliare și caracteristicile acestora sunt indicate în document la întocmire.
Dacă locuința nu este într-o clădire nouă, indicați informații despre casa în care se află apartamentul: anul construcției, materialele din care este realizat acoperișul, tavanele.
Se consemnează data ultimei renovări majore a clădirii.
Trebuie indicat și numărul de etaje.
In ceea ce priveste incinta, sunt indicate urmatoarele date: suprafata totala si de locuit, numarul de camere, fie ca sunt adiacente sau separate.
Înregistrat.

Obiectul contractului de vânzare (apartament) este o condiție esențială, iar fără această clauză documentul nu va avea forță juridică.

Informatii despre locuinte:

ce parte din proprietate este vândută: o cotă sau un apartament întreg;
dacă orice persoană își păstrează dreptul de a locui în incintă după vânzarea acestuia;
Există sarcini imobiliare?

Proprietatea vânzătorului asupra obiectului contractului trebuie confirmată printr-un document corespunzător - dovezi. Textul documentului cuprinde detaliile acestuia: seria, numărul, data emiterii și denumirea autorității care a emis documentul.

Subiectul poate fi o locuință care este deținută de o persoană sau de o organizație.

Un apartament sau o parte a acestuia, care se află în arest, nu poate acționa ca subiect al unei tranzacții. Dacă locuința este, atunci vânzarea trebuie să obțină acordul scris al creditorului ipotecar. Dacă contractul de gaj prevede o interdicție de vânzare, apartamentul nu poate fi vândut în principiu.

Un apartament dintr-un bloc de locuințe, care este recunoscut drept de urgență, supus demolării sau dărăpănat, nu poate face obiectul unui acord.

Părțile la tranzacție

Încheierea unei tranzacții pentru vânzarea unui apartament poate indivizi și organizații. Părțile la tranzacție sunt denumite vânzător și, respectiv, cumpărător.

Cetățenii sunt supuși anumitor cerințe:

capacitate legala;
vârsta peste 18 ani;
detinerea legala a unui apartament.

Pentru părțile la tranzacție în textul formularului tip al contractului de vânzare a unui apartament, sunt indicate următoarele informații:

Nume complet fără abrevieri;
adresa exactă de reședință (înregistrare);
seria, numărul, data eliberării pașaportului rusesc.

Atenția sporită atât a vânzătorului, cât și a cumpărătorului ar trebui să provoace capacitatea juridică a părților la contract.

Dacă după vânzarea apartamentului se dovedește că fostul proprietar nu a dat socoteală despre acțiunile sale, apartamentul i se poate restitui în instanță, iar vânzătorul va rămâne fără nimic.

Există câteva lucruri de reținut înainte de a semna un acord:

Determinarea capacității nu este obligatorie. Un notar care atestă un contract de cumpărare și vânzare a unui apartament poate înțelege doar „prin ochi” dacă părțile la tranzacție sunt capabile sau nu.
Este imposibil să obțineți în mod independent informații despre sănătatea mentală a oricărui cetățean; astfel de certificate nu sunt eliberate la cerere.
poate conține unele informații despre limitarea capacității juridice a proprietarului apartamentului, dar nu întotdeauna.

Dacă s-au strecurat îndoieli cu privire la capacitatea vânzătorului, merită să amânăm încheierea tranzacției sau să ceri proprietarului să furnizeze certificat de confirmare.

Cumpărătorul trebuie să fie atent dacă vânzătorul are semne de abuz de alcool sau droguri sau dacă proprietarul este prea în vârstă.

Condiții esențiale ale contractului

Pe lângă obiectul acordului, se ia în considerare și o condiție esențială. Acest lucru trebuie abordat cu mare atenție.

Mulți vânzători de locuințe, care doresc să economisească taxe (impozitul pe venitul personal), indică pretul apartamentului nu corespunde pietei, subestimează-l.

În cazul în care tranzacția este contestată și instanța îl obligă pe cumpărător să returneze apartamentul vânzătorului, cumpărătorul, la rândul său, poate conta pe o rambursare doar a sumei specificate în contract.

De asemenea, condițiile esențiale includ o listă a persoanelor, persoane fizice sau juridice, care își păstrează dreptul de folosință a incintei și după vânzarea acestuia:

membrii de familie ai vânzătorului care rămân să locuiască în apartament;
și persoanele care locuiesc permanent cu el;
subchiriașul apartamentului în termenul contractului de subînchiriere;
cetățenii care au dreptul de a folosi obiectul contractului pe viață;
chiriașul, dacă este indicat dreptul de ședere în apartament;
împrumutatul (contract de folosință gratuită a apartamentului) în termenul tranzacției.

Dacă în apartament locuiesc copii minori, este posibil numai după obținerea permisiunii de la autoritatea tutelară și tutelă.

Motivele de încetare a tranzacției

La inițiativa uneia dintre părțile la contractul de vânzare a bunurilor imobile, tranzacția nu poate fi reziliată.

Condițiile de reziliere sunt stabilite în Articolul 450 din Codul civil al Federației Ruse:

O hotărâre judecătorească poate satisface cererea solicitantului dacă cealaltă parte a contractului a comis încălcări grave ale termenilor acestuia:

refuzul de a plăti;
refuzul vânzătorului de a scoate proprietatea din registru;
detectarea drepturilor terților după vânzare și așa mai departe.

Rezilierea contractului după intrarea noului proprietar în drepturile sale (la o lună de la înregistrare) este imposibilă.

Este mult mai ușor să reziliați acordul înainte de înregistrarea de stat. Dacă părțile au ajuns la un acord comun, a acord suplimentar privind încetarea tranzacției.

După efectuarea vânzării, contractul poate fi reziliat. Această procedură poate fi efectuată numai înainte de expirarea contractului.

O tranzacție este declarată invalidă numai de către o instanță următoarele motive:

contractul încalcă legea;
se dezvăluie incapacitatea uneia dintre părți;
semnarea acordului de către una dintre părți a avut loc în stare de intoxicație cu droguri sau alcool, adică partea contractantă nu avea cunoștință de acțiunile sale;
depistarea amenințărilor, înșelăciunii sau violenței, presiunii asupra uneia dintre părți;
tranzacția este recunoscută ca fiind imaginară sau fictivă;
alte cazuri contrare legislaţiei în vigoare.

Nuanțe în textul documentului

Contractul de vânzare a unui apartament este un document, a cărui formă trebuie studiată cu mare atenție, dar este mai bine să contactați un avocat profesionist pentru al întocmi.

Există diverse capcane în text:

În general, cu siguranță merită indicați în text responsabilitatea vânzătorului pentru eventualele pretenții ale rudelor minore ale proprietarului sau ale altor terți.

Acorduri suplimentare

Când condițiile se schimbă din contractul de vânzare a unui apartament, părțile semnează acorduri suplimentare la documentul principal.

Se pot schimba:

Adică, orice condiție pe care părțile o modifică de comun acord este supusă reflectării într-un acord suplimentar. Are propriile sale caracteristici:

este înregistrată în Rosreestr la egalitate cu contractul și numai până la executarea acestuia din urmă;
este în scris;
semnat de ambele părți la tranzacție.

La întocmirea unui contract, este necesar să se descrie apartamentul cât mai detaliat posibil, responsabilitățile și drepturile părților, metodele de transfer al sumei principalului și al depozitului. Acest lucru va ajuta la evitarea situațiilor de conflict și a litigiilor ulterioare.

Nuanțele întocmirii unui contract la vânzarea unui apartament

În videoclip, avocatul spune în detaliu ce nuanțe trebuie subliniate la întocmirea și semnarea unui contract de cumpărare și vânzare de apartament.

Se oferă sfaturi despre cum să te protejezi atunci când faci tranzacții imobiliare și cum să nu devii victima escrocilor.

Cetăţean, paşaport (serie, număr, eliberat), cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Vanzator„, pe de o parte, și un cetățean, pașaport (serie, număr, eliberat) cu domiciliul la adresa, denumită în continuare „ Cumpărător”, pe de altă parte, denumită în continuare „ Petreceri”, au încheiat prezentul acord, denumit în continuare „Acordul”, după cum urmează:

1. eu, gr. vândut, iar eu, gr. a cumparat un apartament situat la:.

2. Apartamentul menționat aparține c. prin drept de proprietate, in baza unui contract de vanzare, atestat de un notar din "" al anului, inscris in registrul pentru Nr., inscris in din "" al anului pentru Nr. , situat la: , compus din de -x încăpere(e), suprafața totală utilă mp, inclusiv suprafața locuibilă mp, valoarea contabilă a rublelor apartamentului conform certificatului Nr. Nr. ITO teritorială din anul „“, formular Nr. .

3. eu, gr. vândut gr. apartamentul specificat pentru ruble, pe care cumpărătorul îl plătește vânzătorului la semnarea acestui contract.

4. Până acum, apartamentul specificat nu a fost vândut nimănui, nu a fost donat, nu ipotecat, nu este în litigiu și în arest (interdicție).

5. Utilizarea apartamentului se face de c. în legătură cu Regulile de utilizare a spațiilor rezidențiale, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent.

6. Gr. efectuează exploatarea și repararea apartamentului pe cheltuială proprie și, de asemenea, participă proporțional cu suprafața ocupată la costurile aferente întreținerii și întreținerii și reparațiilor curente, inclusiv capital, a întregii case.

8. Costurile asociate încheierii contractului sunt plătite de către cumpărător.

9. Dupa inregistrarea contractului de vanzare in Directia Locuintei Municipale, gr. devine proprietarul apartamentului la: .

10. O copie a prezentului acord se păstrează în dosarele notarului, o copie (numele complet al notarului) se eliberează părților la acord.

DETALII ȘI SEMNATURĂ

Vanzator

Adresa de inregistrare:
Adresa poștală:
fax telefon:
Seria pașapoarte, număr:
Emis de:
Când este emis:
Semnătură:

Cumpărător

Adresa de inregistrare:
Adresa poștală:
fax telefon:
Seria pașapoarte, număr:
Emis de:
Când este emis:
Semnătură:

„” al anului, acest acord a fost atestat de mine, notarul orașului (denumirea notariatului, Nr., data eliberării licenței). Contractul a fost semnat în prezența mea, s-a stabilit identitatea părților, s-a verificat capacitatea juridică a acestora, s-a verificat dreptul de proprietate asupra apartamentului înstrăinat. Textul contractului de vânzare se citește cu voce tare.

Avocat imobiliar

Gordon Andrei Eduardovici

Indiferent ce spune cineva, puteți descărca de pe Internet Exemplul de contract de cumpărare a apartamentului 2016 de oriunde, de exemplu, din această pagină - ANEXĂ.

Dacă aveți nevoie de un astfel de acord, cel mai probabil vă pregătiți o afacere pentru vânzarea unui apartament. Credem că vei fi interesat să știi asta Dreptul civil rus nu cunoaște un astfel de acord.

Faptul este că Codul civil al Federației Ruse conține conceptul de cumpărare și vânzare, din care sfera de aplicare a acestor norme rezultă în mod clar - de la vânzarea de chibrituri până la furnizarea de bunuri pentru conductele principale de gaz. Și există o secțiune separată a codului - vânzarea de bunuri imobiliare. Și cumpărarea și vânzarea de apartamente, case, locuri de parcare etc. nu in cod.

În același timp, nu este un secret pentru nimeni că în Rusia se vând milioane de apartamente în fiecare an. Vă putem surprinde: Fiecare contract de vânzare a unui apartament este întotdeauna unic.

Conform aceluiași Cod civil al Federației Ruse, fiecare proprietate este un lucru definit individual, iar contractul trebuie descris în consecință. În plus, un contract de vânzare, ca orice contract, este rezultatul acordurilor părților cu privire la ce fel de tranzacție fac, în ce condiții și în ce ordine.

Aceste condiții, care sunt întotdeauna individuale în situații specifice, determină unicitatea fiecărui contract de vânzare a unui apartament.

O abordare competentă și corectă este planificarea unei tranzacții de vânzare a unui apartament în funcție de situația vânzătorului și a cumpărătorului. De exemplu, în unele cazuri, cumpărătorul atrage un credit ipotecar. Prin urmare, în contractul de vânzare a unui apartament, este imediat necesară planificarea unei secțiuni formate de banca creditoare și rezervarea timpului pentru a conveni asupra condițiilor contractului cu banca. Unele bănci lucrează doar cu contractele lor, în care nu este întotdeauna posibil să se țină cont de interesele vânzătorului. Prin urmare, este necesar să aflați și să studiați acordul bancar.

În plus, un credit ipotecar este întotdeauna o ipotecă (gaj) a unui apartament în favoarea băncii, prin urmare, în cazul unei dispute cu privire la plată, va fi mai dificil să returnezi un apartament decât fără ipotecă, prin urmare, mai mult atentie la plata.

În plus, un credit ipotecar este întotdeauna o ipotecă (ipoteca) a unui apartament și înregistrarea ipotecară corespunzătoare.

Sau, din partea vânzătorului - un minor, prin urmare, este necesar acordul de tutelă. În contractul de vânzare, este indicat să se prescrie obligația corespunzătoare a vânzătorului și responsabilitatea acestuia pentru exactitatea documentelor furnizate din tutelă. Pentru ce?

Și dacă vânzătorul oferă un consimțământ fals de custodie?

Prin hotarare judecatoreasca, tranzactia este invalida, apartamentul este luat de la cumparator si returnat vanzatorului. Și banii - cumpărătorul va returna banii pentru o lungă perioadă de timp. Iar obligația unei forme notariale de contract de vânzare a unui apartament nu este o garanție aici.

O întrebare separată este ordinea calculelor. Ce fel de perle nu trebuie să vadă. Și în cea mai mare parte, acestea sunt asociate cu desfășurarea independentă a achiziției și vânzării unui apartament de către participanți. De regulă, cumpărătorul este interesat să plătească apartamentul după înregistrarea dreptului de proprietate asupra acestuia. Acest lucru este logic. Dar apoi o ipotecă (gaj) a apartamentului ia naștere în favoarea vânzătorului în virtutea legii (articolul 488 din Codul civil al Federației Ruse). În sine, acest lucru nu este înfricoșător, a existat o grevare notă în registrul imobiliar. După ce vânzătorul primește banii, temeiul gajului dispar și acesta poate fi retras. Problema este că nu veți putea retrage acest depozit fără vânzător. Dar vanzatorul va dori sa se ocupe de eliminarea depozitului atunci cand a primit banii? Și încă mai alergi cu acest angajament.

Sau, de exemplu, ordinea decontărilor nu este deloc indicată în contractul de vânzare. Ei bine, dacă este indicat prețul apartamentului și obligația cumpărătorului de a-l plăti. Între timp, este la fel de important să se includă în contract cum trebuie să aibă loc exact plățile: în numerar sau fără numerar, înainte de înregistrarea de stat a transferului dreptului de proprietate către cumpărător sau după, unde, în ce ordine sunt transferați banii. , etc.

Fiecare dintre circumstanțele de mai sus contează, de exemplu, atunci când plătiți în numerar, când sunt transferate? Dacă această condiție nu este în contract, cum va cere vânzătorul performanță de la cumpărător? Cumpărătorul va oferi vânzătorului să deschidă un cont bancar.

Când se datorează plata? În mod similar, în absența acestei condiții în contract, cum va impune vânzătorul executarea?

Între timp, recent am avut o afacere oarecum neobișnuită. Cumpărătorul a găsit un apartament cu 3 camere, dar va avea întreaga sumă abia după 3 luni. Vânzătorul avea nevoie de suma pentru un apartament cu o cameră și a fost de acord să aștepte cu restul. Cum să fii?

Desigur, am ieșit din situație, a fost încheiat un contract pentru vânzarea unui apartament pentru un apartament cu 3 camere și un acord pentru achiziționarea unui apartament odnushka și, în același timp - un contract de împrumut pentru diferența de Preț. Totodată, din moment ce eram de partea cumpărătorului unui apartament cu 3 camere, am executat toate contractele de vânzare în așa fel încât să nu existe ipotecă pe această bancnotă de trei ruble în virtutea legii ( angajament). Din fericire legea permite. Toată lumea era mulțumită. După 3 luni, afacerea a fost încheiată.

După cum puteți vedea, nu este o problemă să găsiți un contract de vânzare a unui eșantion de apartament 2016, dar contractul este întotdeauna unic.

Caracteristicile achiziționării de apartamente de către cumpărători din regiunile Rusiei Dificultăți în sprijinul juridic al tranzacțiilor imobiliare

Dificultățile în cumpărarea imobiliarelor din Moscova de către cumpărători din regiunile rusești au devenit un sistem absolut. Vânzătorii trebuie să fie pregătiți ca atunci când fac o afacere (imediat în momentul semnării contractului de vânzare a unui apartament sau a unei case de țară), cumpărătorul va cere să modifice termenii contractului, iar textul a fost deja convenit. intre voi.

Și aceste modificări cu siguranță nu sunt în favoarea vânzătorului. De regulă, acestea sunt fie cerințe pentru a introduce o responsabilitate sporită a vânzătorului, fie cerințe pentru starea apartamentului, fie începe o negociere cu privire la preț sau la procedura de plată etc.

Din experiența noastră, astfel de situații apar doar dacă cumpărătorii nu au un avocat sau agent imobiliar, sau prezența unui avocat din regiune de partea cumpărătorului.

În astfel de situații, am fost ajutați să rezolvăm disputele prin prezența discuțiilor scrise asupra tuturor termenilor contractului de vânzare a unui apartament și a procedurii de realizare a tranzacției.

Recomandat: dacă apartamentul sau casa dvs. de țară este cumpărată de un cumpărător „regional”, acordați în scris toate condițiile: la o întâlnire personală - întocmește acorduri cu un protocol, în rest - cu mesaje SMS și mesaje e-mail. Acest lucru ajută la eliminarea rapidă a revendicărilor.

ANEXA Contract de vanzare apartament eșantion 2016

CONTRACTUL DE VÂNZARE A UNUI APARTAMENT

Cetățean al Federației Ruse, ......, denumit în continuare „ Vanzator„, pe de o parte, și

cetățean al Federației Ruse, ... .., denumit în continuare " Cumpărător”, pe de altă parte, denumite în mod colectiv „Părțile”, au încheiat prezentul Acord pentru vânzarea unui apartament (denumit în continuare Contract) după cum urmează:

OBIECTUL CONTRACTULUI

1.1. Vânzătorul a vândut și Cumpărătorul a cumpărat următoarele imobile în condițiile Contractului: un apartament cu o suprafață totală de ….. mp. m, excluzând spațiile auxiliare (logie) ….. mp. m, compus din ... camere cu living .... mp m, situat la … etajul unui bloc de apartamente la adresa: Federația Rusă, ……… (denumit în continuare „Apartamentul”).

1.2. Apartamentul este in proprietatea Vanzatorului in baza de ….. .

1.3. Vânzătorul garantează că la momentul semnării Contractului este proprietarul deplin și legal al Apartamentului, Apartamentul nu este înstrăinat, nu este gajat, nu este în litigiu sau în arest, nu este închiriat (închiriat), nu a fost transferat. pentru utilizare plătită sau gratuită, nu este grevată de drepturile terților, liber de orice pretenții ale terților, proprietatea Vânzătorului nu este contestată de nimeni.

1.4. Părțile nu sunt limitate ca capacitate juridică, nu se află sub tutelă, tutelă sau patronat, din motive de sănătate își pot exercita și apăra în mod independent drepturile și își îndeplinesc obligațiile, nu suferă de boli care le împiedică să înțeleagă esența Acordului. și împrejurările încheierii acesteia. Părțile încheie Acordul în mod voluntar, nu din cauza unei combinații de circumstanțe dificile sau de o necesitate extremă, nici în condiții extrem de nefavorabile pentru ele însele, Acordul nu este o afacere legată de părți.

PREȚUL CONTRACTULUI ȘI PROCEDURA DE PLATĂ

2.1. Costul apartamentului este de... ruble. Prețul este final și nu poate fi modificat (prețul Acordului).

2.2. Cumpărătorul plătește vânzătorul... ruble

2.3. Transferul de fonduri pentru a plăti costul Apartamentului se face folosind un seif bancar individual (seif individual) în termen de ... zile lucrătoare de la momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate asupra Apartamentului de către Cumpărător și al înregistrării de stat a ipotecii asupra apartamentului. Apartament prin lege în favoarea Creditorului. Vânzătorul obține acces la seiful individual al Împrumutatorului (seif individual) în prezența Cumpărătorului și la prezentarea către Împrumut a următoarelor documente: extrasul original din Registrul Unificat de Stat al Proprietății, care confirmă înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra Apartamentul pentru Cumpărător și indicând Cumpărătorul drept titular al dreptului. În momentul primirii fondurilor, Vânzătorul se obligă să semneze și să transfere Cumpărătorului o chitanță care confirmă primirea fondurilor de către acesta.

2.4. Cumpărătorul suportă costurile pentru plata chiriei unei celule bancare individuale (seif individual).

IPOTECA PRIN LEGE

3.1. În conformitate cu articolul 77 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, din momentul înregistrării de stat a ipotecii în Registrul unificat de stat al bunurilor imobiliare, Apartamentul este în gaj (ipotecă) cu Împrumutătorul (împrumutatul) pentru a garanta obligațiile de execuție ale Cumpărătorului în temeiul Contractului de Împrumut.

3.2. În conformitate cu paragraful 2 al articolului 20 din Legea federală din 16 iulie 1998 nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (gajul imobiliar)”, Cumpărătorul se obligă să se prezinte organismului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor (în continuare denumit organ de înregistrare), o cerere de înregistrare de stat a unei ipoteci în vigoare concomitent cu depunerea documentelor pentru înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate, precum și Ipoteca. La înregistrarea dreptului de proprietate asupra Apartamentului de către Cumpărător, dreptul de gaj (ipotecă) al Apartamentului în favoarea Creditorului este concomitent supus înregistrării. Debitorul gajist în temeiul acestui gaj este Împrumutătorul, iar Debitorul gajist este Cumpărătorul.

3.3. Părțile au convenit că, în conformitate cu paragraful 5 al articolului 488 din Codul civil al Federației Ruse, Vânzătorul nu are dreptul de a gaja Apartamentul.

3.4. Cumpărătorul se obligă pe toată perioada ipotecii asupra Apartamentului fără acordul prealabil scris al Împrumutătorul: să nu înstrăineze Apartamentul și să nu efectueze ipoteca ulterioară a acestuia; să nu închirieze/închirieze Apartamentul, să nu-l cedeze în folosință gratuită sau să-l grevească în alt mod cu drepturile terților; să nu efectueze reorganizarea și reamenajarea Apartamentului.

LISTA PERSOANELOR ÎN REZERVĂ DREPTUL DE UTILIZARE A APARTAMENTULUI

4.1. La momentul încheierii Contractului, nimeni nu este înregistrat în Apartament și nu locuiește efectiv. Nu există persoane care își păstrează dreptul de a folosi apartamentul în conformitate cu legea după înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra apartamentului de către Cumpărător (articolele 292, 558 din Codul civil al Federației Ruse).

TRANSFER APARTAMENTUL SI TRANSFERUL PROPRIETATEI

PE APARTAMENT

5.1. Vânzătorul a examinat Apartamentul și nu are reclamații cu privire la calitatea acestuia. Vanzatorul se obliga sa transfere Apartamentul in starea in care se afla la data semnarii Contractului.

5.2. În conformitate cu articolul 556 din Codul civil al Federației Ruse, Apartamentul este transferat de către Vânzător Cumpărătorului, neîmpovărat cu datorii la facturile de utilități, taxe de abonament la telefon, Internet, TV prin cablu, alte plăți legate de utilizare și dreptul de proprietate asupra Apartamentului, conform Actului de Transfer, care este parte integrantă a Contractului (Anexa nr. 1), în termen de cel mult 2 (două) zile calendaristice de la data semnării Contractului.

5.3. Înainte de a semna Actul de transfer, Cumpărătorul este obligat să efectueze o inspecție detaliată a Apartamentului. În cazul în care sunt identificate neajunsuri ale Apartamentului, Cumpărătorul este obligat să indice acest lucru în Actul de transfer

5.4. Proprietatea Cumpărătorului asupra Apartamentului este supusă înregistrării de stat în Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare.

5.5. Riscul de pierdere sau deteriorare accidentală a Apartamentului înainte de înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra acestuia de către Cumpărător este suportat de Vânzător.

5.6. Costurile asociate cu înregistrarea dreptului de proprietate asupra Apartamentului de către Cumpărător vor fi suportate de către Cumpărător în modul prevăzut de legislația actuală a Federației Ruse.

DREPTURILE ŞI OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR

6.1. Vânzătorul este obligat:

6.1.1. Achitați costul utilităților furnizate Vânzătorului, impozitul pe proprietate și alte plăți obligatorii înainte de transferul dreptului de proprietate asupra Apartamentului către Cumpărător.

6.1.2. Avertizați Cumpărătorul despre toate deficiențele Apartamentului specificat, precum și furnizați Cumpărătorului toate informațiile necesare legate de Apartamentul transferat.

6.1.3. Transferați Apartamentul Cumpărătorului conform Actului de transfer în modul și în termenele prevăzute de Contract.

6.1.4. Efectuați toate acțiunile necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra Apartamentului de către Cumpărător, inclusiv semnarea și transmiterea către autoritatea de înregistrare a tuturor documentelor necesare în timp util.

6.2. Cumpărătorul este obligat:

6.2.1. Acceptați Apartamentul conform Actului de transfer în modul prescris de Acord.

6.2.2. Plătiți prețul Apartamentului în modul prevăzut de Contract.

6.2.3. Semnează în timp util și depune la autoritatea de înregistrare toate documentele necesare pentru înregistrarea de stat a dreptului Cumpărătorului asupra Apartamentului.

6.2.4. Suportă costurile asociate cu înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra Apartamentului de către Cumpărător, în modul prevăzut de Acord și de legislația actuală a Federației Ruse.

6.3. În cazul în care Vânzătorul transferă Cumpărătorului un Apartament care nu respectă termenii Contractului, dacă defectele Apartamentului nu au fost specificate de către Vânzător, Cumpărătorul, căruia i-a fost transferat Apartamentul de calitate necorespunzătoare, a dreptul, la alegerea sa, de a cere de la Vânzător:

- reducerea proportionala a pretului de achizitie;

— eliminarea gratuită a defectelor din Apartament într-un termen care nu depășește 10 (zece) zile calendaristice de la data prezentării unei cereri scrise către Vânzător;

— rambursarea cheltuielilor acestora pentru eliminarea defectelor din Apartament într-un termen care nu depășește 3 (trei) zile calendaristice de la data prezentării unei cereri scrise către Vânzător cu documente care confirmă cheltuielile efectuate.

6.4. În cazul unei încălcări semnificative a cerințelor de calitate ale Apartamentului (detectarea deficiențelor ireparabile, care nu pot fi eliminate fără costuri sau timp disproporționat, sau sunt detectate în mod repetat, sau apar din nou după eliminarea lor și alte neajunsuri similare), Cumpărătorul are dreptul de a refuza executarea Contractului și de a cere restituirea sumei de bani plătite, precum și plata unei amenzi în modul și cuantumul specificat în clauza 7.5. Acord.

RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

7.1. Pentru încălcarea de către Vânzător a termenului de transfer al Apartamentului, prevăzut la 5.2. din Acord, Cumpărătorul are dreptul de a cere plata unei penalități în valoare de 1.500 (o mie cinci sute) de ruble pentru fiecare zi de întârziere.

7.2. Pentru încălcarea de către Vânzător a termenului de înlăturare gratuită a defectelor, prevăzut la clauza 6.3. din Contract, Cumpărătorul are dreptul de a cere plata unei penalități în valoare de 0,1% din prețul Contractului pentru fiecare zi de întârziere. Pentru încălcarea condițiilor de rambursare a cheltuielilor Cumpărătorului pentru înlăturarea viciilor din Apartament, Cumpărătorul are dreptul de a cere plata unei penalități în cuantum de 0,1% din suma cheltuielilor supuse rambursării pentru fiecare zi de întârziere.

7.3. Pentru încălcarea de către Cumpărător a procedurii și a termenului de plată a prețului Apartamentului, prevăzute la clauza 2.3. din Contract, Vanzatorul are dreptul de a cere plata unei penalitati in cuantum de 0,1% din suma neachitata la timp pentru fiecare zi de intarziere. Cumpărătorul nu va fi răspunzător pentru încălcarea termenului de plată a prețului Acordului în cazul neprezentării sau depunerii documentelor incomplete de către Vânzător, specificate la paragraful 2.3. din Contract, precum și în cazul în care Vânzătorul nu se află în termenul specificat în clauza 2.3. din Contract, la locația Împrumutatorului, trimite personal sau nu reprezentanții acestuia, ale căror atribuții sunt certificate în mod corespunzător, să deschidă un seif bancar individual (seif individual) al Creditorului.

7.4. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către părți a altor obligații în temeiul acordului, părțile sunt răspunzătoare conform legislației în vigoare a Federației Ruse.

7.5. În cazul în care Acordul este declarat nul ca urmare a contestației tranzacției sau ca urmare a nulității tranzacției în sine, inclusiv din cauza lipsei de încredere a declarațiilor și garanțiilor date de Vânzător în clauzele 1.3. și 1.4. din Contract, dar fără a se limita la acesta, Vânzătorul este obligat în termen de 3 (trei) zile lucrătoare din momentul în care tranzacția este declarată invalidă și se primește cererea Cumpărătorului de a returna Cumpărătorului prețul Contractului, precum și de a plăti o amendă în valoare de 1.500.000 (un milion cinci sute de mii) de ruble. Pentru încălcarea de către Vânzător a termenului de returnare a prețului Acordului și de plată a unei amenzi, Cumpărătorul are dreptul de a cere plata unei penalități în cuantum de 0,1% din valoarea datoriei pentru fiecare zi de întârziere.

7.6. În cazul în care datoria Vânzătorului este dezvăluită pentru a plăti orice plăți specificate în clauza 5.2. din Acord, Vânzătorul se obligă să ramburseze această datorie în termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la data primirii notificării de la Cumpărător. Dacă Vânzătorul nu reușește să ramburseze datoria în termenul specificat, Cumpărătorul are dreptul să o facă independent în numele și pe cheltuiala Vânzătorului. În acest caz, Vânzătorul este obligat să ramburseze Cumpărătorului cheltuielile pentru achitarea datoriei Vânzătorului în termen de 3 (trei) zile lucrătoare de la data primirii notificării de la Cumpărător. Pentru încălcarea condițiilor de rambursare a cheltuielilor specificate ale Cumpărătorului, Cumpărătorul are dreptul de a cere plata unei penalități în cuantum de 0,1% din suma cheltuielilor efectuate pentru fiecare zi de întârziere.

SOLUȚIONAREA LITIGIILOR

8.1. Litigiile care pot apărea în legătură cu Acordul, Părțile vor căuta să rezolve în ordinea procedurilor preliminare: prin negocieri, clarificarea termenilor Acordului, semnarea completărilor și modificărilor la Acord.

8.2. Dacă nu se ajunge la un acord, părțile au dreptul de a supune litigiul spre soluționare în instanță, în conformitate cu legislația în vigoare a Federației Ruse.

ALTE CONDITII

9.1. Acordul intră în vigoare din momentul semnării lui de către Părți și este valabil până când părțile își îndeplinesc în totalitate obligațiile. Dreptul de proprietate al Cumpărătorului este supus înregistrării de stat în modul prevăzut de lege.

9.2. Acordul poate fi reziliat prin acordul părților, precum și din alte motive stabilite de legislația actuală a Federației Ruse.

9.3. În tot ceea ce nu este prevăzut de acord, părțile sunt ghidate de prevederile legislației actuale a Federației Ruse.

9.4. Conținutul tranzacției, consecințele, responsabilitatea, drepturile și obligațiile acesteia, conținutul articolelor 131, 160, 161, 164, 209, 223, 288, 292, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 5756, , 558 din Codul civil al Federației Ruse , articolele 17, 38 din Codul locuinței al Federației Ruse, articolele 34-36 din Codul familiei al Federației Ruse, articolele 77, 78 din Legea federală din 16 iulie 1998 Nr. 102-FZ „Cu privire la ipotecă (garajul imobiliar)” Părțile sunt conștiente și de înțeles.

9.5. Contractul este întocmit în 4 (patru) exemplare cu forță juridică egală, dintre care unul este cu Vânzătorul, al doilea cu Cumpărătorul, al treilea cu Împrumutătorul, al patrulea cu autoritatea de înregistrare.

9.9. Aplicații care fac parte integrantă din acord:

9.9.1. Act de transfer (Anexa nr. 1).

ADRESELE ȘI SEMNATURILE PĂRȚILOR

ACT DE TRANSFER

Absurditatea unor clauze ale acestui acord, ținând cont de toate celelalte condiții, este evidentă.

De exemplu, o anexă la contract și parte integrantă a acestuia este un act de transfer, dacă există o condiție pentru transferul unui apartament către cumpărător în baza actului la momentul semnării contractului.

Având în vedere că plata prețului apartamentului se face după înregistrarea de stat a transferului de drepturi către cumpărător în prezența cumpărătorului, iar ipoteca este în favoarea băncii, lipsa garanției în temeiul legii. din cauza neplății înainte de înregistrarea de stat a dreptului și transferul apartamentului imediat în ziua semnării contractului de vânzare îl lasă pe vânzător absolut la discreția și în deplină dependență de decența cumpărătorului.

Adică cumpărătorul a semnat contractul, a predat apartamentul, s-au dat acte pentru înregistrare. Înregistrare - conform noii legi nr. 218-FZ, durează 9 zile lucrătoare, adică 2 săptămâni.

Vânzătorul primește banii în prezența cumpărătorului. Ce se întâmplă dacă cumpărătorul nu apare? Te-ai îmbolnăvit, a dispărut, a murit?

Tratatul este în aer. Ce ar trebui să facă cumpărătorul? La urma urmei, el nu poate obține bani fără un cumpărător.

Prin urmare, contractul de vânzare a unui apartament în 2016 este întotdeauna doar o mostră. Asemenea unui costum sau rochie, un contract de vânzare a unui apartament necesită o potrivire individuală.

DDU ce să caute

este un document care generează anumite implicatii legale pentru Vânzător și pentru Cumpărător. Principalele consecințe sunt tranziția proprietate pentru un apartament singur, și transfer de bani pentru un apartament - unei alte părți la tranzacție.

Totodată, apartamentele specificate în Contractul de vânzare-cumpărare termeni (mai multe despre asta mai jos) determină nu numai principalul, ci și suplimentar implicatii legale tranzacții, cu specificarea modului în care trebuie executat contractul. Luați în considerare ce este un astfel de contract și ce termeni trebuie să fie prezent în el.

Contract de vanzare apartament (DKP) se consideră încheiată din momentul semnării acesteia. Aceasta înseamnă că după semnarea contractului, Vânzătorul și Cumpărătorul au DATORIE pentru a îndeplini termenii contractului.

Un prizonier PrEP este baza apartamentului. Eu insumi PrEP din martie 2013 nu este supusă înregistrării, deși este încă transmisă ca parte a unui pachet de documente în Rosreestr pentru înregistrarea transferului pe baza acestui acord.

După înregistrare prin copie PrEP emis vânzătorului și cumpărătorului. Fiecare exemplar trebuie să aibă transferul mărcilor de înregistrare pe baza acordului - un sigiliu oficial rotund și o ștampilă dreptunghiulară a registratorului ( cu data înregistrării, semnătura și numele registratorului).

Adevăr, Notar pentru pregătire și asigurare apartamente PrEP este necesară plata unei taxe de stat, al cărei cuantum depinde de prețul apartamentului specificat în contract.

Dacă PrEP conține mai multe foi, apoi toate trebuie cusute, legate între ele și certificate prin semnăturile părților.

Contract de vanzare apartamentîntocmit și semnat în cel puțin 3 exemplare: un exemplar pentru fiecare parte la acord și un exemplar pentru registrator ( UFRS).

Îndeplinirea efectivă a condițiilor din contract ( executarea obligaţiilor) se fixează apoi prin semnare .

„Secretele agentului imobiliar”:

Un algoritm detaliat al acțiunilor la cumpărarea și vânzarea unui apartament este prezentat într-o hartă interactivă „Se va deschide într-o fereastră pop-up.”> INSTRUCȚIUNI PAS CU PAS » (se va deschide într-o fereastră pop-up).